Årsredovisning HSB Bostadsrättsföreningen Skogshöjden i Nacka HSB Bostadsrättsföreningen Skogshöjden i Nacka Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2035. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att höjas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2001-08-20. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2001-08-20 och nuvarande stadgar registrerades 2005-02-23 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Ektorps samfällighet. Föreningens andel är 33,33 procent. Samfälligheten förvaltar värmedistribution i bostadsrättsföreningarna Skogshöjden i Nacka, Ektorpshöjden och Tallmohöjden, samt till Ektorpsskolan och Ektorpshemmet. Styrelsen Åsa Ulrika Blomqvist Kaj Karl Benny Eriksson Gunilla Elisabet Fagerberg Maria Christina Gunning Mari Eva Christina Klingberg Katarina Maria Konecnik Ulla Catharina Pihlvang Utses av HSB Beppe Fredrik Bertil Per Stålbrand Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Åsa Ulrika Blomqvist, Maria Christina Gunning, Katarina Maria Konecnik och Ulla Catharina Pihlvang. Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Sida 1 av 15

Revisorer Elisabet Örning Ordinarie Extern Enblads Revisionsbyrå AB Berne Arvidsson Ordinarie Intern Valberedning Berne Arvidsson Åke Carlsson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-22. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Sicklaön 44:6 2001 Nacka Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Vardia försäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1959-1960 och består av 2 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1960. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 7 718 m², varav 6 442 m² utgör lägenhetsyta och 1 276 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 94 lägenheter med bostadsrätt samt 12 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Dessutom finns 36 parkeringsplatser, 27 kallgarage och 10 varmgarage, samt två besöksparkeringsplatser. Lägenhetsfördelning: 51 15 0 39 1 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Bring Citymail AB 384 m² 2019 Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. Gemensamhetsutrymmen Gästlägenhet Sida 2 av 15

Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2035. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Fasadrenovering 2014 Planerat underhåll År Upprustning av gemensamma ytor 2015 på gården, cykelställ och grillplats Stamspolning 2015 Fönsterbyte Edinsv 5 2016 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Snöröjning, trädgård TV, bredband Fastightsskötel Hiss Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Trädgårdsbyggarna Comhem Åkerlunds Nacka Hiss Övrig information Enligt styrelsebeslut debiteras säljaren vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5% av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2015-04-01 med 8 %. Sida 3 av 15

KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 4 586 942 PENGAR IN Rörelsens intäkter 4 807 330 Finansiella intäkter 24 687 Lägenhetsupplåtelser 2 810 000 Ökning av föreningens lån 0 Ökning av korta skulder 254 088 7 896 104 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 6 965 419 Finansiella kostnader 344 027 Investeringar i fastigheten -252 990 Inköp av inventarier 0 Ökning av långa fordringar 0 Ökning av korta fordringar 45 600 7 102 056 KASSA VID ÅRETS SLUT 5 380 991 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 794 049 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 1% Hyror 34% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 18% Avskrivningar 10% Kapitalkostnader 4% Reparationer 7% Årsavgifter 65% Övrig drift 18% Periodiskt underhåll 40% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 15

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Renovering av fasaderna på båda husen är utförd. Ny underhållsplan med SBC har utarbetats Sopsugen i Edinsvägen 5 har tagits bort och ersatts med extratömning av Moloken. Fönsterrenoveringen har pågått under året och är slutförd. Händelser efter året Spolning och fotografering av stammar i båda husen. Påbörja upphandling av fönsterbyte i Edinsägen 5. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 94 st Överlåtelser under året: 12 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 4 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar 2014-12-31:123 Förändring från föregående år: +2 Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 561 537 Hyror/m² hyresrättsyta 619 668 Lån/m² bostadsrättsyta 2 877 2 877 Elkostnad/m² totalyta 18 20 Värmekostnad/m² totalyta 90 96 Vattenkostnad/m² totalyta 66 42 Kapitalkostnader/m² totalyta 45 58 Soliditet (%) 77 78 Resultat efter finansiella poster (tkr) -3 286 73 Nettoomsättning (tkr) 4 771 4 754 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 6 442 m² bostäder och 1 276 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -3 285 971 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -1 893 084 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -2 000 063 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -7 179 118 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 3 204 962 att i ny räkning överförs -3 974 156 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 15

Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 4 742 684 4 731 663 Övriga rörelseintäkter Not 2 64 646 23 834 4 807 330 4 755 497 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-4 178 471-931 421 Driftkostnader Not 4-2 060 936-1 846 565 Övriga externa kostnader Not 5-566 352-335 997 Personalkostnader Not 6-159 660-164 892 Avskrivningar Not 7-808 542-996 719-7 773 961-4 275 594 RÖRELSERESULTAT -2 966 631 479 904 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 24 687 41 368 Räntekostnader -344 027-448 167-319 340-406 799 ÅRETS RESULTAT -3 285 971 73 104 Sida 6 av 15

Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 69 116 670 69 914 650 Pågående byggnation Not 9 0 252 990 Maskiner och inventarier Not 10 65 683 76 245 69 182 353 70 243 885 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Fordringar hos intresseföretag Not 11 500 500 500 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 69 182 853 70 244 385 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 8 598 31 SBC Klientmedel i SHB 640 993 0 Övriga fordringar 228 538 140 033 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 12 0 51 472 878 129 191 536 KASSA OCH BANK Kassa och bank 4 739 998 4 083 121 SBC klientmedel i SHB 0 314 534 Avräkningskonto förvaltare 0 189 287 4 739 998 4 586 942 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 5 618 127 4 778 478 SUMMA TILLGÅNGAR 74 800 980 75 022 863 Sida 7 av 15

Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 61 595 742 58 785 742 Fond för yttre underhåll Not 14 3 312 063 1 312 000 64 907 805 60 097 742 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -3 893 147-1 966 188 Årets resultat -3 285 971 73 104-7 179 118-1 893 084 SUMMA EGET KAPITAL 57 728 687 58 204 658 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 15 16 000 000 16 000 000 16 000 000 16 000 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 521 613 322 224 Skatteskulder 19 226 28 877 Övriga kortfristiga skulder 76 232 91 618 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 16 455 222 375 486 1 072 292 818 205 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 74 800 980 75 022 863 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 15 34 050 000 34 050 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 15

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 Byggnader 100år Yttre anläggningar 5 år Standardförbättringar 10 år Ventilation 10 år Garage/parkering 10 år Stambyte 15 år Fasad 20 år Fönster 30 år Tak 30 år Markanläggning 5 år Maskiner 10 år Inventarier 10 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 3 122 414 2 984 605 Hyror bostäder 712 808 823 516 Hyror lokaler 621 503 615 972 Hyror garage/parkering moms 0 2 040 Hyror parkering moms 2 040 0 Hyror garage moms 29 200 37 200 Hyror parkering 77 110 84 210 Hyror garage 177 610 184 120 4 742 684 4 731 663 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Kabel-TV intäkter 5 904 6 432 Gemensamhetslokal 21 900 0 Övriga debiterade avgifter 0 11 612 Gästlägenhet 0 4 300 Öresutjämning 132 0 Försäkringsersättning 25 563 0 Övriga intäkter 11 147 1 490 64 646 23 834 Sida 9 av 15

Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 121 440 121 703 Fastighetsskötsel beställning 46 476 0 Fastighetsskötsel gård entreprenad 0 95 016 Fastighetsskötsel gård beställning 23 556 0 Snöröjning/sandning 86 375 66 337 Städning entreprenad 53 563 79 283 Städning enligt beställning 6 188 0 Mattvätt/Hyrmattor 13 373 0 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 190 404 Hissbesiktning 2 755 2 715 Gemensamma utrymmen 438 0 Garage 688 0 Gård 1 898 0 Serviceavtal 8 550 5 250 Förbrukningsmateriel 7 058 18 384 Störningsjour och larm 3 050 0 375 407 579 092 Reparationer Fastighet förbättringar 75 668 38 736 Hyreslägenheter 10 543 172 801 Brf Lägenheter 0 13 243 Lokaler 0 3 229 Gemensamma utrymmen 16 322 2 344 Tvättstuga 4 050 27 681 Sophantering/återvinning 2 750 0 Källare 45 999 0 Entré/trapphus 24 025 0 Lås 236 170 3 883 VVS 6 958 20 575 Ventilation 20 047 26 720 Elinstallationer 68 883 11 104 Hiss 4 540 21 669 Tak 33 350 0 Mark/gård/utemiljö 27 552 10 344 Garage/parkering 996 0 Vattenskada 20 250 0 598 102 352 329 Periodiskt underhåll Tvättstuga 42 688 0 Sophantering/återvinning 68 008 0 Tak 25 000 0 Fasad 3 057 438 0 Fönster 11 828 0 3 204 962 0 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 4 178 471 931 421 Sida 10 av 15

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 137 277 158 076 Värme 698 097 740 975 Vatten 505 576 321 735 Sophämtning/renhållning 102 125 75 109 Grovsopor 7 495 31 301 1 450 570 1 327 196 Övriga driftkostnader Försäkring 121 659 64 567 Självrisk 8 900 26 946 Kabel-TV 257 360 205 876 Bredband 0 270 387 919 297 659 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 222 447 221 710 TOTALT DRIFTKOSTNADER 2 060 936 1 846 565 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Kreditupplysning 6 243 6 039 Representation 0 11 100 Tele och datakommunikation 813 0 Juridiska åtgärder 15 125 0 Inkassering avgift/hyra 11 759 2 423 Hyresförluster 4 51 050 Revisionsarvode extern revisor -1 931 14 428 Föreningskostnader 1 038 0 Förvaltningsarvode 178 426 186 468 Förvaltningsarvoden övriga 49 901 6 154 Administration 27 028 1 970 Konsultarvode 262 846 0 Föreningsavgifter 15 100 6 871 Övriga driftskostnader 0 49 494 566 352 335 997 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 135 200 131 000 Löner 0 7 500 Sociala kostnader 24 460 26 392 159 660 164 892 Sida 11 av 15

Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 524 752 257 095 Förbättringar 268 603 707 780 Markanläggning 4 625 4 625 Maskiner 1 374 1 374 Inventarier 9 188 25 845 808 542 996 719 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 75 497 476 0 Nyanskaffningar 0 75 497 476 Utgående anskaffningsvärde 75 497 476 75 497 476 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -5 582 826 0 Årets avskrivningar enligt plan -797 980-969 500 Utgående avskrivning enligt plan -6 380 806-969 500 Planenligt restvärde vid årets slut 69 116 670 69 914 650 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 18 929 634 18 929 634 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 51 800 000 51 800 000 Taxeringsvärde mark 32 545 000 32 545 000 84 345 000 84 345 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 75 000 000 75 000 000 Lokaler 9 345 000 9 345 000 84 345 000 84 345 000 Not 9 PÅGÅENDE BYGGNATION 2014 2013 Pågående om- och tillbyggnad 0 252 990 0 252 990 Sida 12 av 15

Not 10 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 200 889 0 Nyanskaffningar 0 200 889 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 200 889 200 889 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -124 644 0 Årets avskrivningar enligt plan -10 562-27 219 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -135 206-27 219 Redovisat restvärde vid årets slut 65 683 173 670 Not 11 FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2014 2013 Insats HSB 500 500 500 500 0 500 Not 12 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Kabel-TV 0 51 472 0 51 472 Not 13 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 48 947 260 818 090 0 48 129 170 Upplåtelseavgifter 12 648 482 1 991 910 0 10 656 572 Fond för yttre underhåll 3 312 063 2 000 063 0 1 312 000 S:a bundet eget kapital 64 907 805 4 810 063 0 60 097 742 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -3 893 147-2 000 063 73 104-1 966 188 Årets resultat -3 285 971-3 285 971-73 104 73 104 S:a ansamlad förlust -7 179 118-5 286 034 0-1 893 084 S:a eget kapital 57 728 687-475 971 0 58 204 658 Sida 13 av 15

Not 14 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 1 312 000 0 Reservering enligt stadgar 2 000 063 0 Reservering enligt stämmobeslut 0 1 312 000 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 3 312 063 1 312 000 Not 15 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 2,070 % 11 000 000 11 000 000 Rörligt lån Handelsbanken 1,700 % 5 000 000 5 000 000 Rörligt lån Summa skulder till kreditinstitut 16 000 000 16 000 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 16 000 000 16 000 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 16 000 000 kr. Sida 14 av 15

Not 16 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 El 0 11 905 Sophämtning 0 760 Extern revisor 0 16 000 Ränta 70 460 21 167 Förutbetalda avgifter och hyror 374 998 314 532 Snöröjning/sandning 9 764 0 Avtalskostnader 0 10 736 Övrigt 0 386 455 222 375 486 Styrelsens underskrifter NACKA den / 2015 Åsa Ulrika Blomqvist Kaj Karl Benny Eriksson Gunilla Elisabet Fagerberg Maria Christina Gunning Mari Eva Christina Klingberg Katarina Maria Konecnik Ulla Catharina Pihlvang Beppe Fredrik Bertil Per Stålbrand Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Elisabet Örning Auktoriserad revisor medlem i FAR Berne Arvidsson Intern revisor Sida 15 av 15