1(7) PRESSMEDDELANDE 2003-02-18 Bokslutskommuniké 2002 Nordisk Renting AB Fortsatt starkt resultat från den löpande verksamheten Framgångsrik verksamhet i Finland andelen finska affärer ökar Nya affärer med flera välrenommerade och solida kunder såsom DaimlerChrysler, DFDS Transport, NCC, Dahl International, KPA, finska staten samt ett flertal svenska kommuner och landsting Kraftigt breddad finansieringsbas Koncernens resultat före skatt uppgick till 443,3 MSEK (483,0), varav vinster från försäljningar utgjorde 133,6 MSEK (173,7). Efter skatt uppgick resultatet till 349,0 MSEK (385,6). Avkastningen efter skatt på genomsnittligt eget kapital uppgick till 19,7 procent (23,9). Exklusive försäljningsvinster uppgick avkastningen till 12,6 procent (13,8). Under året förvärvades fastigheter och genomfördes nyinvesteringar i den egna koncernen för sammanlagt 2 907 MSEK (3 476). Dessutom ingicks avtal om kommande nyinvesteringar för 543 MSEK. Av årets investeringar avsåg 2 096 MSEK Sverige och 811 MSEK Finland. Finansieringsbasen breddades under 2002 bland annat med ytterligare två ledande nordiska affärsbanker och ett specialfinansieringsinstitut. Balansomslutningen ökade från 15 465 MSEK till 16 946 MSEK och koncernen ägde vid årets slut 194 fastigheter om 1,8 miljoner kvadratmeter. För ytterligare information, vänligen kontakta Reinhold Geijer, VD i Nordisk Renting AB, 08-670 98 00 Nordisk Renting förvärvar, äger och utvecklar fastigheter för uthyrning på långa kontraktstider till ekonomiskt starka företag och offentliga parter. Detta frigör kapital för företagets kunder, som istället kan utveckla och expandera sin kärnverksamhet. Nordisk Renting äger fastigheter för cirka 16 miljarder kronor och hemmamarknaden är Norden med fokus på Sverige och Finland. Nordisk Renting ägs av Nordea.
2(7) Nordisk Renting AB (publ) Org nr 556066-2578 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för Nordisk Renting AB får härmed avge årsredovisning för år 2002. Verksamhetsinriktning Nordisk Rentings affärsidé är att förvärva, äga och utveckla fastigheter för uthyrning på långa kontraktstider till solida privata och offentliga parter i Norden, som har ett strategiskt intresse av ett långvarigt fastighetssamarbete. I samarbete med starka nordiska affärspartners kan förvärv ske även i andra europeiska länder. Uthyrningen ska ske med säker direktavkastning och lågt risktagande, samtidigt som hyresgästen kan erbjudas specifikt anpassade och konkurrenskraftiga villkor. Avyttringar av fastigheter kan ske till hyresgäster eller till andra intressenter, när möjligheter ges, förutsatt att goda relationer med hyresgäster och samarbetspartners bibehålles. Koncernens nuvarande hyresgäster utgörs till största delen av större privata nordiska företag, men bland hyresgästerna finns också svenska och finska staten, svenska kommuner och landsting samt andra offentliga parter. Hyresgästernas långsiktiga intresse av att nyttja fastigheterna motiverar långa avtalstider, ofta med räntebaserad hyra. Hyresgästen kan även erbjudas möjlighet att via option få del av ett eventuellt framtida vä rdeöverskott. Viktiga händelser under året Bland de avtal om större förvärv och investeringar i Sverige som träffades under året kan nämnas förvärv och ombyggnation av en logistik- och lagerfastighet i Järfälla norr om Stockholm med Dahlkoncernen som hyresgäst för 215 MSEK, uppförande av ett nytt centrallager för DaimlerChrysler i Lerum utanför Göteborg för 70 MSEK samt förvärv av KPA:s huvudkontor i centrala Stockholm för 362 MSEK. Bland årets offentliga kunder kan nämnas Vansbro kommun och Landstinget Dalarna, Rättviks kommun samt Västerbottens läns landsting. Affärsaktiviteten i Finland var hög under året och bland de avtal som träffades kan nämnas förvärv av en kontorsfastighet i Helsingfors för 22 MEUR med Telia Sonera som hyresgäst, uppförande av ett nytt huvudkontor för NCC Finland i Helsingfors för 22 MEUR samt uppförande av två polishus i Reso respektive Idensalmi med finska staten som hyresgäst för sammanlagt 21 MEUR. Under året avyttrades 26 fastigheter varav fyra hotellfastigheter, Quality Hotel Panorama i Göteborg, Elite Grand Hotel i Norrköping, Radisson SAS Hotel Amsterdam samt Radisson SAS Grand Hotel Saltsjöbaden. Hotellförsäljningarna om 718 MSEK medförde en sammanlagd försäljningsvinst om 109 MSEK.
Nordisk Renting ägdes fram till den 31 december 2002 av Nordea (40%), 3i Group Plc (35%) och 6:e AP-fonden (25%). Angivna procentsatser avsåg både andelen kapital och antal röster i bolaget. Nordea hade enligt avtal rätten att på vissa villkor förvärva de aktier som innehades av 3i och 6:e AP-fonden. Optionen påkallades per den 31 december, varefter Nordea genom sitt dotterbolag Nordea Bank Finland Abp, äger 100% i Nordisk Renting. RESULTAT- OCH VOLYMUTVECKLING Koncernen Koncernens nettoomsättning ökade till 1 473 MSEK (1 300). Bruttoresultatet ökade till 975,9 MSEK (845,4). Den löpande verksamhetens resultat före skatt var i stort sett oförändrat och uppgick till 309,7 MSEK (309,3). Inklusive vinst från försäljningar av fastigheter m m om 133,6 MSEK (173,7) uppgick koncernens resultat före skatt till 443,3 MSEK (483,0) och efter skatt till 349,0 MSEK (385,6). Avkastningen på eget kapital uppgick därmed till 19,7 procent (23,9). Exklusive reavinster uppgick avkastningen till 12,6 procent (13,8). Under året förvärvades fastigheter och genomfördes nyinvesteringar för sammanlagt 2 907 MSEK (3 476). Dessutom ingicks avtal om nyinvesteringar för 543 MSEK (642) för genomförande efter årsskiftet. Fastigheter för 1 575 MSEK (646) avyttrades. Under 2002 avyttrades inga fastigheter till följd av att option påkallades av kund enligt tidigare ingångna optionsavtal (17 MSEK). Balansomslutningen uppgick vid årets utgång till 16 946 MSEK (15 465). Moderbolaget Moderbolagets resultat efter finansiella poster uppgick till 423,0 MSEK (413,3). Balansomslutningen var vid årets utgång 12 474 MSEK (12 070). Likviditet och soliditet Kassaflödet från den löpande verksamheten och från resultat från försäljning av fastigheter och inventarier uppgick till 522,7 MSEK, vilket finansierade 18,0 procent av årets nyförvärv och investeringar. Efter ökning av långfristiga skulder med 970 MSEK (3 067) uppgick koncernens likvida medel per den 31 december 2002 till 504,0 MSEK (203,5). Outnyttjad checkräkningskredit uppgick till 212,6 MSEK (215,6). Det egna kapitalet uppgick vid utgången av 2002 till 1 882 MSEK (1 654). Soliditeten inklusive minoritetsandel uppgick till 12,2 procent (11,6) respektive till 11,1 procent (10,7) exklusive minoritetsandel. 3(7)
4(7) Utsikter för 2003 Under 2003 förväntas fortsatt god tillväxt och förstärkt position på den nordiska marknaden. Koncernens resultat från den löpande verksamheten förväntas överstiga motsvarande resultat för år 2002. Viktiga händelser efter årets utgång I februari 2003 förvärvades det globala konsult- och ingenjörsföretaget Jaakko Pöyrys huvudkontor i Vanda, Helsingfors, för 48 MEUR. Samtidigt tecknades ett 20-årigt hyresavtal mellan parterna. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Koncernens fria egna kapital uppgår enligt balansräkningen till 1 284 MSEK. Ingen avsättning till bundna reserver föreslås. Till bolagsstämmans förfogande står följande vinstmedel i moderbolaget. Balanserade vinstmedel kronor 881 918 141 Årets vinst kronor 357 210 045 Summa disponibla vinstmedel kronor 1 239 128 186 Styrelsen och verkställande direktören föreslår att disponibla vinstmedel disponeras enligt följande. Utdelas till aktieägarna kronor 140 000 000 Balanseras i ny räkning kronor 1 099 128 186 Summa kronor 1 239 128 186 Efter den föreslagna utdelningen om 140 MSEK kvarstår 1 099 MSEK i utdelningsbara medel. Styrelsen och verkställande direktören föreslår vidare bolagsstämman att besluta om ytterligare utdelning om maximalt kr 1 099 000 000 under förutsättning att det egna kapitalet i samband med sådan utdelning tillförs medel i sådan utsträckning att bolagets soliditet blir tillräcklig för fortsatt verksamhet i enlighet med dess ändamål och verksamhetsinriktning.
5(7) RESULTATRÄKNING (TSEK) K O N C E R N E N M O D E R B O L A G E T 2002 2001 2002 2001 Nettoomsättning 1 472 926 1 299 788 36 103 32 246 Fastighets- och rörelsekostnader -369 219-356 706 - - Driftsöverskott 1 103 707 943 082 36 103 32 246 Avskrivningar -127 802-97 705 - - Bruttoresultat 975 905 845 377 36 103 32 246 Affärs- och marknadsföringskostnader -27 883-26 719-26 772-24 858 Administrationskostnader -34 080-34 641-32 722-31 638 Andel i intresseföretags resultat 44 180 18 923 - - Resultat från försäljning av fastigheter och värdepapper m m 133 590 173 730 - - Övriga intäkter 5 350 12 203 - - Rörelseresultat 1 097 062 988 873-23 391-24 250 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag - - 1 046 487 991 329 Resultat från andelar i intresseföretag - - 20 000 - Ränteintäkter 6 795 4 409 4 985 2 822 Räntekostnader -660 524-510 266-625 091-556 586 Resultat efter finansiella poster 443 333 483 016 422 990 413 315 Bokslutsdispositioner Övriga bokslutsdispositioner - - -24 000 8 254 Resultat före skatt 443 333 483 016 398 990 421 569 Aktuell skatt -31 001-26 769-14 860 15 296 Uppskjuten skatt -63 295-70 673-26 920-84 078 ÅRETS RESULTAT 349 037 385 574 357 210 352 787
6(7) BALANSRÄKNING (TSEK) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar K O N C E R N E N M O D E R B O L A G E T 2002 2001 2002 2001 Inventarier och installationer 2 095 2 554 1 356 2 030 Finansiella anläggningstillgångar 2 095 2 554 1 356 2 030 Andelar i koncernföretag - - 388 477 654 486 Fordringar hos koncernföretag - - 10 919 094 10 456 637 Andelar i intresseföretag 247 171 259 861 220 000 220 000 Andra långfristiga värdepappersinnehav 50 51 50 50 Finansiella leasingavtal 1 372 672 859 680 - - Andra långfristiga fordringar 63 605 107 036 50 584 68 046 1 683 498 1 226 628 11 578 205 11 399 219 Summa anläggningstillgångar 1 685 593 1 229 182 11 579 561 11 401 249 Omsättningstillgångar Omsättningsfastigheter Andelar i koncernföretag - - 288 182 381 637 Byggnader och mark 14 171 437 12 836 613 - - Pågående nyanläggningar 201 068 769 703 - - Maskiner och andra tekniska anläggningar 25 918 25 926 - - Inventarier och installationer 163 791 114 392 - - 14 562 214 13 746 634 288 182 381 637 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 67 781 68 755 1 365 14 060 Fordringar hos koncernföretag - - 91 534 135 558 Fordringar hos intresseföretag 25 003 1 775 25 003 1 775 Övriga fordringar 80 409 184 360 1 160 14 967 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 831 30 722 7 261 11 327 194 024 285 612 126 323 177 687 Kassa och bank 504 001 203 485 480 383 109 621 Summa omsättningstillgångar 15 260 239 14 235 731 894 888 668 945 SUMMA TILLGÅNGAR 16 945 832 15 464 913 12 474 449 12 070 194
7(7) BALANSRÄKNING (TSEK) K O N C E R N E N M O D E R B O L A G E T 2002 2001 2002 2001 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 129 600 129 600 129 600 129 600 Bundna reserver 469 179 307 176 25 920 25 920 Fritt eget kapital 598 779 436 776 155 520 155 520 Balanserat resultat 934 486 831 641 881 918 646 243 Årets resultat 349 037 385 574 357 210 352 787 1 283 523 1 217 215 1 239 128 999 030 Summa eget kapital 1 882 302 1 653 991 1 394 648 1 154 550 Minoritetsandel i eget kapital 186 028 146 163 - - Obeskattade reserver - - 49 686 25 686 Avsättningar Uppskjuten skatt 570 674 521 918 219 021 192 101 Övriga avsättningar 28 462 23 821 27 429 23 163 599 136 545 739 246 450 215 264 Långfristiga skulder Checkräkningskredit 34 588 28 835 34 588 28 835 Skulder till kreditinstitut 13 216 750 11 189 613 10 269 659 9 860 394 Skulder till koncernföretag - - 80 343 64 243 Övriga skulder 323 952 1 361 051-294 434 13 575 290 12 579 499 10 384 590 10 247 906 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 25 492 - - - Leverantörsskulder 261 989 90 687 10 610 15 008 Skulder till koncernföretag - - 301 799 335 395 Skulder till intresseföretag 14 805-14 805 - Skatteskulder 35 229 44 371 4 673 - Övriga skulder 117 025 141 083 2 468 1 316 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 248 536 263 380 64 720 75 069 703 076 539 521 399 075 426 788 Summa avsättningar och skulder 14 877 502 13 664 759 11 030 115 10 889 958 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 945 832 15 464 913 12 474 449 12 070 194