Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Viking Karl Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-06-03. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1990-11-27 och nuvarande stadgar registrerades 2000-03-01 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Kristina Brändström Love Andersson Martin Aronsson Jan Hansson Niklas Johansson Rolf Lindqvist Anna Nyrén Ordförande Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Eva Stein Ordinarie Extern Allegretto Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-06-16. Sida 1 av 14
Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun SMÄLTAN 14 2000 STOCKHOLM Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1903 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1996. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 205 m², varav 2 641 m² utgör lägenhetsyta och 564 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 51 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 26 16 9 0 1 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid VVS-butik 144 m² 2017-12-31 Stora studion 340 m² 2017-09-30 Lilla studion 80 m² 2017-12-31 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Sida 2 av 14
Gemensamhetsutrymmen Kommentar Tvättstuga Gemensam tvättstuga på i vinden ovanför Karlbergsvägen 57 utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp samt mangel. Takterrass Takterrass i anslutning till tvättstugan på Karlbergsvägen 57. Möbleras med utemöbler sommartid. Cykel och barnvagnsförråd. Förråd för cyklar och barnvagnar finns i anslutning till entrén på Karlbergsvägen 57. Förgård Trädgårdsliknande förgård framför Karlbergsvägen 57 med planteringar och gräsmattor. Sköts av föreningens trädgårdgrupp. Innergård Innergård med cykelförvaring. Ingång från Vikingagatan 21 Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Polering av golv i båda trapphusen 2014 Måla om trapphus K57 2013 Ommålning av taket 2011 OVK med justeringar 2011 Planerat underhåll År Byte tvättmaskiner 2015 Byte av vattenpump 2015 Renovering hissar 2015 Byte av entrédörrar 2015 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Åkerlunds Leverantör Teknisk förvaltning Sida 3 av 14
Föreningens ekonomi KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 1 629 113 1 413 865 PENGAR IN Rörelsens intäkter 2 439 884 2 287 351 Finansiella intäkter 1 927 4 473 Minskning korta fordringar 15 191 99 269 2 457 001 2 391 092 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 1 127 119 1 368 649 Finansiella kostnader 769 243 777 911 Minskning av korta skulder 78 137 29 284 1 974 499 2 175 844 KASSA VID ÅRETS SLUT 2 111 615 1 629 113 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 482 503 215 248 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 35% Kapitalkostnader 31% Reparationer 2% Taxebundna kostnader 21% Fastighetsavgift 6% Årsavgifter 65% Avskrivningar 23% Övrig drift 17% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Inga väsentliga investeringar eller underhåll är genomförda i fastigheten under året. Fastigheten är i gott skick och stora underhåll genomförda. Förenings finansiella ställning är fortsatt mycket god. Föreningens kassabehållning har ökat från 1,6 MSEK till 2,1 MSEK under året. Kommande investeringar finansieras ur egen kassa. Föreningens största utgiftspost är räntor, med övervägande del bunden kommer ränteutgifterna vara relativt oförändrade under 2015. Föreningens intäktssida är stabil med hyresgäster på lokalsidan med lång historik. Sida 4 av 14
Föreningen gör ett negativt resultat för året vilket beror på att nyttjandeperioden på byggnaden ändrats från 400 år till 100 år. Därmed har kostnaden för avskrivningar ökat. För att ge läsaren en mer rättvis bild av föreningen har vi valt att införa en kassaflödesanalys i årsredovisningen. Händelser efter året Efter räkenskapsårets utgång har renovering och underhåll av vår tvättstuga inletts. Vidare har beslut fattats att genomföra renovering av hissar, byte av entrédörrar samt byte av vattenpump. Investeringarna finansieras av egen kassa. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 51 st Överlåtelser under året: 3 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31: 66 st Förändring från föregående år: 0 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 616 565 616 616 Hyror/m² hyresrättsyta 1 351 1 352 1 333 1 312 Lån/m² bostadsrättsyta 7 071 7 071 7 071 7 071 Elkostnad/m² totalyta 12 15 14 16 Värmekostnad/m² totalyta 111 141 142 115 Vattenkostnad/m² totalyta 17 21 20 17 Kapitalkostnader/m² totalyta 240 243 247 245 Soliditet (%) 73 73 73 73 Resultat efter finansiella poster (tkr) -35-39 203 45 Nettoomsättning (tkr) 2 436 2 287 2 424 2 411 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 641 m² bostäder och 564 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -35 152 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -194 959 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -241 632 ansamlad förlust -471 743 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -471 743 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 2 435 880 2 303 902 Övriga rörelseintäkter Not 2 4 004-16 551 2 439 884 2 287 351 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-204 065-323 927 Driftkostnader Not 4-797 708-860 971 Övriga externa kostnader Not 5-96 759-139 811 Personalkostnader Not 6-28 587-43 939 Avskrivningar Not 7-580 600-183 875-1 707 720-1 552 523 RÖRELSERESULTAT 732 164 734 827 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 927 4 473 Räntekostnader -769 243-777 911-767 316-773 438 ÅRETS RESULTAT -35 152-38 611 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 68 591 762 69 129 232 Maskiner och inventarier Not 9 498 808 541 938 69 090 570 69 671 170 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 69 090 570 69 671 170 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 33 032 35 365 SBC Klientmedel i SHB 1 242 462 0 Övriga fordringar 92 826 53 973 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 10 0 51 711 1 368 320 141 049 KASSA OCH BANK Kassa och bank 869 153 864 129 SBC klientmedel i SHB 0 764 984 869 153 1 629 113 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 237 473 1 770 162 SUMMA TILLGÅNGAR 71 328 043 71 441 332 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 50 769 942 50 769 942 Fond för yttre underhåll Not 12 2 055 840 1 935 650 52 825 782 52 705 592 Ansamlad förlust Fritt eget kapital -436 591-277 790 Årets resultat -35 152-38 611-471 743-316 401 SUMMA EGET KAPITAL 52 354 039 52 389 191 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 13 18 230 000 18 230 000 18 230 000 18 230 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 53 736 73 908 Skatteskulder 277 084 276 250 Övriga kortfristiga skulder 81 256 38 993 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 14 331 928 432 989 744 004 822 140 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 71 328 043 71 441 332 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 13 28 730 000 28 730 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 14
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 100år 400år Tak 50år 50år Inventarier 20år 20år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 1 588 680 1 456 290 Hyror bostäder 90 059 90 059 Hyror lokaler momspliktiga 757 141 757 553 2 435 880 2 303 902 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Hyresrabatt 0-16 557 Öresutjämning 4 0 Övriga intäkter 4 000 5 4 004-16 551 Sida 9 av 14
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 51 300 51 300 Fastighetsskötsel beställning 26 326 27 705 Snöröjning/sandning 5 482 18 440 Städning entreprenad 40 699 42 985 Städning enligt beställning 0 211 Mattvätt/Hyrmattor 7 379 7 136 Sotning 0 2 005 Hissbesiktning 5 565 2 619 Bevakning 6 440 6 180 Gemensamma utrymmen 0 4 854 Gård 1 012 3 750 Serviceavtal 4 212 0 Förbrukningsmateriel 0 3 932 Störningsjour och larm 6 701 0 Brandskydd 0 4 263 155 116 175 379 Reparationer Brf Lägenheter 219 0 Lokaler 0 2 770 Tvättstuga 4 921 2 267 Lås 3 814 0 VVS 469 0 Ventilation 9 343 0 Elinstallationer 0 6 027 Hiss 25 959 12 997 Skador/klotter/skadegörelse 1 924 3 045 Vattenskada 2 300 0 48 949 27 107 Periodiskt underhåll Byggnad 0 5 113 Entré/trapphus 0 101 328 Balkonger/altaner 0 15 000 0 121 442 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 204 065 323 927 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 39 039 48 022 Värme 354 554 452 118 Vatten 55 858 66 321 Sophämtning/renhållning 71 241 64 599 Grovsopor 1 709 4 154 522 401 635 214 Övriga driftkostnader Försäkring 57 989 26 449 Kabel-TV 78 595 60 948 136 584 87 397 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 138 724 138 360 TOTALT DRIFTKOSTNADER 797 708 860 971 Sida 10 av 14
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Kreditupplysning 624 905 Tele och datakommunikation 1 590 3 186 Inkassering avgift/hyra 0 600 Hyresförluster 0 20 950 Revisionsarvode extern revisor -1 352 10 354 Föreningskostnader 2 750 0 Förvaltningsarvode 84 607 82 602 Förvaltningsarvoden övriga 0 989 Administration 1 085 3 312 Konsultarvode 2 649 12 060 Föreningsavgifter 4 806 4 854 96 759 139 811 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 22 200 33 861 Sociala kostnader 6 387 10 078 28 587 43 939 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 528 968 132 242 Förbättringar 8 503 8 503 Inventarier 43 130 43 130 580 600 183 875 Sida 11 av 14
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 70 712 679 70 712 679 Utgående anskaffningsvärde 70 712 679 70 712 679 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 583 447-1 442 702 Årets avskrivningar enligt plan -537 470-140 745 Utgående avskrivning enligt plan -2 120 917-1 583 447 Planenligt restvärde vid årets slut 68 591 762 69 129 232 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 17 390 800 17 390 800 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 41 662 000 41 662 000 Taxeringsvärde mark 38 882 000 38 882 000 80 544 000 80 544 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 73 000 000 73 000 000 Lokaler 7 544 000 7 544 000 80 544 000 80 544 000 Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 862 594 862 594 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 862 594 862 594 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -320 656-277 526 Årets avskrivningar enligt plan -43 130-43 130 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -363 786-320 656 Redovisat restvärde vid årets slut 498 808 541 938 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 26 070 Kabel-TV 0 16 132 Securitas 0 6 440 Vatten 0 3 069 0 51 711 Sida 12 av 14
Not 11 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 47 001 452 0 0 47 001 452 Upplåtelseavgifter 3 768 490 0 0 3 768 490 Fond för yttre underhåll 2 055 840 241 632-121 442 1 935 650 S:a bundet eget kapital 52 825 782 241 632-121 442 52 705 592 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -436 591-241 632 82 831-277 790 Årets resultat -35 152-35 152 38 611-38 611 S:a ansamlad förlust -471 743-276 784 121 442-316 401 S:a eget kapital 52 354 039-35 152 0 52 389 191 Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 1 935 650 1 694 018 Reservering enligt stadgar 241 632 241 632 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -121 442 0 Vid årets slut 2 055 840 1 935 650 Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,720 % 1 230 000 1 230 000 Rörligt Handelsbanken 4,540 % 7 000 000 7 000 000 2017-03-30 Handelsbanken 4,340 % 6 000 000 6 000 000 2020-01-30 Handelsbanken 4,090 % 4 000 000 4 000 000 2015-12-01 Summa skulder till kreditinstitut 18 230 000 18 230 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 18 230 000 18 230 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 18 230 000 kr. Sida 13 av 14
Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Städning entreprenad 0 3 612 El 0 4 754 Värme 0 58 282 Extern revisor 0 11 000 Arvoden 0 21 167 Sociala avgifter 0 6 089 Ränta 1 528 4 289 Förutbetalda avgifter & hyror 330 400 323 795 331 928 432 989 Styrelsens underskrifter STOCKHOLM den / 2015 Kristina Brändström Ordförande Love Andersson Martin Aronsson Jan Hansson Niklas Johansson Rolf Lindqvist Anna Nyrén Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Eva Stein Extern revisor Sida 14 av 14