Teknisk fastighetsförvaltning Pass 7: Ventilationssystem, OVK, BÄR och besiktningar inom branschen
Idag: 1. Ventilationssystem Självdragssystem Frånluftssystem Från- och tilluftssystem 2. OVK Obligatorisk ventilationskontroll 3. BÄR Boverkets allmänna råd om ändring av byggnad. 4. Besiktningar inom branschen 11 mars 2015 Emma Enevold 3
Allmänt varför ventilation? Varför ventilation? Ventilera bort föroreningar Koldioxid Vattenånga Dålig lukt Gaser Varje människa behöver 15-40 m 3 frisk luft varje timme 11 mars 2015 Emma Enevold, Sara Bäckström 4
Allmänt varför OVK? Tillfredsställande inomhusmiljö ingår i det nationella miljökvalitetsmålet God bebyggd miljö 2015 ska samtliga byggnader ha dokumenterat fungerande ventilation 11 mars 2015 Sara Bäckström 5
Allmänt OVK: vilka byggnader och när? 11 mars 2015 Sara Bäckström 6
Allmänt OVK: Fem nyckelord 11 mars 2015 Sara Bäckström 7
Självdragsventilation Vanligt tom 60-talet Bygger på termisk stigningskraft Enligt två principer: Centraliserat självdragssystem Decentraliserat självdragssystem (+ Förstärkt självdragssystem) 11 mars 2015 Sara Bäckström 8
Självdragsventilation Vanliga klagomål Dålig luftkvalitet Spridning av lukt Dragigt vintertid Fukt och imma 11 mars 2015 Sara Bäckström 9
Självdragsventilation Vanliga fel och brister Otäta kanaler Läckluft från vindsutrymmen Förstärkningsfläktar med kallrasskydd Igensatta från- och tilluftsdon Igensatta kanaler Uteluftsdon saknas (bortbyggda) 11 mars 2015 Sara Bäckström 10
Självdragsventilation - Underhållsbehov Få rörliga komponenter men ej underhållsfritt Kanalsystem Rökluckor Frånluftsdon Överluftsdon (Säkerställ säkerhet och tillgänglighet för kontroll och underhåll) Årligen i varje lägenhet: Fri passage för luft Fukt, mögel Rötskador fönster Unken lukt 11 mars 2015 Sara Bäckström 11
Frånluftsventilation Allmänt F-system Mekaniska frånluftsdon i kök, badrum och WC Låg- och högtryckssystem Med och utan värmeväxlare Tilluft i sov- och vardagsrum Genom uteluftsdon eller otätheter Mindre påverkan av Termiska stigkrafter Vindpåverkan ( än vid självdragssystem) 11 mars 2015 Sara Bäckström 12
Frånluftsventilation Vanliga klagomål Dålig luftkvalitet Spridning av lukt Dragigt vintertid Fukt och imma Avloppslukt Buller 11 mars 2015 Sara Bäckström 13
Frånluftsventilation Vanliga fel och brister Otäta kanaler Igensatta från- och tilluftsdon Nedsmutsade kanaler Uteluftsdon saknas (bortbyggda) Smutsiga, nedvarvade eller trasiga fläktar Ett frånlufssystem med avstängda fläktar fungerar sämre än ett självdragssystem. 11 mars 2015 Sara Bäckström 14
Frånluftsventilation Underhållsbehov Kanalsystem Rökluckor Frånluftsdon Kontrollera tryckmätare Rep av fläktar och dess drivanordningar (byte drivrem) Rep el och reglersystem Överluftsdon Var tredje år i varje lägenhet: Fri passage för luft Fukt, mögel Rötskador fönster Unken lukt Kontrollera spjäll Kontrollera värmeväxlare Filterbyte Rengöring av kökskåpor 11 mars 2015 Sara Bäckström 15
Från- och tilluftsventilation Allmänt MER KOMPLEXT OCH MODERNT SYSTEM! Mekanisk till- och frånluft Dubbla kanalsystem 1975: krav på värmeåtervinning FTX-system med värmeväxlare FT-system FTX-system 11 mars 2015 Sara Bäckström 16
Från- och tilluftsventilation Vanliga klagomål Buller från fläktar Problem med övertryck och undertryck Begränsad forceringsmöjlighet i köksfläkt 11 mars 2015 Sara Bäckström 17
Från- och tilluftsventilation Vanliga fel och brister Igensatta från- och tilluftsdon Dåligt injusterat system (spridning mellan lägenheter) Obalans mellan lägenheter 11 mars 2015 Sara Bäckström 18
Från- och tilluftsventilation Underhållsbehov Mer underhållskrävande än S- och F-system: Komplicerade ventilationsanläggningar som kräver ett genomtänkt fortlöpande underhåll Kontroll av rensluckor, inspektionsluckor, Underhåll av reglersystem och övervakningssystem Service av motorer Årlig översyn av kanalsystemet I varje lägenhet: Luftflödesmätning 11 mars 2015 Sara Bäckström 19
Tack för idag!
Teknisk fastighetsförvaltning Pass 7: OVK Obligatorisk ventilationskontroll