Köpguide: Turkiet
Innehåll Varför Turkiet?... 3 Populära områden en översikt... 5 Istanbul... 5 Egeiska kusten... 5 Medelhavskusten... 5 Att köpa en fastighet... 7 Nyproduktion eller begagnat?... 7 Köpprocessen... 8 Kostnader... 9 Beskattning... 11 Juridiska frågor... 13 Investeringspotential... 15 Hälsa och utbildning... 16 Transport... 17 Och till slut...... 18
Varför Turkiet? Turkiet har en fantastisk kustlinje, bra väder, god mat och den höga servicenivå som utländska köpare har kommit att förvänta sig av den destination där de har sitt andra hem. Ett brett utbud av fastigheter, både nyproduktion och begagnade, finns tillgängliga och till ett mycket överkomligt pris jämfört med andra, mer etablerade, europeiska destinationer. Landet har också en känsla av det exotiska och mottagandet från befolkningen är aldrig något annat än välkomnande. Turkiet har en bra infrastruktur, med god kvalitet på vägar och ett brett utbud av flygplatser. Dessutom är utbudet av faciliteter och bekvämligheter bra, allt från vattensporter till Ikea. Med andra ord, ett brett och bra utbud som bör täcka de flestas behov och smak. Den enda typ av köpare som kanske inte lockas av Turkiet är golfaren, eftersom det är brist på golfbanor i södra delen av landet, med undantag för Belek, där det byggs golf anläggningar i ökande takt. Både fastighetspriser och levnadskostnader i Turkiet är rimliga. Detta är en följd av att Turkiet är mindre utvecklat ekonomiskt än de västeuropeiska länderna och inte med i Europeiska Unionen eller Euron. Överlag så har Turkiet mycket att erbjuda sina utländska köpare, vare sig det gäller investering, permanentboende eller ett semesterhem. 3
Populära områden en översikt De som vill köpa en fastighet i Turkiet letar vanligtvis i tre huvudområden, Istanbul, den Egeiska kusten och den turkiska medelhavskusten. Istanbul Även om Istanbul inte är huvudstaden, räknas den ändå som Turkiets kulturella hjärta och erbjuder en internationell livsstil. Trots detta är det vanligare att utländska köpare väljer att köpa i orterna vid kusten utanför Istanbul. Istanbul erbjuder dock större möjligheter för att hyra ut en fastighet eftersom befolkningen är så pass stor i staden och det råder inte samma överutbud på fastigheter som det för tillfället gör längst kusterna. Egeiska kusten Den Egeiska kusten omfattar Cesme, Kusadasi, Altinkum och Bodrum. Här finns många olika orter för alla smaker. Oavsett vad du är ute efter, så hittar du det på den Egeiska kusten. Med allt från pittoreska fiskebyar till städer med hög puls, stränder, historia och ett stort utbud av restauranger och barer. Detta område har något för alla. Medelhavskusten Den turkiska medelhavskusten sträcker sig hela vägen från Maramis i öst till Alanya i väst, med Alanyas flygplats som landningspunkt. Här kan du förvänta dig långa heta somrar samtidigt som snö finns i de närliggande bergen längst kusten. Även golfbanor börjar dyka upp här och var, en satsning för att hålla destinationen modern och konkurrenskraftig. 5
Att köpa en fastighet Nyproduktion eller begagnat? Det finns en hel del nybyggda fastigheter i Turkiet. Allt från enrumslägenheter till stora villor. Det är idag vanligt förekommande att dessa fastigheter säljs under byggnadstiden. Det rekommenderas att om du köper en nybyggd fastighet, så gå direkt till en ansedd byggherre. Om du köper en fastighet som ännu inte är byggd eller är under byggnation, kontrollera att betalningsplanen följer byggförloppet. Om du köper en begagnad fastighet, ta hjälp av en oberoende advokat för att läsa igenom lagfarten, innan du signerar något eller lägger en handpenning. Det har varit mycket förvirring över lagfarter i Turkiet, så du kan aldrig vara nog försiktig. Se också till att det överenskomna priset nämns i alla officiella dokument, eftersom säljare kan försöka lista ett lägre försäljningspris för att undvika skatt. Samtyck aldrig till detta, det blir inte bara rättsliga konsekvenser, det kommer även försvåra din situation när det är dags att sälja eftersom du måste hitta en köpare villig att göra samma sak. Om du inte gör det, kommer skatten vara på ett belopp som är större än den vinst du har gjort. 7
Köpprocessen När du valt ut den turkiska fastighet du vill köpa, görs en muntlig överenskommelse. Dock kommer inte fastigheten tas bort från marknaden förrän du signerat ett reservationskontrakt och betalat en reservationsavgift. Din juridiska rådgivare begär sedan en kopia av lagfarten (TAPU). Förutsatt att alla papper stämmer, bör du sedan öppna ett lokalt bankkonto och registrera dig på det lokala skattekontoret. Ett preliminärt kontrakt som binder dig till köpet är då utformat och du kommer behöva betala en handpenning som kan ligga någonstans mellan 10-30% av köpeskillingen. Lagfartskontoret (TAPU) kommer behöva se bevis på din identifikation och en kopia av lagfarten. De kommer då att göra en ansökan på dina vägnar, vilket inkluderar en kontroll för att godkänna dig som köpare samt kontrollera att fastigheten inte befinner sig inom militärt eller förbjudet område. Efter klartecken, undertecknar köpare och säljare ett slutgiltigt kontrakt, slutbetalning görs och din lagfart registreras. 8
Kostnader När du köper en fastighet i Turkiet, varierar kostnaderna beroende på om du ska köpa en ny eller begagnad fastighet, om du anlitar en mäklare och hur mycket juridiska tjänster som behövs. Räkna med cirka 2-5% av köpeskillingen i kostnader för en ny fastighet, men det kan bli upp till 10% för en begagnad fastighet. I tillägg måste du även budgetera kostnader för fastighetsregistrering, notarieavgifter och eventuella kostnader för översättning av dokument. Räkna med 0,1-1% av köpeskillingen. Vidare kommer du behöva ordna en jordskalvförsäkring, utöver byggnadsoch innehållsförsäkringen. Eventuella kostnader: Överlåtelseavgift på 3,3%. Denna är ofta uppdelad på både köparen och säljaren. Fastighetsmäklaravgifter på cirka 3%, om sådan används. Juridiska kostnader. Räkna med cirka 500 i de flesta fall. 9
Beskattning På alla fastigheter förekommer en årlig fastighetsskatt och lokala miljöskatter på cirka 0,1-0,4% av taxeringsvärdet, beroende av typ av fastighet och område. Om du planerar att hyra ut din bostad kommer måste du deklarera det till myndigheten och betala inkomstskatt på eventuella vinster på cirka 15-35%. Utgifter så som reparationer och underhåll som är direkt kopplande till uthyrning av fastigheten, är avdragsgilla. Om du säljer en turkisk fastighet som du har ägt i mindre än fem år, får du betala kapitalvinstskatt mellan 15-35%. Om du säljer fastigheten efter denna period, slipper du denna skatt. Arvsskatten i Turkiet varierar från 1-30% av fastighetens taxeringsvärde. 11
Juridiska frågor Den största frågan som de på den turkiska fastighetsmarknaden möter är problem gällande att säkra lagfarten. Det är därför viktigt att du anlitar en pålitlig och oberoende juridisk rådgivare som granskar lagfarten noggrant, men se även till att denne undersöker närområdet vid din fastighet. Mark kring ditt hem kan bli föremål för ändrad användning och kanske har bygglov, vilket kan ändra din utsikt från fastigheten och närområdet helt och hållet. Det är också krav på att militära kontroller genomförs i syfte att säkerställa att fastigheten inte är belägen inom ett militärt område där utländskt ägande inte är tillåtet. Denna process tar vanligtvis mellan 1-3 månader. 13
Investeringspotential Att köpa i vilket land som helst enbart för investeringens skull, kommer alltid med sina risker och Turkiet är definitivt inget undantag. Det finns dock några faktorer som kan bidra till högre kapitaltillväxt än andra destinationer. Utsikterna för Turkiets anslutning till Europeiska unionen är en fråga som alltid uppstår när man diskuterar turkisk investeringspotential. Sanningen är att trots att Turkiet har varit en officiell kandidat för medlemskap i EU sedan 1999, så finns det inget direkt tecken på att detta kommer att bli verklighet. Det behöver inte betyda att det inte kommer att ske, men det kanske inte sannolikt att det sker på många år. Den andra faktorn som påverkar bostadspriserna är flygresorna. Turkiet är inte en av de billigaste destinationerna med flyg och för närvarande finns begränsad direktflyg till stora delar av landet under vintern. Det är möjligt att mellanlanda i Istanbul, men det förlänger den tre och en halv timme långa flygturen från Sverige avsevärt. 15
Hälsa och utbildning Även om du inte behöver ha några särskilda vaccinationer innan du besöker Turkiet, är det absolut nödvändigt att du har privat sjukförsäkring. De flesta städer och turistorter har privata sjukhus där standarden på vården anses vara mycket bra. Men var dock medveten om att det turkiska ambulanssystemet inte har ett positivt rykte och att taxi ofta anses vara den snabbaste vägen till sjukhuset. Det turkiska utbildningssystemet är uppdelat i förskolor, grund-och gymnasieskolor. Standarden är mycket högre på de internationella och privata skolorna jämfört med det statliga systemet. Tyvärr kan internationella skolor bara hittas i storstäder. Ett barn som träder in i det turkiska utbildningssystemet behöver ett studentvisum om de inte är rättsligt beroende av någon med ett arbetstillstånd. 16
Transport Turkish Airlines är ett av de flygbolag som erbjuder flyg till Turkiets större flygplatser regelbundet, ofta med mellanlandning i Istanbul. Under sommarmånaderna flyger flera charterbolag till de södra turistorterna, men dessa tenderar att vara bundna till resor med förutbestämda återvändningsdatum. Det finns även lågprisflyg som flyger från Sverige till Turkiet. När du väl är i Turkiet, var medveten om att kollektivtrafiken är ganska tunn, även om det finns fler bussar i de hektiska turistorterna än någon annanstans. Taxi brukar i regel vara prisvärda och i riklig tillgång. Om du planerar att resa runt mycket, gör du nog bäst i att hyra en bil, framförallt om ni är fler. 17
Och till slut... Som med alla investeringar i fast egendom bör du tänka igenom beslutet innan du köper en turkisk fastighet. Vissa saker behöver granskas innan du slår till. Till exempel; Är lagfarten klar? Är fastigheten byggd enligt jordskvalsspecifikationer? Är mäklaren registrerad? Generellt är det frågor som bara din juridiska rådgivare kan svara på, så se till att du får en oberoende advokat som tar hand om dina intressen. Anlita inte en advokat som du fått genom mäklaren eller byggherren. Detta gäller även finansiell rådgivning eftersom köp av fastigheter, även om du fått ett bra pris, fortfarande är en stor investering. En liten utgift nu kan spara dig tiotusentals kronor i framtiden. 18
Är du intresserad av att köpa bostad i andra länder? Besök buyassociation.se för att hitta fler av våra guider. BuyAssociation Nordic AB Mäster Samuelsgatan 60, 8tr 111 21 Stockholm Sweden info@buyassociation.se BuyAssociation.se All information är korrekt i skrivande stund och är avsedd enbart som en guide. Vi rekommenderar att du tar hjälp av en oberoende part när du köper en fastighet utomlands.