FÖR ENKELHETENS SKULL Frågelista - bostadsrätt Säljare Charlie Boberg Runebergsgatan 2 C, 72335 Västerås Teiefon: 0707786133 911111-3339 1/2-de! Usa Andersson Eklund Runebergsgatan 2 C, Västerås 911009-0181 1/2-del Objekt Frågor att besvara Bostadsrätten till lägenhet nr. med adress Runebergsgatan 2 C, 72335 Västerås i bostadsrättsföreningen Brf Körsången (org. nr 769613-9836} Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren. l a. När förvärvades bostadsrätten/andeien? l b. Vad är lägenhetens yta? /'ni l c. Hur stor är din månadsavgift til! föreningen och vad ingår i den??..^,g "'^ --' l d. Ar din lägenhet pantsatt? l så fall till vilken kreditgivare? )^ii l e. Känner ni ti!l om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjningeiler någon åtgärd som kan innebära en avgifts höj n ing? If. Har ni några skulder tiil föreningen? f\/^ /Wj MSF 1.0 Copyright 2014 Mäkiarsamfundet System i Sverige AB Runcbcrgsgatan 2 C, sida l av 6 Tefefon:021-305020 E-post: vasteras@maklarhuset.se MH FastighetsförmedlingAB Momsreg.nrVAT556773-1525
2. Har det under din boendetid utförts förbättrings- eller reparationsarbeten i lägenheten? l så fali när och vad? / {''- '/_ 3. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka fyktgenomslag,fuktskador, rötangrepp el!er liknande i lägenheten?./é 4. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens el-, gasventilation-, vatten-eller avloppssystem? A. 5. Har ni observerat elier haft anledning att misstänka brister eller fel i värmeisolering yttervägg, golv e!ler tak? När-? 6. Om eldstad finns j lägenheten, har ni observerat ei!er haft anledning att misstänka sprickor i skorsten eller ddstaden i lägenheten? MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklarsamfundcfc System i Sverige AB Runebergsgatan 2 C, sida 2 av 6 E-post: V3steras@makiarhusetse M H Fastighetsförmediing AB Org.nr:556773-1525 Momsreg.nr VAT556773-1525
7. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i iägenhetens maskinella utrustning (spis, kyl, frys, tvätt- och diskmaskin, o dyl)? "i /^ 8. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister elierfei E lägenheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka Er in i köparens situation. 9. Hurmånga nycksarfmnsdettotalttill lägenheten? 10. Ingår något förråd i bostadsrätten texkäliar/vindsförråd? \/:. i..l^.i IVli^^Mted Upplåten mark 11. Ingår någon upplåten mark i bostadsrätten? Svarens innebörd Intygar Underskrift säljare Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garanti för felfrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eiler misstanke om fel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fei eller misstanke om fel som säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen. Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit del av informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Västerås 2015-0 ^03 Västerås 2015-09-03 Chariie Boberg Lisa Andersson Eklund Intygar Köparen intygar härmed att han tagit de! av de svar säljaren avgivit samt informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Runebergsgatan 2 C, sida 3 av 6 E-post: vasteras@makiarhuset.se MH FastighetsfärmedlingAB Momsreg.nrVAT55ö773-1525
Underskrift köpare Västerås 2015-09-03 Västerås 2015-09-03 Underskrift och namnförtydhgande Underskrift och namnförtydligande MSF LO Copyright 2014 Maklarsamfundet System i Sverige AB Runebergsgatan 2 C, sida 4 av 6 E-post; vasteras@maklarhuset.se MH FastighetsfårmediingAB MomsreR.nrVAT55ö773-1525
ANSVAR Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTENS SKICK MM Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte helfer avvika från vad köparen harfog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäiler normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontra ktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de regierna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken. Köparens undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet e!ler om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökmngsplikt Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum, j köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfailet och utseendet på installationer för vatten och aväopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkumigfär att fullgöra san undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra envamingssignal, som bör!eda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan detvara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas åideroch beräknade "livsiängd". Det är inte bara själva iägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Avtalsfrihet Någon generel! upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säijs! befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhåilande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt til! och som köparen med fog kunnat räkna med att b!i upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner tili eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säijaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt iovprisande eller generella uttalanden betraktas e] som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret får bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtaiats. MSF LO Copyright 2014 Mäkiarsamfundet: System i Sverige AB Runebergsgatan 2 C, sida 5 av 6 E-post: V3steras@maklarhuset.se MH FastighetsförmedlingAB Org. nn556773-1525 Momsreg.nrVAT556773-1525
Intygar Säljaren och Köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Underskrift säljare Västerås 2015,' ^ Västerås 2015-09-03.'k~-^' '^.G>--»/ Charlie Boberg Usa Andersson Eklund Underskrift köpare Västerås 2015-09-03 Västerås 2015-09-03 Underskrift och namnförtydligande Underskrift och namnförtydligande MSF 1.0 Copyright 2014 Mäkiarsamfundet System i Sverige AB Runebergsgatan 2 C, sida 6 av 6 E-post: v3steras@maklarhuset.se MH FastighetsförmedIingAB Momsreg,nrVAT556773"1525