2009-05-08 Upprättad av JM AB 169 82 Stockholm : Tel nr:08-782 85 52
S 2 av 12 SAMMANFATTNING 3 1. Bakgrund 3 Syfte med energideklarationen 3 Tillgängligt underlag 3 Förutsättningar för upprättande av energideklarationer 3 2. Byggnaden 4 Beskrivning av byggnaderna 4 Utvärdering av byggnadsägarens enkät 4 Gasanvändning / Fastighetselanvändning 4 3. Besiktning av byggnaden 6 Klimatskärm 6 Värme och ventilationssystem 7 Elinstallationer 7 4.Analys av kostandseffektiva åtgärder 8 Värme och ventilationssystem 8 Drifttider 9 5.Slutsatser energideklaration 10 Åtgärder som föreslås 10 Sammanfattning 10 Bilagor Besparingar Frånluftsvärmepump 11 Individuell varmvattenmätning 12
3 av 12 SAMMANFATTNING 1. Bakgrund Syfte med energideklarationen Lagen avseende energideklarationer, SFS 2006:985, av byggnaders energianvändning gäller från och med 2006-10-01. Lagen om energideklarationer bygger på ett EG-direktiv som syftar till att bygganderna i respektive medlemmsland framgent kommer att vara mer energieffektiva. Tillgängligt underlag Det underlag som ligger till grund för energideklarationen är följande: * JMs projektledares svar på blankett avseende upprättande av er * Ritningar * JMs projekteringsanvisningar Förutsättningar för upprättande av energideklaration Endast ekonomiskt försvarbara tekniska åtgärder ska rekommenderas. Det kan finnas vissa andra åtgärder som innebära energieffektivisering men då de inte bedöms lönsamma är de inte med i denna utredning.
4 av 12 2. Byggnaden Beskrivning av byggnaderna Byggnaden/erna uppfördes 2006. Byggnadens tempererade area, Atemp, är 3 903 m2. BRA garage 944 m 2. Byggnaderna är ett flerbostadshus med 2 st. trapphus och 33 lägenheter. I garaget och på entréplanet finns allmänna utrymmen. Byggnaden betjänas av gaspanna som via värmeväxlare distribuerar värme och varmvatten till lägenheterna. Lägenheterna värms av vattenburna radiatorer. Värmesystemet är ett lågtemperatursystem. Byggnaderna ventileras via två centrala frånluftssystem. Luften evakueras från lägenheterna via kontrollventiler i wc/badrum och via spiskåpa i köket. Utvärdering av byggnadsägarens enkät I det formulär som projektledaren för bygganden har svarat på framgår de uppgifter som behövs för att energideklarerar bygganden. Gasanvändning / Fastighetselanvändning: Naturgasanvändningen för byggnaden är uppmätt till ca 429 MWh/år och 110 kwh/m2 Atemp. Användningen fastighetsel för byggnaden är uppmätt till ca 54,8 MWh/år och 14 kwh/m 2 Atemp. Fastighetens totala energianvändning för bostäderna är 124 kwh/m 2 Atemp.
5 av 12 Föreningen har ett garage vars BRA är 944 m 2. Observera att garageyta aldrig ingår i ytbegreppet Atemp. Garagets energianvändning ingår dock i byggnadens energianvändning. Detta medför att föreningen erhåller ett högre värde jämfört med motsvarande förening som har markparkering. Redovisat värde ska jämföras med de skärpta energikraven i BBR08 som är 110 kwh/m 2 Atemp för motsvarande byggnader i dagens nybyggnation. Observera att energianvändningen för gas inte är normalårskorrigerad.
6 av 12 3. Besiktning av byggnaden Klimatskärm Byggnaden klimatskärm har följande data: Byggdel Up-värde (W/m 2 o C) Förslag till åtgärder Fönster 1,2 Ingen åtgärd bedöms kostnadseffektiv att utföra. Dörrar 2 Ingen åtgärd bedöms kostnadseffektiv att utföra. Yttervägg 0,224 Ingen åtgärd bedöms kostnadseffektiv att utföra. Vind 0,122 Ingen åtgärd bedöms kostnadseffektiv att utföra. Köldbryggorna för resp berörd konstruktionsdetalj är av normal art. Not: Klimatskärmens konstruktioner inkl köldbryggor har en mycket god standard. Inga förslag på åtgärd lämnas då samtliga berörda delar inte går att energieffektivisera beaktande investeringskostnaden.
7 av 12 Värme och ventilationssystem Värme och ventilationssystem har besiktats och inga större brister hittades. Byggnaden/erna har värmeinjusterats när den byggdes. Utgående temperatur till radiatorerna är utomhuskompenserad. Ventilationen av garaget är styrd över CO 2 givare för att inte erhålla överventilering. Det finns ingen värmeåtervinning installerad för ventilationssystemet. Elinstallationer Byggnadens elinstallationer har besiktats okulärt och inga fel och brister hittades. Det finns närvarostyrning och tidstyrning för belysning gällande trapphus, förråd, och allmänna utrymmen. Utvändig belysning styrs över tidkanal och ett skymningsrelä. Garagets belysning styrs via rörelsedetektering.
8 av 12 4. Analys av kostands effektiva åtgärder Värme och ventilationssystem Följande energibesparingsalternativ har utretts: Värmepump: Vi bedömer att det ev finns möjlighet till energibesparing i form av att installera en värmepump i byggnaden. Det finns olika lösningar för värmepumpsinstallationer, bergvärmevärmepump alternativt frånluftsvärmepump. Bergvärmepump innebär att man borrar för bergvärme och rör dras till undercentralen där värmepumpen placeras. Värmepumpen tillför bygganden med värme och varmvatten. Denna lösning bedöms inte vara realistisk att utföra. Frånluftsvärmepump innebär att återvinningsbatterier installeras på befinntligt ventilationssystem, dessa återvinningsbatterier hämtar värme ur frånluften från lägenheterna. Från dessa batterier dras rör ner till undercentralen där värmepumpen placeras. Värmepumpen tillför bygganden med värme och varmvatten. Som spetsvärme används gaspannan.. För mer detaljer runt energibesparing och investering för värmepump enligt nedan. Individuell mätning och debitering varmvatten: I resp lägenhet monteras mätare för individuell mätning av varmvattenförbrukningen. Respektive lägenhetsinnehavare faktureras för den uppmätta förbrukningen.
9 av 12 Drifttider: Nedan redovisas vad som ligger till grund för beräkningarna. I vissa fall kanske det inte är möjligt att ändra drifttider pga. verksamheten och i vissa fall kanske drifttider kan sänkas mer. System Drifttid idag Drifttid efter Lgh Mån-fre 00:24:00 Lika tidigare Lör, Sön 00:00-24:00 Lika tidigare Vad gäller drifttider så är det ett kontinuerligt arbete att anpassa efter verksamheten. När det gäller bostäder är driften 24 timmar per dygn alla veckans dagar. Garaget vetileras efter behov då ventilationen är behovsstyrd. Här bedöms att ingen potential för energieffektivisering föreligger.
10 av 12 5. Slutsatser energideklaration Åtgärder som föreslås Åtgärder som kan föreslås samt investering och besparing redovisas här: Se även bilagorna, sid 11 och 12, redovisande beräkningsunderlaget. Åtgärd Pay-off Besparing (år) () (%) Frånluftsvärmepump 35,9 27 880 kr 10 Individuell varmvattenmätning 6 10 920 kr 4 Investering (kr) 1 000 000 kr 66 000 kr Investering och besparing är redovisat exkl moms. Installation av individuell varmvattenmätning föresås utredas vidare av styrelsen. Styrelsen rekommenderas att ta in offert på installationerna av ett företag som har ett trådlöst system. Ex Minol. Installation av frånluftsvärmepump är inte idag lönsam. Ev arkitektoniska hinder har inte beaktats. Bergvärme bedöms inte vara lönsam då det är en mer kostnadskrävande installation jämfört med en frånluftsvärmepumpinstallation. Sammanfattning Arbetet med energieffektivisering ska däremot inte stanna av. Viktigt är att bevaka så att inte inomhustemperaturen ökas, styrutrustning för belysning, värme och ventilation fungerar. Av de utredda punktern så kan det konstateras att lönsamhet endast föreligger för installation av individuell varmvattenmätning med tillhörande debitering. Lönsamheten för detta kan diskuteras. Pay-off tid på under 3 år betraktas normalt som en gräns för åtgärdande. 6 år kan kännas vara en lång tid. Det ska dock beaktas kommande energiprishöjningar.
11 av 12 Åtgärd Energireduktion vid installation av frånluftsvärmepump. Indata för åtgärd Före Efter Energianvändning, värme och varmvatten 429 292 MWh Energianvändning, varmvatten 0 0 MWh El till fastigheten 54,8 109 MWh Gaspris Elpris Energikostnader utan åtgärd Gas El Total Energikostnader efter åtgärd Gas El Total Investeringskostnader Driftkostnadsbesparing Besparing om föreslagen åtgärd utförs Reducerad driftkostnad, % Pay-off, år 520 800 223080 43840 266920 151840 87200 239040 1000000 27880 10 35,9 MWh MWh kr Alla kostnader i kalkylen är exkl. moms Kalkylen är framtagen med bästa möjliga underlag, men är inte en utfästelse av att resultatet exakt infrias.
12 av 12 Åtgärd Energireduktion vid installation av individuell mätning varmvatten. Indata för åtgärd Före Efter Energianvändning, värme och varmvatten 429 408 MWh Energianvändning, varmvatten 0 0 MWh El till fastigheten 54,8 54,8 MWh Gaspris Elpris Energikostnader utan åtgärd Gas El Total Energikostnader efter åtgärd Gas El Total Investeringskostnader Driftkostnadsbesparing Besparing om föreslagen åtgärd utförs 520 800 223080 43840 266920 212160 43840 256000 66000 10920 MWh MWh kr Reducerad driftkostnad, % Pay-off, år 4 6,0 Alla kostnader i kalkylen är exkl. moms Kalkylen är framtagen med bästa möjliga underlag, men är inte en utfästelse av att resultatet exakt infrias.