Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen LINNÉPLATSEN 2
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Linnéplatsen 2 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1989-04-25. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1994-06-10 och nuvarande stadgar registrerades 1996-12-13 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Rickard Fredrik Badenfors Ledamot Kerstin Annica Börjesson Ledamot Penelope Giannakenas Ledamot Bengt Tore Sivert Molin Ledamot Kent-Ove Roland Svensson Ledamot Avflyttad under mandatperioden Hanna Cecilia Durga Ulrika Theman Suppleant Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisorer Salpi Bernhardt Gunnar Brock Valberedning Salpi Bernhardt Elisabet Brock Krister Holmberg Ordinarie Intern Suppleant Intern Sammankallande Sida 1 av 13
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-19. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Olivedal 11:5 1994 Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1924 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1959. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 902 m², varav 2 697 m² utgör lägenhetsyta och 205 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 9 8 1 2 2 4 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Bokhandel 67 m² 2016-09-30 Frisör 53 m² 2018-06-30 Fotvård 56 m² 2017-01-31 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll Renovering av delar av fasaden Linnégatan År 2014 Planerat underhåll År Uppgradering ventiler 2015 Fönster gårdssidan 2015-2016 Gården 2016-2017 Sida 2 av 13
Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Styrelsen SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Föreningens ekonomi Avgifterna kan komma att korrigeras inbördes om föreningen fattar beslut om förändrad grund för andelstalsberäkning. KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 1 127 396 1 327 159 PENGAR IN Rörelsens intäkter 1 847 046 1 785 743 Finansiella intäkter 1 947 4 161 Minskning korta fordringar 109 302 0 Lägenhetsupplåtelser 0 1 585 000 Ökning av korta skulder 0 55 864 1 958 296 3 430 768 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 1 014 911 1 165 825 Finansiella kostnader 392 398 416 804 Investeringar i fastigheten 234 517 1 969 651 Ökning av korta fordringar 0 78 251 Minskning av korta skulder 23 073 0 1 664 899 3 630 530 KASSA VID ÅRETS SLUT 1 420 793 1 127 396 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 293 397-199 763 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 2% Hyror 20% Kapitalkostnader 21% Periodiskt underhåll 2% Taxebundna kostnader 17% Fastighetsavgift 3% Årsavgifter 78% Avskrivningar 25% Övrig drift 32% Sida 3 av 13
Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Styrelsen har lagt fram ett förslag om förändrad grund för andelstalsberäkning, baserad på yta. Grundförstärkningen som utfördes 2007-2008 har reklamerats och tilläggsarbeten har utförts under 2014. Händelser efter året Renovering av fönstren mot innergården påbörjas under april 2015. Styrelsen har beslutat att ta hjälp av SBC för att upprätta en underhållsplan. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 26 st Överlåtelser under året: 3 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31: 43 st Förändring från föregående år: +1 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 530 526 522 522 Hyror/m² hyresrättsyta 1 828 1 508 1 344 1 358 Lån/m² bostadsrättsyta 4 824 4 824 4 824 4 805 Elkostnad/m² totalyta 6 7 8 10 Värmekostnad/m² totalyta 75 100 104 99 Vattenkostnad/m² totalyta 19 25 19 21 Kapitalkostnader/m² totalyta 135 144 145 217 Soliditet (%) 61 61 59 59 Resultat efter finansiella poster (tkr) -31-205 43-603 Nettoomsättning (tkr) 1 847 1 786 1 679 1 669 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 697 m² bostäder och 205 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -31 235 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -1 613 469 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -153 300 summa ansamlad förlust -1 798 004 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 35 005 att i ny räkning överförs -1 762 999 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 804 162 1 726 738 Övriga rörelseintäkter Not 2 42 884 59 005 1 847 046 1 785 743 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-255 756-429 699 Driftkostnader Not 4-419 116-528 039 Övriga externa kostnader Not 5-330 153-193 576 Personalkostnader Not 6-9 885-14 510 Avskrivningar Not 7-472 920-412 331-1 487 830-1 578 155 RÖRELSERESULTAT 359 216 207 587 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 947 4 161 Räntekostnader -392 398-416 804-390 451-412 643 ÅRETS RESULTAT -31 235-205 056 Sida 5 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 32 509 445 32 747 847 Maskiner och inventarier Not 9 0 0 32 509 445 32 747 847 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Fordringar hos intresseföretag Not 10 2 800 2 800 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 32 512 245 32 750 647 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 60 0 SBC Klientmedel i SHB 1 369 641 0 Övriga fordringar 24 652 105 690 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 11 0 28 324 1 394 353 134 014 KASSA OCH BANK Kassa och bank 51 152 51 044 SBC klientmedel i SHB 0 1 076 353 51 152 1 127 396 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 445 505 1 261 411 SUMMA TILLGÅNGAR 33 957 750 34 012 058 Sida 6 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 21 778 125 21 778 125 Fond för yttre underhåll Not 13 576 556 454 131 22 354 681 22 232 256 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -1 766 769-1 439 288 Årets resultat -31 235-205 056-1 798 004-1 644 344 SUMMA EGET KAPITAL 20 556 677 20 587 912 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 14 13 010 204 13 010 204 13 010 204 13 010 204 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 149 700 65 942 Skatteskulder 623 448 Övriga kortfristiga skulder 16 930 0 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 223 616 347 552 390 869 413 942 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 33 957 750 34 012 058 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 27 706 000 27 706 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 13
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 100 år 100 år Fastighetsförbättringar 20-200 år 20-200 år Standardförbättringar 10-20 år 10-20 år Stambyte 33 år 33 år Fasad 20-30 år 20-30 år Balkong/terrass 20-30 år 20-30 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 1 429 495 1 417 595 Hyror lokaler momspliktiga 374 667 272 593 Hyror lokaler 0 36 550 1 804 162 1 726 738 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Bredbandsintäkter 60 000 60 000 Hyresrabatt -17 148-1 060 Öresutjämning 32 35 Övriga intäkter 0 30 42 884 59 005 Sida 8 av 13
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 126 491 116 783 Fastighetsskötsel beställning 0 8 591 Fastighetsskötsel gård beställning 34 567 0 Mattvätt/Hyrmattor 12 268 15 941 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 4 940 Hissbesiktning 2 559 2 608 Myndighetstillsyn 3 081 0 Gemensamma utrymmen 0 889 Gård 2 548 4 799 Serviceavtal 28 566 22 799 Förbrukningsmateriel 3 515 4 139 213 594 181 490 Reparationer Brf Lägenheter 0 30 140 Gemensamma utrymmen 0 2 531 Lås 4 568 13 362 VVS 0 48 723 Elinstallationer 2 589 49 087 Vattenskada 0 73 492 7 157 217 334 Periodiskt underhåll Elinstallationer 35 005 0 Mark/gård/utemiljö 0 30 875 35 005 30 875 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 255 756 429 699 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 17 028 20 763 Värme 217 765 289 426 Vatten 55 528 72 418 Sophämtning/renhållning 35 356 44 095 325 677 426 703 Övriga driftkostnader Försäkring 38 014 29 563 Självrisk 0 5 600 Kabel-TV 0 4 848 38 014 40 011 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 55 425 61 325 TOTALT DRIFTKOSTNADER 419 116 528 039 Sida 9 av 13
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Kreditupplysning 1 181 2 574 Tele och datakommunikation 77 246 51 819 Juridiska åtgärder 74 614 0 Inkassering avgift/hyra 1 500 0 Föreningskostnader 16 608 7 020 Styrelseomkostnader 378 0 Fritids och Trivselkostnader 4 439 0 Förvaltningsarvode 44 371 43 326 Administration 3 442 9 231 Korttidsinventarier 0 2 259 Konsultarvode 97 135 72 947 Bostadsrätterna Sverige Ek För 9 240 4 400 330 153 193 576 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 8 000 10 000 Löner 0 1 998 Sociala kostnader 1 885 2 512 9 885 14 510 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 8 526 8 526 Förbättringar 464 394 403 805 472 920 412 331 Sida 10 av 13
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 35 861 701 33 000 392 Nyanskaffningar 234 517 2 861 309 Utgående anskaffningsvärde 36 096 219 35 861 701 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -3 113 855-2 701 524 Årets avskrivningar enligt plan -472 920-412 331 Utgående avskrivning enligt plan -3 586 774-3 113 855 Planenligt restvärde vid årets slut 32 509 445 32 747 847 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 546 684 546 684 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 24 215 000 24 215 000 Taxeringsvärde mark 26 885 000 26 885 000 51 100 000 51 100 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 48 600 000 48 600 000 Lokaler 2 500 000 2 500 000 51 100 000 51 100 000 Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 15 338 15 338 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 15 338 15 338 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -15 338-15 338 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -15 338-15 338 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 10 FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2014 2013 Insats Bostadsrätterna Sverige 2 800 2 800 2 800 2 800 Sida 11 av 13
Not 11 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 7 589 Kabel-TV 0 11 003 Fastighetsskötsel 0 9 732 0 28 324 Not 12 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 031 820 0 0 2 031 820 Upplåtelseavgifter 19 746 305 0 0 19 746 305 Fond för yttre underhåll 576 556 153 300-30 875 454 131 S:a bundet eget kapital 22 354 681 153 300-30 875 22 232 256 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -1 766 769-153 300-174 181-1 439 288 Årets resultat -31 235-31 235 205 056-205 056 S:a ansamlad förlust -1 798 004-184 535 30 875-1 644 344 S:a eget kapital 20 556 677-31 235 0 20 587 912 Not 13 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 454 131 311 205 Reservering enligt stadgar 153 300 153 300 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -30 875-10 374 Vid årets slut 576 556 454 131 Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank 0 2 000 000 Avslutat Swedbank 0 2 510 204 Avslutat Swedbank 0 4 000 000 Avslutat Swedbank 0 4 500 000 Avslutat Nordea 1,340 % 4 500 000 0 2017-11-25 Nordea 1,540 % 8 510 204 0 2017-08-16 Summa skulder till kreditinstitut 13 010 204 13 010 204 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 13 010 204 13 010 204 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 13 010 204 kr. Sida 12 av 13
Budget BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 1 461 695 1 429 495 1 489 495 Hyror lokaler momspliktiga 375 230 374 667 461 443 Bredbandsintäkter 60 000 60 000 60 000 Hyresrabatt 0-17 148 0 Öresutjämning 0 32 0 1 896 925 1 847 046 2 010 938 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad -119 000-126 491-119 000 Fastighetsskötsel gård beställning 0-34 567 0 Mattvätt/Hyrmattor -16 000-12 268-12 000 Hissbesiktning -2 700-2 559-3 000 Myndighetstillsyn 0-3 081 0 Gård -3 000-2 548-5 000 Serviceavtal -29 000-28 566-23 000 Förbrukningsmateriel -4 000-3 515-2 000-173 700-213 594-164 000 Reparationer Fastighet förbättringar -100 000 0-100 000 Lås 0-4 568 0 Elinstallationer 0-2 589 0-100 000-7 157-100 000 Periodiskt underhåll Elinstallationer 0-35 005 0 0-35 005 0 Taxebundna kostnader El -19 000-17 028-20 500 Värme -265 000-217 765-307 500 Vatten -66 000-55 528-71 500 Sophämtning/renhållning -42 500-35 356-43 000-392 500-325 677-442 500 Övriga driftskostnader Försäkring -31 000-38 014-30 500-31 000-38 014-30 500 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -56 000-55 425-55 410-56 000-55 425-55 410 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 0-1 181 0 Tele och datakommunikation -66 000-77 246-62 000 Juridiska åtgärder 0-74 614 0 Inkassering avgift/hyra 0-1 500 0 Föreningskostnader -7 000-16 608-8 000 Styrelseomkostnader 0-378 0 Fritids och Trivselkostnader 0-4 439 0 Förvaltningsarvode -45 400-44 371-44 500 Administration -4 000-3 442-2 500 Konsultarvode 0-97 135-68 000 Bostadsrätterna Sverige Ek För -4 700-9 240-4 500-127 100-330 153-189 500 Sida 1 av 2
Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014 Personalkostnader Styrelsearvode -10 000-8 000-10 000 Arbetsgivaravgifter -2 600-1 885-3 000-12 600-9 885-13 000 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -8 526-8 526-8 526 Förbättringar -414 158-464 394-466 314-422 684-472 920-474 840 SA RÖRELSENS KOSTNADER -1 315 584-1 487 830-1 469 750 RÖRELSERESULTAT 581 341 359 216 541 188 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 1 000 1 687 2 000 Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 88 0 Skatteränta ej skattepliktig 0 172 0 Låneräntor -200 000-392 271-416 000 Övriga räntekostnader 0-127 0-199 000-390 451-414 000 RESULTAT 382 341-31 235 127 188 Sida 2 av 2