BYGGEMENSKAPER CRASH-COURSE Växjö 11 april 2016. Stockholm 2012 10 23 Staffan Schartner

Relevanta dokument
BYGGEMENSKAPER som verktyg för ett bättre stadsbyggande

Hjälpmedelsinstitutet

Socialt blandat boende - ett svenskt dilemma?

Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Bostäder för ungdomar (19-25 år)

Uppdrag: Huset. Fundera på: Vilka delar i ditt hus samverkar för att elen ska fungera?

Erfarenheter från ett pilotprojekt med barn i åldrarna 1 5 år och deras lärare

Motion till riksdagen: 2014/15:2077 av Lennart Axelsson m.fl. (S) Kooperativ hyresrätt

What could should Sweden learn from Germany? Sustainable Days, Nordbygg April 2 nd 2014

Särskilt stöd i grundskolan

Boendeplanering i Arboga kommun

Utlåtande 2007: RV (Dnr /2005)

Gruppenkät. Lycka till! Kommun: Stadsdel: (Gäller endast Göteborg)

Bortom fagert tal om bristande tillgänglighet som diskriminering

Nationella prov i årskurs 3 våren 2013

Fastighetskontoret Utvecklingsavdelningen

EN BÄTTRE KREDITAFFÄR

DET HÄR ÄR RIKSFÖRENINGEN AUTISM

4-3 Vinklar Namn: Inledning. Vad är en vinkel?

Seminarium om Byggemenskaper Anders Svensson Byggemenskaper 1

Syftet med en personlig handlingsplan

Begreppet delaktighet inom rättspsykiatrisk vård

Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 5 - Läget på bostadsmarknaden för olika grupper. Bostäder för ungdomar (19-25 år)

Sveriges nöjdaste fastighetsägare. Ett sätt att öka resultatet?

Brf Stora Mossen 4, villor - Trädgårdspolicy

Bostadsbidrag. barnfamiljer. Några viktiga gränser. Vilka barnfamiljer kan få bostadsbidrag? Preliminärt och slutligt bidrag

Byggemenskaper i bostadsförsörjningen

Aktiv väntan asylsökande i Sverige (SOU 2009:19)

SANNOLIKHET. Sannolikhet är: Hur stor chans (eller risk) att något inträffar.

ÅRSREDOVISNING 2013 HSB BRF BROGÅRDEN

Lågt socialt deltagande Ålder

IFkGötebORG SPONSORSKAP

8. Vad tyckte du om informationsmaterialet från Häst & Sport Resor?: mycket bra Finns det något vi borde förbättra i informationsmaterialet?

ÅRSREDOVISNING 2015 BRF SKÖRDEN 1

Vägledning. De nordiska konsumentombudsmännens ståndpunkt om dold marknadsföring

BOSTÄDER OCH BOENDEFÖRHÅLLANDEN

Riktlinjer för medborgardialog

Ledamöternas erfarenheter från funktionshinderråden i Stockholms stad en enkätundersökning från mandatperioden

Kvinnor som driver företag pensionssparar mindre än män

Låt din berättelse bli en värdefull del av våra samlingar!

VERSION 1.0 ENERGIEFFEKTIVA STORKÖK VÄGLEDNING FÖR ELKONSULT MED KRAVSPECIFIKATION

Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 4 - Kommunernas verktyg för bostadsförsörjning

Skriva B gammalt nationellt prov

Skolinspektionen; Kvalitet i fritidshem, Kvalitetsgranskning, rapport 2010:3

FASTIGHETSFÖRETAGARKLIMATET VÄSTERVIK

Central Barnhälsovård Västra Götalandsregionen i samarbete med Folkhälsokommittén

Utbytesstudier vid Aalto University Helsingfors, Finland Höstterminen 2014 Therese Widin, Fastighet och Finans KTH

Så sparar vi till barnen. Rapport från Länsförsäkringar sommar 2016

SYNLIGGÖRANDE AV HÅLLBAR UTVECKLING PÅ CHALMERS CAMPUS

Det är ni som läser detta.

Spridning av ansvaret för flyktingmottagning över staden Motion av Håkan Wahlén (s) (2008:55)

Klassen kom tillsammans fram till vilka punkter som vi skulle ta hänsyn till. Dessa var:

Höjd beloppsgräns för avdrag för resor Höjt schablonavdrag vid andrahandsuthyrning av bostäder

Invandrarföretagare om att starta, driva och expandera företagande i Sverige

Det är bra om även distriktsstyrelsen gör en presentation av sig själva på samma sätt som de andra.

En förskola med barnen i centrum

Boken om Teknik. Boken om Teknik är en grundbok i Teknik för åk 4 6.

Utbildningsplan för arrangörer

Sociala aspekter. Sociala mönster i Andersberg

Handelskammarens rapport nr Folkets röst om E22. Allmänhetens svar på frågor om E22 i Skåne, Blekinge och Kalmar län

Introduktion till Open 2012

Så här påverkar villkorsändringen. Avtalspension SAF-LO. Möjlighet till återbetalningsskydd

Om föreningen Lund, Är föreningen en äkta eller oäkta förening? Om den är oäkta, varför? Finns det några planer på att den ska bli äkta?

Säkert att förvara kärnavfall i berggrunden

Mer, mindre eller oförändrat att göra nu jämfört med tre månader tidigare. Feb mar 11. Aug 12. Feb mar 12. Mar apr 14. Sep 11. Apr 10. Nov 11.

MAT & DRYCK PÅ WENNGARN

7. SAMHÄLLSORIENTERING ÅK 5

Spelarutveckling ett helhetsperspektiv kapitel 4. spelare Johan Fallby, Riksinstruktör, beteendevetenskap

FASTIGHETSFÖRETAGARKLIMATET LIDKÖPING

Räck upp handen ni som är tjänstemän, anställda i kommuner, landsting eller företag. Ni som är politiker.

VI ÄR EN DIGITAL REKLAM BYRÅ

Vet du vilka rättigheter du har?

Signalkräftan i sjöar det handlar om sten och näring

3. Olle skriver ned ett visst antal heltal mellan 10 och 25. Talens medelvärde är 18. Hur många är talen? (1) Medelvärdet av de tre första talen som O

Riktlinjer - Rekryteringsprocesser inom Föreningen Ekonomerna skall vara genomtänkta och välplanerade i syfte att säkerhetsställa professionalism.

KURSPLAN,! KUNSKAPSKRAV! ELEVARBETEN!

På jobbet är vi ansvarstagande, hjälpsamma och ambitiösa

P-02/03 säsongen 2016

Sammanfatta era aktiviteter och effekten av dem i rutorna under punkt 1 på arbetsbladet.

Lägre kostnader och bättre hälsa samtidigt är det möjligt?

Förutsättningar för kultur, idrott och friluftsliv för barn och ungdomar med funktionsnedsättning

Utmaningar för allmännyttiga bostadsföretag. Johan Holmgren, Ekonomi och finans, SABO AB

Gäddeholm - Västerås nya stadsdel

Sag Mal 1 Woche DET HÄR SKA DU ARBETA MED: DU KOMMER LÄRA DIG: LÄXA: Kapitel 1 och 2 *Berätta om dig själv *Siffror *Böja verb i jag- och duform

Muskötens förskolas. Kvalitetsredovisning. För år 2009/2010. Ansvarig Förskolechef Magnus Strömbäck

Granskningsrapport. Brukarrevision. August Barks gata Boendeverksamheten Social resursförvaltning

Styrelsens förslag till ändring av Bostadsrättsföreningen Hönekulla Höjd 2 stadgar:

Barn berättar om relationer

Mot ett mer jämställt arbetsliv och privatliv?

Konjunkturen i Småland med öarna i regionalt perspektiv

Lathund SUS-rapporter

Design by. Manual Jossan.exe. Manual. till programmet. Jossan.exe. E-post:

Nudging för hållbar konsumtion av elektronik. HKP 3 februari 2016

Handlingsprogram Jämtlands räddningstjänstförbund Dnr:

Hur påverkar du miljön? Hållbarhetsarbete i bostadsrättsföreningar. Hur många jordklot behövs om alla skulle leva som du?

Uppdrag att utreda förutsättningarna att följa väntetider på sjukhusbundna akutmottagningar

Överenskommelse om samverkan mellan socialförvaltningen och vård- och omsorgsförvaltningen. Mål, utgångspunkter och styrning

Jan Strid. Radiolyssnandet i Värmland 2010

Konjunkturen i Östra Mellansverige i regionalt perspektiv

Anna Kinberg Batra Inledningsanförande 15 oktober 2015

Transkript:

BYGGEMENSKAPER CRASH-COURSE Växjö 11 april 2016 Stockholm 2012 10 23 Staffan Schartner

En Byggemenskap är en grupp människor som utifrån sina egna ambitioner tillsammans planerar, låter bygga och senare använder en byggnad. Matthias Gütschow, W5 Planungsgesellschaft, Tübingen fritt översatt Vi älskar villan men vill bo i stan. Foto: UrbanaVillor, Cord Siegel, Pontus Åqvist och Karin Larsson.

Byggemenskaper kan ha vilka drivkrafter som helst och det man bygger kan vara vad som helst nytt eller gammalt, stort eller smått, djärvt eller konventionellt. Villkoret är att de som ska använda det som byggs tillsammans har det avgörande inflytandet över vad som byggs. Chemnitzstrasse Hamburg

Organisationsformer Ägarlägenheter Bostadsrättsförening Kooperativ hyresrätt med eget fastighetsägande (bolag eller förening) Hyresrätt med gemensamt ägande av byggnaden

Näraliggande koncept Ganska vanligt förekommande är att en grupp, ofta en blivande bogemenskap, kommer överens med en allmännyttig eller kommersiell byggherre om att denne uppför, äger och förvaltar en byggnad där föreningen blockhyr hela huset, t ex som kooperativa hyresrätter. Kollektivhus har byggts på det här sättet och många seniorföreningar arbetar tillsammans med etablerade byggherrar. Bilder från Majbacken, Göteborg

Byggemenskaper Historiska rötter

Freiburg ser sig som födelseort för byggemenskapsrörelsen. Sommaren 1985; 10 unga familjer slår sig samman Massor av idéer lite pengar Ett radhus för varje familj Stor gemensam trädgård Staden upplåter en 3000 m2 tomt die Tränkematten Läget år 2010; ca 200 projekt / 1400 bostäder Politiskt gynnade katalysator i nya områden Nya stadsdelar; Vauban, Rieselfeld kommersiellt intressanta efter att byggemenskaper etablerat sig.

.men i Hamburg är historieskrivningen annorlunda Zusammen geht es besser (Tillsammans går det bättre) Traditionsgenossenschaften sedan tidigt 1900 tal SPD idé från sent 70 tal med kleingenossenschaften återuppta idén med självhjälp mellanting mellan allmännytta och småhus en tomt reserverades 1981 i en nyexploatering Wolfgang Borchert Siedlung 28 hyresradhus, 6 hyreslgh, ett gemensamhetshus Greves Garten, Bergedorf / Hamburg

och så här kopplas byggemenskaper till de vanliga svenska bostadsrätterna: Bostadsrätt bedeutet Baugenossenschaftswohnung und hatte seinen Ursprung darin, dass sich eine Baugemeinschaft zusammen fand um gemeinsam ein Gebäude oder eine Häuserzeile zu errichten und nach gemeinsamen Regeln und geteilten Kosten zu verwalten. Heute werden diese Baugenossenschaften überwiegend bereits von den Baugesellschaften gegründet, die dann den Anteils Käufern die Regeln und Kosten gewissermaßen diktieren. Bostadsrätt betyder Baugenossenschaftswohnung och hade sitt ursprung i att en byggemenskap bildades för att tillsammans bygga ett eller flera hus samt efter gemensamma regler och med delade kostnader förvalta det. Nu för tiden bildas dessa Bostadsrättsföreningar oftast av byggbolagen, som då i viss utsträckning kann diktera villkoren och kostnaderna för andelsköparna. Herbert Kårlin i Schweden Aktuell

SVERIGE 1900 30 Bostadsföreningar 1916 SKB 1923 HSB 1926 SMÅA 1930 Bostadsrättslagen 30 40 tal Allmännyttan blir huvudspåret 30 tal och framåt Kollektivhusrörelsen 70 80 tal Ekobyrörelsen

Wohnprojekte portal är en av flera konkurrerande sidor för olika typer av byggemenskaper. En riktig nationell organisation saknas. Stora regionala skillnader i hur byggemenskaper kommer till, planerar, bygger och äger sina hus

Byggemenskaper Drivkrafterna bakom byggemenskaper

Drivkrafterna bakom byggemenskaper varierar kraftigt Bygga tillsammans för att bo tillsammans (kollektiv / hus) Bygga och bo ekologiskt Tryggt, komfortabelt och socialt boende när barnen flyttat Arkitektur och speciella bostäder som annars inte finns Gemensamma intressen och stark sammanhållning Lägre kostnader! För att åstadkomma det småskaliga och specifika i de storskaliga 60 /70 tals områdena Hamburg Altona, Clementzstrasse

Gemensamt för de flesta projekt är att deltagarna vill ha mer gemensamhet och gemensamma utrymmen än vanligt, men graden av gemensamhet varierar kraftigt! att ambitionerna för kvaliteten i byggandet är högre än vanligt att ambitionerna för energianvändning och miljövänlighet är högre att gruppen består av 10 15 familjer, men även små (från 4) till riktigt stora (upp emot 50 familjer) grupper förekommer. att projektet innehåller någon form av socialt ansvarstagande och / eller verksamhetslokaler att grupperna har stort behov av kunniga projekt och processledare att grupperna har en tuff tid men i slutändan får hus som man kan vara riktigt glad och stolt för till en betydligt lägre kostnad! Tübingen, Mühlenviertel

HÅLLBARHET och det allmänna perspektivet Stadsgestaltning; Variation, småskalighet, engagemang ( Rumslig hållbarhet ) Bostadsmarknaden; Ökat utbud av udda bostäder, lägre priser Ekologisk hållbarhet; Engagemang för framtiden Social hållbarhet; Stabilare boende, engagemang i grannskapet, särskilda boendeformer, ofta gemensamma utrymmen Ekonomisk hållbarhet; Lägre kostnader, bättre kvalitet, stabila finansieringsförutsättningar; Hållbara stadsmiljöer Demokrati; Egeninitiativ och makt över det egna boendet..

Varför bygger byggemenskaper billigare? SEK/m2 Det här är allmänt bekant: Ju mindre projekt, desto högre kostnad per m2. m2

Varför bygger byggemenskaper billigare? SEK/m2 Psilander (KTH) Lokala byggare Byggindustrin Men i verkligheten visar forskningen lägre m2 kostnader för mindre projekt. m2

Varför bygger byggemenskaper billigare? 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 Vinst + risk Byggnad Mark 10000 0 Byggbolag Byggemenskap

Varför bygger byggemenskaper bättre? 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 Byggbolag Byggemenskap Kvalitethöjning Vinst + risk Byggnad Mark

Französisches Viertel, Tübingen Med byggemenskaper driver människiorna stadsutvecklingen i stället för att vara dess offer /Cord Soehlke