Handläggare Datum Ärendebeteckning Malin Persson 2016-03-02 2016-0149 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Vadstena 1:116 Fastighetens adress: Vadstena 935 Sökande: Dahlström, Kjell Göran M Fl Ärende: Nybyggnad av fritidshus Förslag till beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen. Bakgrund Ansökan gäller nybyggnad av ett mindre fritidshus som komplement till en äldre torpstuga på fastigheten. Den gamla stugan är svår att bygga till och sökanden vill därför hellre bygga ett nytt fristående hus. Den ansökta åtgärden har en byggnadsarea på 41,6 m 2. Fastigheten är på 1443 m 2 och är tydligt avgränsad av stenmurar. Området är inte detaljplanelagt. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2016-03-03 2 (3) Fastigheten ligger inom riksintresse för bland annat naturvård och kulturmiljövård. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 1 pkt plan- och bygglagen krävs bygglov för nybyggnader. Enligt 9 kap. 31 plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1. Inte strider med mot områdesbestämmelser, 2. Inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3, och 3. Uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11, 12 första stycket, 13, 17 och 18 (8 kap. 1-3, 6, 7, 9-13, 17 och 18 ) i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Planförutsättningar Fastigheten är belägen utanför planlagt område och ingår i sammanhållen bebyggelse. I fördjupad översiktsplan för Rockneby- och Skaggenäsområde står det: Revsudden. Fiske- och sommarstugesamhälle. Nuvarande bebyggelse i huvudsak tillkommen kring sekelskiftet och under första hälften av 1900-talet. Anor finns dock från äldre tider. Ett större järnåldersgravfält finns under bebyggelsen i södra delen av samhället. Bronsålderslämningar finns främst i norra delen av samhället. Vid förtätning måste stor hänsyn tas till befintlig miljö och samhällets karaktär. Vid förändring av befintlig bebyggelse ska åsens skyddsvärde beaktas. Vid förtätning ska reglering av källare och marnivåer ske. Täktverksamhet får ej förekomma. Vid markarbeten ska hänsyn tas till strandvallarna. Arkeologiska undersökningar kan komma att krävas vid förtätning och schaktningsarbeten. Detaljplan finns ej, men detaljplan eller områdebestämmelser kan komma att behövas om förtätning av bebyggelsen blir aktuell. Enligt planen för kommunens va-utbyggnad kan bebyggelse tillkomma först omkring 1997-98. Riksintressen Ligger inom område för riksintresse för obruten kust, 4 kap 3, riksintresseför högexploaterad kust, 4 kap 4, riksintresse för kulturmiljö, områdena Ryssby- Skäggenäs odlingslandskap, riksintresse för naturvård området framgår enligt FÖP område 32. Det som framgår från FÖP för det omfattade området där fastigheten Vadstena 1:116 ingår är följande: Varvet. Område för varvsverksamhet ca 1740-1890. Även saltbruk på 1700-talet. Stora kultur- och naturvärden. Ny bebyggelse bör inte tillkomma. Möjligheterna att skydda området med bestämmelser om naturreservat bör undersökas. Kulturmiljövärden Området är av riksintresse för kulturmiljövården (områdeskod 88005050). Av beskrivningen av riksintresset framgår att området har karaktär av fritidsområde sedan länge.
Datum 2016-03-03 3 (3) Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen). Ägare av Vadstena 1:23, Vadstena 1:116 och Korsgården 1:3 har bedömts vara berörda. De berörda sakägarna har möjlighet att lämna in eventuella synpunkter till Samhällsbyggnadskontoret senast den 2016-03-14. Skäl till beslut Den ansökta åtgärden är ändamålsenlig och den tilltänkta placeringen på fastigheten är i dagens läge redan ianspråktagen. Åtgärden överensstämmer med områdesbestämmelser. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Malin Persson Bygglovshandläggare