Årsredovisning för 716414-8376 Räkenskapsåret 2018
1 (10) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningens verksamhet består av att förvalta bostadsrätter för fritidsändamål. Bostadsrättsföreningen har sitt säte i Jämtlands län, Härjedalens Kommun. Föreningen har sitt säte i Härjedalen. Verksamhetsberättelse 2018 Styrelsemöten Styrelsen har under året genomfört två styrelsemöten, samt två telefonmöten Styrelsens sammansättning Styrelsens suppleanter medverkar endast på styrelsemöten när någon ordinarie ledamot inte kan medverka, detta har inte skett under året. Styrelsen har under året bestått av: Namn Tel Mail Kent Söderlund Ordförande 070-6237010 kent@kmtelesystem.se Michael Holmlund Kassör 070-8890822 michael.holmlund@rakenskaparna.se Torbjörn Wigren Ledamot 070-3167696 torbjorn.wigren@springwine.se Ingela Hoflund Ledamot 076-8220529 ingela.hoflund@telia.com Carola Haraldsson Ledamot 070-3131401 carola.haraldsson@telia.com Karl Löfgren Suppleant 070-6485831 karl.lofgren@brevet.com Ägarbyten Det har under året genomförts fyra försäljningar av lägenheter. Pristrenden är fortfarande uppåtgående. Vägföreningen Styrelsen har en medlem i vägföreningen som medverkat på ett möte under året. Balkongdörrar Projektet har kommit halvvägs, allt enligt plan. 33 lgh har fått nya balkongdörrar och bättre isolering i dörrfordret. Styrelsen avvaktar rapporter från brf-delägare huruvida energiförbrukningen gått ner.
2 (10) Förändring av eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 23 000 000 345 600-10 549 101-72 039 12 724 460 Disposition av föregående års resultat: -72 039 72 039 0 Avsättning Yttre underhåll 86 400-86 400 0 Årets resultat 70 891 70 891 Belopp vid årets utgång 23 000 000 432 000-10 707 540 70 891 12 795 351 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -10 707 541 avsatt till yttre reparationsfond 432 000 årets vinst 70 891-10 204 650 behandlas så att i ny räkning överföres -10 204 650 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter.
Resultaträkning Not 2018-01-01-2018-12-31 3 (10) 2017-01-01-2017-12-31 Nettoomsättning 1 562 036 1 434 974 1 562 036 1 434 974 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 1-1 162 442-1 187 336 Personalkostnader 2-25 846-26 684 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -302 870-292 109-1 491 158-1 506 129 Rörelseresultat 70 878-71 155 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 90 90 Räntekostnader och liknande resultatposter -77-974 13-884 Resultat efter finansiella poster 70 891-72 039 Resultat före skatt 70 891-72 039 Årets resultat 70 891-72 039
4 (10) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3, 4 12 571 043 12 496 333 Markanläggningar 5 26 913 81 355 Inventarier 6 0 0 12 597 956 12 577 688 Summa anläggningstillgångar 12 597 956 12 577 688 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1 208 048 1 229 931 Övriga fordringar 8 305 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 64 205 60 278 1 280 558 1 290 209 Kassa och bank 700 438 615 257 Summa omsättningstillgångar 1 980 996 1 905 466 SUMMA TILLGÅNGAR 14 578 952 14 483 154
5 (10) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 23 000 000 23 000 000 Fond för yttre underhåll 8 432 000 345 600 23 432 000 23 345 600 Fritt eget kapital 8 Balanserad vinst eller förlust -10 707 541-10 549 101 Årets resultat 70 891-72 039-10 636 650-10 621 140 Summa eget kapital 12 795 350 12 724 460 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 35 257 181 682 Aktuella skatteskulder 600-4 438 Övriga skulder 0 6 757 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 1 747 745 1 574 693 Summa kortfristiga skulder 1 783 602 1 758 694 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 578 952 14 483 154
Kassaflödesanalys Not 2018-01-01-2018-12-31 6 (10) 2017-01-01-2017-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 70 891-72 039 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 302 870 292 109 Betald skatt -3 267 2 853 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 370 494 222 923 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kundfordringar 21 883-4 618 Förändring av kortfristiga fordringar -3 927 75 162 Förändring av leverantörsskulder -146 425-75 699 Förändring av kortfristiga skulder 166 293 114 508 Kassaflöde från den löpande verksamheten 408 318 332 276 Årets kassaflöde 408 318 332 276 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början 615 257 282 982 Likvida medel vid årets slut 1 023 575 615 258
7 (10) Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till verkligt värde av vad bostadsrättsföreningen fått eller kommer att få. Det innebär att föreningen redovisar inkomsten till nominellt värde. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader Markanläggningar Inventarier, verktyg och installationer 1,25-3,33%/år 5-6,67%/år 20%/år Not 1 Övriga externa kostnader 2018 2017 Reparation och underhåll av fastigheter 94 938 53 086 Fastighetsskatt 90 838 86 400 Försäkringspremier 99 208 90 747 Elektricitet 40 957 48 318 Kabel TV 99 825 Sophantering 243 854 225 390 Vägavgift 89 100 89 100 Vatten 347 834 359 701 Datakommunikation 97 979 82 872 Övriga förvaltningskostnader 10 154 6 762 Redovisningstjänster 37 344 37 544 Bank- och föreningskostnader 10 236 7 591 1 162 442 1 187 336
8 (10) Not 2 Medelantalet anställda 2018 2017 Medelantalet anställda 1 1 Not 3 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden 23 178 944 23 178 944 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 23 178 944 23 178 944 Ingående avskrivningar -11 359 390-11 121 723 Årets avskrivningar -248 428-237 667 Utgående ackumulerade avskrivningar -11 607 818-11 359 390 Utgående redovisat värde 11 571 126 11 819 554 Not 4 Komponentavskrivning Anskaffnin gsvärde Avsk r. % Ackumuler ad avskrivning Bokfört värde 2018-12-31 Komponent Årets avskrivning Byggnad 14 378 688 1,25 179 734 5 747 093 8 631 595 Tak 3 032 121 3,33 7 333 2 870 785 161 336 Fönster 1 176 400 3,33 0 1 176 400 0 Stammar 1 550 000 2,00 31 000 992 000 558 000 Ventilation 980 000 6,67 19 600 627 200 352 800 Mark 1 878 135 0,00 0 0 1 878 135 Fiberinstallation 676 800 6,67 45 120 98 746 578 054 Nya balkongdörrar, etapp 1 323 138 3,33 10 761 10 761 312 377 23 995 282 293 548 11 522 985 12 472 297 Not 5 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärden 863 236 863 236 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 863 236 863 236 Ingående avskrivningar -105 639-50 639 Årets avskrivningar -54 442-54 442 Utgående ackumulerade avskrivningar -160 081-105 081 Utgående redovisat värde 703 155 758 155
9 (10) Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden 13 231 13 231 Försäljningar/utrangeringar -13 231 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 13 231 Ingående avskrivningar -13 231-13 231 Försäljningar/utrangeringar 13 231 Utgående ackumulerade avskrivningar 0-13 231 Utgående redovisat värde 0 0 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring, jan-apr 2019 34 295 30 617 Serviceavgift 2019 6 220 6 100 Bredbandsbolaget jan-mars 2018 23 690 23 561 64 205 60 278 Not 8 Fond för Yttre underhåll Ingående saldo Yttre Reparationsfond 345 600 259 200 Avsättning 0,3% av fastighetens taxeringsvärde 86 400 86 400 Ianspråktagande av Yttre Reparationsfond 0 432 000 345 600
10 (10) Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda intäkter 1 585 577 1 558 025 Upplupna redovisningskostnader 8 000 8 000 Upplupna resekostnader 5 029 4 458 1 598 606 1 570 483 Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse. Vemdalen Kent Söderlund Ordförande Torbjörn Vigren Ingela Hoflund Michael Holmlund Carola Haraldsson Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats Mats Andersson Revisor