1 Välkommen till bostadsrättsföreningen Ripan! Det dokument du har i din hand ger grundläggande information om det vi tycker att man bör känna till som boende i vår förening här i Bergshamra. Aktuella uppgifter om föreningens styrelse finns anslagna i entréerna. Information Information från styrelsen lämnas främst på två sätt. Dels genom hemsidan på adressen www.brfripan.se och dels via skriftliga meddelanden som regelbundet distribueras till medlemmarnas lägenheter när det finns något att informera om. Det sker några gånger per år. Felanmälan Vid fel på något som är föreningens angelägenhet anmäls detta till Adfingo Fastighetsservice AB på telefon 08-556 304 10. Fel på hissarna anmäls till KONE hissar på telefon 08-618 01 80. Lägenhetsreparationer Vid behov av reparation eller andra åtgärder i lägenheterna kan Adfingo kontaktas - telefon 08-556 304 10 - som då utför arbetet på medlemmens bekostnad. Även andra företag kan givetvis anlitas Senast två veckor innan större ombyggnader i lägenheten påbörjas måste arbetena anmälas till styrelsen. Hyror / Avgifter Om du misstänker att du har blivit feldebiterad eller om du inte har fått någon faktura är du välkommen att kontakta SBC kundtjänst mån - fre 07:00 21:00 på telefon 0771-722 722. Det går också att maila till SBC på adressen kundtjänst@sbc.se. Andrahandsuthyrning Normalt är det inte tillåtet att hyra ut lägenheter i andra hand. I enstaka fall kan dock styrelsen godkänna uthyrning exempelvis vid tillfällig vistelse på annan ort Sådan uthyrning godkänns endast för högst ett år i taget och godkännandet måste föreligga före hyresgästens inflyttning. Andrahandsuthyrning utan styrelsens godkännande utgör anledning till
2 bostadsrättsinnehavarens uteslutning ur föreningen och krav på avflyttning enligt gällande stadgar (se 47 och 49 2). Tillträde till lägenheter För att möjliggöra tillträde till en lägenhet vid reparationer och besiktningar när medlemmen inte är hemma finns i tvättstugans korridor en särskild nyckellåda där lägenhetsnycklar kan läggas utan risk för att obehöriga kan få tag på nyckeln. Nyckelskåpet öppnas med en speciell nyckel som endast fastighetsskötaren och vicevärden har tillgång till. Efter avslutat arbete lämnas nyckeln kvar i lägenheten sedan dörren låsts.
3 Grannlappen Det är inte alltid man är hemma i sin lägenhet under semestertid och vid liknande tillfällen, men det kan inträffa händelser då företrädare för föreningen måste kunna komma in i lägenheterna. Då är det önskvärt att vi kan få kontakt per telefon eller har vetskap om hur vi skall kunna komma in utan att behöva bryta oss in i lägenheten. Vid längre tids frånvaro är det därför önskvärt att styrelsen har tillgång till dessa uppgifter som kan antecknas på grannlappen (se under rubriken Blanketter på hemsidan) som sedan lämnas till styrelsen eller till någon granne som kan vara tillgänglig under tiden du är borta. Hjälplappen Hjälplappen fyller en liknande uppgift. Någonting kan hända då kontakt med anhörig eller personer som känner dig är önskvärd. Speciellt om du bor ensam kan det vara en trygghet att veta att föreningen kan kalla på hjälp om du inte själv har möjlighet till detta. Det är helt frivilligt att fylla i både "grannlappen" och "hjälplappen" och uppgifterna som lämnas där kommer styrelsen naturligtvis inte att lämna ut till obehöriga. Även hjälplappen finns under rubriken Blanketter på hemsidan. Nycklar För tillträde genom ytterdörrar och gemensamma utrymmen i fastigheterna (alla källarförråd samt cykelrummet) finns 3 nycklar (betecknade med R+husnumret och numret på lägenheten samt ett löpande nummer på antalet nycklar som tillverkats) utdelade. Dessutom finns en nyckel som endast går till tvättstugan och till containern för skrymmande avfall med beteckningen HV. Normalt är varje lägenhet försedd med en sådan nyckel. För beställning av extranycklar erfordras rekvisition från vicevärden och sedan kan nycklar hämtas hos Råsunda Låsservice AB, Råsundavägen 155. Det finns inga möjligheter att få nycklar tillverkade hos någon annan låssmed. Uppgifter om beställda extranycklar av tidigare medlemmar till aktuell lägenhet finns noterade hos vicevärden och samtliga tillverkade nycklar skall överlämnas till ny medlem vid överlåtelse. Någon form av centralnyckel som går till samtliga lägenheter finns inte och kan inte tillverkas. Tvättstuga I bottenvåningen på Ripstigen 3 och med ingång från väster finns en modern tvättstuga med 2 tvättenheter som får disponeras av medlemmarna enligt bestämmelser som man kan läsa mer om på hemsidan och i tvättstugan. Avfallscontainer och återvinning Föreningen har ett avtal med SITA om skötseln av den container som finns inom området. Den får användas för skrymmande avfall (dock inte för byggavfall vid renoveringar av bostaden eller för vitvaror). Nyckeln till containern går även till tvättstugan.
4 Vid varje hus finns returpappersbehållare för återvinning av tidningar. Kommunala glas-igloos för glasavfall finns vid utfarten på Ripstigen och utanför ICA Bergshamra. Vid ICA finns också behållare för återvinning av papper, plåt, plast och batterier. (det finns ytterligare info om sop- och avfallshantering i föreningens Ordningsregler)
5 Kabel-TV Fastigheterna är anslutna till kabel-tv via ComHem. Förutsatt att den förre lägenhetsinnehavaren har erlagt anslutningsavgiften och att den månatliga avgiften betalas finns tillgång till ComHems analoga grundutbud. Parkering Föreningen tillhandahåller ett antal parkeringsplatser där anslutning till elstolpe finns till de flesta av dem. Föreningen tillhandahåller också ett fåtal garageplatser på Brf Ålkistans område (Ripstigen 2, 4, 6 och 8). För att ställa sig i kö hör man på enklaste sätt av sig till styrelsen. Gästparkering. Efter infarten till området finns några gästparkeringar. De är avgiftsbelagda mellan kl 10 och 22 varje dag, detta för att platserna inte skall brukas av permanentparkerare. Tyvärr saknas fria parkeringsplatser inom området. Boendeparkering är införd i hela Solna. För vidare information se information från Solna kommun. Ordningsregler För föreningens ordningsregler, se anslag i entréerna eller på vår hemsida. Där finner man information om hur vi ska förhålla oss till några enkla regler för att alla i föreningen ska trivas. Bostadsrättsföreningens respektive bostadsrättshavarens åtaganden Se dokument "Stadgar Brf Ripan som finns på hemsidan. Arrangemang Under höst och vår städar vi gemensamt våra markområden en lördag eller söndag. Det brukar vara trevliga tillfällen att dels göra nytta dels träffa och bekanta sig med övriga medlemmar i föreningen. Genom att vi sköter denna städning själva sparas många tusenlappar in. Ett annat tillfälle att träffa medlemmarna är årsmöten då det utses funktionärer i föreningen och skötsel och finanser diskuteras. Årsmötet äger rum någon gång under månaderna mars - juni. Vid enstaka tillfällen kan även andra begivenheter arrangeras och initiativ till sådana kan naturligtvis tas av enskilda medlemmar. Gemensamma arrangemang bör dock kanaliseras genom styrelsen. Boulebana Mellan Ripstigen 1 och parkeringen finns en boulebana som är till för föreningens medlemmar. Ripsalen Det finns en gemensamhetslokal i botten på Ripstigen 3 som medlemmar kan disponera för privata tillställningar när utrymmet i lägenheterna inte räcker till. Ingången till Ripsalen finns på husets östra sida.
6 Till lokalen hör ett litet kök och det finns porslin, glas och bestick för 24 personer. Villkoren för att få disponera Ripsalen måste följas och hyran är 100 kr/tillfälle. Lokalen ska naturligtvis städas efter användningen och lämnas i samma skick som när den övertogs. Klubbmästaren sköter bokningen då en hyresförbindelse skall fyllas i. För att hyra Ripsalen kontakta: Irene Nordlöf, klubbmästare Ripstigen 1 Tel: 08-85 11 60