l c. Hur störar din månadsavgift ti!l föreningen och vad ingår i den? l d. Ar din lägenhet pantsatt? iså fall tiii vilken kreditgivare?

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "l c. Hur störar din månadsavgift ti!l föreningen och vad ingår i den? l d. Ar din lägenhet pantsatt? iså fall tiii vilken kreditgivare?"

Bo Gunnarsson
för 8 år sedan
Visningar:

1 FÖR ENKELHETENS SKULL Frågelista - bostadsrätt "\'^~' Objekt Bostadsrätten tiii lägenhet nr _^^ med adressen Gunnilbogatan 18 D, Västerås Frågor att besvara Frågorna j denna frågelista besvaras av säljaren. l a. När förvärvades bostadsrätten/andelen?, l b. Vad är lägenhetens yta?. l c. Hur störar din månadsavgift ti!l föreningen och vad ingår i den? l d. Ar din lägenhet pantsatt? iså fall tiii vilken kreditgivare? l e. Känner ni till om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjnmgeiler någon åtgärd som kan innebära en avgiftshöjning? l f. Har ni några skuldertili föreningen?" MSF 1.0 Copyrighfc 2014 Mäkiarsamfundet System i Sverige AB Gunnllbogatan 18 D (GSSJCH), sida l av 6 E-post: vasteras@maklarhuset.se MH FastighetsförmediingAB Org.nr; Momsreg.nrVAT

2 2. Har det under din boendetid utförts förbättrings- eller reparationsarbeten i lägenheten? [såfallnärochvad? 3. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i lägenheten? 4. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fe! i lägenhetens ei-, gas-, ventilation", vatten-eller avloppssystem? 5. Har ni observerat elfer haft aniedning att misstänka brister e!ler fel i värmeisolering i yttervägg, golv el ler tak? 6. Om eldstad finns i lägenheten, har ni observerat eller haft anledning att misstänka sprickor i skorsten e!ler eldstaden f lägenheten? MSF 1.0 Copyright 2014 Mäkfarsamfundcfc System i Sverige AB Gunnifbogatan 18 D (GSS JCH), sida 2 av 6 E-post: V3steras@maklarhuset.se MH FastighetsförmedlingAB Org.nr: Momsreg.nr VAT

3 7. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i!ägenhetens maskinella utrustning (spis, kyl, frys, tvätt- och diskmaskin, o dyl)? Har ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister eller fel i lägenheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka Er in i köparens situation. 9. h-iur många nycklarfinns det totalt till iägenheten? 10. Ingår något förråd i bostadsrätten texkällar/vindsförråd? Upplåten mark 11. ingår någon upplåten mark i bostadsrätten? Svarens innebörd Intygar Underskrift säljare Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garanti för felfrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fe! inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel e!ler misstanke om fel som säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen. Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit del av informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Västerås ^.).. /.-f\^ <L/C<s/' /^T-7'"{ <s' Rut Jonsson,/ Intygar Köparen intygar härmed att han tagit del av de svar säljaren avgivit samt informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. MSF 1.0 Copyright 2014 Mäkiarsamfundet System t Sverige AB Gunnilbogatan 18 D (GSS JCH), sida 3 av 6 E-post: vasteras@maklarhuset.se MH FastighetsfömcdlingAB Org,nr: Momsreg.nrVAT

4 Underskrift köpare Underskrift och namnförtydligande Underskrift och namnförtydligande MSF 1.0 Copyright 2014 Mäklarsamfundet System l Sverige AB Gunnilbogatan 18 D (GSS JCH), sida 4 av 6 Teiefon: E-post: vasteras@maklarhusetse MH FastighetsförmedlingAB Org.nr: Momsreg.nr VAT

5 ANSVAR Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTENS SKICK MM Utgångspunkten är att bostadsrätten ska!l stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte helter awika från vad köparen harfog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normaätatt bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontra ktsdagen. Regierna om fel i bostadsrättfinns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i Jordabalken. Köparens undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum, i köket bör köparen vara vaksam på evtecken på läckage under diskbänken och i badrum eiler annat våtmm kontrollera golvfailct och utseendet på installationer för vatten och avlopp, Om detfmns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikfc. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempeivis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en vamingssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade "livsiängd". Det är inte bara själva iägenheten som undersökmngsplikten omfattar Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står j begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Avtalsfrihet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säijaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att b!i upplyst om. Om säljaren genom ettförtigande handlat J strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt, Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden även utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt bvprisande eller genere!la uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köpiagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. MSF 1.0 Copyright 2014 Maklarsamfundet System i Sverige AB Gunnilbogatan 18 D (GSSJCH), sida 5 av 6 E-post; vasteras@makl3rhuset.se MH FastighetsförmediingAB Org. nr: Momsreg,nrVAT

6 FrågeiisÉa - bostadsrätt Intygar Underskrift säljare Säljaren och Köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Västerås Rut Jonsson i..^^ j^^' Underskrift köpare Underskrift och namnförtydiigande Underskrift och namnförtydiigande MSF Mäklarsamfundet System i Sverige AB Gunnilbogatanl8D(GSSJCH),sida6av6 E-post: vasteras@maklarhuset.se M\-\ FastighetsförmedlingAB Org. nr:55ö Momsreg.nrVAT

Relevanta dokument

Frågelista - bostadsrätt

Frågelista - bostadsrätt Säljare Parkvägen 17, 16935 Solna Telefon: 0733288011 E-post: lotta.dorph@gmail.com 711201-0462 1/1-del Objekt Frågor att besvara Bostadsrätten till lägenhet nr 1003 med adress Parkvägen 17, 16935 Solna