Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen BONDEN STÖRRE 41
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Bonden Större 41 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2007 och 2026. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-12-01. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000-11-15 och nuvarande stadgar registrerades 2014-05-22 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Maja Maria Catarina Bakszt Bernt Per-Arne Dahlberg Morten Hafsö Frida Cecilia Kristin Lindberg Bo Harry Söderström John Alexis Wicklin David Thomas Ludvig Göransson Erik Thomas Åberg Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Ralf Toresson Ordinarie Extern Toresson Revision AB Sida 1 av 14
Valberedning David Ersmarker Kerstin Ljung Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-21. Extra föreningsstämma hölls 2014-04-01. Extra stämma med anledning av nya stadgar. Extra föreningsstämma hölls 2014-04-15. Extra stämma med anledning av nya stadgar. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun BONDEN STÖRRE 41 2000 Stockholm BONDEN STÖRRE 42 2000 Stockholm Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1946 och består av 2 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1964. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 494 m², varav 3 191 m² utgör lägenhetsyta och 1 303 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 58 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 7 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 27 28 4 1 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Biljardhall 506 m² 3år Ateljé 30 m² 3år Biljardhall 351 m² 3år Konsult 295 m² 3 år Studio 33 m² 3 år Studio 33 m² 3 år Förråd 45 m² 3 år Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Gemensamhetsutrymmen Övrigt Kommentar Föreningslokal Sida 2 av 14
Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2007 och sträcker sig fram till 2026. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Nya balkonger 2013-2014 Omläggning av tak 2012 Omläggning av tak Bondegatan 18 Ny fasad 2012 Ny fasad mot Bondegatan Påbörjat fasadarbete 2011-2012 Omläggning av tak 2008 Renovering/målning Bondegatan 18. Omläggning Bondegatan 22 Renovering av balkonger 2007 Renovering lanterniner innergård 2006-2007 Målning trapphus 2003 Renovering altaner 2003 Rörstambyte 2002-2003 Elstambyte 2002-2003 Planerat underhåll År Kommentar Renovering/byte av lanterniner 2015 Utredning påbörjas 2015 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Internetleverantör Internetleverantör Ekonomisk förvaltning Leverantör Com Hem kabel tv nät Bredbandsbolaget SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Föreningens ekonomi Amortering 2 mkr under 2014 KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 2 074 636 1 786 991 PENGAR IN Rörelsens intäkter 2 964 950 2 841 675 Finansiella intäkter 6 749 11 746 Minskning korta fordringar 136 988 0 Lägenhetsupplåtelser 6 262 918 0 Ökning av korta skulder 0 3 746 467 9 371 605 6 599 888 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 2 225 441 5 591 051 Finansiella kostnader 679 222 716 014 Investeringar i fastigheten 192 935 0 Ökning av korta fordringar 0 5 179 Minskning av föreningens lån 2 000 000 0 Minskning av korta skulder 4 046 371 0 9 143 969 6 312 244 KASSA VID ÅRETS SLUT 2 302 272 2 074 636 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 227 636 287 644 I kassan ingår föreningens klientmedel Sida 3 av 14
Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 4% Hyror 34% Kapitalkostnader 19% Reparationer 6% Periodiskt underhåll 14% Årsavgifter 62% Avskrivningar 17% Övrig drift 19% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 22% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Färdigställande av balkonger Fastställande av nya stadgar Upplåtelse av hyreslägenhet. Vinst använts till amortering på lån med 2 mkr Händelser efter året Inga Medlemsinformation Medlemslägenheter: 58 st Överlåtelser under året: 11 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar 2014-12-31: 78 st Förändring från föregående år: + 2 Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 585 563 562 509 Hyror/m² hyresrättsyta 748 796 800 777 Lån/m² bostadsrättsyta 5 621 6 256 6 256 5 144 Elkostnad/m² totalyta 19 25 23 25 Värmekostnad/m² totalyta 115 146 139 125 Vattenkostnad/m² totalyta 13 12 12 11 Kapitalkostnader/m² totalyta 151 159 160 140 Soliditet (%) 76 68 73 77 Resultat efter finansiella poster (tkr) -531-4 072-375 -103 Nettoomsättning (tkr) 2 848 2 841 2 889 2 691 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 191 m² bostäder och 1 303 m² lokaler. Sida 4 av 14
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -530 753 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -6 134 472 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -225 069 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -6 890 294 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 225 069 att i ny räkning överförs -6 665 225 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 2 849 856 2 842 383 Övriga rörelseintäkter Not 2 115 094-708 2 964 950 2 841 675 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-829 764-4 160 281 Driftkostnader Not 4-1 038 162-1 151 300 Övriga externa kostnader Not 5-270 778-224 999 Personalkostnader Not 6-86 737-86 734 Avskrivningar Not 7-597 789-585 818-2 823 230-6 209 132 RÖRELSERESULTAT 141 720-3 367 457 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 6 749 11 746 Räntekostnader -679 222-716 014-672 473-704 268 ÅRETS RESULTAT -530 753-4 071 725 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 73 082 630 69 983 375 Pågående byggnation Not 9 0 3 470 909 Maskiner och inventarier Not 10 44 845 78 045 73 127 475 73 532 329 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Fordringar hos intresseföretag Not 11 3 500 3 500 3 500 3 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 73 130 975 73 535 829 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 10 SBC Klientmedel i SHB 2 302 272 0 Övriga fordringar 3 677 100 788 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 12 0 39 867 2 305 949 140 665 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 0 2 074 636 0 2 074 636 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 305 949 2 215 301 SUMMA TILLGÅNGAR 75 436 924 75 751 130 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 63 919 592 57 656 674 Fond för yttre underhåll Not 14 225 069 1 522 857 64 144 661 59 179 531 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -6 359 541-3 585 604 Årets resultat -530 753-4 071 725-6 890 294-7 657 329 SUMMA EGET KAPITAL 57 254 367 51 522 202 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 15 17 700 000 19 700 000 17 700 000 19 700 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 81 986 772 942 Skatteskulder 10 335 0 Övriga kortfristiga skulder 79 844 3 276 653 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 16 310 392 479 333 482 557 4 528 927 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 75 436 924 75 751 130 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 15 24 400 000 24 400 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 14
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 111 år 111 år Fastighetsförbättringar 10 år 10 år Port/säkerhetsdörr 30 år 30 år Stambyte 30 år 30 år Fasad 35 år 35 år Balkong/terrass 20 år 20 år Tak 30 år 30 år Maskiner 5 år 5 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 1 843 613 1 771 420 Hyror bostäder 116 730 141 858 Hyror lokaler momspliktiga 854 913 894 506 Hyror lokaler 34 600 34 600 2 849 856 2 842 383 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Elintäkter -1 884-1 884 Öresutjämning -12 25 Försäkringsersättning 114 097 0 Övriga intäkter 2 892 1 151 115 094-708 Sida 9 av 14
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 43 342 44 253 Fastighetsskötsel beställning 6 563 7 975 Snöröjning/sandning 0 13 008 Städning entreprenad 49 392 50 055 Städning enligt beställning 4 233 0 Hissbesiktning 5 659 1 988 Gemensamma utrymmen 526 1 225 Gård 0 2 483 Serviceavtal 26 456 10 940 Förbrukningsmateriel 9 106 3 608 Fordon 0 1 084 145 278 136 618 Reparationer Fastighet förbättringar 14 696 42 357 Brf Lägenheter 6 387 4 483 Lokaler 1 869 386 Tvättstuga 9 905 3 984 Entré/trapphus 13 742 0 Lås 1 310 0 VVS 5 922 47 773 Ventilation 3 906 8 238 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 6 545 0 Hiss 8 826 11 980 Fönster 470 0 Skador/klotter/skadegörelse 12 061 45 123 Vattenskada 120 610 192 984 206 250 357 307 Periodiskt underhåll Värmeanläggning 354 074 0 Elinstallationer 100 513 0 Tak 23 650 1 833 178 Fasad 0 1 833 178 478 236 3 666 357 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 829 764 4 160 281 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 86 572 114 299 Värme 518 725 653 889 Vatten 57 759 53 287 Sophämtning/renhållning 95 957 96 126 759 014 917 601 Övriga driftkostnader Försäkring 91 450 61 582 Kabel-TV 60 587 49 287 Bredband 3 861 0 155 898 110 869 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 123 250 122 830 TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 038 162 1 151 300 Sida 10 av 14
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Tele och datakommunikation 2 456 2 460 Juridiska åtgärder 55 282 1 119 Inkassering avgift/hyra 3 000 2 368 Hyresförluster 2 3 Revisionsarvode extern revisor -291 14 545 Föreningskostnader 1 969 870 Styrelseomkostnader 2 507 4 137 Förvaltningsarvode 112 222 109 562 Förvaltningsarvoden övriga 6 173-11 174 Administration 3 790 2 627 Konsultarvode 71 330 92 612 Bostadsrätterna Sverige Ek För 12 340 5 870 OBS konto 0 1 270 778 224 999 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 66 000 66 000 Sociala kostnader 20 737 20 734 86 737 86 734 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 419 836 419 836 Förbättringar 144 753 126 434 Maskiner 33 200 39 548 597 789 585 818 Sida 11 av 14
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 74 956 044 74 956 044 Nyanskaffningar 3 663 844 0 Utgående anskaffningsvärde 78 619 888 74 956 044 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -4 972 669-4 426 399 Årets avskrivningar enligt plan -564 589-546 270 Utgående avskrivning enligt plan -5 537 258-4 972 669 Planenligt restvärde vid årets slut 73 082 630 69 983 375 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 25 193 908 25 193 908 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 36 207 000 36 207 000 Taxeringsvärde mark 38 816 000 38 816 000 75 023 000 75 023 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 70 000 000 70 000 000 Lokaler 5 023 000 5 023 000 75 023 000 75 023 000 Not 9 PÅGÅENDE BYGGNATION 2014 2013 Pågående om- och tillbyggnad 0 3 470 909 0 3 470 909 Not 10 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 202 200 202 200 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 202 200 202 200 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -124 155-84 607 Årets avskrivningar enligt plan -33 200-39 548 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -157 355-124 155 Redovisat restvärde vid årets slut 44 845 78 044 Not 11 FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2014 2013 Insats Bostadsrätterna Sverige 3 500 3 500 3 500 3 500 Sida 12 av 14
Not 12 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 26 495 Kabel-TV 0 12 207 Vattenkostnad 0 1 165 0 39 867 Not 13 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 54 143 439 3 945 875 0 50 197 564 Upplåtelseavgifter 9 776 153 2 317 043 0 7 459 110 Fond för yttre underhåll 225 069 225 069-1 522 857 1 522 857 S:a bundet eget kapital 64 144 661 6 487 987-1 522 857 59 179 531 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -6 359 541-225 069-2 548 868-3 585 604 Årets resultat -530 753-530 753 4 071 725-4 071 725 S:a ansamlad förlust -6 890 294-755 822 1 522 857-7 657 329 S:a eget kapital 57 254 367 5 732 165 0 51 522 202 Not 14 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 1 522 857 1 377 914 Reservering enligt stadgar 225 069 225 069 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt styrelsen -1 522 857-80 126 Vid årets slut 225 069 1 522 857 Not 15 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 3,710 % 4 900 000 4 900 000 2018-09-30 Handelsbanken 1,830 % 1 300 000 1 300 000 Rörligt Handelsbanken 3,980 % 5 500 000 5 500 000 2015-10-30 Handelsbanken 4,050 % 4 500 000 4 500 000 Rörligt Handelsbanken 2,030 % 0 2 000 000 2099-12-31 Handelsbanken 1,820 % 1 500 000 1 500 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 17 700 000 19 700 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 17 700 000 19 700 000 Sida 13 av 14