Med det basta fran Oland! SÄTTRA Sommaridyll med mängder av charm och trivsel på mysig bygata i Sättra!
OM ÖLAND Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan. För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är ständigt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.en stor del av den södra delen av Öland är klassat som världsarv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi. Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.
Sommaridyll med mängder av charm och trivsel på mysig bygata i Sättra! Otroligt charmig sommarpärla inbäddad bland knotiga fruktträd & syrener på lugn bygata. Helt underbar interiör, smakfullt renoverad med vitmålade brädgolv, bevarad vedspis, pärlspont m.m, allt fräscht & somrigt! Supermysig trädgård som bildar ett grönt rum sommartid. En idyll som bör upplevas! FAKTA Adress: Högtomtagatan 44 Område: Sättra Boendeform: Fritidshus Tomtarea: 800 m² Utgångspris: 1 195 000 kr eller högstbjudande
ALLMÄN BESKRIVNING Helt underbar fastighet med mängder av trivsel & charm! En mer idyllisk plats får man leta efter, bland äppelträd & syrener ligger det supermysiga & rymliga huset som genomgående har renoverats de senaste åren till en ljuvlig pärla som förmodligen skulle platsa i valfritt inredningsmagasin. Allt är genomtänkt och fixat med en mycket fin fingertoppskänsla, såväl interiört som exteriört. Mängder av gammaldags charm. Faluröd fasad mot vackra spröjsade fönster, underbar veranda med vitmålat staket, trappa i ölandssten, vackert blåmålade dubbeldörrar, så genuint & vackert! Läget är mycket lugnt & rofyllt och sommartid när grönskan exploderar så är platsen som ett grönt rum och man kan endast skymta huset från den mysiga bygatan. Sättra är en levande by med flertalet charmiga sommarhus blandat med en hel del permanentboende, här finns konstateljéer, hästgårdar & loppisar i en härligt bohemisk mix. En mysig liten badplats nås genom en helt underbar cykeltur genom östra Ölands fantastiska landskap ner till havet vid grannbyn Gärdslösa. Huset uppfördes i början av förra seklet av byns mjölnare intill den dåvarande järnvägsstationen i Sättra. Interiört är ytskikten genomgående övergångna och huset har en mycket fin och somrig atmosfär. Boytan är rejäl, hela 100 kvm i botten plan + en hel inredd vindsvåning. Vitmålade brädgolv, ljuvliga tapeter i gammaldags stil, bevarad vedspis, pärlspont & spegeldörrar, här finns alla ingredienser man önskar för ett charmigt sommarboende! Inte minst den supermysiga övervåningen med högt i tak och en härlig vindskaraktär är verkligen hemtrevlig. Entréplanet fördelas över två separata lägenheter, en med två sovrum, badrum & ett vardagsrum och en med kök & matrum + ett sällskapsrum. Alla rummen är luftiga, ljusa och superfina! Härligt ljusinsläpp genom stora spröjsade fönster, underbara blommönstrade tapeter, brädgolv, fantastiska sovrum att vakna upp i och härliga allrum att umgås i. Köket är jättefint med bevarade platsbyggda skåp, vedspis och vackra tapeter. Ljust & trivsamt och med plats för matbord. Intill finns en fin matsal för middagar med gäster. Badrummet är fint & fräscht med vitmålad pärlspont och schackrutigt golv. Här finns badkar & handfat. Den fina vindsvåningen är så fantastisk! Här finns två stora rum att använda som ljuvliga sovsalar eller som tv-rum, lekrum för barnen eller som underbara vardagsrum. Det vitmålade snedtaket, det ljusa brädgolvet, den synliga murstocken mitt i och de vackra fönstren ger våningen en härlig karaktär. Ljust & luftigt och bara helt underbart! Trädgården är väl uppvuxen, en prunkande liten oas under sommaren! Bland knotiga gamla äppelträd samsas syrener, hortensia, vinbärsbuskar, olika sorters rosor och blommande buskar. Här bildas ett grönt och insynsskyddat rum och ett härligare ställe för sommarfika och sköna grillkvällar får man leta efter. En stor gammal lönn skänker skugga under heta sommardagar och äppelträden ger god skörd under höstarna. Ett litet lummigt paradis! Detta är ett hus & en trädgård som måste upplevas på plats, superlativen räcker helt enkelt inte till! De stora ytorna gör att här ryms mängder av gäster och detta kan fungera utmärkt som ett fantastiskt generationsställe. Mer utrymme finns dessutom i den fina sidobyggnaden, kanske kan detta inredas till ett supermysigt gästhus? Den ljuvliga inbjudande trädgården med sin ombonande uppvuxna grönska och det vackra boningshuset är verkligen sinnebilden av en svensk sommaridyll. Lata dagar i solen tillbringas med fördel på den underbara terrassen eller i skuggan av de stora träden, här kommer alla garanterat att stortrivas. Välkommen till Högtomtagatan 44! Huset har ett entréplan om ca 96 kvm + inredd vind med en golvyta om ca 60 kvm och med bra takhöjd. Förrådslängan är ca 50 kvm.
INFORMATION Adress: Högtomtagatan 44, 387 93 Borgholm Boendeform: Småhus Tomtareal: 800 m² Utgångspris: 1 195 000 kr eller högstbjudande BYGGNAD Byggnadstyp: 1,5 plan med källare Byggår: 1910 Grund: Källare Taktyp: Plåt Fasadtyp: Träfasad Fönster: Enkla fönster med tilläggsfönster för vinter Stomme: Trä Uppvärmning: Luft/luftvärmepump, vedspis & direktverkande el ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Borgholm Sättra 1:26 Vatten & avlopp: Kommunalt vatten. Enklare enskilt avlopp till stenkista Taxeringsvärde 365 000 kr varav byggnad 218 000 kr Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd Taxeringsår: 2015 Pantbrev: 5 st totalt 857 000 kr Övriga rättigheter och belastningar Gemensamhetsanläggning: Borgholm Högtomta Ga:1: Väg Övrigt Genomförda renoveringar de senaste åren: Nytt tak på gårdshus (2009) Inredning och isolering av övervåningen (2010). Nya grindar vid entrén (2015) Generellt: Ny extra huvudmatning till elen (2015) Genomgång av elsystemet för att säkerställa rätt dragning och lämplig belastning per fas (2015) Hall: Ommålade väggar (2015) Ny kyl/frys (2015) Installation av diskmaskin och nytt avlopp för den (2015) Installation av varmluftsugn (2015) Köket: Nytt trägolv (2014) Nya tapeter (2015) Matrum: Nya tapeter (2015) Fönsterbrädor (2015) Allrum: Ommålade väggar (2015) Fönsterbrädor (2015) Luft/luft-värmepump (2014) Bibliotek: Ommålade väggar (2015) Toalett: Nytt bärande golv under dusch (2015) Ny golvmatta (2015) Ny duschhörna och avlopp (2015) Nytt handfat och kommod (2015) Nytt väggskåp (2015) Nytt badkar och duschblandare (2015) Nytt element (2015) Installation av förbränningstoalett (2013) Sovrum 1: Nya tapeter (2015) Sovrum 2: Nya tapeter (2015) Källaren: Installation av ny varmvattenberedare 200 liter (2015) Nytt avlopp från dusch (2015) Nytt avlopp från diskmaskin (2015) De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande V/A, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Borgholms Kommun 0485-880 00, Borgholms Energi 0485-883 00, Lantmäteriet 0771-63 63 63, Eon 0480-598 05. Ägare: Claudia Richert VÄGBESKRIVNING Från bron: Kör norrut på väg 136 upp till Rälla. Vid ICA Rälla tag höger och kör ca 9,3 km över till Sättra. Tag höger mot Högtomta och fortsätt ca 100 m så ligger fastigheten in till vänster.
Avvikelser kan förekomma. Om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.
VIKTIG INFORMATION SOM VI VILL ATT DU TAR DEL AV. Budgivning Budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivning kan ske på många olika sätt. Vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Även om bud tillhandahålls via teknik som SMS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäklaren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare. Bud i sista minuten Vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet. Erbjudande om boendekostnadskalkyl Om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det. Säljaren bestämmer Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestämmer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
ADT digitaltryck HOLM & CO FASTIGHETSFÖRMEDLING AB Vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj. Vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter. Varje enskilt uppdrag är unikt. Varje objekt har sina specifika förutsättningar. Vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. Tydligt och informativt. Välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling AB Hälsningar Mathias Holm Reg. Fastighetsmäklare Holm & Co Fastighetsförmedling AB 0485-774 10 Tullgatan 14, 387 31 Borgholm www.holmco.se