GRÖNA HYRESAVTAL Fastighetsägarna Stockholm. Yogesh Kumar

Transkript

1 GRÖNA HYRESAVTAL Fastighetsägarna Stockholm Yogesh Kumar

2 Definition Ett grönt hyresavtal är en överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst om att åtgärder ska vidtas för att bibehålla eller förbättra lokalens miljömässiga prestanda.

3 Syfte Syftet med gröna hyresavtal är att genom samverkan mellan hyresvärd och hyresgäst förbättra eller bibehålla lokalens miljöprestanda och bidra till en hållbar utveckling.

4 Varför gröna hyresavtal? Ökad miljöprestanda Ökad kostnadseffektivitet Ökad samverkan Ökad goodwill Ökad kunskap Ökad proaktivitet

5 Organisation Projektorganisation Stryrgrupp Arbetsgrupp Referensgrupp GRÖNT HYRES- AVTAL KONTOR Målgrupp Fastighetsägare kontor Hyresgäster kontor Fastighetsägare andra lokaltyper Öppen remiss Miljöintresserade och miljöorganisationer m fl

6 Organisation Projektorganisation Stryrgrupp Arbetsgrupp Referensgrupp Öppen remiss Arbetsgrupp FASTIGHETSÄGARE Diligentia GE Capital Newsec Asset Management NCC Vasakronan Umeå kommun - hyresgäst och intern hyresvärd Referensgrupp Akademiska hus Castellum Fabege Fastighetsägarna Göteborg Malmö stad Stena Fastigheter Stockholms stad Svensk Handel Sveriges Kommuner och Landsting (SKL) HYRESGÄSTER ABB Energimyndigheten (HYLOK) Ericsson Ernst & Young Nordea

7 Process 1 Benchmark befintliga gröna hyresavtal och miljöcertifieringssystem April-maj Utveckling av förslag, diskussion arbets- och referensgrupp April-Nov Kvalitetssäkring teknisk och juridisk expertgrupp Nov Remiss Dec Lansering Våren 2012

8 Utgångspunkt Enkelt och pedagogiskt Miljörelevans Bred användbarhet Både status och förbättringar Definierad miniminivå Juridiskt kvalitetssäkrat

9 Pådrivande faktorer Ökad efterfrågan på hållbara byggnader Ekonomiska incitament Varumärkesbyggande Samhällsansvar Ett verktyg för alla

10 Internationell utveckling Storbritannien Sverige Tyskland Frankrike Norge Kanada USA Australien Nya Zeeland

11 Avtalsutformning B.2 Ange om grönt hyresavtals biläggs. 2. Basmall grönt hyresavtal Minimikrav / obligatoriska punkter (fokus aktiviteter och samverkan). 4. Handledningar 3. Frivilliga punkter för anpassning till HV och HG miljöambitioner samt lokalens och byggnadens förutsättningar. Val ur bruttolista. INNEHÅLL 1. Information och utbildning 2. Byggnadens miljöprestanda 3. Mängd energi 4. Typ av energi 5. Inomhusmiljö 6. Hyresgästanpassning / Materialval / Avfall 7. Resor till och från fastigheten

12 Obligatoriska och friviliga åtaganden Totalt Obligatoriska åtaganden Frivilliga åtaganden Totalt Åtagande av hyresvärden Åtagande av hyresgästen Gemensamt åtagande

13 Innehåll: Samverkan, information och utbildning Utbyta information om miljöambition och miljöarbete Samråds- och uppföljningsmöte om grönt hyresavtal Handlingsplan för minskad miljöpåverkan Skriftlig information om hur hyresgästens lokalrelaterade miljöpåverkan kan minskas Information om hur miljöpåverkan kan minskas för hyresgästens medarbetare

14 Innehåll: Miljöcertifiering av byggnaden / lokalen Miljöcertifieringssystem vid avtalstecknande Avsikt att miljöcertifiera under avtalstiden

15 Innehåll: Mängd energi Gemensam genomgång energideklaration El- / energikartläggning Informationsutbyte resursanvändning Optimering av driftstider (värme, kyla, ventilation) Val av system och utrustning utgår från LCC System för visualisering av el- / energianvändning

16 Innehåll: Energislag Förnybar eller klimatneutral energi för värme och kyla Köp av produktionsspecificerad förnybar el Beräkning byggnadens / lokalens koldioxidutsläpp

17 Innehåll: Inomhusmiljö Krav på termiskt klimat Genomförande av inomhusmiljöenkät Information om solavskärmning

18 Innehåll: Lokalutformning Information om optimal inplacering av arbetsplatser Möbleringsplan med hänsyn till förutsättningar

19 Innehåll: Materialval Miljöhänsyn vid materialval Användning av materialdatabas Systematiskt val av miljömärkta produkter Dokumentation av materialval i loggbok

20 Innehåll: Val av inredning och utrustning Miljömärkt eller återanvänd kontorsutrustning Vitvaror med låg energianvändning Strategi för grön IT Snålspolande utrustning Teknik för distansmöten

21 Innehåll: Avfallshantering & Lokalunderhåll Dokumentation bortfört byggmaterial och inredning Diskussion om källsorteringsfraktioner Statistik om mängd avfall per fraktion m Miljöhänsyn vid underhåll, skötsel och drift

22 Innehåll: Resor Tillgång till - cykelparkering - cykelpool - bilpool - laddningsplats eldrivna bilar - energieffektiva motorvärmare med timer

23 Kritiska framgångsfaktorer: Introduktion och användning Ledningens engagemang hos avtalsparterna Avtalsparternas miljöambitioner Avtalsparternas vilja att avsätta tid Avtalsparternas vilja att finansiera miljöförbättring

24 TACK FÖR UPPMÄRKSAMHETEN