Byggnadsnämnden PROTOKOLL 2013-06-18

Byggnadsnämnden PROTOKOLL 2013-06-18 133 Visby Visborg 1:13, del av kv. Skenet detaljplan granskning 134 Muntlig information om riktlinjer för bygglovspliktiga åtgärder inom fiskelägen 135 Detaljplan - Visby Bävern 1 (Kajsarportsförrådet) beslut om att godkänna förslaget 136 Östercentrum planprogram samråd 137 Månadsrapport maj 2013 138 Hall Västös 1:8 och 1:9 detaljplan - samråd 139 Visby Snöklockan 16 m.fl. ändring av detaljplan Samråd enkelt planförfarande 140 Program för kv. Järnvägen i Visby samrådsbeslut 141 Tofta Bjärs 1:34 m.fl. samråd 142 Fårö Dämba 1:45 upprättande av program 143 Visby Mullvaden 48 ansökan om planbesked för upprättande av detaljplan 144 Väskinde Kaungs 1:20 nybyggnad av gästhus 145 Västergarn Stora Mafrids 1:140 uppförande av fritidshus 146 Fårö Ödehoburga 1:57 förhandsbesked för uppförande av två st. bostadshus 147 Gothem Vaters 1:24 förhandsbesked för uppförande av fyra st. fritidshus 148 Endre Bäcks 1:18 förhandsbesked för uppförande av enbostadshus 149 Öja Strands 2:1 uppförande av två st. bostadshus och två st. förråd (bondestugor) 150 Hablingbo Stjups 1:24 förhandsbesked för uppförande av två st. vindkraftverk (totalhöjd 100 meter, navhöjd 76 meter, rotordiameter 49 meter, effekt 800 kw) 151 Bunge Stucks 2:2 nybyggnad av gäststuga samt rivning av två st. förrådsbodar och skärmtak 152 Bunge Stucks 1:281 ändrad användning av garage i flerbostadshus till bostadslägenheter samt tillbyggnad 153 Västerhejde Kuse 1:53 förhandsbesked för uppförande av fritidshus 154 Rute Risungs 1:35 förhandsbesked för ändrad användning av lada till flerbostadshus överklagat och återförvisat till byggnadsnämnden 155 Rute Puttersjaus 1:27 uppförande av garage med lägenhet 156 Etelhem Levide 1:12 motorsportanläggning med depå och bullerplank (motocross och enduro)

157 Silte Klemette 1:7 uppförande av fritidshus 158 Tofta Kroks 1:284 uppförande av radiomast tidsbegränsat bygglov t.o.m. den 1 juni 2018 159 Västerhejde Suderbys 1:27 uppförande av parkeringsplats 160 Riktlinjer undantag från bygglovplikt utanför detaljplan och inom samhållen bebyggelse 161 Klinte Sicklings 1:102 föreläggande att ta bort rivningsmaterial (virkeshög) 162 Othem Måsen 1 tillbyggnad och ombyggnad av livsmedelsbutik samt uppsättande av skyltar 163 Gammelgarn Skogby 1:15 förhandsbesked för uppförande av bostadshus 164 Visby Gösen 15 tillbyggnad av radhus med växthus 165 Trevlig sommar

PROTOKOLL Sammanträdesdag Byggnadsnämnden 2013-06-18 Plats och tid Visborgsallén 19, Graip konferensrum Bornholm, kl. 9.30 11.50 Beslutande Bo Björkman (S), ordf Daniel Bergvall (MP), vice ordf., inte 159 Bertil Eneqvist, 159 Anna Enström (S) Sven-Åke Malmberg (S) Majvor Östergren (S) Tore Tillander (V) Ersättare Bertil Eneqvist (S), inte 159 Josefin Hagelin (S) Ann-Kristin Munter (V) Håkan Onsjö (M), 133-146 Anna Dahlström Dannecker (M), från 147, inte 148 Lars-Erik Benneck (M) Kerstin Löfgren Dahlström (C) 133-136 Börje Bendelin (C), från 137 Lars Jakobsson (C) Mats-Ola Rödén (FP) Anna Dahlström Danneker (M), 133-146 Börje Bendelin (C), 133-136 Övriga närvarande Ethel Forsberg, förvaltningschef Ann-Sofi Lindskog, avd. chef, 133-143 Anders Rahnberg, enhetschef, 133-143 Monica Tingström, 133-139 Yvonne Mårtensson, 133 Ewa Werkelin, 133-143 Mats Renborn, 136-137 Maria Hansson Madeleine Johansson, från 137 Utsedd att justera Lars-Erik Benneck Paragrafer 133 165 Justeringens plats Samhällsbyggnadsförvaltningen Underskrifter Sekreterare... Gunilla Fohlin Ordförande... Bo Björkman Justerande... Lars-Erik Benneck ANSLAG/BEVIS et är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Byggnadsnämnden Sammanträdesdag 2013-06-18 Datum för anslags 2013-07-03 Datum för anslags 2013-07-24 uppsättande nedtagande Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadsförvaltningen Underskrift...

Bn 133 Visby Visborg 1:13, del av kv. Skenet detaljplan granskning PLAN 2007/72024 - SBF den 5 juni 2013 Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att samhällsbyggnadsförvaltningen ska låta granska planförslaget, daterat 2013-06-18, enligt 5 kapitlet 23 plan- och bygglagen. Beslutet får ekonomiska konsekvenser vilket framgår av genomförandebeskrivningen. Paragrafen förklarades omedelbart justerad. Bakgrund Byggnadsnämnden gav i beslut 2009-06-17, 96 och 97, stadsarkitektkontoret (numera samhällsbyggnadsförvaltningen) i uppdrag att upprätta två detaljplaner för del av Visby Visborg 1:13 m fl. Under planarbetets gång genomfördes en sammanslagning av båda områdena och i samrådsskedet benämndes detaljplanen kv. Ljuset och Skenet. Sedermera har från PEAB inkommit ansökan, daterad 2012-09-17 om delning av planområdet och vidareföra kv. Ljuset och Skenet var för sig för att på så sätt påskynda ett antagande av kv. Skenet där det finns önskemål om att friköpa delar av kvarteret. Planförslaget kv. Ljuset och Skenet har varit ute på samråd under tiden 25 januari 17 februari 2011. De yttranden som kommit in finns på samhällsbyggnadsförvaltningen. Inkomna synpunkter och därav föranledda åtgärder har redovisats i en samrådsredogörelse. Bedömning Med de bemötanden och ändringar som gjort i planförslaget bedömer samhällsbyggnadsförvaltningen att planförslaget kan vidareföras till utställning/granskning.

Bn 133, forts Byggnadsnämnden har tidigare bedömt att genomförandet av planförslaget inte medför en betydande miljöpåverkan. Motivet för denna bedömning är att de förväntade effekterna av planens genomförande är små och inte kan antas ha någon större betydelse och komplexitet. Inga miljökvalitetsnormer bedöms överskridas. Länsstyrelsen har instämt i regionens bedömning att planen inte kräver en miljökonsekvensbeskrivning. Miljöaspekterna kan hanteras i det fortsatta planarbetet.

Bn 134 Muntlig information om riktlinjer för bygglovspliktiga åtgärder inom fiskelägen BN 2013/839 - Bn au 143 Ärendet utgår och tas upp på nämnden i september igen.

Bn 135 Detaljplan - Visby Bävern 1 (Kajsarportsförrådet) beslut om att godkänna förslaget BN 2011/2879 - SBF den 24 maj 2013 - Bn au 144 Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden godkänner planförslaget och översänder det till regionfullmäktige för antagande (PBL 2010:900). Regionens kostnader vid ett genomförande av planen framgår av planbeskrivningen under rubriken genomförandefrågor. Ett exploateringsavtal har upprättats mellan regionen och föreningen Gotlands Fornvänner. Bakgrund I den fördjupade översiktsplanen för Visby antagen av kommunfullmäktige 2009-12-14, 172, pekas Östra Byrummet ut som ett område med viktiga större parker och grönområden. Hur grönytor och parkeringsytor längs muren och Kung Magnus väg skulle kunna utvecklas bör utredas. Målsättningen ska vara att växla parkeringsytor mot grönytor närmast muren så att denna friläggs och att grönstråket görs tydligare. För Bävern 1 gäller en detaljplan antagen 1986-05-12. Planen anger allmänt ändamål och att sådan ändring av byggnad inte får vidtas som förvanskar dess yttre form och allmänna karaktär. För parkeringen väster om Bävern 1 gäller en detaljplan antagen 1934 med tillåten användning för gata eller annan allmän plats och järnvägsområde. Samhällsbyggnadsförvaltningen har på byggnadsnämndens uppdrag upprättat ett förslag till detaljplan så att det i Kajsarportsförrådet tillåts butiker, kontor, bio, bibliotek, teater, kyrka, föreningslokaler, restauranger och hotell. Efter genomfört samråd har ärendet behandlats i byggnadsnämnden med beslut om granskning. Planförslaget daterat den 10 januari 2013 har varit utställt för granskning under tiden fr.o.m. den 10 januari t.o.m. den 25 mars 2013. De yttranden som inkommit finns på samhällsbyggnadsförvaltningen, avdelningen infrastruktur, enheten för detaljplaner. Inkomna synpunkter, som inte har föranlett några åtgärder, har redovisats i ett granskningsutlåtande, bilaga.

Bn 135, forts Bedömning Efter granskningstiden har inga förändringar gjorts av förslaget. Ett exploateringsavtal har upprättats mellan Region Gotland och föreningen Gotlands Fornvänner. Avtalet omfattar fastighetsreglering, förbindelsepunkt för VA och nyanläggning/omdisponering av parkeringsplatser. Förvaltningen anser att förslaget är moget för ett beslut om att låta regionfullmäktige anta planförslaget. Byggnadsnämnden har tidigare bedömt att genomförandet av planförslaget inte medför en betydande miljöpåverkan. Motivet för denna bedömning är att de förväntade effekterna av planens genomförande är små och inte kan antas ha någon större betydelse och komplexitet. Inga miljökvalitetsnormer bedöms överskridas. Länsstyrelsen har instämt i regionens bedömning att planen inte kräver en miljökonsekvensbeskrivning. Miljöaspekterna kan hanteras i det fortsatta planarbetet. Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnd@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Bn 136 Östercentrum planprogram samråd BN 2012/98 - SBF den 20 maj 2013 - Bn au 145 Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att samhällsbyggnadsförvaltningen ska samråda med förslag till planprogram, daterat 2013-06-05. Ekonomiska konsekvenserna kan inte beräknas i detta läge. De kommer först vid efterföljande detaljplan. Bakgrund Under 2009 tecknades ett markanvisningsavtal för Länsförsäkringar Gotland om utveckling av fastigheten Visby Transten 5. Enligt avtalet ska parterna verka för att ta fram en detaljplan syftande till att möjliggöra en utveckling av fastigheten (gamla Q8- macken, invid MAX restaurang). Visby Centrum AB ska ges möjlighet att delta i arbetet som samrådspart och därigenom möjliggöra för att hitta en utveckling till gagn för hela Östercentrum. I avsikt att pröva möjligheterna för att genomföra planläggning i ett större sammanhang har ledningskontoret tillsammans med samhällsbyggnadsförvaltningen tagit fram ett skissförslag för hela Östercentrum. Ett antal möten med fastighetsägare inom området har genomförts under våren och sommaren 2011. Fem kriterier ligger till grund för förslaget till planprogram. Kung Magnus väg stängs för biltrafik. Stråken genom området utvecklas och tydliggörs. Baksidor utformas så att de upplevs som framsidor. Kopplingen Innerstaden Östercentrum förstärks. Möjliggöra bostäder, kontor, verksamheter och kultur. Planuppdrag Regionstyrelsen, 363 2011-12-19, gav byggnadsnämnden i uppdrag att ta fram ett planprogram för Östercentrum.

Bn 136, forts Ärendet behandlades i byggnadsnämnden den 30 maj 2012, som ett informationsärende. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat ett förslag till planprogram daterat 2013-06-05. Syftet med planläggningen är att genom förslag till strategi för den övergripande markanvändningen i framtiden möjliggöra en utveckling av Östercentrum. Bedömning För att få en helhetsbild av hur Östercentrum ska kunna utvecklas har planprogrammet tagits fram och ska ligga till grund för efterföljande detaljplaner. Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnd@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Bn 137 Månadsrapport maj 2013 BN 2013/1579 - SBF den 20 maj 2013 - Bn au 145 Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden godkänner månadsrapporten. Beslutet innebär inga ekonomiska konsekvenser. Bedömning Månadsrapporten ska fokusera på analys av periodens justerade ekonomiska resultat jämfört med periodiserad budget, personaluppföljning samt ekonomiskt helårsresultat. Periodens utfall är negativ med -230 tkr jämfört med budgeten. Intäkternas utfall uppgår till totalt 6 360 vilket är 1 571 tkr lägre än budgeten. Upplupna intäkter ingår i utfallet med totalt 1 935 tkr. Upplupna intäkter finns för program & licenser GI med 916 tkr, samt övriga intäkter inom verksamheten med 1 019 tkr. Upplupna intäkter planenheten är inte medräknade beroende på viss osäkerhet. De totala kostnaderna uppgår till 15 072 tkr, vilket är ett överskott mot budgeten med 1 341 tkr. Upplupna kostnader ingår med 247 tkr avseende kostnader för program & licenser. Utfallet för personalkostnaderna uppgår till 9 435 tkr, vilket kan jämföras med periodens budget som är 9 528 tkr. Budget och utfall för kostnader och intäkter åskådliggörs i nedanstående tabell. Text Budget, tkr Utfall, tkr Avvikelse, tkr Intäkter -7 931-6 360-1 571 Driftkostnader 16 413 15 072 1 341 Netto 8 482 8 712-230 Enligt den ekonomiska prognosen för 2013 kommer byggnadsnämnden att redovisa ett utfall inom ramen för fastställd budget. Enligt helårsprognosen kommer nämnden att redovisas ett budgetöverskott med 250 tkr.

Bn 137, forts Byggnadsnämnden är från den 1 januari 2012 anställningsmyndighet för de medarbetare som arbetar inom Samhällsbyggnadsförvaltningen. I nedanstående tabeller redovisas uppföljning av personalstatistik för samhällsbyggnadsförvaltningen för perioden januarimaj 2013. Den första tabellen åskådliggör antalet anställda inom förvaltningen medan den andra redovisar antalet årsarbetare. Antal Anställda Januari April Maj Differens Tillsvidare anställda 140 143 143 3 Visstidsanställda 15 15 19 4 Totalt antal anställda 155 158 162 7 Antal Årsarbetare Januari April Maj Differens Tillsvidare anställda 139,25 141,50 141,30 2,25 Visstidsanställda 14,62 14,75 18,75 4,13 Totalt antal anställda 153,87 156,25 160,05 6,18 Ungefär 43 personer arbetar med de frågor som byggnadsnämnden ansvarar för. Personalstatistiken för perioden januari-maj 2013 visar att antalet årsarbetare uppgår till 160,05, vilket är en ökning med 6,18 jämfört med januari. Vid samma tidpunkt 2012 var antalet årsarbetare 152,0.

Bn 138 Hall Västös 1:8 och 1:9 detaljplan - samråd PLAN 2009.92007 - SBF den 21 maj 2013 - Bn au 146 Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att samhällsbyggnadsförvaltningen ska samråda med planförslaget, daterat 2012-06-05, enligt 5 kapitlet 20 plan- och bygglagen (PBL 1987:10) Beslutet innebär inga ekonomiska konsekvenser. Bakgrund För att få en bild av hur sökt exploatering påverkar kringområdet togs ett planprogram fram som omfatta ett större område än fastigheterna Hall Västö 1:8 och 1:9. Planprogrammet för Kappelshamnsvikens västra sida godkändes av byggnadsnämnden 2012-06-20. Förslaget till detaljplan följer intentionerna i planprogrammet. En miljökonsekvensbeskrivning (MKB), daterad 2012-02-15, har tagits fram. Begäran om förhandsbesked om avvikelse från riktlinjer för avsaltningsanläggningar inkom 2012-03-13. Byggnadsnämnden beslutade 2012-06-20 att medge avvikelse från riktlinjerna. Typ av exploatering och platsens förutsättningar gjorde att avvikelse medgavs från riktlinjer för hantering av enskild vattenförsörjning vid nyetablering. Planuppdrag Ärendet behandlades i byggnadsnämnden, med beslut om planuppdrag 2009-06-17. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat ett förslag till detaljplan, daterat 2013-06- 05. Syftet med planläggningen är att möjliggöra Rekreation Västös. Tanken är att bygga hotell och stugor som ska upplåtas som bostadsrätter. På piren planeras ett havsbad byggas. Syftet är att utveckla landsbygden och göra området mer publikt.

Bn 138, forts Tillgängligheten för allmänheten skall genomsyra hela projektet. Bedömning Detaljplaneförslaget följer intentionerna i planprogrammet och kan skickas ut för samråd. Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnd@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Bn 139 Visby Snöklockan 16 m.fl. ändring av detaljplan Samråd Enkelt planförfarande BN 2012/334 - SBF den 23 maj 2013 - Bn au 147 Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att samhällsbyggnadsförvaltningen ska samråda med planförslaget, daterat 2013-05-08, enligt 5 kapitlet 15 plan- och bygglagen (PBL 2010:900). Beslutet får ekonomiska konsekvenser innebärande inkomster för regionen. Någon uppskattning av storleken på inkomsten går inte att göra. Bakgrund Planförhållanden m.m. Enligt fördjupad översiktsplan för Hela Visby (KF 2009-12-14) är området utpekat för bostäder. För området gäller 1934 och 1964 års stadsplaner och fastighetsplan Y2/1942. Tidigare ansökan om planändring har inkommit till Byggnadsnämnden för rubricerad fastighet (2010-12-08, BN 228, Dnr 2010/547). BN beslutade då om planuppdrag. Ärendet avskrevs dock 2011-12-14. GEAB har placerat en elkabel i marken varför detta föranleder vissa restriktioner vad gäller plantering av träd mm., samt GEAB:s tillgänglighet till tomten. Planuppdrag Ärendet behandlades i byggnadsnämnden 2012-06-20, med beslut om planuppdrag. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat ett förslag till ändring av detaljplan. Syftet med planläggningen är att överföra allmän platsmark till kvartersmark.

Bn 139, forts Bedömning Området är i gällande detaljplan utlagd som allmän platsmark Park. Marken som föreslås tillföras kavartersmark är en fem meter bred remsa mellan Bergmansgatan och Snöklockan 16 och Törnrosen 10. Marken används inte som allmän plats och allmänheten bedöms inte påverkas negativt. Vid planläggning av området från allmän platsmark till kvartersmark ska hänsyn tas till träden som växer längs Eugeniagatan och Bergmansgatan. Dessa träd ska stå kvar på allmän platsmark då de är viktiga för stadsbilden. Möjlighet till byggrätt tillåtas inte på den tillkommande marken samt att fastigheten inte får styckas. Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnd@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Bn 140 Program för kv. Järnvägen i Visby samrådsbeslut BN 2012/2386 - SBF den 23 maj 2013 - Bn au 148 Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden ger samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att samråda med ett programförslag daterat 2013-06-05. De ekonomiska konsekvenserna redovisas i programförslaget. Bakgrund Inom kvarteret finns uppdrag att upprätta detaljplan för ett delområde samt en förfrågan om ytterligare en detaljplaneläggning. Det finns också intressenter som vill förvärva mark av regionen för att bygga bostäder. Planförhållanden m.m. I den fördjupade översiktsplanen för Visbyområdet Hela Visby, antagen av KF 2009-12-14 172 anges för området blandad användning. Kvarteret ligger i zonen där ytterstaden möter innerstaden där man ser positivt på en förändring. Kvarteret omfattas av två detaljplaner: Detaljplan 1994-10-10 (09-VIS-662) anger för olika delar ändamålen; vård, centrum, kontor, bostäder och parkmark. Detaljplan 1990-08-13 (V589) för f.d. Järnvägsstationen, anger kontorsändamål och ger ett visst kulturhistoriskt skydd för byggnaden och järnvägsparken. Motivering till att miljökonsekvensbeskrivning inte krävs En redovisning av miljöbedömningen görs i programförslaget. Uppdrag Ärendet behandlades i byggnadsnämnden den 12 december 2012, 245, med beslut om uppdrag att ta fram ett detaljplaneprogram för kvarteret Järnvägen. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat ett förslag till program, daterat 2013-06-05.

Bn 140, forts Syftet med planläggningen är att utreda möjligheterna till att komplettera området med framför allt bostäder och för att skapa förutsättningar för en bättre helhet med en tydligare struktur och stadsmässighet i området. Bedömning Programförslaget redovisar bl.a. hur de övergripande frågorna bebyggelsestruktur, trafik, natur, miljö hanteras. Förslaget visar också på lämpliga avgränsningar för nya detaljplaner. I det centrala läge som kvarteret Järnvägen har i förhållande till såväl Visby innerstad som ytterstad är det betydelsefullt att förtydliga men också förstärka den svagt utvecklade stadsmässighet som finns i området idag. Både i valet av grönska och byggnation finns möjligheten att styra detta och tillsammans i relation till gatan finns goda förutsättningar att skapa en attraktiv och trivsam stadsmiljö. Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnd@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Bn 141 Tofta Bjärs 1:34 m.fl. samråd PLAN 2009.92016 - SBF den 20 maj 2013 - Bn au 149 Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beslutar att samhällsbyggnadsförvaltningen ska samråda med planförslaget, daterat 2013-06-05, enligt 5 kapitlet 11 plan- och bygglagen (PBL 2010:900). Beslutet innebär inga ekonomiska konsekvenser. Bakgrund En ansökan om att upprätta detaljplan för bostadsbebyggelse på Tofta Bjärs 1:34 inkom 2009-05-13 och byggnadsnämnden gav samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan 2011-03-09. I april 2011 inkom en ansökan om att upprätta detaljplan för bostadsbebyggelse för Tofta Ansarve 1:54 och Östergårde 1:9. Den 22 maj 2013 gav byggnadsnämnden samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan för dessa fastigheter. Då fastigheterna är belägna intill varandra så samordnas dessa två planansökningar i en detaljplan. Miljöbedömning Samhällsbyggnadsförvaltningen har bedömt att ett genomförande av förslagen plan inte medför en betydande miljöpåverkan. Det bedöms vara en plan som medger bebyggelse på platsen med liten påverkan på miljö och människor och med liten total påverkan. Bedömning Förslaget till detaljplan, daterat 2013-06-05, följer intentionerna i planprogram för Toftaområdet (godkänt av byggnadsnämnden 2006-12-06 och planprogrammets grönområdesfördjupning, daterat 2009-12-09).

Bn 141, forts VA- anslutningen sker genom att skapandet av en gemensamhetsanläggning som tar ansvar för VA-utbyggnaden från förbindelsepunkten. I och med att planförslaget följer övergripande planering och att exploatören ansvarar för infrastrukturutbyggnaden anser samhällsbyggnadsförvaltningen att Region Gotland kan samråda med föreliggande detaljplaneförslag. Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnd@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Bn 142 Fårö Dämba 1:45 upprättande av program BN 2012/2708 - SBF den 6 maj 2013 - Bn au 150 Byggnadsnämndens beslut 1. Byggnadsnämnden ger samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta program för föreslaget området 2. Byggnadsnämndens kostnader för program regleras i ett separat plankostnadsavtal med sökanden. 3. Ordförande undertecknar plankostnadsavtalet. 4. Beslutet innebär inga ekonomiska konsekvenser. Bakgrund En ansökan om planbesked inkom till samhällsbyggnadsförvaltningen den 7 december 2012. Ansökan gäller möjligheten att skapa någon form av dels kommersiell och publik verksamhet i gamla brottet, dels permanent-, fritidsfastigheter och uthyrningsfastigheter i mindre grupper inom fastigheten. En tidigare ansökan för berörd fastighet har varit föremål för bedömning i byggnadsnämnden som då beslutade att, i avvaktan på en förnyad översiktsplan för Fårö, inte vara beredd att upprätta detaljplan för området. Numera finns en fördjupad översiktsplan framtagen och beräknas vara antagen under hösten 2013. I planförslaget är delar av fastigheten utpekat som lämpligt bebyggelseområde. Området utgörs av öppen alvarsmark med stenstrand, några yngre talldungar och ett nedlagt kalkbrott. Inom området finns inga registrerade rödlistade arter. Fastigheten omfattas av riksintresse för friluftslivet, kulturmiljö- och naturvård. Hela Fårö omfattas också av riksintresse enligt 4:4 MB vilket innebär inskränkningar i markutnyttjandet. För fastigheten gäller strandskydd till en bredd på 300 meter. Inom området finns fasta fornlämningar.

Bn 142, forts Den 3 april 2013, 68, beslutade byggnadsnämndens arbetsutskott att ge samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta en detaljplan för att pröva möjligheten att skapa fastigheter för etablering av kommersiell/publik verksamhet samt för boende i olika former. Bedömning Samhällsbyggnadsförvaltningen är positiv till att genom planläggning pröva möjligheten att skapa fastigheter för boende m.m. Dock bör, innan igångsättningen av att upprätta detaljplan, parallellt med att en fackmässig förstudie tas fram för att få en uppfattning om vatten- och avloppslösningen för området är tekniskt möjlig och ekonomiskt rimlig att genomföra, ett program för planområdet upprättas. På grund av fastighetens storlek och att den tillkommande exploateringen troligtvis kommer att delas upp i två delar så ska detaljplanearbetet inledas med ett programarbete. Syftet med programmet är att klarlägga arronderingen för bebyggelseområdena och turistzonen. Därmed begränsas de delar av fastigheten som bör ingå i en detaljplan vilket även minskar detaljplanekostnaderna för exempelvis grundkartan. Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnd@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Bn 143 Visby Mullvaden 48 ansökan om planbesked för upprättande av detaljplan BN 2011/2921 - SBF den 22 maj 2013 - Bn au 151 Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden ger samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan för berörd fastighet. Beslutet innebär inga ekonomiska konsekvenser. Bakgrund En ansökan om planbesked, daterad 2012-04-16, har inkommit till samhällsbyggnadsförvaltningen. Det ansökan gäller är att pröva möjligheten att öka byggrätten på gällande detaljplan för att möjliggöra tillbyggnad av Solrosens serviceboende med lägenheter och gemensamhetsutrymmen. Den önskade utbyggnaden är planerad att, i sin helhet ligga på prickad mark med en bestämmelse om att träd ska bevaras. Parallellt med planansökan finns det även en inkommen bygglovansökan, daterad den 31 januari 2013 med ansökan om samma önskemål som den i planansökan. Vid byggnadsnämndens sammanträde den 17 april 2013, 78, behandlades ärendet om bygglov. Byggnadsnämnden bedömde då att detaljplaneavvikelsen var liten och förenlig med planens syfte samt att placeringen och utformningen var lämplig och beviljade därmed bygglov. Planförhållanden m.m. För området finns en gällande detaljplan antagen 1999-09-22.

Bn 143, forts Bedömning Då byggnadsnämnden i sitt beslut slagit fast att exploateringen inte strider mot planens syfte och att placering och utformningen är lämplig för området gör samhällsbyggnadsförvaltningen den bedömningen att detaljplanen inte behöver ändras. Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnd@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Bn 144 Väskinde Kaungs 1:20 nybyggnad av gästhus BN 2013/1022 - SBF den 24 maj 2013 - Bn au 152 Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar bygglov med stöd av 9 kap 31 plan- och bygglagen, SFS 2010:900, liten avvikelse. Avgift Fakturan skickas separat. Bedömning Arbetsutskottet Byggnadsnämndens arbetsutskott bedömer att avvikelsen kan anses liten och förenlig med planens syfte. Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att avvikelserna sammantaget är för stora för att kunna medges. Ärendebeskrivning Förutsättningar För området gäller detaljplan antagen 1960-05-24. Marken ska enligt planen användas för bostadsändamål.

Bn 144, forts Ansökan strider mot detaljplanen avseende byggnadshöjd och byggnadsarea. Tillåten byggnadshöjd överskrids med 0,6 meter. Tillåten byggnadshöjd är 3,5 meter och föreslagen byggnadshöjd är 4,1 meter. Höjden vid takfoten är 3,0 meter men på grund av det brutna taket innebär detta en avvikelse. Tillåten byggnadsarea är 140 kvm och föreslagen byggnad har 63 kvm byggnadsarea. Fastigheten är idag obebyggd men arean på det bostadshus som beviljades bygglov för den 22 maj 2013 inräknas i beräkningen för befintlig byggnadsarea på fastigheten. Bostadshuset har en byggnadsarea på 112 kvm. Sammantaget blir föreslagen byggnadsarea 175 kvm vilket är en överbyggnad på 35 kvm och 25 %. Bakgrund Byggnadsnämnden beviljade bygglov för ett bostadshus på fastigheten de 22 maj 2013. Remisser och grannar GEAB har inget att erinra. Berörda grannar har inget att erinra. Samhällsbyggnadsförvaltningens enhet för Vatten och Avfall har inget att erinra. Swedavia, Visby flygplats: Remissvar har inkommit. Lagstöd 9 kap 31 b plan- och bygglagen Trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se

Bn 144, forts Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnd@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen.

Bn 145 Västergarn Stora Mafrids 1:140 uppförande av fritidshus BN 2012/2653 - SBF den 24 maj 2013 - Bn au 153 Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämndens avslår ansökan med stöd av 9 kap 17 och 31 plan- och bygglagen, SFS 2010:900. Avgift Fakturan skickas separat. Bedömning Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att den föreslagna platsen är olämplig att bebygga på grund av att vatten- och avloppsfrågor inte går att lösa. Ärendebeskrivning Förutsättningar Bygg Gotland - översiktsplan för Gotlands kommun, antagen av kommunfullmäktige den 14 juni 2010, 79. Platsen ligger inom område för Länsstyrelsens inventering för värdefullt odlingslandskap kultur. Bakgrund Fastigheten avstyckades 1981-09-21 efter positivt förhandsbesked 1981-05-08 BN 858, där miljö- och hälsoskyddsnämnden tillstyrkte ansökan med villkor. Miljö- och hälsoskyddsnämnden avslog en ansökan om avlopp för fastigheten 1994-08- 30.

Bn 145, forts Remisser och grannar Berörda grannar har inte beretts tillfälle att yttra sig. Enheten för miljö- och hälsoskydd avstyrker VA lösning. Lagstöd 9 kap 31 b plan- och bygglagen Trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnd@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen.

Bn 146 Fårö Ödehoburga 1:57 förhandsbesked för uppförande av två st. bostadshus BN 2010/418 - SBF den 24 maj 2013 - Bn au 154 Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar förhandsbesked för uppförande av två st. bostadshus. Yrkande Majvor Östergren (S) yrkade på att inte bevilja förhandsbeskedet. Bo Björkman (S) yrkade på att bevilja förhandsbeskedet. Avgift Fakturan skickas separat. Ärendebeskrivning Förutsättningar Bygg Gotland - översiktsplan för Gotlands kommun, antagen av kommunfullmäktige den 14 juni 2010, 79. För Fårö har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige 1995-02-13. I den fördjupade översiktsplanen är Fårö i sin helhet betecknat som en värdefull bebyggelsemiljö. Detta innebär att särskild hänsyn till miljön ska tas vid lokalisering och utformning av bebyggelse. Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 och 2000-02-07.

Bn 146, forts Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Enligt länsstyrelsens inventering av värdefull natur för Gotlands län 1984 är fastigheten belägen inom område med värdefullt odlingslandskap med värden för naturvården och kulturvården. Platsen är belägen inom länsstyrelsens inventering av ängs- och hagmarker, betesmark klass 2. Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Inga synpunkter har inkommit. GEAB har inget att erinra. Enheten för miljö- och hälsoskydd tillstyrker VA lösning med villkor. Yttrande från kommunekologen har inkommit. Lagstöd 9 kap 17 plan- och bygglagen Om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnd@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen.

Bn 147 Gothem Vaters 1:24 förhandsbesked för uppförande av fyra st. fritidshus BN 2013/79 - SBF den 24 maj 2013 Bn au 155 Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden beviljar positivt förhandsbesked med stöd av 9 kap 17 plan- och bygglagen, SFS 2010:900. Avgift Fakturan skickas separat. Bedömning Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer den föreslagna platsen lämplig att bebygga med fyra fritidshus. Den föreslagna åtgärden bedöms inte skada områdets natur- och kulturvärden och bedöms inte innebära någon olägenhet för omgivande grannar. Ärendebeskrivning Förutsättningar Bygg Gotland - översiktsplan för Gotlands kommun, antagen av kommunfullmäktige den 14 juni 2010, 79. Bakgrund Området har tidigare bedömts som lämplig för bebyggelse. I närområdet beviljades 2008-12-10 BN 231 förhandsbesked för 5 fritidshus. Bygglov har beviljats på Gothem Magnuse 1:25. Nya förhandsbesked beviljades under hösten 2012 på Gothem Magnuse 1:26-1:29. Ingen byggnad har uppförts på dessa fastigheter.

Bn 147, forts Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Inga synpunkter har inkommit. GEAB har inget att erinra. Enheten för miljö- och hälsoskydd tillstyrker VA lösning med villkor. Lagstöd 9 kap 17 plan- och bygglagen Om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnd@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen.

Bn 148 Endre Bäcks 1:18 förhandsbesked för uppförande av enbostadshus BN 2012/2336 - SBF den 23 maj 2013. - BN au 156 Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden avslår ansökan. Området är flygbullerstört (70 db(a) och strider därför mot 2 kap. 5 Plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Förhandsbesked kan inte lämnas enligt 9 kap. 17 PBL. Avgift Fakturan skickas separat. Jäv Anna Dahlström Danneker (M) deltog inte i handläggningen av ärendet. Bedömning Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att den föreslagna platsen är olämplig att bebygga, då den aktuella fastigheten är utsatt för flygbullerstörning. I den fördjupade översiktsplanen Hela Visby är området utpekat som mark med pågående användning och begränsad utvecklingspotential och inte som mark avsedd att bebyggas ytterligare. Ärendebeskrivning Förutsättningar Bygg Gotland - översiktsplan för Gotlands kommun, antagen av kommunfullmäktige den 14 juni 2010, 79. Fördjupad översiktsplan, Hela Visby, antagen 2009-12-14. Den aktuella platsen är utpekad som mark med pågående användning och begränsad utvecklingspotential.

Bn 148, forts Remisser och grannar Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Inga synpunkter har inkommit. Gotlands museum: Inget att invända mot. GEAB: Inget att invända mot. Kommunalt vatten och avlopp: Inget att invända mot. Swedavia, Visby flygplats: Remissvar har inkommit. Lagstöd 2 kap 5 plan- och bygglagen Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till 1. människors hälsa och säkerhet, 2. jord, berg- och vattenförhållandena, 3. möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning, avlopp, avfallshantering, elektronisk kommunikation samt samhällsservice i övrigt, 4. möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar, och 5. risken för olyckor, översvämning och erosion. Bebyggelse och byggnadsverk som för sin funktion kräver tillförsel av energi ska lokaliseras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till energiförsörjningen och energihushållningen. 9 kap 17 plan- och bygglagen Om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnd@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby

Bn 148, forts Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen.

Bn 149 Öja Strands 2:1 uppförande av två st. bostadshus och två st. förråd (bondestugor) BN 2012/2111 - SBF den 22 maj 2013 - Bn au 159 Byggnadsnämndens beslut efter votering Byggnadsnämnden avslår bygglov. Yrkande Ordförande Bo Björkman (S) yrkade att bygglov ska avslås för uppförande av två st. bostadshus och två st. förråd (bondestugor). Ledamot Mats-Ola Rödén (FP) yrkande på att ge bygglov. Den som stödjer Bo Björkmans yrkande röstar ja. Den som stödjer Mats-Ola Rödéns yrkande röstar nej. Nämnden beslutade i enlighet med Bo Björkmans förslag. Följande ledamöter röstade ja: Bo Björkman (S), Anna Enström (S), Majvor Östergren (S), Sven-Åke Malmberg (S), Daniel Bergvall (MP) och Tore Tillander (V). Följande ledamöter röstade nej: Mats-Ola Rödén (FP), Lars-Erik Benneck (M), Anna Dahlström Danneker (M), Lars Jakobsson (C) och Börje Bendelin (C). Reservation Följande ledamöter reserverade sig mot beslutet: Mats-Ola Rödén (FP), Lars-Erik Benneck (M), Anna Dahlström Danneker (M), Lars Jakobsson (C) och Börje Bendelin (C).

Bn 149, forts Avgift Fakturan skickas separat. Bedömning Samhällsbyggnadsförvaltningen Byggnadsnämnden beslutade att ärendet skulle återremitteras till samhällsbyggnadsförvaltningen för att kommunicera avslag med sökanden. et från byggnadsnämndens sammanträde har kommunicerats med sökanden. Sökandens ombud och sökanden har inkommit med ett svarsyttrande på byggnadsnämndens protokoll. GotlandsResor har inkommit med synpunkter angående efterfrågan på uthyrningsstugor på södra Gotland. Ansökan avser uppförande av två st. bostadshus och två st. förråd på en fastighet väster om Burgsvik. Från början avsåg ansökan 2 st. fritidshus (bondestugor), men ansökan ändrades av sökanden till att omfatta 2 st. bostadshus efter diskussioner med kontoret. Sökanden har tidigare ansökt om att få bygga 2 st. fritidshus (bondestugor) nere vid den egna gården (BN 2012/190), men skickade in en ny ansökan och ändrade till den här placeringen, då den tidigare byggplatsen inte ansågs vara helt lämplig att bebygga. Den bygglovsansökan som skickades in tidigare är vilande i avvaktan på besked om sökanden vill gå vidare med ärendet eller inte. En planansökan gjordes för Öja Strands 2:1 m.fl. år 2010 (BN 2010/670), men den avslogs av byggnadsnämnden den 8 december 2010 med hänvisning till den nya fördjupade översiktsplanen som skulle tas fram för Sudret och att lämpliga områden för ny bebyggelse skulle studeras i samband med framtagandet av den. Tidigare, 2007, gjordes en bygglovsansökan för uppförande av ett bostadshus på den aktuella byggplatsen, men ärendet kompletterades aldrig och blev därför avskrivet. Samhällsbyggnadsförvaltningen gör bedömningen att den föreslagna åtgärden uppfyller kraven i 9 kap. 31 Plan- och bygglagen, förutsatt att VA kan lösas. Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för naturvård och rörligt friluftsliv. Bedömningen är att den föreslagna bebyggelsen inte påtagligt skulle skada de värden, som riksintressena omfattar.

Bn 149, forts Kommunekologen påpekar att platsen är en naturbetesmark som får EU-stöd för bete och att området, som är en alvarmark, påverkas negativt av bebyggelse. Sökanden anger, i ett svarsyttrande till kommunekologen, att den tänkta byggplatsen är en gammal boplats och att det aktuella EU-stödet är ett gårdsstöd som kan ändras av sökanden från år till år. Grannen på fastigheten Öja Gisle 1:68 har inkommit med synpunkter. Han är tvivlande till områdets lämplighet att exploateras och hänvisar bland annat till att området är ett kärnområde i den fördjupade översiktsplanen, att området är av riksintresse för naturvård och att området har en värdefull landskapsbild. I den gällande fördjupade översiktsplanen anges att området har naturvärden av riksintresse. Arbete med att ta fram en ny fördjupad översiktsplan pågår. I den nya fördjupade översiktsplanen kommer området att vara ett kärnområde för upplevelse, bevarande och skydd av pågående markanvändning. Den tänkta åtgärden kommer att strida mot den nya fördjupade översiktsplanen, eftersom den pågående markanvändningen ändras. Åtgärden bedöms dock inte påverka landskapet eller riksintressena negativt. Enheten Bygglovs bedömning är att den föreslagna bebyggelsen kan anses vara en komplettering till det befintliga huset som ligger på andra sidan vägen. Den aktuella byggplatsen är en äldre boplats och platsen bedöms vara lämplig att bebygga. De redovisade bostadshusen bedöms ha en lämplig utformning som passar in på platsen. Den tänkta platsen för infiltrationen ligger dock relativt öppet i landskapet och därför ska stor vikt läggas vid utformning av infiltrationen för att få den att smälta in i omgivningen. Ärendet har behandlats på arbetsutskottets sammanträde den 3 april 2013 och på byggnadsnämndens sammanträde den 17 april 2013. Byggnadsnämndens arbetsutskott beslutade att utan ställningstagande överlämna ärendet till byggnadsnämnden. Ärendebeskrivning Förutsättningar Bygg Gotland - översiktsplan för Gotlands kommun, antagen av kommunfullmäktige den 14 juni 2010, 79. För Sudret har en fördjupad översiktsplan antagits av kommunfullmäktige 1995-02-13. I den fördjupade översiktsplanen anges det att området har naturvärden av riksintresse.

Bn 149, forts För Sudret pågår arbetet med en ny fördjupad översiktsplan. I den nya fördjupade översiktsplanen kommer området att vara ett kärnområde för upplevelse, bevarande och skydd av pågående markanvändning. Fastigheten är belägen inom ett område med naturvärden av riksintresse enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 och 2000-02-07 (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Länsstyrelsens inventering av värdefull natur. Länsstyrelsens ängs- och hagmarksinventering. Remisser och grannar Kommunekologen: Avstyrker enligt yttrande (se bifogat yttrande för mer information). Sökanden har inkommit med ett svarsyttrande. Vatten och avlopp: Pågår. Platsen bedöms som lämplig för utsläpp av endast bad-, diskoch tvättvatten (BDT). Då platsen ligger relativt öppet i landskapet ska stor vikt läggas vid utformning av infiltrationen för att få den att smälta in i omgivningen. Innan brunn borras behöver det utredas om åtgärden är lämplig i övrigt. Gotlands museum: Hänvisar till Länsstyrelsen. Länsstyrelsen: Inget att invända mot. GEAB: Inget att invända mot. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från Öja Gisle 1:68. Synpunkterna har kommunicerats med sökanden som har inkommit med ett svarsyttrande. Lagstöd Enligt 9 kap. 31 Plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3, och uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser.

Bn 149, forts Ärendet behandlas enligt Plan- och bygglagen SFS 2010:900. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnd@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen.

Bn 150 Hablingbo Stjups 1:24 förhandsbesked för uppförande av två st. vindkraftverk (totalhöjd 100 meter, navhöjd 76 meter, rotordiameter 48 meter, effekt 800 kw) BN 2013/809 - SBF den 22 maj 2013 - Bn au 160 Sökande: Own Power Sweden AB, Box 3043, 621 11 Visby Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden avslår ansökan, då åtgärden strider mot den fördjupade översiktsplanen för Gotland samt mot 3 kapitlet 6 2 stycket miljöbalken och därmed även mot 9 kap. 31 Plan- och bygglagen. Förhandsbesked kan inte lämnas enligt 9 kap. 17 PBL (SFS 2010:900). Yrkande Daniel Bergvall (MP) yrkade på att bifalla förhandsbeskedet. Bo Björkman (S) yrkade på att avslå förhandsbeskedet. Avgift Avgiften för avslaget är 6 675 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura skickas separat. Bedömning Samhällsbyggnadsförvaltningen gör bedömningen att den föreslagna åtgärden är olämplig på den aktuella platsen, då åtgärden strider mot översiktplanen för Gotland, antagen 2010-06-14. I översiktsplanen Bygg Gotland är området utpekat som ett område som inte bör generationsväxlas och om åtgärden godkänns, kommer detta även att bli vägledande för andra områden som inte bör generationsväxlas enligt översiktsplanen. Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv.

Bn 150, forts Enligt 3 kapitlet 6 2 stycket miljöbalken ska områden som är av riksintresse för det rörliga friluftslivet skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada dessa. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att den föreslagna åtgärden påtagligt skulle kunna skada de värden, som riksintresset omfattar, eftersom området inte bör generationsväxlas. När de gamla vindkraftverken tas bort, kan de inte ersättas med nya verk, vilket gör att det rörliga friluftslivet gynnas sett ur ett längre perspektiv. Ärendebeskrivning Förutsättningar Bygg Gotland - översiktsplan för Gotlands kommun, antagen av kommunfullmäktige den 14 juni 2010, 79. Området är utpekat som ett område som inte bör generationsväxlas. Fastigheten är belägen inom ett område av riksintresse för rörligt friluftsliv enligt beslut av naturvårdsverket 1987-12-21 (miljöbalken 3 kap 6 2 stycket). Befintlig infrastruktur (vägar, el, tele) kommer att användas för de nya verken. De två nya vindkraftverken ersätter tre äldre verk som plockas ner. När de äldre verken tas bort frigörs kapacitet i elnätet, så att de nya verken kan tas i bruk fullt ut. Remisser och grannar Visby Airport, Swedavia: Inget att invända mot. Trafikverket luft: Tillstyrker enligt villkor. Se separat yttrande. Försvarsmakten: Inget att invända mot. Kommunekologen: Inget att invända mot. Gotlands museum: Tillstyrker enligt villkor. Påträffas något misstänkt vid schaktningen ska arbetet avbrytas och händelsen ska anmälas till Länsstyrelsen. GEAB: Inget att invända mot. Berörda grannar har beretts tillfälle att yttra sig. Inga synpunkter har inkommit.

Bn 150, forts Lagstöd Enligt 9 kap. 31 Plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1. inte strider mot områdesbestämmelser 2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3, och uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Enligt 9 kap. 17 Plan- och bygglagen ska byggnadsnämnden, om den som avser att vidta en bygglovpliktig åtgärd begär det, ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. Enligt 3 kapitlet 6 2 stycket miljöbalken skall områden som är av riksintresse för det rörliga friluftslivet skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada dessa. Den fullständiga lagtexten finns att läsa på www.boverket.se Upplysningar Telefon Region Gotland 0498-26 90 00, e-post: byggnadsnamnd@gotland.se Postadress: Byggnadsnämnden, 621 81 Visby Hur man överklagar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas skriftligen till länsstyrelsen i Gotlands län. Skrivelsen ska vara ställd till länsstyrelsen men skickas till Byggnadsnämnden, Region Gotland, 621 81 Visby. Byggnadsnämnden måste ha fått Er skrivelse inom tre veckor från den dag Ni fick del av beslutet, annars kan överklagandet inte prövas. Ange i skrivelsen: - vilket beslut som överklagas - varför byggnadsnämndens beslut är felaktigt och vilken ändring Ni föreslår Ev. handlingar som stöder Er uppfattning bifogas skrivelsen.