Nyheter och möjligheter för Svenska Bostäders hyresgäster Nummer 1 2015 Aktuellt s. 2 Med sommaren i sikte. Sommaraktiviteterna är klara. Art camp i Husby gård är årets nyhet. på gång s. 3 Pelle Björklund har ordet. Byggtakten ska öka i Stockholm. Vi ska bygga dubbelt så många hyresrätter eller mer jämfört med hur mycket vi byggt tidigare, vilket är en rejäl utmaning. NYTTIGT s. 6 Hjälp om det brinner. Vi utrustar alla lägenheter med brandfiltar. En brandfilt är bra att ha tillgänglig i köket. Den kväver snabbt och effektivt en mindre brand. 5200 lägenheter rustas i dialog med boende Arbetet med att bygga om 5200 lägenheter i Järva fortsätter. I höstas firade vi att 1500 lägenheter stod klara. Upprustningen sker i dialog med boende. Ombyggnadssamråden gör det möjligt Foto: Peter Lydén. för boende att vara medskapande i utvecklingen av inte bara sin egen lägenhet utan av hela sitt område. Att samråden sedan många gånger mynnar ut i stor gemenskap mellan boende är en stor bonus. sista sidan s. 8 Sommarjobb. Nu är det dags att söka sommarjobb för sommaren 2015.
2 Mars 2015 3 AKTUELLT Smått & gott som är bra att veta på gång Vi bygger! Kv. Vallgossen på Kungsholmen till studentbostäder Gamla Sankt Görans gymnasium byggs om till studentboende. Byggnaden som är kulturhistoriskt värdefull ska varsamt byggas om. På gården uppförs en ny byggnad. Totalt blir det 235 studentlägenheter och en utökad förskola. Sätra stall 69 lägenheter i ett naturskönt område med närhet till naturreservat och Mälaren. Lägenheterna byggs i fem hus på Sätravarvsvägen. Två Kundkristaller till Svenska Bostäder Fastighetsbranschens pris Kundkristallen delades ut för tionde året i rad. Svenska Bostäder var nominerade i fyra klasser. Vann gjorde vi i de två kategorierna största lyft av serviceindex för bostäder och lokaler. Vi vann inte i alla kategorier men alla nomineringar visar att vi verkligen är bland Sveriges allra bästa bostadsföretag, säger Pelle Björklund. Årets sommarlovsaktiviteter är klara Under sommarlovet erbjuder vi era barn att vara med på sommaraktiviteter till lägre kostnad. I år har vi bland annat friidrott, simning, fotboll och 4H som aktiviteter. Nytt för i år är Art camp på Husby gård med massor av konstnärliga aktiviteter. Mer information och anmälan: www.svenskabostader.se/erbjudanden. Kvarteret Björnlandet i Norra Djurgårdsstaden Med gasklockorna som grannar bygger vi cirka 158 lägenheter. Ett lamellhus som är bågformat och tre punkthus. Kvarteret Björnlandet 142 studentlägenheter ligger mittemot vårt nybyggda kvarter Söderåsen. Första miljöcertifieringarna Svenska Bostäder har fått sina tre första miljöcertifieringar enligt systemet Miljöbyggnad, som bedömer områdena energi, innemiljö och byggmaterial. Det är två byggnader i kvarteret Kvarnseglet 2 i Rinkeby och en byggnad i kvarteret Trondheim 4 i Husby som blivit certifierade med betyget Brons. Certifiering enligt miljöbyggnad är en så kallad tredjepartscertifiering vilket betyder att ett utomstående organ Sweden Green Building Council granskar och ger certifieringen. Pelle Björklund har ordet Befolkningstillväxten är hög i Stockholm och många nya bostäder behövs. Stockholm Stad har gett sina bostadsbolag i uppdrag att öka byggtakten. Vi ska bygga dubbelt så många bostäder per år, vilket är en rejäl utmaning, säger Pelle Björklund, vd på Svenska Bostäder. Varje dag ökar befolkningen i Stockholm med 100 personer och det innebär en årlig tillväxt motsvarande ett nytt Strängnäs. I Stockholm är alla parter överens om att öka bostadsbyggandet och målet är att bygga 40 000 nya lägenheter fram till 2020. Men det finns hinder att överbrygga. Ett av de största är att få tag i mark att bygga på. Trots att Stockholm är glest bebyggt är det svårt att få tag i byggbar mark. Många gröna kilar är skyddade som naturreservat. Och om vi vill förtäta i befintlig bebyggelse är det många som överklagar planerna. Nu gäller det för staden att få fram mer mark så ska vi se till att bostadsbyggandet ökar, säger Pelle Björklund. Nybyggen i hela staden Det är lätt att tro att befolkningsökningen till stor del består av unga från landsbygden som söker sig till storstadens utbud av arbete, nöjen och kultur, men så är inte fallet visar en rapport från Stockholms Handelskammare. Bara 14 procent flyttar in från övriga landet, 40 procent är nyfödda barn och 46 procent är immigranter. Rapporten visar att gruppen som gör att Stockholm växer inte alltid är kapitalstark och i nybyggda fastigheter är hyrorna i regel högre. Vi försöker att hålla byggkostnaderna nere, samtidigt som varje byggprojekt måste bära sig i slutändan. Svenska Bostäder kommer att bygga i hela Stockholm, både i innerstaden och i ytterstadsområden, säger Pelle Björklund. Svenska Bostäder bygger lägenheter i skiftande storlek beroende på stadsdel. I stadsdelarna kommer Svenska Bostäder att bygga lägenheter av skiftande storlek. Pelle Björklund berättar att man tittar på varje enskild stadsdel för att komplettera med de lägenhetsstorlekarna som saknas just där. På Järvafältet dominerar 3:or och där vill vi bygga både större och mindre lägenheter. Runt om i hela stan vill vi också bygga student- och ungdomsbostäder, för den gruppen står av naturliga skäl längst bak i bostadskön. Planen är att Svenska Bostäder ska bygga över 1000 lägenheter per år under pågående mandatperiod, och det högt uppsatta målet är något som sporrar Pelle Björklund. Vi jobbar med något som verkligen behövs och är med att bygga och förändra en av världens vackraste städer.
4 5 BOENDE Bilda gårdsförening Vill du öka trivseln och umgås mer med dina grannar på din gård? Starta då en gårdsförening med stöd av Svenska Bostäder. Många gårdsföreningar har startats runt ett gemensamt intresse för utemiljön, till exempel att bygga ett litet växthus, plantera rabatter eller planera grill- och lekplatser. Det finns också föreningar där medlemmarna motionerar i olika former, till exempel startar ett gym i källaren eller löptränar tillsammans. I några föreningar delar medlemmarna ett kulturellt intresse, till exempel matlagning eller film. Det ska vara enkelt att starta en gårdsförening. Föreningarna får hjälp med både pappersarbete och ekonomi av Svenska Bostäder och Hyresgästföreningen. Det viktiga är att komma igång, säger Bo Strömvall, samordnare för boinflytandet på Svenska Bostäder. Kontakta Bo Strömvall på Svenska Bostäder som kan hjälpa dig att komma igång och förverkliga dina idéer. E-post: bo.stromvall@svenskabostader.se Tel. 08-508 370 60 Samråd om upprustning skapar gemenskap Under resans gång har den lokala Hyresgästföreningen stöttat representanterna för hyresgästerna. Från vänster i bild: Amal Nur Mohamed, Zhora El Marini, Karolen Kestantin, Minerva Soleiman och från Hyresgästföreningen Nurcan Gültekein och Isseyas Debesay I Järva fortsätter Svenska Bostäder att rusta sina bostadsområden. Det är ett gigantiskt projekt hela 5200 lägenheter ska renoveras. Upprustningen sker i dialog med boende. Våra kundundersökningar visar att hyresgästerna är nöjda med både tiden under renoveringen och med resultatet. Fastigheterna i Järva byggdes under 60- och 70-talen och är nu i behov av att renoveras. Det som är nödvändigt att göra är bland annat att byta vatten- och avloppsrör. Och i husen behöver Svenska Bostäder även byta dörrar och fönster samt isolera fasaderna allt för att värmen ska stanna kvar i lägenheterna. Hyresgästerna har inflytande Vad som i övrigt ska göras i lägenheterna, de allmänna utrymmena och på gårdarna kan hyresgästerna själva i hög grad styra över. Svenska Bostäder har i nära samarbete med Hyresgästföreningen arbetat fram en modell med samrådsmöten där representanter från hyresgästerna deltar. Till hösten står husen vid Elinsborgsbacken 6-12 på tur att bli renoverade. Sex hyresgäster har deltagit på mötena och kommit med förslag och synpunkter. Svenska Bostäder lyssnar på oss och säger att det är vi som är experterna på vårt boende, berättar hyresgästen Minerva Soleiman. Kom med förslag Representanterna föreslog att lägenheterna ska renoveras enligt en standard som heter Bas, som ger minsta hyreshöjning. De kom också med förslagen att lägenheterna skulle få fler garderober, eluttag på balkongen och större köksbänk. Tvättstugan ansåg de var för liten och ville ha en större med bättre kapacitet. Samtliga hyresgäster blev sedan inbjudna att rösta för eller emot samrådsgruppens förslag. De flesta kom och röstade och alla var nöjda med vårt förslag. Svenska Bostäder var positiva till våra förslag och har kommit med lösningar, säger Minerva Soleiman. Större lokal Som så ofta på Järva får samråden en mycket positiv sidoeffekt. Sammanhållningen och gemenskapen i huset ökar. Hyresgästerna vill många gånger gärna fortsätta att träffas och göra gemensamma saker som exempelvis fira Lucia, ordna kalas eller bjuda in någon som håller föredrag. Representanterna i samrådsgruppen står därför nu i startgroparna för att starta en gårdsförening för att fortsätta och träffas i en föreningslokal som finns i anslutning till huset någon gång i veckan. Vi har lärt känna varandra och träffas även utanför mötena. Om fler grannar lär känna varandra ökar tryggheten och fördomarna försvinner, säger Minerva Soleiman. Boendedemokrati Renoveringen vid Elinsborgsbacken ska enligt plan starta i oktober 2015. Hyresgästerna blir då evakuerade och Svenska Bostäder ordnar tillfälliga lägenheter. Modellen med samråd inför upprustning har visat sig fungera väldigt bra. Hyresgäster i fastigheter som redan har blivit renoverade har i kundundersökningar gett högt betyg när det gäller inflytande, evakuering och det färdiga resultatet. Det här är sann boendedemokrati, säger Nurcan Gültekein från Hyresgästföreningen, som under resans gång varit med att stötta hyresgästerna.
6 7 NYTTIGT MILJÖ Vi utrustar alla lägenheter med brandfiltar Under våren ska Svenska Bostäder dela ut 25 000 brandfiltar till alla sina hyresgäster. Med en brandfilt går det enkelt att släcka en brand innan den har hunnit sprida sig. Brandfilten kan rädda både liv och egendom. På baksidan av brandfiltens förpackning står det hur den ska användas. Be gärna alla i familjen att läsa igenom texten. Brandfilten går att hänga på en vägg, ställa i en bokhylla eller på en bänk. Den är diskret förpackad i en vit plastlåda. Det allra vanligaste stället där det börjar brinna i Svenska Bostäders lägenheter är i köket. Frityrolja som tar eld i pannan eller något som bränns vid på spisen är enligt statistiken vanliga orsaker till brand. Om hyresgästen ser vad som sker, eller får en tidig varning från brandvarnaren, går det i många fall att släcka branden med hjälp av en brandfilt. Placera i köket Brandfiltarna från Svenska Bostäder är förpackade i en snyggt designad vit plastlåda. Den går att hänga på väggen eller ställa i en bokhylla till exempel intill kokböckerna. Brandfilten bör helst placeras Alla i hushållet ska veta var brandfilten finns för att snabbt kunna agera om det börjar brinna. Brandfilten dras ut med hjälp av två svarta remmar som hänger ut från lådans undersida. Det är inte trögare än att ett barn kan göra det. i köket, eller på en central plats i lägenheten. Det viktigaste är att alla familjemedlemmar vet var den finns för att kunna agera snabbt om olyckan är framme. Utdelningen av brandfiltar Under våren kommer Svenska Bostäders bovärdar, eller annan personal, att personligen dela ut brandfiltarna. Bovärdarna ställer då samtidigt frågor om lägenhetens brandvarnare och pratar allmänt om brandsäkerhet. Alla nyinflyttade får en brandfilt när de flyttar in och om man har använt brandfilten i skarpt läge får man en ny. För att släcka elden lägger du filten över brandhärden och täpper till så att elden inte får syre. Filten är gjord av glasfiber och den lägger sig tätt över till exempel en kastrull tack vare sin egen tyngd. Svenska Bostäder byter ut alla använda brandfiltar mot en ny. Miljö: Matavfall blir till biogas i Bagarmossen Sedan förra våren har drygt 1000 av Svenska Bostäders hyresgäster i Bagarmossen kunnat källsortera sitt matavfall i särskilda gröna plastpåsar, som sedan slängs i det vanliga sopkärlet. Det har fungerat väldigt bra, säger Maria von Bredow som bor i stadsdelen. Tekniken hyresgästerna i Bagarmossen använder för insamling av matavfall kallas kort och gott Gröna påsen. Vi hakade på det här på en gång för vi tyckte att det var bra. Vår gårdsförening hade planer på en kompost för matavfall, men nu fick vi den här lösningen istället, säger Maria. Efter varje måltid slänger Maria och hennes familjemedlemmar matrester som morotsskal, fiskben, kaffesump och äppelskruttar i en särskild behållare med en grön påse i. Den lilla påsen blir full på en dag och då går vi och slänger den, så matresterna hinner aldrig börja lukta, berättar Maria. Till biogas och biomull Sopbilen kommer sedan och tömmer sopkärlet där den Gröna påsen Maria von Bredow i Bagarmossen när hon återvinner med hjälp av Gröna Påsen. ligger tillsammans med soppåsar med annat hushållsavfall. Väl vid avfallsanläggningen sorterar en maskin, utrustad med en så kallad optisk läsare, ut de Gröna påsarna. På avfallsanläggningen rötas matavfallet till biogas eller omvandlas till biomull. Och på så sätt återanvänds hushållens matrester. Högt satta mål Stockholms stad har som mål att 50 procent av matavfallet ska samlas in årligen 2018, men för att Stockholm ska nå dit krävs även andra lösningar än Gröna påsen. På Svenska Bostäder är man redan igång med två alternativa sätt att källsortera matavfall på. En teknik är att placera avfallskvarnar under diskhon som mal sönder matresterna. Avfallet spolas sedan med avloppsvattnet till reningsverket där det avskiljs. En annan lösning är att hyresgästerna sorterar matavfallet i särskilda pappåsar som slängs i separata sopkärl. Fler som får möjlighet Under året får ytterliga närmare 1500 av Svenska Bostäders hyresgäster möjlighet att sortera sitt matavfall. Maria von Bredow är övertygad om att en stor andel av hushållen är beredda att källsortera matavfallet om de får bra information om hur man gör och hur enkelt det är. Mina barn brukar titta ut när sopbilen kommer för att tömma och då har jag sett hur liten andel Gröna påsarna utgör. Det borde kunna bli ännu bättre, säger hon. FAKTA Ett ton matavfall kan omvandlas till biogas motsvarande 110 liter bensin. Under 2015 får ytterligare cirka 1500 av Svenska Bostäders hyresgäster möjlighet att källsortera sitt matavfall.
Sista sidan Sommarjobba på din gård I sommar kan du som är ungdom och bor hos oss få möjlighet att jobba på din gård. Svenska Bostäder erbjuder ett antal ungdomar sommarjobb hos våra entreprenörer under cirka tre veckor. Arbetsuppgifterna omfattar trädgårdsskötsel, till exempel krattning, sopning, vattning och skräpplockning. Viss beskäring av buskar och gräsklippning kan också förekomma, liksom enklare måleri- och reparationsarbeten. Beskriv dig själv och varför du vill jobba hos oss. Du måste fylla minst 16 år under 2015 för att få ett jobb genom oss. Ansök på ditt distriktskontor eller skicka e-post till personalservice@svenskabostader. se senast fredagen den 27 mars 2015. Ange Feriejobb och vilket distrikt du söker till i ämnesraden. Läs mer om sommarjobben på www.svenskabostader.se Tidningen Goda grannar! ges ut av Svenska Bostäder 4 gånger per år. Svenska Bostäder grundades 1944, ägs av Stockholms stad och är idag Stockholms största hyresvärd. Goda grannar! är tryckt på Reprint de luxe 80 gr som är ett miljövänligt papper från Papyrus. Ansvarig utgivare Anne Kuylenstierna Arnström Redaktör Helen Larsson Fotografer Peter Lydén Skribenter Jonas Rydin Helen Larsson Jonas Elamson Form & produktion FWD Reklambyrå Tryck Åtta45 Svenska Bostäder Box 95, 162 12 Vällingby Tel. 08 508 370 00 info@svenskabostader.se