Bild nr 1 Av ett totalt bostadsbestånd i Sverige på ca. 4 000 000 lägenheter förnyas f.n. bara ca. 0,5 % varje år genom nyproduktion! Bild nr 2
Av ett totalt bostadsbestånd i Sverige på ca. 4 000 000 lägenheter förnyas f.n. bara ca. 0,5 % varje år genom nyproduktion! En nybyggd bostad måste således byggas för att hålla i minst 200 år Bild nr 3 Österängsområdet byggt på 1970-talet Bild nr 4
Österängsområdet byggt på 1970-talet Bild nr 5 Det är allt för vanligt att blanda ihop begreppen UTGIFT för dagen PRISET Bild nr 6
Det är allt för vanligt att blanda ihop begreppen UTGIFT för dagen och UTGIFT på lång sikt PRISET KOSTNADEN Bild nr 7 Det är väl gott och väl att bygga Återanvändningsbart... Bild nr 8
Det är väl gott och väl att bygga Återanvändningsbart... MEN...... först och främst måste vi bygga ANVÄNDNINGS- BART! Bild nr 9 När byggnaden eller del av den är förbrukad, skall den kunna Återanvändas eller Återvinnas i sin Helhet Bild nr 10
Bygg BESTÄNDIGT Bild nr 11 Bygg BESTÄNDIGT Använd Enkla, Hållbara och Beprövade lösningar! Bild nr 12
Bygg BESTÄNDIGT Använd Enkla, Hållbara och Beprövade lösningar! Fråga Dig... Hur gjorde man Förr... dvs. för 50 år sedan...... eller för 100 år sedan? Bild nr 13 Uppfört under 1700-1800-talet Bild nr 14
Uppfört under 1700-1800-talet Bild nr 15 Kv. Kommendanten 8 byggt på 1600-1700-talet Bild nr 16
Bygg RESURSSNÅLT Bild nr 17 Bygg RESURSSNÅLT VÄLJ Effektiva, Materialsnåla lösningar med få komponenter och lite spill... Bild nr 18
Kv. Päronet 8, Näsby Byggt 1998 Bild nr 19 Bygg RESURSSNÅLT VÄLJ Effektiva, Materialsnåla lösningar med få komponenter och lite spill... Lokala Produkter Bild nr 20
Bild nr 21 Bygg RESURSSNÅLT Effektiva, Materialsnåla lösningar med få komponenter och lite spill... VÄLJ Lokala Produkter Resurssnåla Försörjningssystem...t.ex. LOD, Förstärkt Självdrag, Solenergi Bild nr 22
Bild nr 23 På Österäng finns Sveriges största solcellsanläggning för bostadsändamål Bild nr 24
Bygg RESURSSNÅLT Effektiva, Materialsnåla lösningar med få komponenter och lite spill... VÄLJ Lokala Produkter Resurssnåla Försörjningssystem...t.ex. LOD, Förstärkt Självdrag, Solenergi Produkter som går att underhålla Bild nr 25 Bild nr 26
Bild nr 27 Bygg MILJÖVÄNLIGT Bild nr 28
Använd Bygg MILJÖVÄNLIGT Naturliga, miljövänliga material, t.ex Trä, Tegel, Klinker, Puts, Betong och Lättbetong, Linoleum, Gjutjärn, Linoljefärg o.d. Bild nr 29 Använd Naturliga, miljövänliga material, t.ex Trä, Tegel, Klinker, Puts, Betong och Lättbetong, Linoleum, Gjutjärn, Linoljefärg o.d. Undvik Bygg MILJÖVÄNLIGT PVC och andra klorföreningar Bild nr 30
Bild nr 31 Bygg MILJÖVÄNLIGT Använd Naturliga, miljövänliga material, t.ex Trä, Tegel, Klinker, Puts, Betong och Lättbetong, Linoleum, Gjutjärn, Linoljefärg o.d. Undvik PVC och andra klorföreningar Petroleumbaserade produkter, t.ex plaster, asfalt m.m. Bild nr 32
Bild nr 33 Bygg MILJÖVÄNLIGT Använd Naturliga, miljövänliga material, t.ex Trä, Tegel, Klinker, Puts, Betong och Lättbetong, Linoleum, Gjutjärn, Linoljefärg o.d. Undvik PVC och andra klorföreningar Petroleumbaserade produkter, t.ex plaster, asfalt m.m. Kemikalier Bild nr 34
Använd inte kemiska produkter slentrianmässigt... de innehåller allt för ofta tillsatser med okända långtidseffekter och de försvårar demontering och återanvändning. Bild nr 35 PÅ PUTS OCH BETONG Silicatfärg (vattenglas) eller kalkfärg (på kalkputs) PÅ SNICKERIER Äkta linoljefärg (ute), alkydoljefärg (inne) PÅ UTVÄNDIGA PANELER Slamfärg (mjöl, vatten, lite linolja o pigment) eller äkta linoljefärg PÅ TRÄ I UTEMILJÖN Extra renad, kallpressad och pigmenterad linolja som appliceras upphettad till ca 130... Bild nr 36
Bild nr 37 Bild nr 38
Bygg MILJÖVÄNLIGT Använd Naturliga, miljövänliga material, t.ex Trä, Tegel, Klinker, Puts, Betong och Lättbetong, Linoleum, Gjutjärn, Linoljefärg o.d. Undvik PVC och andra klorföreningar Petroleumbaserade produkter, t.ex plaster, asfalt m.m. Kemikalier Tryckimpregnerat trä! Bild nr 39 Bild nr 40
KV Furiren 3, Näsby byggt av AB Kristianstadsbyggen1997 Bild nr 41 Kv. Riksens Ständer 1 o 8 Byggt av AB Kristianstadsbyggen 1998 Bild nr 42
Kv Fänriken 1 Byggt av AB Kristianstadsbyggen 2000 Bild nr 43 Kv. Kvarnen Byggt av HSB (hyresrätt) 2000-2001 Bild nr 44
kv. Axel Lilie Byggt av Thage Anderssons Byggnads AB 1996 Bild nr 45 JAKRIBORG Byggt av JAKRI AB i Hjärup 2001 Bild nr 46
Kolmården Byggt av Framtidsstaden, Norrköping 2001 Bild nr 47 Sonny Modig januari mars 2002 Kv Saftstationen Byggt av AB Ängelholmshem 2001 Bild nr 48
Sonny Modig januari mars 2002 Runde Torn i Ängelholm Byggt av Melins Fastigheter 2000 Bild nr 49 Sonny Modig januari mars 2002 Bantorget, Linköping Byggt av Duvkullen 2002 Bild nr 50
Kv Kyparen Byggt av HSB 1993 Bild nr 51 Österängsområdet byggt på 1970-talet Bild nr 52
Österängsområdet ombyggt 1996-2000 Bild nr 53 Bild nr 54
S Bild nr 55 Bild nr 56
1 Det KOSTAR egentligen inte mer att bygga i Stockholm än i t.ex. Värnamo, Eslöv eller Flen... men PRISERNA är mycket högre. Bild nr 57 Det är också allt för vanligt att blanda ihop vad marknaden är beredd att betala för en vara... FÖRSÄLJNINGSSPRISET Bild nr 58
Det är också allt för vanligt att blanda ihop vad marknaden är beredd att betala för en vara... och FÖRSÄLJNINGSSPRISET vad den kostat att producera... PRODUKTIONSKOSTNADEN Bild nr 59 1 Det KOSTAR egentligen inte mer att bygga i Stockholm än i t.ex. Värnamo, Eslöv eller Flen... men PRISERNA är mycket högre. 2 Det går att bygga funktionella, sunda, estetiskt tilltalande och långsiktigt hållbara bostäder för mindre än 13 000 kronor/m 2 lgharea... om man vill! Bild nr 60
...o då måste man upprätta en... Bild nr 61 1 TOMTKOSTNAD 1.1 Köpeskilling för råmark/tomt 1.2 Ränta på köpeskilling från förvärv till byggstart 1.3 Fastighetsbildningskostnader 1.4 Lagfartskostnad 1.5 Plankostnad 1.6 Kostnader för Gator, vägar, VA o.d. utanför tomtmark 1.7 Övriga tomtkostnader, t.ex. rivning SUMMA TOMTKOSTNAD 500-1000 kr/m 2 BRA lgh Bild nr 62
2 AVGIFTER 2.1 Anslutningsavgift, VA 2.2 Engångsavgift, El 2.3 Anslutningsavgift, kabel-tv/bredband 2.4 Anslutningsavgift, fjärrvärme /naturgas 2.5 Trafik eller parkeringsanläggning (parkeringsavlösen) 2.6 Övriga avgifter SUMMA AVGIFTER 200-600 kr/m 2 BRA lgh Bild nr 63 3 ENTREPRENADER 3.1 Byggmästeri 3.2 Murning 3.3 Plåt 3.4 Målning 3.5 Golv (exkl. plattsättning) 3.6 Plattsättning (kakel, klinker) 3.7 Värme o sanitet 3.8 Ventilation SUMMA ENTREPRENADER 3.9 El-installationer 3.10 Hissar o lyftplattor 3.11 Styr- och övervakning 3.12 Mark (inkl. va, gata o väg på tomt) 3.13 Finplanering o tomtutrustning 3.14 Av beställaren tillhandahållet material 3.15 Index under byggtid 3.16 Tillkommande arbeten 7 000-10 000 kr/m 2 BRA lgh Bild nr 64
4 KONSULTER 4.1 Arkitekt (inkl. rum o målning) 4.2 Konstruktion o geoteknik 4.3 Värme, ventilation, sanitet 4.4 Elinstallationer o hiss 4.5 Styr- och övervakning 4.6 Markarbeten 4.7 Kvalitetsansvarig enligt PBL mm 4.8 Sakkunnigutlåtanden o bestyrkanden SUMMA KONSULTER 4.9 Besiktningar (utöver egenkontroll) 4.10 Lån o bidragshandlingar 4.11 Övriga konsultkostnader 300-800 kr/m 2 BRA lgh Bild nr 65 5 ALLMÄNNA BYGGHERREKOSTNADER 5.1 Byggadministration (projektledn.mm) 5.2 Bygglov, bygganmälan, utsättning od 5.3 Nybyggnadskarta 5.4 Byggfelsförsäkring 5.5 Övriga försäkringar (ej i entreprenad) 5.6 Marknadsföring, Bofakta o.d. 5.7 Pantbrev och/eller kommunal borgen 5.8 Oförutsedda kostnader SUMMA ALLMÄNNA BH KOSTNADER 5.9 Evakueringskostnader (vid ändring) 5.10 Konstnärlig utsmyckning 5.11 Övrigt 300-600 kr/m 2 BRA lgh Bild nr 66
6 FINANSIELLA KOSTNADER 6.1 Kreditivränta...%...mån x 0,45 6.2 Kreditivavgift...% av kreditivbelopp/år 6.3 Tomträttsavgäld under byggtiden...mån SUMMA FINANSIELLA KOSTNADER 200-400 kr/m 2 BRA lgh Bild nr 67 7 MERVÄRDESSKATT 7.1 Moms på avgifter (2) 7.2 Moms på entreprenader (3) 7.3 Moms på konsulter (4) 7.4 Övrig moms (t.ex. marknadsföring o.d.) SUMMA MERVÄRDESSKATT 2 000-3 000 kr/m 2 BRA lgh Bild nr 68
PRODUKTIONSKOSTNAD 1 TOMTKOSTNAD 2 AVGIFTER 3 ENTREPRENADER 4 KONSULTER 5 ALLMÄNNA BYGGHERREKOSTNADER 6 FINANSIELLA KOSTNADER 7 MERVÄRDESSKATT 500-1 000 kr/m 2 200-600 kr/m 2 7 000-10 000 kr/m 2 300-800 kr/m 2 300-600 kr/m 2 200-400 kr/m 2 2 000-3 000 kr/m 2 SUMMA PRODUKTIONSKOSTNAD 10 500-16 400 kr/m 2 BRA lgh Bild nr 69...o sen måste man upprätta en... Bild nr 70
1 NETTOPRODUKTIONSKOSTNAD 1.1 Bostädernas andel av total produktionskostnad 1.2 Avgår Investeringsbidrag för ekologisk hållbarhet 1.3 Avgår studentbostadsbidrag 1.4 Avgår annat Investeringsbidrag (20% x 10 000) 1.5 Avgår skyddsrumsersättning 1.6 Avgår annat engångsbidrag 1.7 Avgår grundavgift eller direktavskrivning 1.8 Avgår annat (ange vad)... NETTOPRODUKTIONSKOSTNAD 15 500 kr/m 2-2 000 kr/m 2 13 500 kr/m 2 BRA lgh Bild nr 71 2 NETTOKAPITALKOSTNAD ÅR 1 2.1 Räntekostnad beräknad på 13 500 vid 6% räntenivå 2.2 Avgår räntebidrag år ett vid 5,5% subventionsränta 2.3 Årlig avskrivning, 2% av nettoprod.kostnad 810 kr/m 2-165 kr/m 2 270 kr/m 2 NETTOKAPITALKOSTNAD år 1 915 kr/m 2 BRA lgh Bild nr 72
3 DRIFT- OCH UNDERHÅLLSKOSTNAD 3.1 Uppvärmning och varmvatten 3.2 Fastighetsel 3.3 Vattenförbrukning 3.4 Avfallshantering 3.5 Försäkringar 3.6 Avsättning till planerat underhåll 3.7 Avsättning till reparationer 3.8 Övriga driftkostnader (fastighetsskötsel, adm. m.m.) SUMMA DRIFT- OCH UNDERHÅLLSKOSTNAD 70 kr/m 2 20 kr/m 2 20 kr/m 2 10 kr/m 2 5 kr/m 2 30 kr/m 2 30 kr/m 2 40 kr/m 2 225 kr/m 2 BRA lgh Bild nr 73 ÅRSKOSTNAD ÅR 1 NETTOKAPITALKOSTNAD DRIFT- OCH UNDERHÅLL 915 kr/m 2 225 kr/m 2 SUMMA ÅRSKOSTNAD ÅR 1 1 140 kr/m 2 BRA lgh Bild nr 74
1 Det KOSTAR egentligen inte mer att bygga i Stockholm än i t.ex. Värnamo, Eslöv eller Flen... men PRISERNA är mycket högre. 2 Det går att bygga funktionella, sunda, estetiskt tilltalande och långsiktigt hållbara bostäder för mindre än 13 000 kronor/m 2 lgharea... om man vill! 3 Vi utnyttjar inte den kunskap som finns. Bild nr 75 SATSA PÅ LIVSCYKELKOSTNADER BYGGPROCESSEN KUNSKAPSÖVERFÖRING Bild nr 76
MÅLGRUPPER O PARTNERS Byggherrar Fastighetsägare Brukare Kommuner och kommunala bolag Landstingskommuner Myndigheter Entreprenörer Byggmaterialföretag Projektörer och andra konsulter Utbildningssektorn Finansiärer Energileverantörer Andra mediaförsörjare Forskare Politiker Bild nr 77 MÅLGRUPPER O PARTNERS...men i första hand... Byggherrarna Bild nr 78
BYGGHERREN MÅSTE STÄLLA SIG MITT I PROCESSEN OCH TA SÅ STOR PLATS SOM MÖJLIGT TA KONTROLL ÖVER PROCESSEN OCH VARA DEN SOM BESTÄMMER VILLKOREN SE TILL ATT HAN FÅR DET HAN HAR BESTÄLLT Bild nr 79 BYGGHERREN MÅSTE Bild nr 80
Bild nr 81 Bild nr 82
BOSTADSRÄTT? ÄGANDERÄTT? HYRESRÄTT? BILLIGT ELLER EXKLUSIVT? EGEN ELLER ANNANS FÖRVALTNING? Bild nr 83 BOSTADSRÄTT? ÄGANDERÄTT? HYRESRÄTT? BILLIGT ELLER EXKLUSIVT? EGEN ELLER ANNANS FÖRVALTNING? Bild nr 84
Markanläggningar Husunderbyggnad Husstomme Yttertak Ytterväggar Stomkomplettering Inv. ytskikt och Rumskomplettering Bostadsfunktioner Tillgänglighet Drift- o underhåll Installationer Arbetsmiljö Bild nr 85 1. Krav på Markanläggningar 2. Krav på Paneler m.m. utvändigt 3. Krav på Furusnickerier m.m. utvändigt 4. Krav på Installationer 5. Krav på Miljöpärmar Bild nr 86
Riskanalys Byggmaterial Ytbehandling Elinstallationer Ventilationssystem Bild nr 87 VAR KONSEKVENT KOMPROMISSA INTE VAR KRITISK LITA INTE PÅ OVERIFIERADE LÖFTEN VAR ENVIS KRÄV VERIFIKAT VAR LYHÖRD LITA PÅ BEPRÖVAD KUNSKAP Bild nr 88
VAR PÅLÄST, LÄS... Hantverkets bok Miljödata om Byggvaror Guide för Materialval Varis Bokalders J&W:s Miljömanual GLÖM INTE KEMI:S BEGRÄNSNINGSLISTA ELLER OBS-LISTA FINNS PÅ www.kemi.se Bild nr 89 Bild nr 90
ENTREPRENADFORMER TOTALENTREPRENAD Entreprenören svarar för helheten inklusive projektering UTFÖRANDEENTREPRENAD Entreprenören utför arbetena enligt tillhandahållen projektering EGEN REGI Byggherren utför själv delar av arbetet eller allt arbete Bild nr 91 ENTREPRENADFORMER FUNKTIONSENTREPRENAD Entreprenören ansvarar för att en begärd funktion levereras. Kan vara såväl totalentreprenad som utförandeentreprenad DELAD ENTREPRENAD Kan vara såväl totalentreprenad som utförandeentreprenad Bild nr 92
Bild nr 93 MILJÖ- OCH KVALITETSKRAV RAMBESKRIVNINGAR ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Bild nr 94
OCH UTVÄRDERA OCH ANALYSERA Bild nr 95 Bild nr 96
Upphandling: KVALITETSSÄKRING Administrativa Föreskrifter, AF, med krav på miljö- och kvalitetsäkring Miljö- och Kvalitetskrav Ram-beskrivningar Projektering: All projektering kvalitetssäkras och stäms av mot samhällskrav, Rambeskrivning och fastställda Miljö- och Kvalitetskrav Produktion: Byggmöten och Kvalitetsmöten Övervakning av entreprenörens Egenkontroll Förbesiktningar och Referensöverenskommelser (RÖK) Bild nr 97 NU E DE TESAGT! S Bild nr 98
www.byggkostnadsforum.com www.boverket.se Bild nr 99