PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Relevanta dokument
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR

Detaljplan för Rörvik 3:8 i Rörviks fritidshusområde, öster om Läppe, Vingåkers kommun, Södermanlands län. PLANBESKRIVNING

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 1 (6) Detaljplan för ABBORREN 10, Eslövs kommun, Skåne län. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning

Samhällsbygnadskontoret Laholm

Ändring av detaljplan (ÄDP) för del av Stiby 1:107 (kvarnen), Gärsnäs, Simrishamns kommun, Skåne län

Samrådshandling Dnr Denna handling ska läsas tillsammans med detaljplan 2 och års stadsplan (detaljplan) för Eksjö

Malin Danielsson PBN Planbeskrivning för detaljplan Tillägg till gällande detaljplan för Kåbo 34:12

BEHOVSBEDÖMNING DETALJPLAN FÖR SIDENSVANSEN 4, DEL AV SIDENSVANSEN 7 OCH DEL AV OSKARSHAMN 3:3

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN STENSJÖ 1:95. Sotenäs kommun. Västra Götalands län

Genomförandebeskrivning - antagandehandling

Detaljplan för del av Sannorna 6:1, Lidköpings kommun

266 Genomförandetiden gäller bara ändringen. Genomförandetiden är

SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT. De rödmarkerade linjerna anger planområdesgränserna. PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR

Detaljplan för del av Kviinge 45:1

ANTAGANDEHANDLING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Antagen av KF 25 mars 2014 Laga kraft 23 april 2014

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Morängsvägen Nusnäs, Mora kommun, Dalarnas län. T i l l ä g g t i l l P L A N B E S K R I V N I N G. Handlingar. Ändring, del av detaljplan Dp 206 vid

Kartan visar planområdets utbredning med vit streckad linje. Blå linjer är fastighetsgränser, röda linjer är detaljplanegränser.

BESKRIVNING som tillhör detaljplan för område öster om SVÅGERTORPS STATION i Hyllie i Malmö

DETALJPLAN FÖR NORDÖSTRA DELEN AV HJÄLTEVADS SAMHÄLLE, BÖRSEBO 1:325 M. FL. EKSJÖ KOMMUN

SAMRÅDSFÖRSLAG UTSTÄLLNINGSFÖRSLAG ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Enkelt planförfarande PLANHANDLING

DEL AV JORDGUBBEN 1. Detaljplan för. Kinna, Marks kommun, Västra Götalands län. Diarienummer BN 2004/ Upprättad

Utlåtande 1. Hur samrådet har bedrivits. Detaljplan för bostäder på Fursten Norra 3 Liljeholmen Jönköpings kommun

Genomförandebeskrivning

Väg- och trafikfrågor vid planering för ASTA

Tillägg till planbeskrivning avseende fastigheten Ryk 2:7

FÖRÄNDRAD PBL Diskussionsdag förändrad PBL Söderhamn

Detaljplan för del av Vildvinet 2 Folkets Hus och del av Oxelö 7:50. Oxelösunds Kommun, Södermanlands Län

1281K-P146. Ändring av detaljplan för Väster 3:32 i Lund, Lunds kommun (Gasverksgatan) ENKELT PLANFÖRFARANDE PÄ 12/2013a SAMRÅDS/GRANSKNINGSHANDLING

BORGEN 8 Kiruna kommun Norrbottens län

Detaljplan för Bränninge S:4 m. fl.

Detaljplan för Knaxeröd 1:60

Ändring av detaljplan för Del av Centrum, Kv PROVTAGAREN 21 m fl. Kiruna Kommun Norrbottens län ANTAGANDEHANDLING

FÖR ÖJE 2:28 M. FL. VILLATOMTER VID VALLMOVÄGEN I JÄRVSÖ. Järvzoo. Flygbild över Järvsö, planområdet vid Vallmovägen är markerat med en cirkel.

A N T A G A N D E H A N D L I N G 593

Gotlands kommun

Detaljplan för del av fastigheten Gräddö 7:2 i Rådmansö församling enligt PBL Dnr Ks

Detaljplan Del av Puoltsa 1:5 BOSTÄDER

PLANBESKRIVNING P Detaljplan för del av kv FUTURUM (Folkets Hus m m) inom Järna kommundel i Södertälje

NORMALT PLANFÖRFARANDE

TANUMS KOMMUN. TANUMS - RÖRVIK 1:56 m fl Grebbestad, Tanums kommun SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för bostäder på del av fastigheten

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Kryddgården 4:3 och 4:4 Enköpings kommun - standardförfarande HANDLINGAR 1(8)

Gång- och cykelväg längs med väg 544 Matfors, Sundsvalls kommun Upprättad av stadsbyggnadskontoret

Hörby 45:1 (Norra delen) och del av del av Hörby 3:112

Detaljplan för Härnö-Solum1:13

DETALJPLAN för småindustri och båtupplag, gamla SIF-området GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. i Stenungsund 1(5) Samrådshandling

Planområdet är beläget i centrala Hovmantorp, Lessebo kommun och omfattar ca 1800 m 2.

Kompletterande Startpromemoria för planläggning av område vid kv Orkanen och kv Tjockan i stadsdelen Björkhagen (160 studentlägenheter)

Kv Tjädern (Sofieberg)

Västerby 5:60. Planbesked

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Jägarparken. del av fastigheten Sandbäcken 3:1 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

PLANENS FÖRENLIGHET MED 3,4 OCH 5 KAP. MB Planen bedöms vara förenlig med 3, 4 och 5 kap miljöbalken (MB.

Plan- och genomförandebeskrivning

Tranås kommun Detaljplan för Kronhjorten 1 och del av Åsvallehult 2:1 i Tranås stad

Dnr: UTSTÄLLNINGSHANDSNDLING. DETALJPLAN för Örmo 3:3 m fl i Konga samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län.

Plan- och genomförandebeskrivning

Ändring och upphävande av detaljplan för Industriområde i Bu

Detaljplan för del av Lasarettet 6, Lyckorna 649 Motala kommun

Detaljplan för Ronneby 25:6 Gamla Vattentornet m fl Ronneby kommun Blekinge län

Detaljplan för kvarteret Ankan 12 m fl. (Rönnegymnasiet) Centrum, Ängelholms kommun, Skåne län. Planområde ÖP SAMRÅD ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT

Detaljplan för Ås-Hov 1:13 mfl, Ås, Krokoms kommun

ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för Utsälje 1:97. Inom kommundelen Segeltorp, Huddinge kommun

Vindbruk Dalsland. Tillägg till översiktsplan för Bengtsfors, Dals-Ed, Färgelanda, Mellerud och Åmål. Förslag till ANTAGANDEHANDLING

STENUNG 1:107 m fl. (Janssons väg) PLANBESKRIVNING PLANHANDLINGAR

Detaljplan för bostäder vid Kvarnen i Vaggeryd del av Södra Park 1:1 Vaggeryds kommun, Jönköpings län PLANBESKRIVNING

Detaljplan för del av SÄTILA 2:34. Sätila, Marks kommun, Västra Götalands län PLANBESKRIVNING. Laga kraft Diarienummer PBN

Kollektivtrafikförvaltningen (UL) (bilaga nr. 2) Vår beteckning

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Holkkvarnen 1 i stadsdelen Rinkeby-Kista (restaurang och restaurangskola)

DETALJPLAN för del av FÅGLABÄCK 2:1, Skillingaryds tätort, Vaggeryds kommun

NORMALT PLANFÖRFARANDE. Detaljplan för Broby 2:129, Broby backar PLANBESKRIVNING HANDLINGAR

Begäran om planbesked för del av fastigheten Erstavik 25:1 i kommundelen Älta

DEL AV SLOTTE 46:1 M.FL., F.D. KRAFTLEDNINGSGATAN GENOM SLOTTE

Detaljplan för Fullerö 2:1 m fl, Fullerö brygga, Västerås

Förslag 4 Tillägg på Doktor Lindhs gata

Del av Östra Eklanda. Detaljplan för fastigheten Tamburinen 1 m fl. Mölndals stad Västra Götalands län. Bostäder PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING

ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för Montören 9. Stuvsta-Snättringe kommundel, Huddinge kommun. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning SBN

PBL om tidsbegränsade bygglov m.m

Detaljplan för fastigheten Funäsdalen13:32 och 77:5

Detaljplan för fastigheten Innertavle 17:3 inom Tavleliden i Umeå kommun, Västerbottens län

SAMRÅDSHANDLING 1/10

nr 0901 Ä2 Innehållsförteckning SAMRÅDSREDOGÖRELSE

PLANBESKRIVNING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. ANTAGANDEHANDLING Antagen av KS Laga kraft

Tillägg till planbeskrivning avseende fastigheten Ryk 2:7

Detaljplan för kvarteren Tegelbruket och Tegelladan, Framnäs, Västerås

Detaljplan för del av Vätinge 1:118 (Stationsvägen) i Gripenbergs samhälle i Tranås kommun

Olagliga och otydliga planbestämmelser

Tjänsteskrivelse om Exploateringsavtal Detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 9:10 m fl, Gråbo centrum i Lerums kommun, etapp 1, östra delen

BRUNN 1:473, Fagerbovägen 4: Bygglov för nybyggnad av enbostadshus

Restaurang vid Granängsvägen

NORMALT PLANFÖRFARANDE. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Behovsbedömning Grundkarta Fastighetsförteckning

Detaljplan för kv. ANKAN 1 och del av fastigheterna TÄLJE 3:40 och 3:1 i Norrtälje stad.

Svar på medborgarförslag 2014:14 om att använda fastigheten Gredelby 7:76 till enbart park-, kultur- och fritidsändamål KS-2014/614

Tillägg nr 1 till planbeskrivning Ändring av detaljplan för Alingsås, Tillbyggnader vid Skårsvägen 112 m.fl.

INFORMATION OM ATT SÖKA TILLSTÅND FÖR VATTENVERKSAMHET OCH OM SAMRÅDET

DETALJPLAN. Samhällsutvecklingsförvaltningen DEL AV ÖJE 7:29 M. FL., TRIANGELN VALLMOVÄGEN DEL 1 LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN PLANBESKRIVNING

Detaljplan för delar av fastigheten Aspenäs 2:25, Aspenäs herrgård i Lerums kommun

SAMRÅD T.O.M

Transkript:

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Dnr KS/2015:271 Detaljplan för Lackpenseln 1 och 4 samt Limpenseln 4, Standardförfarande 1

INFORMATION OM PLANPROCESSEN, STANDARDFÖRFARANDE Detaljplanen ska ge en samlad bild av markanvändningen och hur miljön är tänkt att förändras eller bevaras. Detaljplanen är, när den vunnit laga kraft, ett juridiskt dokument som säkerställer rättigheter och skyldigheter. Ett förslag till detaljplan har nu tagits fram för samråd med berörda myndigheter, fastighetsägare samt boende i kommunen. Programskede Syftet med planprogrammet är att ange förutsättningar för planarbetet, uttrycka kommunens vilja och mål med planuppdraget, samt att i ett tidigt skede få ta del av berördas synpunkter. Efter programsamrådet avgörs om arbetet ska gå vidare med detaljplan för hela eller delar avprogramområdet. Samrådskede - Vi är här! Med programmet som bas och med kunskap om de synpunkter som framförs när programmet varit på samråd, upprättas ett förslag till detaljplan som sänds ut på samråd till berörda. Granskningsskede Mot bakgrund av de synpunkter som tillförts under samrådet sker bearbetning av planförslaget som sedan ställs ut för granskning. Antagandeskede Detaljplanen antas av kommunfullmäktige och vinner laga kraft efter tre veckor. Efter antagandet har sakägare, som inte fått sina anmärkningar beaktade, under tre veckor möjlighet att överklaga detaljplanen. Har så inte skett vinner detaljplanen laga kraft. Laga kraft innebär att den formella detaljplanen gäller som grund för beslut om bygglov för bygglovspliktiga åtgärder som följer förutsättningarna enligt detaljplanen. 2

HANDLINGAR Plan- och genomförandebeskrivning (denna handling) upprättad. Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser upprättad 2016-04-13. Trafikutredning, upprättad 2016-04-13. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Kommunen har i KS-beslut 2015-12-01 185 medgivit tillstånd att genom upprättande av detaljplan pröva lämpligheten att genomföra en förtätning av bostadsbebyggelsen med flerbostadshus vid Bruksgatan i Nykvarn. Syftet med planen är att möjliggöra c:a 60 bostadslägenheter genom ombyggnad av tre befintliga bostadshus samt nybyggnad av sex tvåvånings bostadshus, utformade med stor anpassning till den befintliga bebyggelsemiljön. Planen innebär en förtätning av bebyggelsen på tre av Bruksgatans 10 tomter. Planens bestämmelser är utformade för att säkerställa en byggnadsutformning anpassad till Bruksgatans kulturhistoriska och miljömässiga värden. Detaljplanen hanteras med standardförfarande enligt reglerna i Plan- och bygglagen (PBL 2010:900) i dess lydelse från 2015-01-01. Planen anses inte medföra betydande miljöpåverkan. BEHOVSBEDÖMNING Enligt 6 kap 11 miljöbalken ska kommunen göra en behovsbedömning för att avgöra om planens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Behovsbedömningen utgår från de kriterier som finns i bilaga 2 och 4, MKB-förordningen. Kriterierna i bilagorna handlar bland annat om riskerna för människors hälsa eller för miljön samt påverkans storlek och fysisk omfattning. Om planen antas medföra betydande miljöpåverkan ska kommunen göra en miljöbedömning i form av en miljökonsekvensbeskrivning. Som ett led i miljöbedömningen ingår avgränsningen av innehållet i miljökonsekvensbeskrivningen. Förtätningen sker, förutom ombyggnation av befintliga flerbostadshus, som gårdshus på baksidan av de befintliga husen. Kommunen bedömer att detaljplanens genomförande inte kommer att leda till någon betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. Kommunen samråder med länsstyrelsen om behovsbedömningen i samband med plansamrådet. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP MILJÖBALKEN Kapitel 3 i Miljöbalken. Detaljplanen bedöms vara förenlig med 3 kap miljöbalkens grundläggande bestämmelser om hushållning med mark- och vattenområden. Kapitel 4 i Miljöbalken pekar ut särskilt värdefulla områden i landet. Planområdet berörs inte av några riksintressen enligt Miljöbalken. 3

Kapitel 5 i Miljöbalken. Vid planering skall kommuner och myndigheter iaktta att miljökvalitetsnormerna för luft och vattenförekomster inte överskrids enligt miljöbalkens 5 kap 3. Miljökvalitetsnormerna bedöms inte överskridas med maximal föreslagen utbyggnad av området. PLANDATA Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Området är beläget norr om järnvägen i omedelbar närhet till Nykvarns järnvägsstation och centrum. Arealen är 1 ha. Marken ägs av 3 st AB. Lackpenseln 4 - Fastighets AB Lackpenseln 4, Lackpenseln 1 - Fastighets AB Lackpenseln 1 och Limpenseln 4 - Fastighets AB Nykvarn 01. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I kommunens översiktsplan 2015-09-17, konstateras (s 32) att den bevarade bruksmiljön norr om centrum är en mycket karaktäristisk miljö som berättar Nykvarns historia. att (s 30) behovet av nya lägenheter är stort, företrädesvis i de centrala delarna med tillgång till service och kollektivtrafik. Möjligheter till ytterligare förtätning av tätortens centrala delar föreslås utredas. Läget nära stationen(s 29) är attraktivt och medger boende med nära hållbara transporter. Utvecklingen har att ta hänsyn till ortens identitet och kulturmiljövärden och den befintliga bebyggelsen. I avsnittet Riktlinjer för kultur (s 61) sägs att kommunen skall verka för att värdefulla kulturbyggnader och kulturmiljöer behålls och utvecklas. Ett nytt kulturmiljö- och arkitekturprogram ska tas fram med riktlinjer för placering, utformning och utförande av ny bebyggelse utgående från det nu gällande Bevarandeprogrammet för Nykvarn från 2004. Gällande detaljplaner, områdesbestämmelser etc. Detaljplanen berör Detaljplan för del av kv Plafondpenseln mm inom Nykvarn i Södertälje, laga kraft 1998-07-14, Stadsplan för Solberga inom Nykvarn i Södertälje laga kraft 1975-06-30 samt detaljplan för del av Nykvarns pappersbruk m fl fastigheter i Södertälje, laga kraft 1976-06-05. Stadsplan för Solberga anger en byggnadsrätt som i stort sett svarar mot befintlig bebyggelse och som syftar till att möjliggöra att denna bebyggelsemiljö bibehålles. Detaljplanen för Plafondpenseln ligger till grund för de c:a 30 bostäder i tvåvåningsbebyggelse som ligger omedelbart väster om kv Lackpenseln. Bevarandeprogram, Bostadsförsörjningsprogram etc. I kommunens bevarandeprogram (KF 2004-03-25) redovisas området Bruksgatan: byggnaderna utmed Bruksgatan, till största delen från sent 1800-tal är ett bra exempel på hur bebyggelsen var ordnad inom en bruksort. Bruksgatans bebyggelse är av stor betydelse för förståelsen av brukssamhällets struktur och organisation, vilket motiverar att varsamhet vid eventuella ombyggnationer bör iakttas. Skyddsbestämmelser bör införas i framtida detaljplanering. Kommunala beslut Kommunstyrelsen beslutade 2015-12-01 185 att ge positivt planbesked och att förvaltningen i uppdrag att genom detaljplan pröva lämpligheten att genomföra en förtätning av 4

bostadsbebyggelsen med flerbostadshus på fastigheterna Lackpenseln 1 och 4 samt Limpenseln 4, vid Bruksgatan i Nykvarn. Planprogram Skisshandlingar upprättade 2015-06-10 och 2015-06-23 av Arkitekt SAR Kjell Forshed utgör underlag för planen. Inget separat planprogram, enligt PBL, upprättas. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark och vegetation Planområdet utgörs av tomtmark med sedvanlig grönska. Några större och för bebyggelsemiljön värdefulla träd finns på tomterna. Dessa får skyddsbestämmelser i plankartan. Markbeskaffenhet Tomtmark i plan terräng. Ej fastmark. 5

Geotekniska förhållanden Postglacial lera (gult) och silt (ljus aprikosfärg med vita vågor). Geoteknisk undersökning ska utföras i detaljplaneskedet för att bl.a. klargöra grundläggningsmetod. Förorenad mark Planområdena som omfattar Limpenseln 4 och Lackpensen 1 ligger i nära anslutning till det gamla pappersbruket, där kända markföroreningar i form av bl.a. kvicksilver finns. Markprover för de ovan nämnda fastigheterna ska tas för att kunna utesluta förorening av marken. Radon Området ingår i högriskområde för radon. Geoteknisk undersökning skall även innefatta radonundersökningar. Vid behov skall åtgärder vidtas och redovisas i samband med bygglovet. Risk för skred/höga vattenstånd Kommunen bedömer att ingen risk för höga vattenstånd finns. Turingeån som passerar norr om planområdet ligger på så pass långt avstånd samtidigt som den kan regleras med ett antal dammar och luckor längs sträckningen från sjön Yngern och vidare mot sjön Turingen. Planområdena ligger utanför aktsamhetsområde för ras och skred. 6

Fornlämningar Inga registrerade fornlämningar finns inom planområdet. Skulle misstänkt fornfynd påträffas ska det anmälas till länsstyrelsen. Bebyggelseområden Bostäder Planområdenas tre befintliga hus rymmer idag sammanlagt 21 lägenheter. Bygglov finns på ytterligare 4st. Arbetsplatser, övrig bebyggelse Arbetsplatser, ej miljöstörande, finns i planområdets omedelbara närhet, liksom goda kommunikationer till Storstockholms/Mälardalens arbetsmarknad. Offentlig service Nykvarns centrum. Kommersiell service Nykvarns centrum. Tillgänglighet Tillgänglighetskrav enligt PBL uppfylls i planbestämmelse. Byggnadskultur och gestaltning Kommunens bevarandeprogram poängterar Bruksgatans betydelse och föreslår att i framtida detaljplanering skyddsbestämmelser införs som syftar till varsamhet vid eventuella ombyggnader. Bruksgatan i Nykvarn har bebyggelsemässigt inte den enhetlighet som präglar många av landets övriga bruksamhällen. Genom sitt läge i anslutning till bruksområdet samt vissa gemensamma drag i husutformningen kan den ändock uppfattas som en bruksgata. För att den skall uppfattas som en sådan, även med en kompletterande bebyggelse, är en förutsättning, att den nya bebyggelsen inordnar sig till och underordnar sig den befintliga. För att säkerställa detta har på plankartan gjorts entydig begränsning av markens bebyggande och planbestämmelserna detaljerats avseende utseende. Friytor Lek och rekreation De nya husen placeras kring gemensamma gårdar med ytor för lek- och utevistelse. Intilliggande skogspartier ger möjlighet för större barns äventyrslek. Naturmiljö Intilliggande skogsparti. 7

Gator och trafik Gator Bruksgatans norra ände som i gällande detaljplan utgör parkmark ändras till gångfartsområde. Likaså ändras återställs en ej utförd vändplan till tomtmark. Trafik Bruksgatan har stängts av för genomfartstrafik (säckgata). På lång sikt är det generellt i Nykvarns tätort viktigt att ta bort liknande avspärrningar, för att skapa en silning av trafiken och på så vis få en god trafiksituation i samhället. Trafik, parkering och trafikbuller som beräknas alstras av planförslaget redovisas i Sweco Trafikutredning för Bruksgatan, rapport 2016-04-13. Gång- och cykeltrafik Bruksgatan föreslås i sin helhet ändras till gångfartsområde. Kollektivtrafik Buss- och järnvägsförbindelser inom gångavstånd. Parkering, varumottagning och utfarter På grund av den goda tillgången till kollektivtrafik bedöms 1 parkeringsplats/ lägenhet vara fullt tillräckligt samt 0,5 / smålägenhet. Störningar Buller Inom planområdet får ingen störande verksamhet ske. Bebyggelsen innebär en ökad trafik på Bruksgatan. Bedömningen är att det huvudsakligen kommer att röra sig om arbetspendling kl 07-08 och 16-17. Trafikbuller orsakad av detta bedöms ringa (gångfartsgata). Risker Eventuella markföroreningar ska utredas genom markundersökning. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Planområdet ligger inom kommunens VA-verksamhetsområde. Ny bebyggelse ska anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Dagvatten Omhändertagande (rening) eller fördröjning av dagvatten ska, så långt det är tekniskt möjligt och ekonomiskt rimligt, ske på den egna fastigheten. Värme Preciseras i bygglovsskedet. 8

El, tele bredband Teknisk infrastruktur finns i området. Avfall Avfall hanteras enligt kommunens avfallsplan. Brand Samråd med Södertörns brandförsvar kommer att ske. Administrativa frågor Genomförandetid Planens genomförandetid är fem (5) år från den dagen planen vinner laga kraft. Lovplikt Särskild lovplikt för friggebodar, attefallshus, attefallstillbyggnader och liknande pga höga kulturmiljövärden (förs även in som bestämmelse i plankartan). 9

ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen handläggs med standardförfarande. Samråd 2:a kvartalet 2016 v 20-23 Granskning 4:e kvartalet 2016 v 42-44 Antagande (Kommunfullmäktige ) 1:a kvartalet 2017 Laga kraft 1:a kvartalet 2017 Genomförandetid Genomförandetiden är fem (5) år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning / huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark. Avtal Exploateringsavtal Exploateringsavtal upprättas mellan kommunen och markägaren/exploatören. FASTIGHETSRÄTTLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning mm Gemensamhetsanläggnings ska bildas för den mark som omger bostadsbyggnaderna. Fastighetsbildning kan ske och fastighetsgränser avses bildas i husens fasadlinjer. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Planavtal finns mellan kommunen och markägaren/exploatören. TEKNISKA FRÅGOR Tekniska utredningar Erforderliga utredningar skall bekostas av exploatören. 10

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Bengt Andersson Sofia Cedergren Pernilla Barrud Hans-Olof Henriksson Anna Bergström Cecilia Huss Dan Godman Samhällsbyggnadschef Planarkitekt Miljöstrateg/-inspektör Miljöinspektör Bygglovhandläggare Trafikingenjör VA-ingenjör MEDVERKANDE KONSULTER Ulf Zettersten Kjell Forshed Plankonsult Arkitekt Bengt Andersson Samhällsbyggnadschef Sofia Cedergren Planarkitekt 11