Fastighetsnämnden = mark- & bostadspolitiskt organ Fastighetskontoret 4 avdelningar: Mark (markförvärv, tomträtter) Exploatering (Planerar bostadsförsörjning, markanvisning, detaljplaner, tomtkö) Förvaltning (av markreserv och byggnader) Boende (bostadssociala frågor, tillgänglighet, bostadsanpassningsbidrag, bostadsbidrag för handikappade)
Ovanligt stort markägande 60% (av de bostäder som planeras ligger på kommunägd mark) Markägande ger möjligheter att ställa krav
Fastighetsnämnden = mark- & bostadspolitiskt organ Fastighetskontoret 4 avdelningar: Mark (markförvärv, tomträtter) Exploatering (Planerar bostadsförsörjning, markanvisning, detaljplaner, tomtkö) Förvaltning (av markreserv och byggnader) Boende (bostadssociala frågor, tillgänglighet, bostadsanpassningsbidrag, bostadsbidrag för handikappade)
Markanvisning: Tävling eller direktanvisning En förhandlingsrätt i 2 år (för en byggintressent att utveckla och förhandla villkoren för genomförandet av ett projekt med kommunen) Beslut i fastighetsnämnden (Om kommunen är nöjd med förslaget enligt villkoren får byggintressenten köpa marken till marknadspris) Villkor: (upplåtelseform, tillgänglighet, lägenhetsstorlekar och miljöprofil) Markanvisningsavtal
Arbetsgrupp: Stadsbyggnadskontoret Fastighetskontoret Miljöförvaltningen Chalmers tekniska högskola Älvstranden Utveckling AB Referensgrupper - Både ris och ros
Steg för steg mot ett miljöanpassat och energieffektivt bostadsbyggande 2004 Parkhuset, 109,2 kwh/kvm, år 2006 Höghuset, 98,8 kwh/kvm, år 2008 Hamnhuset, 60 kwh/kvm, år Inkluderar värme, varmvatten och fastighetsel. Utslaget på Atemp.
Långsiktigt lönsamt redan idag! Hamnhuset jämförs med ytterligare två alternativ LCC visar på bättre lönsamhet dag ett Investering +4% jämfört med gamla normen för vårt första passivhus 1 300,00 1 250,00 1 200,00 1 150,00 1 100,00 1 050,00 1 000,00 950,00 900,00 Prognoskostnad (kr/kvm, år ett) Kapitalkostna d av investering 850,00 800,00 Normhus F-syst Höghus F-syst Hamnhuset FTX Hyresintäkt eller -bortfall Energikostnad Löpande drift och underhåll Kostnad av reinvestering och utbyte
Program för Miljöanpassat byggande (7 delar) Beständighet Hälsa och inomhus Miljöpåverkan Resurshushållning Bullerskydd Fuktskydd Energihushållning
Kvalitetssäkring: Egenkontroll journaler, avvikelselistor, ISO 9000 kvalitetsledningssystem, ISO 14001 miljöstyrning Extern kontroll: P-märkning (SP Sveriges tekniska forskningsinstitut) eller Miljödiplomering (checklista under utveckling )
Hur går det då? Tolkningsproblem (FAQ, Beräknings modeller, definitioner) Kontrollpunkter (för många för mycket byråkrati?) Befintliga rutiner (krock? gamla detaljplaner?) Dyrt? Obeprövad ny teknik? (risk för fukt ) Problem för små eller STORA byggföretag?
Miljöanpassat byggande I Kvillebäcken växlar vi upp! 1.600 bostäder med minst ¼ hyresrätter 15.000m2 lokaler 7 byggherrar i ett konsortium 4 etapper mellan 2010 och 2018 2010-11-18 Staffan Bolminger & Lukas Memborn
Socialt Ekonomiskt Ekologiskt
Miljöprestanda och -profil Utveckling pågår GODKÄND % BRA Totalt 60kWh/m2, år FJV / EL 70% / 30% Förnyelsebart 20% av energin Återvinning 80% av värmen
Ett levande dokument: www.goteborg.se/byggabo Staffan Bolminger Miljöchef Älvstranden Utveckling AB staffan.bolminger@alvstranden.goteborg.se Lukas Memborn Arkitekt - Miljöstrateg Fastighetskontoret - Exploateringsavdelningen Lukas.Memborn@fastighet.goteborg.se