5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Segerdriva 23, Angantyrvägen 25 B, Djursholm, Danderyds kommun Lagfaren ägare Barbro Fornstedt Uppdragsgivare Barbro Fornstedt Närvarande vid besiktningen Barbro Fornstedt Anna Alteg Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag 2015-05-28 / 2015-0111 Väderlek Sol ca 14-16 C Byggnaden 1½-plans grändvilla med källare uppförd 1972 Övriga byggnader Förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Lera, morän (bedömt) Betongplatta Betong Trä Trä Träpanel Plåt Direktverkande el. Luftvärmepump Mekanisk
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Viss översyn av elsystemet har utförts. - Inga kända problem föreligger med elsystemet. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Luftvärmepumpen är enligt tidigare ägare installerad år 2008. - Det finns elgolvvärme i duschrum i bottenvåningen. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är ej utförd. - Kondens kan vintertid förekomma på fönster i ett av de små sovrummen på övervåningen. - Fasaden är enligt tidigare ägare målad år 2007. - Fastigheten berörs av servitut avseende ledning m m och kraftledning. - Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggning. Samfällighetsavgift utgår. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens utomhusenhet bör avledas från husgrunden. Hussockel - Sockeln är av betong. - Delar av sockeln är ej besiktningsbar på grund av altaner. På synliga delar noterades inget avvikande.
7 Fasad - Fasaden utgörs av stående träpanel. - Fasaden är enligt tidigare ägare målad år 2007. - Byggnaden saknar gavelutsprång vilket medför att gavelfasader och fönster blir mer utsatta för vädler och vind. Ett gott målningsunderhåll är extra viktigt. - En del begynnande sprickor i färg. - Det noterades en del lokala rötskador i fasadpanel. Fönster - Fönster har stickprovskontrolerats. - Fönster är kopplade tvåglas. - Fönster har delvis eftersatt underhåll och det noterades rötskador i en del fönster på gavel mot väster och en del begynnande skavanker i några fönster på gavel mot öster. - En del renovering av fönsterträ alternativt utbyte av fönster erfordras. - Målningsbehov i varierande omfattning. - Fönster i duschrum i bottenvåningen är treglas isolerglas som enligt uppgift installerats år 2013. Yttertak - Yttertaket utgörs av korrugerad plåt från byggnadsåret. - Taket har på grund av mycket brant taklutning och avsaknad av takstege, annat än vid skorsten på baksida, endast besiktigats från marknivå. - På synliga delar noterades inget avvikande. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande bedömes ej understiga 50 år. Förråd - Förråd har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Källare Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och ovan betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys - Dränering och fuktisolering av grundmurar bedöms vara från byggnadsåret. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år. Omdränering och omisolering bör kalkyleras på grund av ålder. - Grundmurar är påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys. Hall - Luftvärmepumpens inomhusenhet är placerad i utrymmet. Gästrum - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Förråd Beredarutrymme - Plastmatta på golv är äldre. Golvmattan har delvis släppt från underlaget och spricka / glipa noterades i golvmatteskarv. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Äldre varmvattenberedare. Normal teknisk livslängd är uppnådd.
9 Tvättstuga - Utrymmet är enligt tidigare ägare renoverat år 2009. Enligt uppgift är renoveringen endast en ytskiktsförnyelse. - Klinker på golv och målade väggar. - Golvbrunnen är äldre och har ej bytts ut i samband med renoveringen. - Golvbrunnen är placerad närmare vägg än nu gällande regler. - På grund av skåp är golvbrunnen endast i begränsad omfattning åtkomlig för besiktning. - Golvlutningen mot golvbrunnen bedöms vara fullgod i utrymmet. - Tvättmaskinen är enligt uppgift från år 2013. - Det noterades mindre spår av rinningar på vägg nedanför vattenledningar mot baksida. Torrt vid besiktningstillfället. Allrum Bottenvåning Entré - Klinker på golv. Hall Kök - Köket är enligt tidigare ägare renoverat år 2007. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- / frysskåp. - Parkett är missfärgad i anslutning till hushörn mot nordost.
10 Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2013. - Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning. - Golvlutningen mot golvbrunnen är fullgod i duschplats. Utanför duschplats bedöms golvet vara relativt plant. - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället. Vardagsrum Övervåning Hall Sovrum 1 Sovrum 2 Kattvind - Några torra fuktfläckar på golv nedanför ventilationsskorsten. - På grund av rördragning har besiktning endast utförts från lucka till utrymmet.
11 Badrum - Utrymmet är enligt tidigare ägare renoverat år 2007. - Klinker på golv och mosaikplattor eller målning på väggar. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan tätskiktets anslutning till golvbrunnen ej kontrolleras. - Golvbrunnen är av gjutjärn och har ej bytts ut i samband med renoveringen vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det finns en inspektionslucka i installationsvägg med rörledningar. Det finns tätskikt vilket är korrekt men inget skvallerrör. - Det finns ingen förhöjning i golv vid dörröppning. - Det är ej fullgod golvlutning mot golvbrunnen. Golvet bedöms vara relativt plant i utrymmet. Sovrum 3 Vind - Vinden nås via lucka på gavel. - Luckan var igenskruvad vid besiktningstillfället torsdag 2015-05-28. På grund av övermålade skruvar kunde luckan då ej öppnas och utrymmet därmed ej besiktigas. - Besiktning av utrymmet har utförts tisdag 2015-06-02. - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull. Ovan mineralullen ligger masoniteskivor. - Det noterades en del torra fuktfläckar på masoniteskivor på golv och vid golvvinkel vilket är normalt för denna typ av konstruktion. - Några små getingbon finns på vinden. Övrigt - Det noterades en del lutningar och delvis svikt / knarr i golv / bjälklag.
12 RISKANALYS - Invändigt påbyggda väggkonstruktioner mot grundmurar i källare är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, och röta) om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i källare är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel och röta) om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2015-05-29 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson