WIERS ROSOR
Wigers Rosor 23 spännande villor med äganderätt i Tungelsta TUNELSTA, HANINE KOMMUN I gemytliga Tungelsta där familjen Wiger har haft sin rosodling uppförs nu 23 villor av LB-HUS. Tungelsta som har drygt 4000 invånare, är känt för sin trädgårdsnäring och det finns flera stora handelsträdgårdar som drivs som familjeföretag. Här kan ni njuta av den lantliga charmen men ändå ha tillgång till service såsom äldreboende, matvarubutik, flera matställen, daghem och skolor, varav Tungelsta gamla skola från 1913 ligger granne med området. I Västerhaninge som ligger knappt 5 km bort finns fler butiker och matställen. Tungelsta och dess omgivningar erbjuder flertalet naturupplevelser och fritidsaktiviteter såsom flera golfbanor i närområdet, goda möjligheter till hästsport och cirka 8 km till Östnora havsbad. Tungelsta är författaren Ivar Lo-Johanssons hembygd och han står staty vid stationshuset. I närheten finns även en ny spännande trädgårdspark med odlingar, lekpark och växthus. Tungelsta pendeltågstation ligger på gångavstånd längs linjen som trafikerar Stockholm Nynäshamn. In till Stockholm tar det cirka 50 minuter med kollektivtrafik och cirka 35 minuter med bil. Bussförbindelse finns in till Västerhaninge och andra kommundelar i Haninge. HUSBESKRIVNIN I området byggs 23 st friliggande hus om 127,8 kvm i två plan. I detta yteffektiva hus ryms det mesta som finns i betydligt större hus. Nedervåningen kännetecknas av öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. På nedervåningen finns även wc/dusch och klädvårdsrum. På övervåningen finns fyra fullstora sovrum med ett allrum och badrum. Husen byggs i två färgsättningar, vita och gråa och i två planlösningar, rättvänt och spegelvänt. Se separat prislista för specifikation om färgsättning och rättvänt/ spegelvänt. EMENSAMHETSANLÄNIN Varje hus i området kommer att vara ansluten till en gemensamhetsanläggning som driver och sköter de gemensamma ytorna i området såsom lokalgatan, belysning, lekplats och ledningar. Kostnaden för gemensamhetsanläggningen debiteras på varje fastighet i enlighet med det andelstal som fastställs i pågående lantmäteriförrättning. 2
Situationsplan Området Wigers Rosor 23 st villor med äganderätt. Hustyp: 23 st, 2-planshus på 127,8 kvm. Adress: Längdhoppsvägen, Tungelsta. Byggherre LB-Hus AB Markägare: LB-Hus AB FÖRSÄLJNIN Försäljning sker genom Mäklarhuset TÖS Nyproduktion Mer information finns på www.maklarhuset.se Box 119, Stockholmsvägen 134, 183 22 Täby Fastighetsmäklare Jan Löwes 08-638 08 00, 0761-28 62 10 jan.lowes@maklarhuset.se TILLVAL Ni kommer att bli erbjudna att göra tillval utöver den standard som gäller för huset, bl a är flertalet planlösningsförändringar möjliga. I samband med att ni tecknar avtal för ett specifikt hus kommer ni att erhålla mer information om de tillval som är möjliga att göra. KÖPE- OCH ENTREPRENADKONTRAKT Vid tecknande av kontrakt kommer två stycken avtal att skrivas. Köpekontraktet reglerar köpet av tomten. Entreprenadkontraktet reglerar entreprenaden, dvs byggnationen av huset. Vid tecknande av köpekontraktet skall en handpenning om 10% av tomtens köpeskilling erläggas. Resterande betalning av tomten och huset följer den betalningsplan som upprättas i samband med kontraktsskrivningen. 3
2pl, 127,8 kvm, rättvänt 9 m2 ALLRUM 12 m2 9 m2 10 m2 BAD 4 m2 13 m2 ÖVERVÅNIN 64 m² BOA FÖRRÅD 6 m2 EL ELSKÅP ST STÄDSKÅP VATTENMÄTARE VV VÄRMEPUMP TT TORKTUMLARE DM TM TVÄTTMASKIN VF OLVVÄRMEFÖRDELARE U/SK UN I HÖSKÅP/SKAFFERI VARDASRUM 30 m2 ST KÖK/MATPLATS 15 m2 F K/S U/SK K/S F KYL/SVAL FRYS VF HALL 5 m2 WC/DUSCH 4 m2 EL KLÄDVÅRD 5 m2 VV TM TT DM DISKMASKIN HÄLL ARDEROB PARKETTOLV 1 RUTA = 1 M 2 KLINKER 1 RUTA = 1 M 2 ENTRÉVÅNIN 64 m² BOA CARPORT FM 4
2pl, 127,8 kvm, spegelvänt 9 m2 ALLRUM 12 m2 9 m2 13 m2 BAD 4 m2 10 m2 ÖVERVÅNIN 64 m² BOA FÖRRÅD 6 m2 EL ELSKÅP ST STÄDSKÅP VATTENMÄTARE VV VÄRMEPUMP TT TORKTUMLARE DM TM TVÄTTMASKIN VF OLVVÄRMEFÖRDELARE U/SK UN I HÖSKÅP/SKAFFERI U/SK KÖK/MATPLATS 15 m2 K/S F ST VARDASRUM 30 m2 K/S F KYL/SVAL FRYS VV TM TT EL KLÄDVÅRD 5 m2 VF WC/DUSCH 4 m2 HALL 5 m2 DM DISKMASKIN HÄLL ARDEROB PARKETTOLV 1 RUTA = 1 M 2 KLINKER 1 RUTA = 1 M 2 CARPORT ENTRÉVÅNIN 64 m² BOA FM 5
Kortfattad byggnadsbeskrivning 2 planshus, 127,8 kvm rundläggning: Betongplatta på mark med vattenburen golvvärme och 300 mm underliggande isolering på dränerande singelbädd. Stomme yttervägg: Prefab väggelement av träreglar, vindskydd, 170 mm mineralull, plastfolie samt invändig gipsskiva. Fasad: Färdigmålad stående träpanel, liggande panel på förråd och carport. Innerväggar: ipsskivor på regelstomme, kan i vissa fall vara bärande. Mellanbjälklag: olvspånskivor på träbjälklag med stegljudsisolering, glespanel och gipsplank i tak. Trappor invändigt: Trappa, spaljé, barriär och handledare av eklaserad furu. Vindsbjälklag: 400 mm lösull, träreglar, plastfolie, glespanel och gipsplank. Yttertak: Betongtakpannor, läkt, underlagspapp och råspont. Taksäkerhet i erforderlig omfattning. Plåtarbeten: Plåtdetaljer i vitt. VA-installation: Spillvatten ansluts till kommunens ledningsnät. Dagvatten omhändertas lokalt. Tappvattenledningar ansluts till kommunens ledningsnät. Tappvarmvatten produceras i frånluftsvärmepump. Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme i bottenvåning. Vattenradiatorer utföres som stödvärme på övervåning. Ventilation: Frånluftsventilation i våtrum, tvättstuga och kök. Tilluft i fönster. Spisfläkt ej inkopplad på återvinning. Carport och förråd: Stomme av stående trästolpar, tak med betongtakpannor, läkt, underlagspapp och råspont. Förråd: träpanel med vindskydd, prefab, oisolerad trästomme. Förrådet är grundlagt med isolerad betongplatta. Elbeskrivning: Separat elabonnemang för varje hus. Belysningsarmaturer installeras i kök, bad, WC/dusch, klädvård, klädkammare, förråd, vind samt utsida entré och i carport. Brandvarnare. El-uttag vid uteplats. Eluttag i carport och i förråd. 8 st datauttag för IP-TV, bredband och telefoni. Dingdong. Vatten och sanitet: Vitt porslin, snålspolande toaletter. Tappvarmvatten från värmepump. Termostatblandare vid dusch. Engreppsblandare för övrigt. Utvändigt väggvattenutkastare. Markplanering: Carport och uppfart samt engregång och altanyta belagda med grus. Övrig mark: grovplanerad. 6
Kortfattad rumsbeskrivning 2 planshus, 127,8 kvm Bottenvåning HALL olv: Klinker Sockel: Eklaseras furu KÖK/MATPLATS olv: Ekparkett Övrigt: Inredning enligt ritning i fullhöjd, ljusramplist Släta vitmålade luckor från Ballingslöv. Bänkskivor i laminat. Fönsterbänk i kalksten Stänkskydd kakel ovan all bänkinredning. Inbyggnadshäll och ugn, kyl och sval, frys, spisfläkt och diskmaskin. VARDASRUM olv: Ekparkett Övrigt: Fönsterbänkar i kalksten WC/DUSCH olv: Klinker Väggar: Kakel Övrigt: Kommod till handfat, spegel med spotlights, toalettstol, duscharmatur. Övervåning ALLRUM olv: Ekparkett Övrigt: Fönsterbänk i kalksten 1-4 olv: Ekparkett Övrigt: Fönsterbänkar i kalksten BAD olv: Klinker Väggar: Kakel Övrigt: Kommod till handfat, spegel med spotlights, överskåp, toalettstol, duscharmatur. KLÄDKAMMARE olv: Ekparkett Väggar: Målad gipsskiva Övrigt: Klädhängarestång och hylla Belysningsarmatur KLÄDVÅRD olv: Klinker Sockel: Klinker Väggar: ips, vattenavvisande beklädnad. Övrigt: Rostfri tvättho inbyggd i bänkskiva. Bänkskiva av laminat. Varmvattenberedare med ventilationsfläkt och värmepump Tvättmaskin och torktumlare 7
Vägbeskrivning Stockholm Från Stockholm - åk mot Nynäshamn följ skylt mot Dalarö. Kör av via avfart och forsätt rakt fram mot Jordbro (73). Kör höger in på Jordbrolänken (259). Sväng vänster i rondellen till amla Nynäsvägen fortsätt 2,0 km. Kör rakt fram i rondellen till amla Nynäsvägen fortsätt 1,9 km. Kör vidare in på Tungelstavägen (257) fortsätt 4,1 km. Kör höger in på Skolvägen. Se telekarta 76 A4. 23 spännande villor i Tungelsta Förmedlas genom: Jan Löwes jan.lowes@maklarhuset.se 0761-28 62 10 Birgitta Lindgren birgitta.lindgren@lbhus.se 08-590 096 75