GRÖNA HYRESAVTAL Fastighetsägarna Stockholm Yogesh Kumar 2012-06-05
Definition Ett grönt hyresavtal är en överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst om att åtgärder ska vidtas för att bibehålla eller förbättra lokalens miljömässiga prestanda.
Syfte Syftet med gröna hyresavtal är att genom samverkan mellan hyresvärd och hyresgäst förbättra eller bibehålla lokalens miljöprestanda och bidra till en hållbar utveckling.
Varför gröna hyresavtal? Ökad miljöprestanda Ökad kostnadseffektivitet Ökad samverkan Ökad goodwill Ökad kunskap Ökad proaktivitet
Organisation Projektorganisation Stryrgrupp Arbetsgrupp Referensgrupp GRÖNT HYRES- AVTAL KONTOR Målgrupp Fastighetsägare kontor Hyresgäster kontor Fastighetsägare andra lokaltyper Öppen remiss Miljöintresserade och miljöorganisationer m fl
Organisation Projektorganisation Stryrgrupp Arbetsgrupp Referensgrupp Öppen remiss Arbetsgrupp FASTIGHETSÄGARE Diligentia GE Capital Newsec Asset Management NCC Vasakronan Umeå kommun - hyresgäst och intern hyresvärd Referensgrupp Akademiska hus Castellum Fabege Fastighetsägarna Göteborg Malmö stad Stena Fastigheter Stockholms stad Svensk Handel Sveriges Kommuner och Landsting (SKL) HYRESGÄSTER ABB Energimyndigheten (HYLOK) Ericsson Ernst & Young Nordea
Process 1 Benchmark befintliga gröna hyresavtal och miljöcertifieringssystem April-maj 2011 2 Utveckling av förslag, diskussion arbets- och referensgrupp April-Nov 2011 3 Kvalitetssäkring teknisk och juridisk expertgrupp Nov 2011 4 Remiss Dec 2011 5 Lansering Våren 2012
Utgångspunkt Enkelt och pedagogiskt Miljörelevans Bred användbarhet Både status och förbättringar Definierad miniminivå Juridiskt kvalitetssäkrat
Pådrivande faktorer Ökad efterfrågan på hållbara byggnader Ekonomiska incitament Varumärkesbyggande Samhällsansvar Ett verktyg för alla
Internationell utveckling Storbritannien Sverige Tyskland Frankrike Norge Kanada USA Australien Nya Zeeland
Avtalsutformning 1. 12.B.2 Ange om grönt hyresavtals biläggs. 2. Basmall grönt hyresavtal Minimikrav / obligatoriska punkter (fokus aktiviteter och samverkan). 4. Handledningar 3. Frivilliga punkter för anpassning till HV och HG miljöambitioner samt lokalens och byggnadens förutsättningar. Val ur bruttolista. INNEHÅLL 1. Information och utbildning 2. Byggnadens miljöprestanda 3. Mängd energi 4. Typ av energi 5. Inomhusmiljö 6. Hyresgästanpassning / Materialval / Avfall 7. Resor till och från fastigheten
Obligatoriska och friviliga åtaganden Totalt Obligatoriska åtaganden 6 3 7 16 Frivilliga åtaganden 14 5 6 25 Totalt 20 8 13 41 Åtagande av hyresvärden Åtagande av hyresgästen Gemensamt åtagande
Innehåll: Samverkan, information och utbildning Utbyta information om miljöambition och miljöarbete Samråds- och uppföljningsmöte om grönt hyresavtal Handlingsplan för minskad miljöpåverkan Skriftlig information om hur hyresgästens lokalrelaterade miljöpåverkan kan minskas Information om hur miljöpåverkan kan minskas för hyresgästens medarbetare
Innehåll: Miljöcertifiering av byggnaden / lokalen Miljöcertifieringssystem vid avtalstecknande Avsikt att miljöcertifiera under avtalstiden
Innehåll: Mängd energi Gemensam genomgång energideklaration El- / energikartläggning Informationsutbyte resursanvändning Optimering av driftstider (värme, kyla, ventilation) Val av system och utrustning utgår från LCC System för visualisering av el- / energianvändning
Innehåll: Energislag Förnybar eller klimatneutral energi för värme och kyla Köp av produktionsspecificerad förnybar el Beräkning byggnadens / lokalens koldioxidutsläpp
Innehåll: Inomhusmiljö Krav på termiskt klimat Genomförande av inomhusmiljöenkät Information om solavskärmning
Innehåll: Lokalutformning Information om optimal inplacering av arbetsplatser Möbleringsplan med hänsyn till förutsättningar
Innehåll: Materialval Miljöhänsyn vid materialval Användning av materialdatabas Systematiskt val av miljömärkta produkter Dokumentation av materialval i loggbok
Innehåll: Val av inredning och utrustning Miljömärkt eller återanvänd kontorsutrustning Vitvaror med låg energianvändning Strategi för grön IT Snålspolande utrustning Teknik för distansmöten
Innehåll: Avfallshantering & Lokalunderhåll Dokumentation bortfört byggmaterial och inredning Diskussion om källsorteringsfraktioner Statistik om mängd avfall per fraktion m Miljöhänsyn vid underhåll, skötsel och drift
Innehåll: Resor Tillgång till - cykelparkering - cykelpool - bilpool - laddningsplats eldrivna bilar - energieffektiva motorvärmare med timer
Kritiska framgångsfaktorer: Introduktion och användning Ledningens engagemang hos avtalsparterna Avtalsparternas miljöambitioner Avtalsparternas vilja att avsätta tid Avtalsparternas vilja att finansiera miljöförbättring
TACK FÖR UPPMÄRKSAMHETEN