PLANBESKRIVNING 1(10) Planavdelningen 2011-10-28 Dp 2010-03422-54 Emma Byström Tfn 08-508 266 57 Laga kraft: 2012-02-24 Detaljplan för fastigheten Rågö 1 mm i stadsdelen Farsta i Stockholm Dp 2010-03422-54 HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att möjliggöra en permanent angöring för fordon från Farstavägen till fastigheten Rågö 1:s övre del. Idag används parkvägarna runtomkring fastigheten och situationen är trafikfarlig. Andra åtgärder som ska utföras är att anordna en hiss för att öka tillgängligheten till fastigheten, ordna nya utrymningsvägar och förbättra sophanteringen samt utöka användningsbestämmelsen för det befintliga garaget. Fastigheten Rågö 1 är grönklassad enligt stadsmuseets kulturhistoriska klassificering och byggnaden är tidstypisk i materialval, utformning och markplanering. Byggnaden är välbevarad och har genom sin funktion även ett socialhistoriskt värde. Då planärendet är av begränsad betydelse och saknar intresse för allmänheten hanteras det med enkelt förfarande. Planområdets läge markerat med ring.
2 (10) Dp 2010-03422-54 PLANDATA Planområde Planområdet ligger i stadsdelen Farsta och längs med Farstavägen. Området innefattar fastigheten Rågö 1 samt parkmark runtomkring fastigheten (del av Farsta 2:1). Planområdet upptar 11 102 kvm. Planområdet markerat med röd linje och gällande fastighetsgräns i vitt. Markägoförhållanden Fastigheten Rågö 1 ägs av AB Stockholmshem och Farsta 2:1 av Stockholms stad. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I ÖP 99 markeras stadsdelen Farsta som tät stadsbebyggelse. I Promenadstaden - Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010, är området också markerat som tät stadsbebyggelse och Farsta är utnämnt till en tyngdpunkt utanför den centrala staden. Utpekade tyngdpunkter har mer eller mindre påtaglig utvecklingspotential, men gemensamt för samtliga är att de utgör viktiga samlingspunkter i kollektivtrafiken och i huvudsak har god eller mycket god tillgång till service.
3 (10) Dp 2010-03422-54 Detaljplan För området gäller detaljplan PL 6649A som för fastigheten Rågö anger användningen bostäder och en underbyggd gård med tillhörande garageutrymme. Bostäderna var från början tänkta att användas som ungkarlshotell. Runtomkring fastigheten anges parkmark. Utfartsförbud ut mot Farstavägen är inskrivet i planbestämmelserna. En avvikelse från planen har skett i och med anläggningen av gång- och cykelvägen (på parkmark) som leder upp mot gården från Farstavägen. Utsnitt ur gällande detaljplan. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Fastigheten Rågö 1 saknar angöring för fordon (färdtjänst, flyttbilar, räddningsfordon m.fl.) från Farstavägen. Innan ombyggnaden av Farstavägen 2007 användes befintlig gång- och cykelväg framför fastigheten som tillfart, men i och med ombyggnaden försvann denna möjlighet. Parkvägarna runtomkring fastigheten började istället användas och situationen idag är trafikfarlig. Fastigheten Rågö 1 byggdes för ändamålet att upplåtas till SHIS (Stiftelsen Hotellhem i Stockholm). Syftet var att tillhandahålla genomgångsbostäder för medborgare i Stockholm stad med sociala och/eller ekonomiska problem som av olika anledningar inte hade åtkomst till den reguljära bostadsmarknaden. Garaget under husen var ursprungligen tänkt för de boende, men boende i fastigheten Rågö har inte tillgång till bil såsom var tänkt och därför har garaget hyrts ut och nyligen fått tidsbegränsat lov att användas som hobbylokal för bilentusiaster. Flygbild över planområdet mot nordost.
4 (10) Dp 2010-03422-54 Fastigheten Rågö 1 ut mot Farstavägen som det ser ut idag. Föreslagna förändringar Ny angöring längs med nordöstra fasaden Detaljplanen syftar till att möjliggöra en permanent angöring med bil från Farstavägen till fastigheten. Förslaget innebär att angöring sker öster om fastigheten. Vägen går längs med norra fasaden och nordvästra gaveln för att sedan avslutas i en vändplan inne på gården. Flera förslag utreddes men detta bedömdes utgöra minst intrång i naturmiljön, då yta redan idag är uppkörd och används som tillfart. Cirka fem träd kommer att behöva fällas, en gran samt lövträd. För att vägen ska få plats att gå runt gaveln på huset krävs det att befintlig (nyligen anlagd) gång- och cykelväg flyttas närmare tunnelbanan. Angöringsvägen är avsedd för färdtjänst, flyttbilar, räddningsfordon m.fl. (liten lastbil som tyngst) och infarten kommer att regleras av en bom. Cykelvägen leds om för att körvägen ska få plats Ny infart Angöring kommer att ske öster om fastigheten längs med fasad. Bilden till vänster visar en mer detaljerad ritning över tillfarten. Befintlig gångväg kommer att behöva ledas om för att körvägen ska få plats.
5 (10) Dp 2010-03422-54 Redan idag har marken runt huset använts som körväg. Vägen är uppkörd. Gräsyta finns idag tillgänglig att anlägga en väg på. Cirka 5 träd kommer att behöva fällas pga. vägens tillkomst.
6 (10) Dp 2010-03422-54 Befintlig gång- och cykelväg som delvis kommer att behöva ledas om för att ge plats åt körvägen. Illustrationen visar hur gång- och cykelvägen flyttas för att den nya körvägen ska få plats. Infarten och befintlig gång- och cykelväg kommer att vara separerade. Någon passage för fordon mellan de två vägarna medges ej. Delar av befintligs kulle på gården kommer att behöva tas i anspråk för byggnation av den nya vändplanen.
7 (10) Dp 2010-03422-54 Ökad tillgänglighet med hjälp av en ny hiss Planen syftar också till att möjliggöra byggnation av en ny utvändig hiss från Farstavägen upp till gård, för att på så sätt förbättra tillgängligheten till fastigheten. Hissen är placerad där den anses göra minst intrång i stadsrummet och ändå vara praktiskt tillgänglig. Hisshuset står som en fristående byggnad med släpp från garageväggen, för att markera skillnaden mellan ny och befintlig bebyggelse. Av samma anledning föreslås hisshusets material att avvika från teglet på befintliga byggnader. Illustration över ny utvändig hiss, fasad mot Farstavägen. Hisshuset föreslås uppföras i moderna material såsom glas och stål. Fastigheten Rågö 1 är grönklassad och byggnaden tillsammans med den karaktäristiska betongtrappan är tidstypisk i materialval och utformning. Hisshuset blir ett modernt tillskott i stadsbilden ut mot Farstavägen. Fasad mot nordost, hissen knyter an till gården med en liten spång. Hisshuset står fristående från garageväggen för att markera skillnaden mellan nytt och befintligt.
8 (10) Dp 2010-03422-54 Övrigt Nya utrymningsvägar ska ordnas, en ut mot grönområdet på den östra delen av fastigheten (se karta nedan), och en annan upp från garaget på gården. Befintlig miljöstation i garaget behålls men för att skapa bättre uppsikt föreslås att ett fönster tas upp i fasaden. Utanför placeras tre sopkärl och sopsug. Garagets användningsbestämmelse ändras från att bara vara till för de boende i fastigheten till möjligheten att utnyttja lokalen för bilreparation och biluppställning utöver användning som källargarage. Bilförsäljning, försäljning av drivmedel och tillbehör, tillverkning av bilar, kiosker, vägrestauranger och motell, försäljning av verktyg och dagligvaror accepteras inte. Ny vändplan Planerad nödutgång Nya sopkärl Ny hiss Övergripande karta som visar alla åtgärder i ny detaljplan. Ny tillfart Planerad nödutgång Mark och vegetation Parkmark kommer att överlåtas till fastighetsägaren för att möjliggöra tillfarten inom kvartersmark. Även den mark framför fastigheten som består av den anlagda gång- och cykelvägen kommer att överlåtas till fastighetsägaren. Tillfartens nya läge innebär att cirka 5 träd kommer att behöva fällas, en gran samt lövträd.
9 (10) Dp 2010-03422-54 För att tillfarten ska kunna byggas behövs tre stycken små kastanjeträd flyttas som nyligen är planterade längs med uppfarten. Kastanjerna är fortfarande flyttbara och tanken är att de flyttas närmare gaveln på huset. Yta med växtlighet där den nya infarten är planerad. Kastanjerna kommer att flyttas till gaveln och ny plantering ska tillkomma. Ny plantering tillkommer längs med Farstavägen och framför hissen för att skapa en trevlig och inbjudande miljö. Illustrationer som visar tillgänglighet för sop-/lastbil samt ny plantering. Befintlig vegetation på den mark som fastighetsägaren tar över ut mot Farstavägen skyddas med en bevarandebestämmelse i planen samt med förbud mot in- och utfart. Parkering och angöring Angöring sker öster om fastigheten längs med fasad. Infarten kommer att regleras av en bom för att inte andra än behöriga ska kunna använda den.
10 (10) Dp 2010-03422-54 Tillgänglighet Tillgängligheten till fastigheten ökar genom den utvändiga hissen. KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Kulturmiljö Fastigheten Rågö 1 är grönklassad och byggnaden är tidstypisk i materialval, utformning och markplanering. Den har även genom sin funktion ett socialhistoriskt värde. MEDVERKANDE Detaljplanen har upprättats av stadsbyggnadskontorets planavdelning genom Emma Byström. Malin Olsson T.f. Sektionschef Emma Byström Planhandläggare