Härjedalen, Många möjligheter

Härjedalen, Många möjligheter HÄRJEDALEN EGGARNA 9:1 En mycket fin möjlighet att förvärva en vacker jordbruksfastighet nära Sveg (5 km). Mangårdsbyggnaden har en boarea på ca 150 kvm, därtill kommer sidobyggnader med gästrum, bastu m.m. Här finns goda möjligheter att skapa en egen caféverksamhet, Bed & Breakfast eller liknande. Ekonomibyggnaderna består av stalldel, garage, förråd. Egen jakt. Utgångspris: 1 500 000 kronor Försäljningssätt: Intresseanmälan oss tillhanda senast 2015-12-16. Visning: Lör 5/12. Ansvarig mäklare Agneta Andersson, LRF Konsult Box 45, 711 21 Lindesberg Tel: 0581-185 69, Mobil: 070-292 55 40 E-post: agneta.andersson3@lrfkonsult.se

HÄRJEDALEN EGGARNA 9:1 Belägenhet & vägbeskrivning Svegs badhus http://www.herjedalen.se/kulturfritid/fritid/sveg sbadhus.4.7b6631ec11d939d81d48000660.ht ml Svegs skidanläggning ligger endast 3 km bort, med sina fina spår http://www.herjedalen.se/kulturfritid/fritid/spari nformation.4.219515f9134c6d12f65800090.ht ml Koordinater i RT90G X=6878858 Y=1421252. Från Sveg kör väg 45 mot Lilldal och Älvdalen, efter 4 km sväng av mot Eggarna, kör ca 800 m vid T-korsningen sväng vänster. Efter 50 m ser Ni huset på höger sida. Det finns gott om skidspår, ridvägar, skoterleder. Det finns gott om skoterleder till Vemdalen, Lofsdalen mm. Mangårdsbyggnad Allmänt Vackert belägen på en höjd ligger denna trevliga skogs och lantbruksgård i den aktiva byn Eggarna. Man får en alldeles egen strand i Ljusnan. Boendet utgörs av en väl tilltagen upprenoverad och moderniserad mangårdsbyggnad. Betesmarkerna ligger i anslutning till stallet och lösdriftshallen all betesmark är inhägnat. Detta lantliga boende har ändå närheten till storstadens bekvämligheter. Gården är belägen endast ca 5 km från Sveg. Ca 2 km från fastigheten ligger Alpin anläggningen Björnbergethttp://www.svegsalpina.se/ på vintern så ser man belysningen från slalom backen. 1740 uppfördes Mangårdsbyggnaden som är timrad i 2 plan och är på ca 150 kvm. Det är två hus som är sammanbyggda, det finns ett inglasat uterum med kvällssol, veranda samt en stor sitt vänlig altan. Huset är smakfullt renoverat 2006-08. Ägaren har installerat jordvärme, avlopp trekammarbrunn med filtration, all el är ny, dränerat, nytt kök, slipade golv, renoverade skorsten, mm Planlösningen är inbjudande och öppen med ett stort vardagsrum, nyrenoverat fullt modernt kök med en stor matplats, helkaklat badrum, ett sovrum och en gillesstuga på nedervåningen. På övre våning finns ett sovrum och möblerbar hall och wc.taket är beklätt med betongpannor. 2 glasfönster. Uppvärmning sker med Jordvärme (600 m) panna Thermia Optimum och det finns två braskaminer. Köket och badrummet har golvvärme. En borrad brunn förser fastigheten med vatten, två andra hushåll har servitut på Sida 2 (11)

HÄRJEDALEN EGGARNA 9:1 Mangårdsbyggnad forts... brunnen. Delvis källare och torpargrund. Entre Huset har tre ingångar. Om vi tar huvudentren så kommer in i hjärtat av huset, rakt fram ligger köket, till höger vardagsrum/matsal. Trappa till övervåningen finner vi också där. Öppen planlösning mellan kök/matsal/vardagsrum. Ett stort, totalrenoverat lantkök, varmluftsugn-07, diskmaskin inbyggd07,golvvärme. Vackert slipat trägolv och orginal trätak. Vardagsrum Kök Vardagsrummet är i fil med matsalen, det finns en murad spis med braskasset. En vacker vinterdag så är det behagligt att värme sig framför brasan. Sida 3 (11)

HÄRJEDALEN EGGARNA 9:1 Gillesstuga det är förberett för installation av en kamin. Sovrum Ett stort rymligt sovrum med fönster åt tre väderstreck, gott om förvaring av kläder. Övre våningsplan Mitt i huset ligger gillestugan, med sin vackra murade öppna spis där man har installerat en braskasset. Badrum I anslutning till hallen ligger en gästtoalett och man finner en tvättstuga med torktumlare, tvättmaskin, där man har en hunddusch. Det finns ytterligare ett våtutrymme på nedre våningen, ett totalrenoverat badrum kakel/klinker med golvvärme, dusch, handfat/wc En stor möblerbar hall, toalett och ett stort sovrum, allt med trägolv. Sida 4 (11)

HÄRJEDALEN EGGARNA 9:1 Hundgård Från huset så har man utgång till hundgården under tak, med två isolerade uppvärmda hundkojor. Stall, förråd och gästhus dusch, wc, samt ett gästrum,med sovloft, pentrykök. Uppvärmning direkt verkande el och luftvärmepump. Det finns ytterligare utrymmen i byggnaden. Area 577 kvm. Maskinhall, gårdsverkstad, mm, värdeår 1980- Timrad byggnad innehållande stall med fyra boxar, uppvärmd sadelkammare, varmt/ kallt vatten. Höloft. Gästrum Tre stora garage delar, två delar med grus som underlag. Den isolerade garage har gjute tbetonggolv, gott om armatur, trefas el, det finns en panna CTC -95, plåttak.area 168 kvm. Gammalt vagnslider Timrat vagnslider, trägolv,el och den högra delen är det lösdrift. Man har inrett den andra delen med bastu, Sida 5 (11)

HÄRJEDALEN EGGARNA 9:1 Sågen Natur & kultur Det finns en fd såg, plåttak, betongplatta, sämre skick, används idag av scoterföreningen. Betesmark 3,1 ha samlad runt gårdenscentrum, alla beteshagar är inhägnade. Byn Äggen hyser några av Sveriges äldsta trähus. Tre byggnader från 1300-talet, ett härbre från 1330, ett annat härbre från 1353 och en tröskloge från 1366. Byn Äggen är en av Härjedalens äldsta och man tror att det var den fiskrika Eggarforsen i Ljusnan som lockade till bosättning. Skog På fastigheten ligger boden/härbre från 1353 som är byggnadsminne (K-märkt). Det finns ytterligare två timrade älde hus. Den byggdes ursprungligen som ett härbre och nyttjades för förvaring av spannmål. I senare tid har byggnaden fungerat som smedja. http://www.lansstyrelsen.se/jamtland/sv/samh allsplanering-och-kulturmiljo/skyddadbebyggelse/byggnadsminnen/harjedalen/pages/ eggen-bod.aspx Sida 6 (11)

HÄRJEDALEN EGGARNA 9:1 Jakt Tillfaller köparen på tillträdesdagen Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 1 500 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom budgivningsförfarande. Intresseanmälan ska vara LRF Konsult, Agneta Andersson, Box 45, 711 21 Lindesberg tillhanda senast 2015-12-16. OBS! Märk kuvertet "Eggarna 9:1". Använd gärna bifogad intresseanmälningsblankett. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Arealuppgifter Fastigheten kommer att avstyckas, gård med ca 4 ha, ca 3 ha bete och ca ett ha 1. Taxeringsvärden tomtmark 47 000 kr, bostadsbyggnad 235 000 kr, åkermark 28 000 kr, ekonomibyggnad 99 000 kr. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd. Taxeringsvärdet kommer att förändras då fastigheten är under avstyckning. Fastighetsbildning Denna fastighetsdel kommer att avstyckas från stamfastigheten. se bifogad karta Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 2 800 000 kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström(3 st); Officialservitut Utrymme(4 st) Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Tele, Nyttjanderätt Vattenbrunn Mm Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Härjedalen Eggarna GA:2. Skattetal: Mantal. 5/126. Planer Byggnadsminne (1990-06-27), Grundvattenskydd (1982-07-13) Ägare Mary Anne Bünsow, Köpingsvik Visning Lördag 5/12 (anmälan). Ring mäklaren för att avtala tid 0581-185 69. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra Sida 7 (11)

HÄRJEDALEN EGGARNA 9:1 Besiktning och undersökningsplikt forts... fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson. Energideklaration Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. Ansvarig mäklare Agneta Andersson LRF Konsult Box 45, 711 21 Lindesberg Tfn 0581-185 69 070-292 55 40 agneta.andersson3@lrfkonsult.se Mäklarassistent Mats Fröjdenstam LRF Konsult Tfn 019-16 83 89 0708-71 07 39 mats.frojdenstam@lrfkonsult.s e Sida 8 (11)

Sida 9 (11)

Sida 10 (11)

Intresseanmälan Intressent Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress) Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Härjedalen Eggarna 9:1 Pris Bankreferens Information 1 500 000 kronor Kontaktperson För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Intressenten förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Intressenten är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på blankettens baksida eller i bifogad handling. Intressenten är medveten om att efterföljande auktionsförfarande kan komma att hållas och att buden då kommer att visas för den som blir köpare. Underskrift Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Agneta Andersson, LRF Konsult, Box 45, 711 21 Lindesberg Tel: 0581-185 69, Mobil: 070-292 55 40, E-post: agneta.andersson3@lrfkonsult.se, Fax: 0581-143 55 OBS! Märk kuvertet "Härjedalen Eggarna 9:1" Inkommen senast Intresseanmälan skall vara inkommen senast 2015-12-16. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.