Stor skogsgård SOLLEFTEÅ SUNNERSTA 1:15 Välarronderad skogsgård beläget 2,5 mil öster om Sollefteå. Totala arealen är 394 ha varav ca 360 ha är skogsmark. Virkesförråd om ca 42 500 m³sk. Det finns även två bostadshus samt ekonomibyggnader på fastigheten. Utgångspris: 9 750 000 kronor Försäljningssätt: Intresseanmälan oss tillhanda senast 2015-08-31. Ansvarig mäklare Patrik Ulander, LRF Konsult Storgatan 106, 881 40 Sollefteå Tel: 0611-289 35, Mobil: 070-612 89 35 E-post: patrik.ulander@lrfkonsult.se
SOLLEFTEÅ SUNNERSTA 1:15 Belägenhet & vägbeskrivning Fastigheterna ligger belägna i Boteå församling i Sollefteå kommun. Välarronderad skogsgård med 360 ha skog med totalt virkesförråd om 42 500 m³sk.möjlighet finns till generationsboende genom att det finns två bostadshus på fastigheten. Bra möjlighet till djurhållning när stor del av åkermarken ligger intill brukningscentrum. Det finns även ladugård och maskinhall på fastigheten. Fastigheten har god tillgänglighet genom allmän väg samt skogsbilvägsnät. Fastigheten är belägen i Sollefteå kommun, Boteå församling. Tag väg 335 mot Örnsköldsvik från Sollefteå kör ca 25 km, passera infarten mot Lugnvik och kör några kilometer till. Sedan skall man ta av till vänster mot Sunnersta, efter 100 m finns byggnaderna på båda sidor om grusvägen. För att komma till de olika skogsskiftena se översikts och skogskarta. Koordinater i RT90G X=7006177 Y=1596580 Allmänt Markförhållandena är jämn, och större delen av fastigheten är frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under hela året. Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 48 % av virkesförråde, gran 44 %. Det finns skog i alla åldersklasser, men det finns två ålders grupper som dominerar mer, gallringsskog i 20-40 år samt skog äldre än 120 år. Ungefär 37 %, (134 ha) av arealen är skog i huggningsklassen G1 och volymen uppgår här till ca 14 000 m³sk. 35 %, (126 ha) av arealen är skog i huggningsklasserna S1 och S2 och volymen uppgår här till ca 23 000 m³sk. Andelen skog yngre än 20 år ca 8 %. Bostadsbyggnad Skog, avdelning 68 Stora huset Båda bostadshusen Bostadshus uppförd i slutet av 1800-talet i 2 plan. Stomme av timmer med källarvåning under stor del av huset. Fasad av stående brädfodring, plåttak och två samt treglasfönster. Uppvärmningen sker med vattenburet värmesystem med vedpannna i källarvåningen. Sida 2 (23)
SOLLEFTEÅ SUNNERSTA 1:15 Bostadsbyggnad forts... Boarea 175 kvm och biarea 16 kvm, enligt fastighetstaxering. Byggnadsarea ca 122 kvm. Vatten från vattenförening gemensamt med grannarna. Kommunalt avlopp. Bottenvåning Vardagsrum Kök Vardagsrum Kök Planlösning bottenvåning: Ingång in i hallen med uppgång till övervåningen. Till vänster ligger ett rum som kan användas som kontor eller sovrum. Toalett finns i hallen. Tar man till höger kommer man till rymligt lantkök som har målade snickerier, spis, fläkt, diskmaskin kyl och frysskåp. Nedgång till källaren sker från köket. Mot baksidan av huset finns kammaren och stort vardagsrum med parkettgolv och öppen spis (ej använd på många år). Kök Övervåning Planlösning övervåning: På övervåningen kommer man först till en möblerbar hall. Till höger finns ett stort rum (värmeelement saknas) samt kallt förråd. Rakt fram kommer man till en mindre alkov samt rymligt sovrum med utgång på balkong. Sida 3 (23)
SOLLEFTEÅ SUNNERSTA 1:15 Källarvåning Bottenvåning Vedpanna Kök Planlösning källarvåning: I källarvåningen finns det flera rum, som tvättstuga, sommarkök, toalett med dusch, pannrum med vedpanna Solo Inova 50 kw ansluten till akumulatortankar om 3 500 l samt bilgarage. Pannanläggningen värmer båda bostadshusen. Mindre bostadshus Kök Lilla bostadshuset Bostadshus uppfört i slutet av 1800-talet i 1 1/2 plan. Stomme av timmer på torpargrund. Fasad av plåt, plåttak och tvåglasfönster. Uppvärmningen sker med vattenburet värmesystem, gemensamt panna i stora bostadshuset. Boarea 90 kvm, enligt fastighetstaxering. Byggnadsarea ca 68 kvm. Kök Vatten från vattenförening gemensamt med grannarna. Kommunalt avlopp. Sida 4 (23)
SOLLEFTEÅ SUNNERSTA 1:15 Bottenvåning forts... av resvirke och med murade väggar av tegel och cementgolv i ladugårdsdelen, eternittak. Ladugården är påbyggd 1952. Bottenvåning utgörs av före detta djurdel, mjölkrum, hölada och förrådsutrymme. Andra planet består av förrådsutrymme i en del med trägolv, spanmålstork samt höskulle. El är indraget i byggnaden. Byggnadsarea 515 kvm enligt fastighetstaxeringen. Maskinhall Vardagsrum Planlösning bottenvåning: Ingång in i hallen med uppgång till övervåningen. Rakt fram finns vardagsrummet. Toalett finns i hallen. Tar man till vänster kommer man till kök som har målade snickerier, spis, fläkt, kyl och frysskåp. Innanför köket finns ett mindre rum. Övervåning Planlösning övervåning: På övervåningen kommer man först till en möblerbar hall. Till höger finns toalett med dusch, samt förrådsutrymme. Rakt fram finns sovrum med utgång till balkong. Tomt Stor öppen tomt runt båda huset. Matkällare Valvad matkällare. Maskinhall Maskinhall uppförd 1976 med stomme av trä på cementplatta. Stående brädfodring samt plåttak, el är indraget i byggnaden. Stora skjutportar på ena långsidan samt skjutport på ena gaveln. Utgörs av ett öppet utrymme. Byggnadsarea 135 kvm. Ladugård/loge Ladugård/loge Ladugård Ladugård Ladugård/loge i två plan uppförd 1925 i stomme Ladugård/loge i två plan uppförd i stomme av resvirke och med murade väggar av tegel och cementgolv i ladugårdsdelen, plåttak. Bottenvåning utgörs av före detta djurdel och Sida 5 (23)
SOLLEFTEÅ SUNNERSTA 1:15 Skogsvård forts... Det finns behov av lövröjning av 18,5 ha på fastigheten enligt skogsbruksplanen. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur & kultur Det finns tre områden som är klassad som nyckelbiotop på fastigheten. Lövbränna om 1,2 ha, lövbränna om 4,4 ha samt mindre område med rikligt med grov asp. Det finns tre områden med fornlämning på fastigheten. Jakt Jakträtt finns till fastigheten. Fastigheten ingår i Boteå övre viltvårdsområde om ca 4 000 ha. Älgjakten bedrivs genom Boteå övre jaktlag. Småvilt jagas på hela området. Jaktledare Tommy Dahlberg 070-302 08 77. Fiske Möjlighet finns att köpa fiskekort för fiske i omkringliggande vattenområden, Boteå Fiskevårdsområde. Driftskostnad Driftskostnaderna är ca 25 000 kr/år. Uppvärmning sker med ved. Elkostnaden är ca 10 000 kr inklusive hushållsel, renhållning ca 1 200 kr, vatten 2 400 kr och avlopp ca 1 200 kr, sotning 1 500 kr, försäkringskostnad ca 6 000 kr/år, fastighetsavgift 2 050 kr. Kalkylen är gjord utifrån att man eldar med egen ved. Kostnader för eventuella lån och underhåll tillkommer. För en mer ingående boendekostnadskalkyl vänd dig till fastighetsmäklaren. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 9 750 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan ska vara LRF Konsult, Patrik Ulander, Storgatan 106, 881 40 Sollefteå tillhanda senast 2015-08-31. OBS! Märk kuvertet "Sunnersta 1:15". Använd gärna bifogad intresseanmälningsblankett. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Tillträdesdag Tillträde enligt överenskommelse med säljarna. Arealuppgifter Areal enligt fastighetsutdrag 3 986 131 kvm. Sida 7 (23)
SOLLEFTEÅ SUNNERSTA 1:15 Arealuppgifter enligt Taxerad areal Skog 359,6 ha Impediment 15,1 ha Inägomark 17,3 ha Övrigt 2,2 ha Totalt 394,2 ha Taxeringsvärden Totalt 6 992 000 kr fördelat på tomtmark 50 000 kr, bostadsbyggnad 223 000 kr, skogsmark 6 406 000 kr, åkermark 140 000 kr, betesmark 4 000 kr, ekonomibyggnad 83 000 kr, impediment 86 000 kr. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd. Belåning Fastigheten överlåtes fri från lån. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 358 500 kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Avloppsledning; Avtalsservitut Väg(2 st); Officialservitut Koport; Officialservitut Vattentäkt Vattenledning; Officialservitut Vattentäkt,vattenledning Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Avloppsledning, Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Väg Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Sollefteå Arlom GA:2 (Tannåvägens Samfällighetsförening), Sollefteå Sunnersta S:9 (slåtter), Sollefteå Tybränn GA:1 (Tybränns vägsamfällighet). Skattetal: Seland 29 1/2. Planer Fornlämning (3 st) Det finns fornlämningar på fastigheten. Fångtsgropsystem och 2st gravhögar. Det finns även övrig kulturhistorisk lämning i form av bebyggelselämning på fastigheten. Källa Riksantikvariatets hemsida, Fornsök. Information Se kommunens hemsida www.solleftea.se och botea.se Service och skola Affärer finns i Undrom ca 5 km. Skola i Kalknäs, dagis, låg och mellanstadium, ca 4 km. Övrig service i Sollefteå ca 25 km, Örnsköldsvik ca 70 km Visning Visning sker den 16/6 kl 17.00-19.00 samt 17/8 kl 17.00-19.00. Anmälan skall ske till fastighetsmäklaren. Visning annan tid efter överenskommelse med fastighetsmäklaren. Intressenter får på egen hand besikta skogen på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog. Vägar Det finns tre vägsamfälligheter som berör fastigheten. Lagfart Kostnaden för lagfart är 1,5% av köpeskillingen + 825 kr i expeditionsavgift. Ägare Lars Åke Sundberg, Undrom Sven Erik Gunnar Sundberg, Undrom Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Sida 8 (23)
SOLLEFTEÅ SUNNERSTA 1:15 Besiktning och undersökningsplikt forts... För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson men för juridiskperson. Energideklaration Lilla huset: Energiklass D, energiprestanda 116 kwh/m² år. Energideklaration är utförd Datum: 2015-04-15 Beställd/utförd av: Kramfors Sotning & Ventilationssanering AB Stora huset: Energiklass D, energiprestanda 112 kwh/m² år. Energideklaration är utförd Datum: 2015-04-15 Beställd/utförd av: Kramfors Sotning & Ventilationssanering AB Ansvarig mäklare Patrik Ulander LRF Konsult Storgatan 106, 881 40 Sollefteå Tfn 0611-289 35 070-612 89 35 patrik.ulander@lrfkonsult.se Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Kontaktperson Peter Zetterström LRF Konsult Tfn 0620 259 31 070 531 09 28 peter.zetterstrom@lrfkonsult.s e Friskrivning byggnadernas skick Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brist som beror på ålder, byggnadssätt, underhåll eller användning. Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 9 (23)
Sida 10 (23)
Sida 11 (23)
Sida 12 (23)
Sida 13 (23)
Sida 14 (23)
Sida 15 (23)
Sida 16 (23)
Sida 17 (23)
Sida 18 (23)
Sida 19 (23)
Sida 20 (23)
Sida 21 (23)
Sida 22 (23)
Intresseanmälan Intressent Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress) Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Sollefteå Sunnersta 1:15 Pris Bankreferens Information 9 750 000 kronor Kontaktperson För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Intressenten förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Intressenten är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på blankettens baksida eller i bifogad handling. Intressenten är medveten om att efterföljande auktionsförfarande kan komma att hållas och att buden då kommer att visas för den som blir köpare. Underskrift Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Patrik Ulander, LRF Konsult, Storgatan 106, 881 40 Sollefteå Tel: 0611-289 35, Mobil: 070-612 89 35, E-post: patrik.ulander@lrfkonsult.se, Fax: 0611-289 36 OBS! Märk kuvertet "Sollefteå Sunnersta 1:15" Inkommen senast Intresseanmälan skall vara inkommen senast 2015-08-31. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.