5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Närlunda 41:110, Tegvägen 15, Närlunda, Ekerö kommun Lagfaren ägare Shahram Babazadeh Uppdragsgivare Shahram Babazadeh Närvarande vid besiktningen Shahram Babazadeh Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag 2016-01-14 / 2016-0004 Väderlek Sol ca -13 C Byggnaden 1½-plans villa med källare uppförd 1967 Övriga byggnader Garage Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Lera, morän (bedömt) Betongplatta Betonghålsten (bedömt) Trä Trä Träpanel Betongpannor Direktverkande el och två luftvärmepumpar Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Huspärm och planritningar fanns att tillgå. - Inga problem föreligger med elsystemet. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Luftvärmepumpar är installerade år 2009. - Det finns elgolvvärme i entré, hall, kök och wc-rum i bottenvåningen samt i badrum på övervåningen. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är utförd år 2010. Årsmedelvärde av radon = 160 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2010-12-13. - Braskaminen är enligt tidigare ägare installerad och godkänd år 2007. - Samtlig träpanel på garaget är utbytt och målad år 2013. - Fastigheten berörs av servitut avseende vattenledning m m. - Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggning. Samfällighetsavgift utgår. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Avfrostningsvatten från de två luftvärmepumparna bör avledas från husgrunden. - Det är viktigt att hålla rent i dagvattenbrunn utanför källarentré.
7 Hussockel m m - Sockeln är putsad. - Sockeln är enligt uppgift ilagad och målad år 2013. - Några små sprickor noterades. - Betongkonstruktioner (betongtrappa och mur) som ansluter till byggnaden innebär risk för fuktsugning till anslutande konstruktionsdelar. - Lokalt sprickor och skavanker i entrétrappa, källartrappa och mur kring trappa till källare. Fasad - Fasaden utgörs av stående träpanel. - Fasaden är enligt uppgift målad år 2013. I samband med målningsarbetet byttes enligt uppgift en del träpanel ut. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är treglas isolerglas i bostadsplanen. - Fönster är kopplade tvåglas i källare. - Källarytterdörrens dörrkarm är delvis rötskadad i nedre del. Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt. - Yttertaket är enligt tidigare ägare omlagt år 1995. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när taket är snöfritt. Garage - Garage har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Källare Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av kapillärsugning och diffusion ( fuktvandring i ångfas ). Det är vanligt förekommande att påbyggda golvkonstruktioner utförts på sådant sätt att man erhåller problem med fukt. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( mögel och röta ) är att inget organiskt material ( trä m.m. ) skall befinna sig i fuktig miljö. Vid påbyggnad av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av markfukt bör de utföras fuktsäkra. Sådana konstruktioner kan vara klinker, Nivellgolv eller Platon. - Betonggolvet är i gillestuga påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Enligt uppgift från tidigare till nuvarande ägare ska golvkonstruktionen vara fuktsäkert utförd. Utförandet är ej känt. Se riskanalys. - Dränering och fuktisolering av grundmurar är äldre. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år. Vid stickprovskontroll med fuktindikator på åtkomliga grundmurar noterades inga förhöjda fuktindikationer. - Grundmurar är delvis (hall och gillestuga) påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Det noterades i ventil och under trappa att det finns en luftspalt mellan invändigt påbyggda väggkonstruktioner och grundmur. Det noterades dock att träregel under trappa ansluter mot betonggolvet. Inga synliga tecken på skador noterades. Se riskanalys. Hall - Klinker på golv. - Elcentral är placerad i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt. Förråd 1 - Liten spricka i grundmursputs.
9 Förråd 2 - Sprickor i grundmursputs. Gillestuga - Ena luftvärmepumpens inomhusenhet är placerad i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt. Tvättstuga - Betonggolv och målade väggar. - Det noterades några sprickor och lokalt färgflagning på betonggolvet. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Det är lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. I övrigt bedöms golvet vara relativt plant. - Varmvattenberedare är enligt uppgift installerad år 2015. - Det finns en duschkabin i utrymmet. Bottenvåning Entré - Klinker på golv med elgolvvärme. Wc-rum - Utrymmet är enligt tidigare ägare renoverat år 2005. - Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Sprickor noterades i några golvplattor. - Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt gällande regler och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Sprickor i tvättställ. - Wc-stol är enligt uppgift utbytt år 2015. Hall - Klinker på golv med elgolvvärme.
10 Sovrum Vardagsrum / matrum - Den andra luftvärmepumpens inomhusenhet är placerad i utrymmet. - Braskaminen är placerad i utrymmet. Kök - Köket är enligt uppgift av tidigare ägare renoverat år 2005. - Klinker på golv med elgolvvärme. - På grund av fastmonterad sockel har förekomst av droppskyddsbricka under diskmaskinen ej kunnat fastställas. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- / frysskåp. - Avloppsslang från diskmaskinen rekommenderas fästas upp i skåp under diskbänk. - Borttagen vägg mellan kök och vardagsrum / matrum är ersatt av balk i tak vilket är korrekt. Övervåning Sovrum 1 Möblerbar hall Sovrum 2
11 Badrum - Utrymmet är enligt tidigare ägare renoverat år 1995. - Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens tätskikt under golvplattor och dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor. - Tröskel och dörrkarm är ej fuktsäkert anslutna till klinkergolvet. - Det finns rörgenomföringar i golv bakom badkar och under tvättställ vilket ej är optimalt. - Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. - Det noterades i golvbrunnen att tätskiktet under golvplattor utgörs av plastmatta vilket var vanligt förekommande på 1990-talet. - Badkarsblandaren sitter något löst ( vickar något). - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i större del av utrymmet. Kattvindar - Kattvindar är isolerade med kutterspån. Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull. - Det noterades missfärgningar och vita påväxter på stora delar av yttertaksinbrädningen. Enligt uppgift har inga förändringar beträffande missfärgningar eller påväxter noterats sedan förvärvet år 2009. - Vinden bör hållas under uppsikt. Om eventuella förändringar noteras erfordras förbättrande åtgärder. Övrigt - Det noterades en del svikt och knarr samt mindre lutningar i golv / bjälklag vilket är normalt förekommande i äldre byggnader.
12 RISKANALYS - Invändigt påbyggda väggkonstruktioner mot grundmurar i källare är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, och röta) om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Påbyggd golvkonstruktion / väggsyllar ovan betonggolv i källare är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta) om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Se under vind ovan. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2016-01-15 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson