Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 1

Var bygga? MÄLAR KUSTEN TAXINGE Björnnässtrad KOMPLETTERA TÄTORT: - mer täthet och förstärka urbana kvaliteer NYA UTVECKLINGSOMÅDE: - IKONISK RELATION TILL LANDSKAP:,, vatten och kultur Stensättra Finkarby SUNDSVIK Nygård Berga Ö RYSSJÖN Vidbynäs Turinge kyrka BETONG FABRIK Mörby KOPPLING TILL SÖDERTÄLJE Var växa? HUVUDPRINCIPLER: - BYGG NÄRA BEFINLIG YNGERN CENTRUM Stockholm Syd MÅSNÄREN - BYGG LÄNGS KOLLEKTIVTRAFIIK - UTVECKLA TILL MAGNETER SOM GER KARAKTÄR OCH IDENTITET YNGERN Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 3

TAXINGE Björnnässtrad MÄLAR KUSTEN Utvecklings axlar UTVECKLINGS AXLAR: - BUSS -GÅNG/CYKEL Finkarby Stensättra SUNDSVIK Nygård Berga Ö RYSSJÖN Vidbynäs Turinge kyrka BETONG FABRIK Mörby KOPPLING TILL SÖDERTÄLJE CENTRUM Stockholm Syd MÅSNÄREN YNGERN YNGERN Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 4

TAXINGE Björnnässtrad MÄLAR KUSTEN Fingrar Finkarby Stensättra SUNDSVIK Nygård Berga Ö RYSSJÖN Vidbynäs Turinge kyrka BETONG FABRIK Mörby KOPPLING TILL SÖDERTÄLJE CENTRUM Stockholm Syd MÅSNÄREN YNGERN YNGERN Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 5

Kvalitéer kultur slott TAXINGE Björnnässtrad camp MÄLAR KUSTEN SKOG ODLING VATTEN LANDSKAP KULTUR å Finkarby Stensättra SUNDSVIK Nygård Berga Ö RYSSJÖN Vidbynäs golf å kyrka Turinge kyrka BETONG FABRIK å å Mörby KOPPLING TILL SÖDERTÄLJE YNGERN å CENTRUM Stockholm Syd MÅSNÄREN häst YNGERN Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 6

Var växa? Var bygga? Utvecklings axlar Fingrar Ny stadsstruktur Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 7

Finger mot Öst Länkning Nykvarn-Södertälje å Mörby KOPPLING TILL SÖDERTÄLJE CENTRUM Stockholm Syd MÅSNÄREN Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 8

Tätort Nordost Trädgårdsstad-småstad 1.630 st bostadsenheter 14.000 kvm verksamheter Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 9

Mörby Trädgårdsstad - Industri 610 st bostadsenheter 12.000 kvm verksamheter Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 10

Stockholm Syd Logistisk + industri 200 st bostadsenheter 200.000 kvm verksamheter Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 11

Finger mot Syd CENTRUM häst YNGERN Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 12

Tätort Sydost Trädgårdsstad 1.850 st bostadsenheter 15.000 kvm verksamheter Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 13

Finger mot Sydväst Yngerm å CENTRUM YNGERN Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 14

Tätort Sydväst Trädgårdsstad 820 st bostadsenheter 6.800 kvm verksamheter Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 15

Finger mot nordväst BETONG FABRIK å å CENTRUM Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 16

Tätort Nordväst Trädgårdsstad 830 st bostadsenheter 6.900 kvm verksamheter Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 17

Finger mot nord/ Mälaren SUNDSVIK Berga Ö Vidbynäs golf kyrka å å CENTRUM Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 18

Vidbynäs Trädgårdsstad 7.300 st bostadsenheter 6.000 kvm verksamheter Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 19

Berga Ö Trädgårdsstad 660 st bostadsenheter 22.000 kvm verksamheter Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 22

Sundsvik Trädgårdsstad 330 st bostadsenheter 11.000 kvm verksamheter Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 23

Mälaren Björnnässtrad MÄLAR KUSTEN camp Stensättra SUNDSVIK CENTRUM Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 24

Stensätra Trädgårdsstad 567 st bostadsenheter 19.000 kvm verksamheter Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 25

Björnässtrand Trädgårdsstad 550 st bostadsenheter 18.000 kvm verksamheter Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 26

Taxinge slott TAXINGE kultur å Finkarby Nygård RYSSJÖN CENTRUM Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 27

Taxinge Nordväst Trädgårdsstad 260 st bostadsenheter 8.000 kvm verksamheter Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 28

Taxinge Finkarby Trädgårdsstad 765 st bostadsenheter 26.000 kvm verksamheter Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 29

Taxinge Nygård Trädgårdsstad 430 st bostadsenheter 40.000 kvm verksamheter Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 30

TAXINGE NORDVÄST 260 st bostadsenheter 8.000 kvm verksamheter BJÖRNNÄSTRAND 550 st bostadsenheter 18.000 kvm verksamheter Nykvarn ÖP beräkningsbara illustrationer 2013-03-04 TAXINGE NYGÅRD 430 st bostadsenheter 40.000 kvm verksamheter TAXINGE FINKARBY 765 st bostadsenheter 26.000 kvm verksamheter STENSÄTRA 567 st bostadsenheter 19.000 kvm verksamheter SUNDSVIK 330 st bostadsenheter 11.000 kvm verksamheter BERGA Ö 660 st bostadsenheter 22.000 kvm verksamheter DETALJSTUDIE SAKNAS 200 st bostadsenheter 10.000 kvm verksamheter VIDBYNÄS 730 st bostadsenheter 24.000 kvm verksamheter Nykvarnstätort 5.130 st bostadsenheter 171.000 kvm verksamheter TÄTORT NV 830 st bostadsenheter 28.000 kvm verksamheter TÄTORT NO 1.630 st bostadsenheter 56.000 kvm verksamheter Mörby 650 st bostadsenheter 80.000 kvm verksamheter Turinge-Mälaren 2.837 st bostadsenheter 94.000 kvm verksamheter Taxinge TÄTORT SV 820 st bostadsenheter 27.000 kvm verksamheter MÖRBY 650 st bostadsenheter 80.000 kvm verksamheter STOCKHOLM SYD 100 st bostadsenheter 200.000 kvm verksamheter 1.455 st bostadsenheter 74.000 kvm verksamheter Totalt 10.000 st bostadsenheter 400.000 kvm verksamheter Stockholm Syd i Nykvarn TÄTORT SO 1.850 st bostadsenheter 60.000 kvm verksamheter 200 st bostadsenheter 200.000 kvm verksamheter Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 31

Var växa, var bygga Nykvarn ÖP Kriterier för bebyggelsens växtmönster och bebyggelsekaraktärer 2013-03-04 Nya Nynäshamn Flätan: bebyggelselänk mellan Nynäshamn och Ösmo. VAR VÄXA, VAR BYGGA en strategi för mer attraktivitet och hållbarhet En översiktsplan, ÖP, har som viktig uppgift att ange strategier för kommunens växt. Ortens bebyggelse uppvisar idag mönster av många epoker: brukssamhällets epok, industriminnen, jordbrukslandskapets blomstring och bening, 1900-talets många spontant uppkomna fritidsbebyggelser, 60-talets serieproduktion, och slutligen sentida villamattor ovanpå detta. Det här ger en stor variation, som gör att det finns plats för många kynnen och smaker, men tyvärr också en struktur som är knepig ur driftssynpunkt. FEM SYNLIGA KRITERIER Den nya ÖPn föreslås genom detta vårt dokument få en bas av kriterier som ska säkra både en attraktiv tillväxt, effektivare markanvändning och en hållbar, robust och mer ekologiskt präglad struktur. Eftersom planmonopolet innebär att kommunen hamnar i en serie återkommande planärenden där man ömsom vill stötta, ömsom behöver hålla igen inkommande förslag, är det av stor vikt att ÖPn har tydliga och väl underbyggda kriterier för det växtmönster som ska både lansera Nykvarn och generera hållbar växt. Bifogade plan har tagit form av fem kriterier, fem mönstergivande aspekter: 1- Fingerplan-mönster som länkar spridd bebyggelse till stråk som blir effektiv infrastruktur, både utifrån va-systemens och kollektivtrafikens aspekter. Fingerstrukturer har en känd förebild i Köbenhavns anrika fingerplan, och återkommer i olika skalor över hela världen. Bebyggelsestråk längs en sekvens av hållplatser bör ha en bredd som säkrar rimliga gångavstånd. En sekvens av hållplatser formade som hållplatstorg finns väl representerad som referens i trädgårdsstaden Brommas linje 12. 2 Scenografi-mönster vilket innebär bebyggelser formade i relation till landskapliga scenografier, som tar hjälp av Moder Natur och Fader Historia. Ett bebyggelsefinger fungerar bäst när det har en attraktion i sin ände. Som exempel illustreras bebyggelse an mot en bukt av Yngern, en vik av Mälaren eller ett anslående slandskap. Som en slags fond-accenter illustreras bebyggelse an mot Taxinge Slott i sitt agrara hägn, bebyggelse som sätter en kyrka, ett fornminne, eller en kulles topp, i fokus. Turingeåns meandrande å-rum illustreras som en annan möjligt god samverkan med Moder Natur; ett sådant anslag finns redan i kommunens arkiv av inkomna förslag. 3 Stad&land-mönster vilket innebär att bebyggelsestråken har meningsfulla relationer till intilliggande smark eller naturmark. Synergier mellan bebyggelsekvarter och skvarter uppmuntras, dels för att stötta det naturliga intresset för mer ekologiskt leverne och för odlarglädje som framskymtar, dels för att ge bebyggelsen en robust tålighet inför framtida förutsedda eller befarade kast i bensinpriser, matpriser, energitillgång, etc. 4 Värdeplanerings-mönster dvs ny bebyggelse ska förutom att i sig, vara bra projekt också ge kvalitéer till sin omgivning. Det innebär att ny bebyggelse i första hand bör ske i relation till befintliga hus, tibblen, byar, stadskärna. Fingerplansaspekten är en del i denna strategi, men den kan också exemplifieras med nya hus som kompletterar en stadsdels blandning av funktioner, hustyper och upplåtelseformer, bebyggelse som förskönar en torgsida, hus som ökar tryggheten längs ett stråk, bebyggelse som ökar betingelserna för att befintliga delar av bebyggelsen får förbättrad turtäthet, etc. 5 Tre-magnetismer-mönster...vilket innebär att ny bebyggelse ska ligga så, eller vara formad så, att den har lockelse till basfunktionerna A, B och C, dvs en scenografi där man B, skulle vilja bo, där man A, gärna skulle vilja ha sin firma, och där man C, med tillförsikt kan tänkas öppna service av nåt slag, ett sommarcafé, etc. STRATEGIASPEKTER SOM STÖTTAR. Till de fem kriterierna som syns i bebyggelsemönstren finns underliggande, inte lika tydliga men väl så viktiga, strategival för att få Nykvarn att redan i närtid dra nytta av sin ÖP-strategi. Nya Nynäshamn 2012-03-01 0 200 Val av hållbara bebyggelsetyper - som småstad, trädgårdsstad och stad där respektive sort förstärker Nykvarns attraktion och omdaning till ett mer hållbart och robust samhälle. Planering bör ske utifrån stadstypers N 1.000 m. Referensbild: Nya Nynäshamn. Flätan. Arken arkitekter Referensbild: Köbenhamns fingerplan Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 32

prestanda, dvs den attraktion och de kvalitéer som finns i respektive bebyggelsetyp, alltså med insikt om de knippen av fördelar och nackdelar som vidlåder varje bebyggelsetyp. för illustrerade kompletteringar med småstads-kvarter innebär detta krav exempelvis på gatuväv, gaturum och nätta mått; för illustrerade delar med trädgårdsstads-kvarter innebär det att kriterierna för riktig trädgårdsstad ska ingå, t ex de fyra primära om gatu-, torg- och parkrum, smöjligheter för flertalet, mix av hustyper och mix av upplåtelseformer; för illustrerade bitar av stad innebär det att bebyggelsen där ska ha en uttalad relation till bryggor och ge betingelser för färjetrafik och marina verksamheter. Profilering för en glokal epok Kommunen rekommenderas utifrån denna ÖP-ansats profilera fram en bebyggelse som stöttar levnadsbetingelser för en epok där hållbart leverne kan ske i samklang med natur och glokala förutsättningar. Det innebär satsning på en bebyggelse som främjar lokalt verkande dvs är införstådd med pendling i en storstadsregion, men som framför allt ger spelplan för den stora andel storstadsbor som säger sig egentligen vilja leva mer hållbart i mer småstadsmässiga former, platser där det är lätt att leva rätt. Denna profilering innebär också att satsning på att nya miljöer ska vara på läckra miljöer, dvs farväl till anonyma bostadsområden, industriområden och handelsområden. Läckra platser krävs om man ska få till den blandning som är en av hållbarhetens viktiga förutsättningar. Läckra platser är vad kommande generationer, vana vid att se världen som sin arena, kommer att förutsätta vid val av sina livs scenografering. Hindersprövning och skifte till attraktionsplanering Profileringen av stad och land, stad och vatten, synergier kring, temat om flätning och scenarier visavi landskap och vatten, fokus på färdmedel som buss, spår och färja allt detta innebär att samsyn med länsstyrelse behöver säkras i tidiga skeden. Gängse restriktionsplanering med zonerings. och buffert-tänkanden är påvisade och påtalade som hinder i en mängd nationellt material från verken, från Delegationen för hållbara städer mfl: det betyder att en seghet av stuprörstänkanden kräver en proaktiv hantering av ÖPn för att goda uppsåt inte ska försvinna längs procedurgången. Blandning, blandning Blandning av funktioner som boende, verksamheter och service skall befrämjas i så många avseenden som möjligt, dvs blandning av funktioner, blandning av hustyper, upplåtselseformer, stort och smått, lekfullt och elegant, olika material, olika färger. Syftet är att generera den pluralism som är det urbanas essens, vare sig det rör sig om byns eller den lilla stadens nivå. Blandning ger synergier, jämnare belastning av olika infrastrukturer, uthyrbarheter och dubbelutnyttjanden, ökad trygghet, mm mm. Växt inifrån och ut men undantag bejakas vilket innebär att bebyggelse i första hand sker i takt med va-systemets och andra infrastrukturers utbyggnad. Dock bör även initiativ som ligger lite för tidigt kunna bejakas - om de formas så att de underbygger den framtida strukturens kvalitéer. Planrepertoar och planberedskap ÖP bör skyndsamt generera en repertoar av planer med en stor bredd av bebyggelsetyper i olika delar av kommunen, inte bara redo när intressenter dyker upp, utan också framtagna för att generera tankar som annars kanske inte framkommit. Planrepertoar och planberedskap innebär att planer har prövats i god tid i skeden innan positionerna hos olika parter har låsts. Graderade kravnivåer fina sidor, fria sidor, lex tübingen En viktig lärdom av framgångarna i Tübingen som blivit en sån förebild är att den kommunen vid sin lansering som hållbar stad haft planer med uttalade krav på hållbarhet i sina profillägen, men parallellt också erbjudit plan-b-lägen för dem som inte riktigt mäktat med de olika kraven. Metoden fungerar, efter perioder av tvekan vill de flesta ändå komma med i de bra lägena. Kommunen kan med en repertoar av väl illustrerade lockelser generera växt som annars inte tillkommit, och hamnar inte i problematiska förhandlingspositioner. En besläktad strategi för att uppfordra till bättre utfall av planer är att sätta krav på hur hus med sin framsida formar gaturummets kvalitéer och i gengäld erbjuds stor frihet för gårdssidorna. Vinn-vinn med byggrätter En öppnande strategi när ny bebyggelse ska läggas intill boende och verkande är att göra planerna till vinn-vinn-varianter. T ex genom att närmast berörda på sina tomter får nya byggrätter som de kan nyttja, sälja eller lämna till nästa generation. Omvända prickmarkens strategi Den europeiska byggtraditionen både i byns och stadens skala innebar att hus placerades fram mot gatan och runt gårdstun. Tidiga brandskyddstankar och modernismens idéer om hus i park vände på traditionen och postulerade ett omkastat byggande, prickmarken hamnade som 4,5m- eller 6m-zoner längs tomtsidorna. Effekten var förödande för klassiskt stads- och bybyggande. Men detta kan nu vändas. Med moderna gipsmaterial och andra brandstrategier har det underliggande behovet försvunnit. Ändringen innebär en kolossal potential till inre komplettering av tätorter och byar, och bör prövas som ett tillägg i ÖPns kapitel om inre förnyelse. Förslag: låt folk bygga till på prickmark om de kommer överens med grannarna. Referensbild: Pontona. Arken arkitekter Referensbild: Hestra Borås. Arkitekt Niels Torp Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 33

100 m Individuella ägor 100 m Kvarterstyp e-tal Våningsantal i snitt BTA exkl G BTA inkl G Antal bost B100 Antal bost/arb 70/30 Antal bost/arb 30/70 Garage/Parkeringsplatser Trafikgenerering B Trafikgenerering 70/30 Trafikgenerering 30/70 Hårdgjord yta Villastad e=0,25 II 2 500 16 1750/750 750/1750 G/P individuellt 110 135 160 FÖP -30 % e=0,4 II 4 000 400 2800/1200 1200/2800 2 garagegårdar 180 215 210 FÖP-nivå e=0,6 II½ 6 000 60 4200/1800 1800/4200 3 garagegårdar 270 325 400 FÖP +30 % e=0,8 III 8 000 11 000 (~e=1,1) 80 5600/2400 2400/5600 P-hus 2 700 m 2 ~100 p-platser 360 430 530 Tät stad e=1,2 IV 12 000 16 000 (~ e=1,6) 120 8400/3600 3600/8400 P-hus 3 700 m 2 ~135 p-platser 540 650 790 Gemensamt tun e=0,25 e=0,4 e=0,6 e=0,8 e=1,2 e=0,3h e=0,9 e=0,35 e=1,0 Nykvarn ÖP -beräkningsbara illustrationer 2013-03-14 34