Fastighetsägaren Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Syd Nr 4 2010 > Stadskärnekampen och prova-på-golf Det är dags för den årliga golftävlingen Stadskärnekampen. Tävlingen går av stapeln den 1 oktober på Sofiedals GK, en av Sydsveriges populäraste banor. I samband med golftävlingen får ni som inte spelar golf möjlighet att prova på sporten tillsammans med golfklubbens pro. Dagen avslutas med gemensam lunch. Välkomna! För mer information och anmälan: www.fastighetsagarna.se, välj region Syd > Aktuellt > Kalender En separat inbjudan har skickats digitalt. > Lämna din mailadress! Du vet väl att vi har börjat skicka nästan all information via mail? Vill du också ha nyheter, mötesinbjudningar och kursinbjudningar direkt till din inkorg? Skicka din mailadress till lena.hakansson@ syd.fastighetsagarna.se > Certifiera fastigheterna! Du kan nu certifiera dina fastig heter. Lär mer på www. fastighetsagarna.se, välj region Syd > Tjänster och produkter > Fastighetscertifiering. Eller kontakta Torbjörn Prodenius på 040-35 01 86. Valspecial 2010 Sid 4 > > Fastighetsägarna Syd stödjer Noll Tolerans mot mobbning Förhandlingsnytt Privata fastighetsägare står inför en helt ny förhandlingssituation. De kommunala bolagens hyresnormerande roll kommer att avskaffas. Med den nya lagstiftningen kan vi själva initiera och driva förhandlingarna om nya hyror. Fastighetsägarna Syd har den ledande förhandlingsorganisationen i den här regionen. Vi täcker in alla orter i Skåne, Blekinge och Sårbart med huvudnyckel I samband med ett inbrott under sommaren bestals LKF (Lunds Kommunala Fastighets AB) på ett antal huvudnycklar. Nycklarna kunde öppna entrédörrarna till alla LKF:s fastigheter, men hur många lägenheter det gällde har LKF av säkerhetsskäl inte gått ut med. Det blev en stöld som både kostade företaget pengar, anseende och oroliga hyresgäster. Företaget fick också kritik för sitt långsamma agerande i samband med stölden. Jag brukar rekommendera våra medlemmar att inte ha några huvudnycklar alls, säger fastighetsjurist Lars Westeman på Fastighetsägarna Syd. Fastighetsägarna Syds affärschef Carl-Lennart Lagerström ger dig senaste nytt om förberedelserna inför den nya förhandlingssituationen. Kronoberg. Vår storlek gör att Hyresgästföreningen lyssnar på oss och vi är den naturliga motparten när det gäller ramöverenskommelser och övergripande frågor. Med den nya situationen är det en fördel att anlita ett förhandlingsombud som har många förhandlingsobjekt och som kan samordna förhandlingarna i hela regionen. Vi på Fastighetsägarna Syd har förberett oss länge inför den nya förhandlingssituationen. I oktober kommer vi att utbilda hyresnämndens ledamöter i det nya förhandlingssystemet. Vi står inför en händelserik höst och i början av oktober kommer vi att återkomma med ny information. Det finns inget som säger att hyresvärden måste ha en huvudnyckel eller ens reservnyckel. När det förkommer ska alltid hyresgästen ha gett sitt samtycke. I teorin kan det invagga både hyresvärden och hyresgästen i en sorts ömsesidig trygghet, men i praktiken är det enbart vid extrema akutsituationer som du skulle kunna nyttja nyckeln. I övriga fall måste du vid varje aktuellt tillfälle inhämta tillstånd från hyresgästen innan du går in med huvud- eller reservnyckel, säger Lars Westeman på Fastighetsägarna Syd. I stället för huvudnyckel kan man då be hyresgästerna att låna > forts sid 6
VD har ordet Pressarbetet ger resultat 100 pressklipp i våra sydsvenska medier. Det blev resultatet av Fastig hetsägarna Syds pr-arbete under våren. En ökning med 10 procent sedan motsvarande period förra året. För oss är det oerhört viktigt att få genomslag för våra frågor och budskap i media. Varje artikel och inslag hjälper oss att uppmärksamma frågor som är viktiga för dig som medlem. I höst kommer vi att presentera fler rapporter som belyser frågor som påverkar din vardag. De handlar om taxor och avgifter, cityutveckling, det lokala fastighetsföretagarklimatet, framtidens hyresrätt och andra spännande områden. Vi tror att rapporterna får genomslag i media och vi kommer att använda dem flitigt i dialogen med våra lokala politiker och tjänstemän. De kan räkna med ett besök av oss. Våra rapporter fungerar nämligen som underlag vid diskussioner med våra lokala beslutsfattare. Politiker ja, det får mig att tänka på nästa stora händelse vi har framför oss. Riksdagsvalet 2010. I det här numret av Fastighetsägaren kan du läsa om vad partierna tycker i två viktiga frågor som påverkar branschen. Det händer mycket annat i höst. I vår aktivitetskalender på hemsidan har vi hittills i år antecknat 160 aktiviteter. 51 av dessa är medlemsmöten. Vi har en hög aktivitetsgrad och vi kommer självklart att anordna ännu fler medlemsmöten under hösten. Vi står inför en helt ny förhandlingssituation och jag förstår att frågorna från er medlemmar är många. Men ni kan vara lugna. Ni kommer att få löpande information via post, nyhetsbrev och medlemsmöten. På återhörande! Stefan Lindvall, VD Fastighetsägarna Syd Fråga experten Marie Blohmé Enhörning, fastighetsjurist hos Fastighetsägarna Syd, marie.enhorning@syd.fastighetsagarna.se, 042-26 92 34 Vilka preskriptionsregler gäller för borgensförbindelser träffade mellan hyresvärd och en tredje part? Har du en fråga till våra experter? Skicka den till clara.winblad@syd.fastighetsagarna.se Svar: En borgensman är ansvarig att betala om den man gått i borgen för inte fullgör sina plikter. En hyresvärd kan, då en hyresgäst exempelvis inte betalar sin hyra, vända sig direkt till en som gått i borgen för hyresgästen för att kräva betalning. Huvudregeln i preskriptionslagens 2 är att en fordran är preskriberad efter tio år, men när en hyresvärd hyr ut en lägenhet till en privatperson för dennes enskilda bruk räknas hyran som en konsumentfordring, och då gäller en preskriptionstid på tre år. Varje förfallen månadshyra som inte har betalats har sin egen preskriptionstid. Exempelvis; hyran för mars månad år 2010 preskriberas i mars år 2013, hyran för april månad år 2010 preskriberas i april år 2013 osv. Denna preskriptionstid gäller även för borgensmän, och kan inte hyresgästen krävas på grund av preskription kan inte heller en borgensman krävas. Detta dock med undantag för om preskriptionsavbrott har gjorts, t.ex. genom att hyresvärden lämnat in en ansökan om stämning eller gjort ansökan om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten gentemot borgensmannen. Har hyresgästen lämnat lägenheten gäller en annan preskriptionstid för fordran gentemot hyresgästen, nämligen två år från fordringens uppkomst. Denna preskriptionstid gäller också för borgensmän, och de kan inte heller krävas efter att två år har löpt från det att lägenheten lämnats, om inte hyresvärden dessförinnan gjort ett preskriptionsavbrott. Viktigt att observera är också att borgensförbindelsen i sig har en självständig preskriptionstid, oavsett eventuella fordringars preskriptionstider. En borgensförbindelse anses preskriberad när tre år från borgensförbindelsens ingående har passerat. Alltså, om X går i borgen för Y i november år 2009 är borgensförbindelsen som sådan preskriberad i november år 2012 och X kan inte längre krävas för Y:s fordringar. En ny treårsperiod börjar emellertid löpa om hyresvärden gör ett preskriptionsavbrott genom att skicka ett krav eller en påminnelse om borgensåtagandet till borgensmannen. Gör man inte detta förfaller borgensförbindelsen, och den säkerhet man haft för hyresgästens betalningsförmåga finns inte längre. Bli energimedveten spara pengar! 2 Fastighetsägaren nr 4/2010 Nu går vi mot kallare tider. Den riktiga hösten och vintern kanske känns långt borta, men snart gör de sig påminda. Inte minst genom höga energifakturor. Fastighetsägarna Syd genomför i samarbete med E.ON en halvdagskurs som kan hjälpa dig att sänka dina energikostnader. Efter kursen har du fått ny kunskap om hur energin i en byggnad används och du har lärt dig att minska både kostnader och utsläpp. Kursen hålls den 5 oktober kl. 13.00 17.00 på Fastighetsägarna Syd i Malmö. Du kan läsa mer om kursens innehåll på vår hemsida www.fastighetsagarna.se, välj region Syd > Tjänster & Produkter > Utbildning
Fastighetsägarna Syds VD ger sin syn på årets Almedalsvecka innanför ringmuren i ett sommarvarmt Visby trängdes politiker, lobbyister, samhällsdebattörer, tjänstemän, intresse organisationer och journalister. Självklart var Fastighetsägarna där! I folkvimlet träffade vi de politiker och tjänstemän som vi ständigt uppvaktar på hemmaplan. Det var stadsdirektörer och kommunalråd, ministrar och riksdagsledamöter. Ett spontant möte i Visby är ett utmärkt tillfälle för oss att lyfta frågor som är viktiga för er medlemmar. Vi talade med både riksdagspolitiker, lokala politiker och tjänstemän om hinder vid nyproduktion, vikten av en fungerande citysamverkan och den ekonomiska obalansen mellan olika upplåtelseformer. Åsa Herbst, kommunstyrelsens ordförande i Ängelholm, hälsade på oss genom att säga: Här står jag och representerar Skånes bästa fastighetsföretagarkommun och syftade på att Ängelholm blev bästa kommun i Skåne i vår rapport Fastighetsföretagarklimatet. Vi märker att vi får gehör för våra frågor och rapporter och under ett av våra seminarier utlovade Mats Odell ytterligare förändringar för hyresrätten. Det är glädjande för oss och ett kvitto på att vårt långsiktiga arbete ger resultat. Vi arrangerade fyra seminarier i Almedalen som samtliga var välbesökta och uppskattade. Livligast debatt blev det när ungdomsförbundens ordföranden diskuterade hur vi ska tillgodose behovet av bostäder till unga. Per Lindström från Lindströms fastigheter, medlem hos Fastighetsägarna Syd, deltog i debatten och efterfrågade långsiktiga och stabila spelregler för fastighetsföretagarna. När Mats Odell några timmar senare även besökte vårt kvällsmingel fick vi än en gång bekräftat att Fastighetsägarna är en viktig samtalspartner som politikerna är angelägna att träffa. Det beror förstås på att vi representerar uppemot 17 000 fastighetsföretagare i Sverige, varav 2 400 finns i Syd. Fastighetsägarna kommer att fortsätta medverka under Almedalsveckan. Mötena i Visby är ovärderliga och i höst kommer vi återigen att ta kontakt med politikerna och tjänstemännen som vi träffade och fortsätta att diskutera våra viktiga frågor. Båstad fastighetsbranschens Almedalen? En av Fastighetsägarna Syds viktigaste uppgifter är att skapa mötesplatser för medlemmarna. 2010 har varit ett år då vi hittat nya mötesplatser, med bland annat Fastighetsmässan i februari och nu senast ett seminarium i Båstad. Under en vecka på sommaren samlas näringslivet i Båstad för att ta del av inspirerande seminarium och tennis i världsklass. För första gången anordnade Fastighetsägarna Syd ett seminarium under tennisveckan. Diana Uppman från Docere talade om framtidens städer och det digitala samhälle som vi är mitt inne i och som påverkar oss och våra fastigheter dagligen. Seminariet var lyckat och vi är nöjda med vår medverkan. Vi har redan nu planer på att utveckla vårt engagemang i Båstad. Nästa år bjuder vi in både medlemmar och lokala beslutsfattare till Fastighetsägarnas dag. Det blir ett tillfälle för medlemmarna att skapa relationer till beslutsfattare på den egna orten, säger Göran Höckert, näringspolitisk chef hos Fastighetsägarna Syd. Folksam ny försäkringsgivare för Fastighetsägarnas Egna Försäkring Fastighetsägarna och Osséen Försäkringsmäklare har avtalat med ett nytt försäkringsbolag för Fastighetsägarnas Egna Försäkring (FEF). Förändringen innebär inga villkorsändringar för dig som försäkringstagare och ger dig samma förmånliga och trygga fastighetsförsäkring som tidigare. Tidigare var det Sveland som var försäkringsgivare, men när de köptes upp av Trygg-Hansa i våras inleddes nya förhandlingar. Det bolag som kunde leverera allra bäst villkor för våra medlemmar var Folksam. Folksam har som mål att ha försäkringsbranschens mest nöjda kunder och lovar kvalitet, trygghet och ekonomisk nytta för sina kunder. De har dessutom en långt framskriden miljöpolicy som underlättar för kunderna att göra miljövänliga val. Information om försäkringen Fastighetsägarnas Egna Försäkring är en skräddarsydd försäkring för fastighetsägarna. Den har marknadens bästa premier och försäkringsvillkor. Försäkringen är endast tillgänglig genom medlemskap i Fastighetsägarna. Produkten FEF är även med ny försäkringsgivare en helt egen försäkring för er medlemmar: Egna villkor (Anpassas regelbundet i försäkringstagarnas intresse om marknadsledande villkor) Egen skadereglering (Skadereglering med professionella skadereglerare som inte är anställda av försäkringsbolaget) Egen administration (Snabb och enkel kontakt rörande allt som rör försäkringen) Försäkringen förmedlas genom Osséen Försäkringsmäklare, kontakta dem för offert på telefon 0771-87 55 00 eller fastighetsforsakring@osseen.se Fastighetsägaren nr 4/2010 3
Valspecial 2010 Den 19 september är det dags för riksdagsval. Valets utgång kan påverka fastighetsbranschen på flera sätt. Eftersom det bara är några dagar kvar till valet vill vi lyfta och belysa de frågor som är viktiga för såväl våra medlemsföretag som deras hyresgäster. För att reda ut var de politiska skiljelinjerna går har vi ställt några för branschen högaktuella frågor till framträdande representanter i Riksdagens civil- och skatteutskott. 1. De tre parterna på hyresbostadsmarknaden är överens om att det råder en obalans mellan upplåtelseformerna på den svenska bostadsmarknaden, bland annat gällande skatter. Anser du att bostadsmarknadens villkor bör förändras och i så fall hur? 2. När den statliga fastighetsskatten ersattes av en kommunal avgift 2008 berörde förändringen inte fastigheter med kommersiella lokaler. Vad anser du om den statliga fastighetsskatten på kommersiella fastigheter? Lennart Pettersson (C) Lars Tysklind (FP) Ewa Thalén Finné (M) Yvonne Andersson (KD) 1. Centerpartiet vill ha en heltäckande, parlamentarisk utredning om boendeskatter. Det finns mycket som behöver ses över. Ett viktigt mål är att skapa likvärdiga skattevillkor mellan upplåtelseformerna så långt detta är möjligt. Vi vill bland annat sänka reavinstskatten till 15 %. 2. Skatter måste vara legitima och på acceptabla nivåer för dem som betalar. Precis som med den gamla fastighetsskatten på småhus slår skatten fel och godtyckligt då taxeringen av kommersiella fastigheter görs genom en massvärdering. Jag är positiv till att avskaffa denna skatt när statsfinanserna medger det. 1. Folkpartiet eftersträvar skatteneutralitet mellan upplåtelseformerna. Jag tycker det är viktigt att detta utreds så att ev. obalanser kan påvisas. Om sådana finns ska detta naturligtvis korrigeras. 2. Inte aktuellt att förändra. 1. Vi är medvetna om att det råder viss obalans mellan hyresrätten och andra upplåtelseformer och anser att detta på sikt bör åtgärdas. 2. Det kan finnas anledning att på sikt se över fastighetsbeskattningen även på övriga fastigheter. Dock måste en sådan omläggning ta både för och nackdelar med dagens system i beaktande. Därtill måste också en sådan förändring vägas mot andra skatteförändringar, bland annat sådana som berör företagande. 1. Parterna har lämnat in en rapport om detta med ett antal intressanta förslag som nu analyseras på finansdepartementet. Det handlar om att införa moms på hyresrätter, skattefria underhållsfonder och slopad fastighetsavgift för hyresfastigheter. Det är intressanta förslag som vi tittar på. 2. Kristdemokraterna hade detta i sin ursprungliga reform och ser gärna att detta genomförs framöver. Det skapar också en ny skattebas för kommunerna. 4 Fastighetsägaren nr 4/2010
I korthet Carina Moberg (S) 1. Vi anser att neutraliteten mellan upplåtelseformerna behöver ses över och att åtgärder kan behöva vidtas.vi föreslår redan nu att fastighetsskatten för hyresfastigheter och bostadsrättsföreningar sänks från 0,4 till 0,22 procent. En annan viktig åtgärd för att minska obalansen är att ROTavdraget också ska omfatta flerfamiljshus och därför föreslår vi ett nytt ROT-stöd med klimatprofil för alla flerfamiljshus, både hyresfastigheter och bostadsrättsföreningar, som totalrenoveras förutsatt att renoveringen leder till minst 30 procent i minskad energianvändning. 2. Vi har inte tagit ställning för någon förändring av fastighetsskatten för kommersiella lokaler. Egon Frid (V) 1. Ja! Vi måste först och främst få en verklig och absolut neutralitet mellan upplåtelseformerna. Sedan måste vi garantera att hyresrätternas andel ökar. Vi måste förhindra att ombildningar till bostadsrätter sker och säkerställa i kommunernas detaljplaner att upplåtelseformer är hyresrätt. 2. Det är rimligt att det är en skillnad på fastighetsskatten mellan hyresrätter, bostäder i allmänhet och kommersiella fastigheter. För mig och Vänsterpartiet är det viktigt att det blir billigare att bo i hyresrätt genom att fastighetsskatten sänks och på sikt tas bort i flerbostadshus. Helena Leander (MP) 1. Ja. Vi vill tillsätta en utredning för att se över neutraliteten mellan olika upplåtelseformer. I ett första steg vill vi sänka fastighetsskatten för flerfamiljshus till 0,22 %. 2. Vi har inte haft några specifika förslag på det området. Svaren är inhämtade och sammanställda av Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Sverigebarometern: Fastighetsbranschen växlar upp Här presenterar vi en kort sammanfattning av Fastighetsägarnas första Sverigebarometer som tar trycket på den svenska fastighetsbranschen. Sverigebarometern ska publiceras två gånger per år och underlaget till rapporten utgörs av en webbaserad enkät som besvarats av cirka 500 fastighetsägare i 28 svenska städer. Svaren speglar fastighetsägarnas uppfattning om nuläge och förväntningar avseende vakanser, hyror, direktavkastning, priser, planerade köp samt den övergripande nationella och regionala ekonomiska utvecklingen. Enligt våra medlemmar är den ekonomiska krisen över och fastighetsbranschen vänder uppåt. Mer än hälften av de tillfrågade fastighetsägarna i Sverigebarometern planerar därför att göra större fastighetsköp under året. Svenska byggkostnader ökar mer än övriga EU-länders Beräkningar som Rapport har gjort visar att svenska byggkostnader har ökat med 21 procent sedan 2005. Ökningen i övriga EU låg på 12 procent i snitt under samma tidsperiod. Enligt Rapport var kostnaderna för att bygga bostäder i Sverige 55 procent högre än genomsnittet redan 2005. Finansdepartementet har satt ihop en arbetsgrupp som ska undersöka varför byggkostnaderna är så höga. Nu har de en väldigt stark press på sig; byggmaterialindustrin och byggherrarna, att dra sitt strå till stacken. Om de inte lyckas med detta är jag beredd att överväga lagstiftning som blir betydligt tuffare säger finansmarkandsminister Mats Odell. Källa: Fastighetsnytt Nytt datum för PCB-sanering Regeringen har flyttat fram datumet i förordningen om PCB till den 30 juni 2014. Sanering av PCB i fog- och golvmassor flyttas alltså fram från nuvarande tidpunkt den 30 juni 2011 till den 30 juni 2014. För industribyggnader gäller den 30 juni 2016. Tillsynsmyndighet får medge att fogmassa eller halkskyddad golvmassa avlägsnas vid en senare tidpunkt under vissa förutsättningar. Den som är berörd av PCBförordningen bör planera sanering i god tid före de framflyttade tidpunkterna. Och glöm inte att det krävs en anmälan innan sanering till Miljö- och hälsoskydds förvaltningen i kommunen, säger Yogesh Kumar, miljöchef på Fastighetsägarna Stockholm. Källa: Fastighetsägarna Stockholm > forts sid 6 Fastighetsägaren nr 4/2010 5
> forts från sid 5 > forts från sid 2 ut sin nyckel eller vara hemma vid det aktuella tillfälle som man måste in i lägenheten. Innehav av huvudnycklar kräver också mycket pålitliga säkerhetsrutiner som det kan vara svårt att leva upp till, avslutar Lars Westeman. Sveriges fastighetsägare har en positiv syn på den ekonomiska utvecklingen i såväl Sverige som i den egna regionen. Nästan 80 procent av fastighetsägarna i Stockholm räknar med att den egna regionens ekonomi kommer att stärkas under det kommande året. I Göteborg är motsvarande siffra 58 procent, i Malmö 41 procent och i landets övriga regioner 54 procent. Endast en liten minoritet tror att ekonomin ska drabbas av bakslag. Nio av tio fastighetsägare tror att efterfrågan på lokaler ökar eller är oförändrad under det kommande året. Bara fem procent av fastighetsägarna ser en risk för att lokalhyrorna ska falla. 56 procent av fastighetsägarna planerar att göra större fastighetsköp under de kommande 12 månaderna. Det är uppenbart att Sveriges fastighetsägare anser att botten är nådd. Det avspeglas också tydligt i förväntningarna på fastighetspriserna. Drygt var tredje fastighetsägare tror att priserna vänder uppåt under året, säger Tomas Ernhagen, chefekonom hos Fastighetsägarna. De positiva förväntningarna har redan gett utslag i form av att antalet fastighetsaffärer åter börjat öka efter fjolårets stiltje. Det mesta tyder på att den utvecklingen kommer att fortsätta. Fastighetsbolagen visar också ett ökat intresse att nyanställa. Vart tredje bolag uppger att de ska öka personalstyrkan under året. Endast sex procent ser ett behov av ytterligare nedskärningar, säger Tomas Ernhagen. Barometern tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen, Fastighetsägarna Mellansverige, Fastighetsägarna Norr, Fastighetsägarna Stockholm och Fastighetsägarna Syd Bostadsrätt Stora renoverings- eller ombyggnadsprojekt i en bostadsrättsförening. Hur går man tillväga? När ett byggnadsarbete ska utföras i en bostadsrättsförening är det föreningen som blir byggherre med hela det ansvar som den rollen medför. Eftersom föreningen företräds av styrelsen innebär ofta ett större byggprojekt mycket arbete för styrelsen. Innan det är dags att presentera ett projekt på en stämma är det viktigt att fundera på vilka moment som ska genomföras och vilka frågor som kan komma från de övriga medlemmarna. Vad händer till exempel om stämman inte är enig? Vad gäller för eventuella bostads- och lokalhyresgäster i fastigheten? Det är också viktigt att redan på ett tidigt stadium knyta en kunnig projektledare till sig Här hittar du några av de många förmånsavtal som Fastighetsägarna Syd tecknat för medlemmarna. Du hittar aktuell information om våra förmånsavtal på www.fastighetsagarna.se. Välj region Syd. Du hittar Förmånsavtal ALT Hiss Vårt avtal med ALT omfattar två grundpaket för hisskötsel med fyra respektive två besök per år. Företaget erbjuder ockå såväl förebyggande underhåll, modernisering som nya hissar av alla förekommande hisstyper och rulltrappor. www.althiss.se SafeTeam SafeTeam skapar trygghet och lönsamhet för sina kunder genom tekniska säkerhetslösningar och tillhörande installations- och servicetjänster. SafeTeam erbjuder genom avtalet medlemmarna förmånliga priser, som är som kan sköta upphandlingen och utvärdera olika anbud. Styrelsen behöver även ha rutiner för hur övriga medlemmar ska informeras under byggprocessen. Den 23 november erbjuder vi en kurs för just bostadsrättföreningar som står inför eller funderar på att genomföra renoverings- eller ombyggnadsprojekt i föreningen. Genom vår kurs får ni kunskap så att föreningen/styrelsen steg för steg kan planera för och på ett så smidigt sätt som möjligt kunna genomföra ett renoverings- eller ombyggnadsprojekt. Du kan anmäla dig till: info@syd.fastighetsagarna.se eller ringa tel. 040-35 01 70. Tid: Tisdag den 23 november, kl. 17.00 21.00 Plats: Engelbrektsgatan 7, Malmö Kursledare: Fastighetsjurist Diana Ercegovic, Fastighetsägarna Syd Pris: 2300 kr exkl. moms för våra medlemmar. förmånsavtalen under Medlemsförmåner. Har ni frågor? Ring Sabina Holmgren Ovallius på 040-35 01 81 eller på sabina.holmgren@syd.fastighetsagarna.se. upp till 18 % lägre än ordinarie priser på säkerhetsprodukter och tjänster. www.safeteam.se HTH Vårt förmånsavtal med HTH ger dig förmånliga priser på kök, vask, blandare och andra produkter. Du kan även få hjälp med planering och montering. HTH erbjuder även möjligheten för helhetslösningar där de forslar bort det gamla köket och monterar det nya på plats. www.hth.se 6 Fastighetsägaren nr 4/2010
Hallå där! Ulf Åberg, Förvaltningschef för CA Fastigheter, som tillsammans med Karlskrona kommun och Michano AB bygger om gågatan i Karlskrona. Berätta om ombyggnaden som ni gör i Karlskrona. Vi har tillsammans med kommunen och andra fastighetsägare utvecklat ett befintligt butiksstråk genom att flytta buss och biltrafik och göra om gatan till gågata. Detta sker med nya beläggningar, bänkar, planteringar, stensättningar, förberedelser för julbelysning samt förbättrad allmänbelysning. Dessutom har vi ökat tillgängligheten genom att höja hela gatan så det är plant i de butiksentréer där det har varit möjligt. Fungerar samarbetet mellan kommun och fastighetsföretagare bra i Karlskrona? Vi har ett gediget samarbete där tjänstemän och politiker är lyhörda för idéer om stadskärneutveckling. De sista åren känns det som att kommunen har prioriterat den här typen av utvecklingsfrågor och alla parter inser vikten av samarbete. Kommer initiativet till ombyggnaden från CA Fastigheter? Vi har varit flitiga pådrivare tillsammans med våra hyresgäster där majoriteten var mycket positiv. Hur kommer det sig att CA Fastigheter är med och bekostar ombyggnationen? Vi äger flera fastigheter med stora butiksytor. Det är hård konkurrens om konsumenterna och vårt centrum ska attrahera både Karlskroniten och mer långväga gäster. För oss handlar det ytterst om uthyrningsgrad och hyresintäkter samt att skapa förutsättningar för hyresgästerna att driva ekonomiskt starka bolag. Har ni några andra projekt på gång tillsammans med kommunen? Vi är pådrivande i andra stadskärneprojekt eftersom det är viktigt att knyta ihop centrumstråken i Karlskrona för att bilda en enhetlig centrumkärna. Att bygga om den kvarvarande delen av Ronnebygatan ner mot Fisktorget skulle bidra till att knyta an stadens centrum mot skärgården. Personnytt Vår kommunikatör Hanna Kramer kommer tillbaka från sin föräldraledighet den 30 augusti. Hanna kommer att fortsätta arbeta med kommunikationsfrågor, men nu med större fokus på våra rapporter och utredningar. Jag har alltid haft en finger med i spelet när det gäller rapporter och utredningar, men nu är jag med från ax till limpa. Det ska bli mycket spännande, säger Hanna. Clara Winblad, som vikarierat under Hanna Kramers föräldraledighet, blir fast anställd. Vi ser det som en strategi i tiden att satsa på kommunikation. Det är viktigt att vi bryter ner och paketerar våra frågor så att de blir konkreta och begripliga för alla de som vi vill påverka, bland annat politiker och media. Men självklart också för att ge snabbare, fylligare och tätare information till våra medlemmar, säger Göran Höckert, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna Syd. DO ser behov av en öppnare bostadsmarknad Bostadsdiskriminering är vanligare på hyresmarknaden än på bostadsrättsmarknaden och drabbar i störst utsträckning personer med utländsk bakgrund. Det visar en studie om diskriminering på bostadsmarknaden som DO har gjort på uppdrag av regeringen. Studien visade också att bristande tillgänglighet gjorde att personer med funktionsnedsättning i praktiken utestängdes från vissa bostäder och områden. Att ha en bostad är ett grundläggande behov och en mänsklig rättighet. Det är också en förutsättning för att kunna delta i samhällslivet på lika villkor; att få arbete, utbildning och social trygghet. Därför är bostadsdiskriminering ett allvarligt samhällsproblem, säger Paul Lappalainen, chef för DO:s främjandeenhet. Resultatet av utredningen leder till att DO bland annat kommer att utvärdera i vilken utsträckning lagstiftningen fungerar för att ge upprättelse åt enskilda och om den kan utgöra en motkraft till diskriminerande strukturer inom bostadssektorn. Det finns sju grunder som är diskriminerande. Dessa är kön, könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, funktionshinder, sexuell läggning eller ålder. Det är viktigt att man som hyresvärd är medveten om att beslutet om vem som får hyra lägenheten vilar på objektiva faktorer. Exempel på objektiva faktorer är betalningsförmåga och dokumentation från tidigare boenden. Om beslutet istället vilar på diskrimineringsgrunderna är det ett brott mot diskrimineringslagen. Vi på Fastighetsägarna Syd arbetar aktivt med att upplysa våra medlemmar om lagen och hur den tillämpas. Bland annat ingår en delkurs om diskrimineringslagen i en av våra förvaltarkurser, säger Björn Andersson, fastighetsjurist på Fastighetsägarna Syd. Nya medlemmar Ahlgren Kirsten, Höllviken Askebacken AB, Klågerup Bognar Robert, Höör Brf Slottsäpplet, Malmö Carlsson Hugo, Gemla Fastighets AB Smedjekull, Malmö Fäldt Henry & Petrelius Fäldt Marie, Trelleborg Haglund Leif, Bromma Hörgerud Henrik, Hörja JLJ Fastigheter AB, Malmö Kjellman Oscar, Älmhult Kvist Johan & Wirdmo Marianne, Växjö Luhtala Sisko, Höör Lundberg Barbro, Lund Nessrup Peter, Åkarp Palm Bo, Sjöbo Rosengren Elisabet, Karlshamn Rönnebröd Fastigheter AB, Sankt Olof Stepanofski Ace, Finja Svenska Investeringsgruppen, Fast 1 AB, Malmö Svensson Lars, Åstorp Fastighetsägaren nr 4/2010 7
Utbildning Anmälningar skickas till Fastig hets ägar na Syd, Box 4077, 203 11 Malmö, fax 040-35 01 99, e-post: info@syd.fastighetsagarna.se. Nu kan du också anmäla dig via vår hem sida. www.fastighetsagarna.se. Välj Tjänster & Pro dukter > Utbildning. Du är också välkommen att kontakta oss på 040-35 01 70. Priser En halvdagskurs kostar 2 300 kr (exkl. moms) för medlemmar och 3 300 kr (exkl. moms) för icke medlemmar. Priset för en heldagskurs är 3 900 kr (exkl. moms) och 5 600 kr (exkl. moms) för icke medlemmar. I priset ingår fika, lunch för hel dagskursdeltagare och kursdokumentation. Energiskola Malmö tisdag 5 okt 13.00 17.00 En halv dag om hur du kan spara pengar genom att bli mer energimedveten. Rätt hyra för lokalen Malmö onsdag 6 okt 13.00 17.00 Helsingborg torsdag 7 okt 13.00 17.00 Kursen behandlar hur man bestämmer rätt marknadshyra för lokaler. Vi går även igenom vad som händer om man inte enas om en fortsättning av hyresavtalet samt riskerna för skadestånd. Obetalda hyror och inkasso Helsingborg måndag 11 okt 13.00 17.00 Malmö tisdag 12 okt 13.00 17.00 Växjö onsdag 13 okt 13.00 17.00 Kursen behandlar inkassohanteringen när en hyresgäst är i betalningsdröjsmål och när det gäller störning i boendet Hyressättning av bostadslägenheter Helsingborg måndag 18 okt 13.00 17.00 Malmö tisdag 19 okt 13.00 17.00 Växjö onsdag 20 okt 13.00 17.00 Kursen omfattar begreppet bruksvärde, de regler i hyreslagen som bestämmer bruksvärdet och vad som är skälig hyra. Avflyttningsbesiktning Helsingborg måndag 8 nov 13.00 17.00 Malmö tisdag 9 nov 13.00 17.00 Ljungby onsdag 10 nov 13.00 17.00 Karlshamn torsdag 11 nov 08.00 12.00 Kursen tar bland annat upp hur man genomför en avflyttningsbesiktning, vad som är normalt slitage och vilken ersättning man kan få för skador. Grundläggande hyresrätt Helsingborg måndag 15 nov 09.00 17.00 Malmö tisdag 16 nov 09.00 17.00 Växjö onsdag 17 nov 09.00 17.00 Karlskrona torsdag 18 nov 09.00 17.00 Kursen inriktas på hyreslagstiftningens praktiska tillämpning. Kursen vänder sig till dig som har den dagliga kontakten med hyresgästerna och tar i huvudsak upp frågor som ansluter till bostäder och lokaler. Ombyggnad och standardförbättringar av bostadslägenheter Malmö måndag 22 nov 13.00 17.00 Kursen syftar till att utifrån hyreslagen beskriva regelverket kring ombyggnad och standardförbättring. BRF: Ombyggnader och entreprenad Nyhet! Malmö tisdag 23 nov 17.00 20.00 Huvudprinciperna i entreprenadrätten gås igenom, både när man använder sig av standardavatal eller utan skriftligt avtal. Förvaltarkurs Helsingborg måndag 6 dec 09.00 17.00 Malmö tisdag 7 dec 09.00 17.00 Genomgång av hyreskontraktet, obetalda hyror, gränsdragningen mellan normalt slitage och skador, tillträde till lokal eller bostad, ansvar för snö och is, enkelt avhjälpta hinder, brandskydd samt upphandling av fastighetsanknutna varor och tjänster. Juristjouren Tommy Svensson, regionchef Blekinge Har du problem eller frågor som rör fastigheter? Fastighetsägarna Syd erbjuder dig som medlem kostnadsfri kortare juridisk råd givning via juristjouren. Jouren är öppen 08.30 12.00 & 13.00 16.00 Ring 020-24 25 30 Våra adresser Malmö, huvudkontor Engelbrektsgatan 7 Box 4077 203 11 Malmö Tel. 040-35 01 70 Fax 040-35 01 99 Helsingborg Hamntorget 5 252 21 Helsingborg Tel. 042-26 92 30 Fax 042-26 92 39 Karlskrona Östra Vittusgatan 36 371 33 Karlskrona Tel. 0455-190 70 Fax 0455-157 69 Växjö Box 411 Linnégatan 27 351 06 Växjö Tel. 0470-130 25 Fax 0470-144 68 Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Stefan Lindvall Redaktör: Clara Winblad layout: Daniel Sjöfors, Blå Huset Redaktion: Anna-Karin Elfverson, Leif Friman, Göran Höckert, Christofer Lööf, Tommy Svensson & Annelie Wremby 8 Fastighetsägaren nr 4/2010