FRILIGGANDE VILLA - TILL SALU! Fjällbacka, Nya Örnekullen 1 Beskrivning: Fritidshus på hörntomt med fint solläge, skyddat från insyn och bara ett par stenkast från 1:a tee och båtplatsen. Ansvarig mäklare: Jacob Agertoft, mobil 0708 40 23 73. FAKTA Storlek: 1 plan. 5 rum, boarea 74 m², biarea 20 m², tomtarea 557 m². Byggår 1989. Pris: 2 900 000 kr eller bud. Internetadress: visanr.se/1449674
FRILIGGANDE VILLA - FJÄLLBACKA/GOLFBANAN - PRIS: 2 900 000:- ELLER BUD Härligt fritidshus nära 1:a tee på Fjällbacka Golfklubb Charmigt fritidshus beläget i populära Örnekullen med tvåhundra meter till första tee, trehundra meter till båtplatsen och behagligt cykelavstånd in till Fjällbacka Huset är i ett plan i vinkel. Stora vidbyggda altaner och tre utgångar vilket gör gränsen flytande mellan inne och ute. Ett ljust och fräscht hus med genomgående trägolv och ljusa väggar. Att huset ligger i sol en stor del av dygnet tack vare sitt läge gör säkert sitt till också! Insynskyddad innergård mellan huset och gäststugan och rejält vidbyggt förråd. Trevlig utedusch i anslutning till trädäcket. greenområdena har detta blivit en riktigt tuff nöt att knäcka, även för eliten." Fjällbacka Golfklubb har en stor juniorverksamhet från knatteverksamhet till elitjuniorer. I Fjällbacka och närområdet finns tennisbana, seglarskola, fotbollsläger och fina leder för löpning och cykling. Se tex. strava.com. Kort sagt ett perfekt fritidshus helt enkelt! Kontakta oss för visning! Planlösning; hall, gästsovrum med våningssäng. Huvudsovrum med plats för dubbelsäng. Badrum med wc och dusch. Köksdel med liten bardisk och matplats. Utgång till trädäcket åt norr samt förrådet där det finns gott om plats för flytvästar, golfbagar och dessutom både tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrumsdel med öppen planlösning, gott om fönster och dörr ut till innergården där berg och trädäck interagerar. I vardagsrummet finns även braskamin, perfekt för senhöstens mys. Ytterligare ett mindre gäst/barn-sovrum med plats för våningssäng. Fräscht gästhus om ca 10-15 kvm med flera sängplatser, praktiskt beläget vid trädäcket. Litet garage/carport för cyklar eller en mindre bil. Lättskött tomt med gräsmatta mot den lugna vägen, stensatt parkeringsplats och låga häckar. Kort promenad ner till den skyddade båtplatsen (nr 4) samt därefter en pên tur med båten till Fjällbackas klassiska aftersailställen, Cafe Bryggan, Stora Hotellet och alla andra sommarpärlor! Eller varför inte bara åka ut på picknick i Fjällbackas berömda skärgård. Medlemskap i Fjällbacka Golfklubb. Golf Digest hade med golfbanan på sin 50-bästa-lista 2012. De skrev så här " Vackra Anråsälven är i spel på flera av hålen, havet ligger alldeles intill och vinden gör spelet till ett föränderligt äventyr. Den vackra västkustmiljön är ett skäl att spela Fjälbacka, de hårda och fasta greenerna ett annat. Efter en lyckad omgörning av Fastigheten Tanum Lilla Anrås 3:90 Nya Örnekullen 1, 457 41 Fjällbacka. Belägen i Tanum kommun, Tanum församling. Skattesats 34,28. Storlek Boarea 74 m², biarea 20 m². Uppskattad boyta från planlösning. 5 rum, varav 3-4 sovrum. Tomt Tomtarea 557 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad hörntomt. Uteplats Uteplats 1: Altan, läge syd. Uteplats 2: Altan, läge norr. Totalt ca 60 kvm altaner! Sida 1 (6)
Byggnad Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1989. Renoveringar: 1992. Pantbrev Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 500 000 kr. Byggnadssätt Grund: Torpargrund/plint. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plastbelagd plåt. Hängrännor: Plastbelagd plåt. Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Skorsten av plåt. Gemensamt vatten, gemensamt avlopp. Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Gemensamhetsanläggning: Tanum Lilla Anrås GA:1, Tanum Lilla Anrås GA:11, Tanum Lilla Anrås GA:12, Tanum Lilla Anrås GA:2 Planbestämmelser: Byggnadsplan (1984-09-25) Byggyta 100 kvm 1 1/2-planshus. Uppvärmning Uppvärmningssystem: Direktverkande el + braskamin. TV- och Internetanslutning TV: TV-antenn. Internet: Möjlighet att få ADSL. Bilplats plats för 2-3 bilar på tomten. Övriga byggnader Gästhus med 3 sängplatser. Ekonomi Pris 2 900 000 kr eller bud. Taxeringsvärdet är 1 693 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 648 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1990. Mäklarens anmärkning. Fastigheten är taxerad som 220, helårsbostad men bör omtaxerad till fritidsfastighet. Driftkostnaden är ca 22 776 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 15 000 kr, försäkring 1 776 kr, vatten/avlopp 3 000 kr, renhållning 2 000 kr och övrigt 1 000 kr. Kostnaden ovan inkluderar 3000 kroror för Vatten och Avlopp till Örnekullen samfällighet samt 1000 kronor för båtplatsen. Kostnaden för V/a kommer att öka 2014 till 6000. Mäklarens kommentar - fortsatt betydligt billigare än kommunens v/a och båtplatstaxa!. Vägbeskrivning Från E6, avfart Grindmotet kör till Fjällbacka, följ vägen genom Fjällbacka, över Anråsälvens mynning och sväng sedan höger mot Golfklubben. Fastigheten ligger i området ovanför 1:a tee. Låst bom, men det går bra att parkera på parkeringsplatsen och gå in i området. Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Sida 2 (6)
Nuvarande ägare Tor Erik Westvik Ansvarig fastighetsmäklare Jacob Agertoft, tel 0525 320 50, mobil 0708 40 23 73. E-post: jacob@joreviken.se <jacob@agertoft.se> Är det här huset intressant för er? Tänk då på följande, vi kommer att registrera ert namn och bud och detta kommer att sammanställas i en sk budlista, vilken säljare och köpare kan få del av om de så önskar efter att affären är klar. Vill ni hellre att vi inte ska lämna ut ert namn måste ni kontakta förmedlande mäklare för en alternativ lösning. Den insynsskyddade innergården I köpekontraktet kommer ett så kallat villkorat förbehåll om besiktning att införas vilket ger köparen rätt att låta utföra en överlåtelsebesiktning och därefter avgöra om köparen vill fullfölja köpet. Vi är ledamöter i Mäklarsamfundet och följer Mäklarsamfundets stadgar och etiska regler. I den nya mäklarlagen ges mäklarna rätt att ta ut ersättning när vi förmedlar energideklarationer, lån, försäkringar, städning, homestyling etc. För att hävda vårt oberoende har vi valt att inte ta ut några ersättningar, med ett undantag. När vi hjälper våra kunder med hemförsäkring utgår en ersättning till Sjöräddningssällskapet. I övrigt är vi helt fristående från banker, försäkringseller byggbolag. Vår lojalitet ligger helt oss våra kunder. Det kallar vi på för köptrygghet. Härligt ljussläpp i vid soffgruppen Vardagsrum Sida 3 (6)
Friliggande villa - Fjällbacka/Golfbanan - Pris: 2 900 000:- eller bud Öppen planlösning Matplats Matplats Kök, funktionellt och välplanerat Köksdelen Sovrum Sida 4 (6)
Friliggande villa - Fjällbacka/Golfbanan - Pris: 2 900 000:- eller bud Badrum Innergård med solläge, motordriven markis. Gästrum/barnsovrum Från berget ovanför huset Barnsovrum I Gäststugan Sida 5 (6)
Friliggande villa - Fjällbacka/Golfbanan - Pris: 2 900 000:- eller bud I gäststugan. Avslutningsinspelet på 18:e hålet, över vatten Båthamnen Fastighetskarta Träningsgreen vid 1:a tee Sida 6 (6)