Tingkullen (samhällsbyggnadsförvaltningens lokaler)

Jävsnämnden KALLELSE/FÖREDRAGNINGSLISTA Datum 2015-06-18 Sida 1(1) Organ Jävsnämnden Tid Torsdagen den 25 juni, klockan 8.00 Plats Justering Justerare Tingkullen (samhällsbyggnadsförvaltningens lokaler) På förslag Göran Eriksson (C) Behandlas ca kl. Ärenden Dnr Föredragande 1. Val av justerare 2. Gratifikationer 3. Presentation av nya ersättare 4. Flässjum 13:1 Ansökan om bygglov för JN2015/8 en skola 5. Redovisning av delegationsbeslut 6. Anmälningsärenden Jonas Ahlgren Ordförande Anders Simonsson Nämndsekreterare

Ärende 1 Val av justerare

Ärende 2 Gratifikationer

Ärende 3 Presentation av nya ersättare

Ärende 4 Flässjum 13:1 Ansökan om bygglov för en skola

Tjänsteskrivelse 1 (4) 2015-06-10 Samhällsbyggnadsförvaltningen Handläggare Martin Frank Cederbom Bygglovshandläggare 033-430 55 88 martin.frank@bollebygd.se Dnr : JN2015/8-35 Jävsnämnden Flässjum 13:1 - Beslut om bygglov Sammanfattning av ärendet Bollebygds kommun har inkommit med ansökan om bygglov för uppförande av skolbyggnad i direkt anknytning till befintlig skolbyggnad på rubricerad fastighet. Den nybyggda delen av skolan är tänkt att inrymma lokaler för förskoleklass samt årskurs 1 6. Planförutsättningar Fastigheten regleras av detaljplan nr 705 från 1978. Den aktuella delen av fastigheten är enligt detaljplanen avsedd för A, allmänt ändamål. Enligt detaljplanen får högst 70 % av den angivna bebyggelseytan bebyggas. På den aktuella delen av detaljplanen får byggnad uppföras till högst 7,5 meters höjd. Med punktprickning betecknad mark får inte bebyggas. På med u betecknad mark får inte vidtas anordningar som hindrar framdragande och underhåll av underjordiska allmänna ledningar. Beskrivning av ärendet Projektet avser nybyggnad av skolbyggnad, rivning av del av befintlig skolbyggnad, samt uppförande av skylt under byggtiden. Skolbyggnaden utformas med tre flyglar samt ett gemensamt utrymme i byggnadens centrum. I direkt anknytning till den tänkta byggnaden ligger en befintlig skolbyggnad som till största delen är tänkt att bevaras. Delar av den befintliga byggnaden kommer att rivas och byggas om i samband med nybyggnationen av den aktuella skolbyggnaden. Den nya skolbyggnaden är tänkt att placeras på samma höjdnivå som den befintliga byggnaden (FG+58,97). Detta medför att marknivån behöver höjas ca 1,5 meter sett till befintlig marknivå på den aktuella platsen. Marklov för detta har sökts och beviljats av Jävsnämnden Bollebygds kommun 2015-05-21. Markytan där den aktuella skolbyggnaden kommer att placeras har tidigare utgjorts av grönytor, skolgård samt bollplan. I samband med den nya byggnationen är skolgården tänkt att omarbetas, där bland annat nya bollplaner och grönytor skapas. Inga nya parkeringsplatser skapas i samband med det aktuella projektet, det antal parkeringsplatser som finns för den befintliga delen av skolan bedöms tillräckliga. Den aktuella byggnaden är tänkt att ha tre plan, där två plan avser skolans lokaler och det tredje planet inrymmer fläktrum för byggnadens ventilationssystem. Byggnaden får en byggnadshöjd på 6,97 meter. Byggnadens tak utgörs av sadeltak med 22 graders lutning. Takbeläggningen blir takpapp. Byggnadens fasad utförs delvis med rödbrunt melerat tegel och delvis av svarta fasadskivor. Den sammanlagda byggnadsarean för den aktuella nybyggnationen uppgår till ca 2 390 m 2. Bruttoarean för åtgärden uppgår till totalt ca 4 400 m 2. Postadress Besöksadress Telefon Telefax Webbplats E-post 517 83 Bollebygd Ballebovägen 2 033 231300 033-231428 www.bollebygd.se kommunen@bollebygd.se

2 (4) Fastigheten är belägen inom kommunalt verksamhetsområde för vatten och avlopp. Anslutning sker till kommunalt vatten- och avloppsledningsnät. Dagvattnet från den aktuella byggnaden är tänkt att ledas ut till Nolån. Den aktuella byggnadens utformning har granskats av Tina Andersson på Liljewall arkitekter med avseende på tillgänglighet och användbarhet. Tina har i sitt yttrande (2015-04-01) en kommentar kring skjutdörrarnas utrymmesmått, men i övrigt anses byggnaden uppfylla kraven med avseende på tillgänglighet och användbarhet. Representanter från fackförbunden Kommunal, Lärarnas riksförbund samt Lärarförbundet har granskat och godkänt ritningarna för den tänka byggnationen, utan erinran. Bygg- och miljöenheten, miljö, har granskat ritningarna på nybyggnationen av skola på Flässjum 13:1 utifrån ett hälsoskyddsperspektiv. Bygg- och miljöenheten, miljö, har i sitt yttrande inget att invända men ber om att beakta följande: Skol/förskoleverksamhet är anmälningspliktig enligt miljöbalken vid nyetablering eller vid större förändringar. Anmäl verksamheten i god tid innan skolan skall tas i bruk Tänka på att skapa utemiljöer som är solskyddande Välja material som är lätta att hålla rena Välja säkra material Avvikelse från detaljplanens bestämmelser En liten del av byggnaden placeras på mark som är punktprickad och betecknad med u. Detta innebär att åtgärdsförslaget avviker från detaljplanens bestämmelser avseende punktprickad mark som inte får bebyggas, samt med u betecknad mark där det inte får vidtas anordningar som hindrar framdragande och underhåll av underjordiska allmänna ledningar. Skäl till beslutsförslag Avvikelse från planbestämmelserna gällande placering av en mindre del av byggnaden på punktprickad samt med u betecknad mark. Avvikelsen bedöms som liten, förenlig med planens syfte och anses inte medföra någon negativ omgivningspåverkan. Åtgärder är planerade att genomföras för att möjliggöra framdragande och underhåll av ledningar inom det för u aktuella området, trots att en del av byggnaden placeras ovanpå detta område. De tänkta åtgärderna är godkända av Tekniska enheten Bollebygds kommun, som är ansvariga för de aktuella ledningarna samt deras underhåll. Syftet med bestämmelsen, u, för de underjordiska ledningarna tas därmed hänsyn till, vilket medför att avvikelsen bör kunna godtas. Enligt PBL 9 kap. 31 b får bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplan om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens syfte. Med stöd av 9 kap. 25 plan- och bygglagen har ägarna till berörda fastigheter givits möjlighet till yttrande till och med 2015-03-06. De båda (2 st) fastighetsägarna har yttrat sig, utan erinran. Åtgärden bedöms inte ha några övriga berörda sakägare. För ärendet aktuella handlingar Grannyttrande fastighetsägare Flässjum 3:135, 2015-02-25 Grannyttrande fastighetsägare Flässjum 4:14, 2015-03-04 Planritningar Hus A, befintligt utseende, 2 st, 2015-04-09 Fasadritningar Hus A, 5 st, 2015-04-09 Postadress Besöksadress Telefon Telefax Webbplats E-post 517 83 Bollebygd Ballebovägen 2 033 231300 033-231428 www.bollebygd.se kommunen@bollebygd.se

3 (4) Sektionsritningar Hus A, 5 st, 2015-04-09 Planritningar Hus A, Plan 1, 5 st, 2014-04-09 Planritningar Hus A, Plan 2, 5 st, 2015-04-09 Planritningar Hus A, Plan 3, 3 st, 2015-04-09 Planritningar Hus A, Takplan, 5 st, 2015-04-09 Granskningsintyg tillgänglighet, Liljewall arkitekter, 2015-04-09 Geoteknisk undersökning, Sweco, 2015-04-09 Markteknisk undersökningsrapport/geoteknik, Sweco, 2015-04-09 Situationsplan baserad på nybyggnadskarta, 2015-04-09 Anmälan kontrollansvarig, 2015-04-14 Brandskyddsbeskrivning, FAST Engineering, 2015-05-21 Beslut om marklov, JN B 2015/003, 2015-05-21 Kontrollplan Grundläggning, Stiba, 2015-05-21 Konstruktionsritning, Grundplan, 2015-05-21 Markplaneringsplan, 2 st, 2015-05-21 Typsektioner överbyggnad, 2015-05-21 VA-plan, 2015-05-21 Röranläggningsritning, Bottenplan, 4 st, 2015-05-21 Ritningar med godkännande från fackliga representanter, 2015-06-16 Flässjum 13:1, yttrande nybyggnation av skola, yttrande miljöinspektör, 2015-06-16 Förslag till beslut Jävsnämnden medger liten avvikelse från detaljplanen och beviljar bygglov, med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen (2010:900), för nybyggnad av skolbyggnad, rivning av del av befintlig skolbyggnad, med stöd av 9 kap. 34 plan- och bygglagen (2010:900), samt uppförande av informationsskylt under byggtiden. Vid prövningen har hänsyn tagits till kraven på utformning, yttre förhållanden och användning enligt bestämmelserna i plan- och bygglagen, PBL, 2 kap., 8 kap. och 9 kap. För att genomföra åtgärden krävs certifierad kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag, Micael Andersson, Stiba AB, Lilla Brogatan 31, 503 35 Borås, certifierad kontrollansvarig, SITAC SC 0684-13, behörighet K. Åtgärden är av sådan art och omfattning att tekniskt samråd bedöms behövligt i detta ärende. I detta ärende krävs utstakning samt lägeskontroll. Utstakning skall utföras av fristående sakkunnig. Beställning av utstakning kan ske hos samhällsbyggnadsförvaltningen, kontakta Mikael Jörnås på 033-430 55 83 eller mikael.jornas@bollebygd.se Enligt fastställd taxa blir avgiften för bygglovet 157 485 kr. Avgiften för bygglovet kommer att faktureras separat. Avgift för utstakning och lägeskontroll faktureras separat, efter att de genomförts. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft, enligt 9 kap. 43 PBL. Postadress Besöksadress Telefon Telefax Webbplats E-post 517 83 Bollebygd Ballebovägen 2 033 231300 033-231428 www.bollebygd.se kommunen@bollebygd.se

4 (4) Bygglov beräknas vinna laga kraft inom ca fyra veckor från detta beslut, under förutsättning att beslutet inte överklagas. Byggnadsåtgärden får inte påbörjas förrän Jävsnämnden har utfärdat startbesked enligt 10 kap. 3 PBL. Ändringar i förhållande till beviljat bygglov måste alltid godkännas av Jävsnämnden före utförande. Tillstånd för disposition av allmän plats ska sökas hos polismyndigheten. Anmälan av miljöfarlig verksamhet enligt 9 kap MB ska i förekommande fall sökas hos byggoch miljöenheten. BOLLEBYGDS KOMMUN Samhällsbyggnadsförvaltningen Ann-Charlotte Lind Bygg- och miljöchef Martin Frank Cederbom Bygglovshandläggare Skickas till: Fastighetsenheten Bollebygds kommun, fastighetsägare till Flässjum 4:14. Postadress Besöksadress Telefon Telefax Webbplats E-post 517 83 Bollebygd Ballebovägen 2 033 231300 033-231428 www.bollebygd.se kommunen@bollebygd.se

Delegationsbeslut 1 (1) 2015-05-21 Handläggare Martin Frank Cederbom Bygglovshandläggare 033-430 55 88 martin.frank@bollebygd.se Dnr : JN2015/8-27 B 2015/003 Bollebygds kommun Samhällsbyggnadsförvaltningen Att. Torbjörn Eriksson Flässjum 13:1 - Beslut om marklov Beskrivning av ärendet Ansökan avser marklov för justera markhöjder och iordningställa mark på rubricerad fastighet inför kommande byggnation av skolbyggnad. Marken planeras att fyllas upp till samma nivå som marken omkring befintlig skolbyggnad, omkring +59. Detta innebär en uppfyllnad av marken med omkring 1,0 1,5 meter. En geoteknisk undersökning för åtgärden har gjort av Sweco, och redovisas i dokumentet Geoteknisk undersökning Flässjum 13:1 Bollebygdsskolan utfärdat 2014-10-28. Åtgärden är tänkt att genomföras inom detaljplanerat område, detaljplan 705 från 1978. Platsen för åtgärden är enligt detaljplanen avsedd för A, Allmänt ändamål. Åtgärden bedöms inte strida mot detaljplanens bestämmelser. Beslut Jävsnämnden beviljar marklov, med stöd av 9 kap. 35 plan- och bygglagen (2010:900), PBL. För att genomföra åtgärden krävs en certifierad kontrollansvarig. Anmälan om behörig kontrollansvarig har gjorts till Jävsnämnden. Som kontrollansvarig godtas Micael Andersson med behörighetsnivå K och behörighetsnummer SITAC SC0684-13. Tekniskt samråd bedöms som obehövligt för åtgärden. Avgiften för marklovet, 2 618 kr, faktureras separat. Startbesked Startbesked lämnas, enligt 10 kap. 23 PBL, för beviljad åtgärd. Det innebär att arbetena kan påbörjas. Redovisat förslag till kontrollplan fastställs, enligt 10 kap. 24 PBL, men kan komma att justeras efter tekniskt samråd för skolbyggnaden. Upplysningar Marklovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från det att beslutet vunnit laga kraft. För Jävsnämnden Martin Frank Cederbom Bygglovshandläggare Postadress Besöksadress Telefon Telefax Webbplats E-post 517 83 Bollebygd Ballebovägen 2 033 231300 033-231428 www.bollebygd.se kommunen@bollebygd.se

Ärende 5 Redovisning av delegationsbeslut

Ärende 6 Anmälningsärenden