VÄRDEUTLÅTANDE Växjö Ljungsåsa 5:3 VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar www.varderingsbyran.se
2(4) Växjö Ljungsåsa 5:3 VB nr:19289 F-1531-19-07 VÄRDERING OCH BESKRIVNING ALLMÄNT Värderingsobjekt: Växjö Ljungsåsa 5:3 Adress: Bokvägen 6, 363 44 Lammhult Kommun: Växjö Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Helsingborg. Värdetidpunkt: Augusti 2019. Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion. BESIKTNING Besiktning Omfattning TOMT Upplåtelseform Areal, tomttyp Läge Vatten, avlopp, el Energideklaration Planbestämmelser, servitut mm Okulär besiktning utförd 2019-08-30 av undertecknad. Vid besiktning deltog lagfaren ägare samt personal från Kronofogdemyndigheten. Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande. Den utförda besiktningen utgörs av en enklare okulär syn av värderingsobjektet och kan mer jämställas med den syn som en spekulant utan speciell byggteknisk kunskap utför inför ett för förvärv av värderingsobjektet. Äganderätt 886 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Välvårdad trädgårdstomt med buskar och träd. Stensatt uppfart till garage och huvudentré. Värderingsobjektet är beläget i Lammhult tätort ca 39 km norr om Växjö Fastigheten är ansluten till kommunalt nät för vatten och avlopp, enligt taxering. El anslutet. Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket. Stadsplan från 1974. Bebyggelsen bedöms stå i överensstämmelse med gällande plan. Inga noterade servitut eller andel i gemensamhetsanläggning. För mer information se bifogat FDS-utdrag.
3(4) Växjö Ljungsåsa 5:3 VB nr:19289 F-1531-19-07 BYGGNAD Bostadsbyggnad Byggnadstyp Byggnadsår Area BOA, BIA Innehåll Undergrund Grundmurar Grundläggning Stomme Bjälklag Fasad Yttertak Fönster Våningstrappa Golvbeläggningar Tak Kök Våtrum golv väggar inredning övrigt skick Tvättavdelning golv väggar inredning Ventilation Uppvärmning Övrigt 1 ½ -plan 1976, enligt taxering. Bostadsarea och biutrymme ca 153 resp 0 kvadratmeter enligt taxering. Bv: Hall, badrum, kök med öppet samband med vardagsrum, tvättstuga, två sovrum. Öv: Allrum, två sovrum, fd. badrum (utrivet), förrådsutrymmen. Berg (enligt uppgift) Förmodligen betongsten Betongplatta på mark Trä Trä Tegel, trä Takpannor Tvåglasfönster, samt nyare PVC-fönster mot gatan (enligt uppgift från år 2010). I trä Parkett, laminat, klinker Skivor Ikea kök renoverat ca år 2014, enligt uppgift. Ljusa släta luckor och lådfronter, 4-pls spishäll, spisfläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn och kyl/frys. Äldre vitvaror med undantag för kyl/frys och spisfläkt som enligt uppgift är från år 2017. I köket finns utrymme för en matplats till ca 6-12 personer. Öppet samband med vardagsrum. Bv, renoverad 2004, enligt uppgift. Klinker Kakel WC, tvättställ, bubbelbadkar, elektriskgolvvärme Ljust porslin Normalt Bottenvåning Klinker Målat Tvättbänk, tvättmaskin, varmvattenberedare Mekanisk frånluftsventilation Direktverkande elradiatorer, luft-luftvärmepump (enligt uppgift från år 2017) och öppen spis. Öppen spis med kassett i vardagsrummet. Badrummet på ovanvåningen är totalt utrivet med öppet bjälklag. Indragen balkong i västerläge om ca 10 kvm. Vid besiktningen noteras sämre fasadfärg på gavelspets i öster. Inglasad uteplats om ca 13 kvm. Byggnadsteknik som trallgolv, skjutpartier i glas, trästomme och plasttak. El-indraget. Garage Fristående garage om ca 24 kvm varav förrådsdel om ca 8 kvm. Byggnadsteknik som asfalterat golv, oisolerad trästomme, träpanel och papptak. El indraget. Uttag för 3-fas. Garaget är i sämre skick och enligt uppgift finns det mögel i byggnaden.
4(4) Växjö Ljungsåsa 5:3 VB nr:19289 F-1531-19-07 OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll Objektet som helhet EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18 Pantbrev VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Objektet är beläget i villaområde i västra delen av Lammhult tätort. I orten finns bl.a. skola, förskola, vårdcentral, drivmedelsstation och livsmedelsbutik. Ringa/ordinär/god/hög Dålig/acceptabel/god/mycket god Mindre god/ordinär/god/hög Sämre/mindre god/god/mycket god Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Eftersatt/normalt/gott/mycket gott 1 ½ -planshus med fristående garage i västra delen av Lammhult tätort. Bostadsbyggnad i normalt till gott skick med inglasad uteplats i västerläge. Mark 75 000 kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad 510 000 kr Totalt 585 000 kr Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018(FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms till ca 606 000 kr. 7 st. Totalt 650 000 kr. En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 2,0. Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca 1 210 000 kr. Värderingsobjektet bedöms som något sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara 900 000 kronor. Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Växjö Ljungsåsa 5:3 har vid värdetidpunkten augusti 2019 bedömts till: NIOHUNDRATUSEN KRONOR (900 000 kr) Kalmar 2019-09-09 Värderingsbyrån Peder Hägg Lantmäteriingenjör och fastighetsvärderare Peter Strand Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Förbehåll för värdeutlåtande Bilaga2: Karta Bilaga3: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga4: Ortsprismaterial
1(1) Förbehåll för värdeutlåtande VB nr: 19289 F- 1531-19-07 Bilaga 1 Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övrigt Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.
1(2) Kartbilaga VB nr: 19289 F- 1531-19-07 Bilaga 3 Karta 1: Karta 2:
2(2) Kartbilaga VB nr: 19289 F- 1531-19-07 Bilaga 3 Karta 3: Karta 4:
Metria FastighetSök - Växjö Ljungsåsa 5:3 Fastighet Beteckning Växjö Ljungsåsa 5:3 Nyckel: 070053500 Distrikt Aneboda Socken: Aneboda Adress Adress Bokvägen 6 363 44 Lammhult Läge, karta Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-05-28 UUID: 909a6a52-6114-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 105138 038 Allmän+Taxering 2019-07-22 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-07-18 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6336753.4 474038.7 Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 886 kvm 886 kvm Sida 1 av 5 2019-07-22
Metria FastighetSök - Växjö Ljungsåsa 5:3 Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Utmätning utmätning 2019-03-01, 83 008 sek, dnr 1219486022 2019-03-05 2019-00125951:1 Anmärkningar: Avser inskrivet ägande c9d5d6ca-dcbf-4927-a46f-6f4146a28411 Avser inteckning 09/15147 Avser inteckning 77/1468 Avser inteckning 77/1470 Avser inteckning 78/731 Avser inteckning 79/7 Avser inteckning 89/5803 Avser inteckning 89/5804 Utmätning utmätning 2019-05-10, 70.153 sek, dnr 12191752919 2019-05-14 2019-00227121:1 Anmärkningar: Avser inskrivet ägande c9d5d6ca-dcbf-4927-a46f-6f4146a28411 Avser inteckning 09/15147 Avser inteckning 77/1468 Avser inteckning 77/1470 Avser inteckning 78/731 Avser inteckning 79/7 Avser inteckning 89/5803 Avser inteckning 89/5804 Förordnande att hela fastigheten skall säljas förordnande att hela fastigheten ska säljas 2019-05-24 2019-00243468:1 Sida 2 av 5 2019-07-22
Metria FastighetSök - Växjö Ljungsåsa 5:3 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 7 Totalt belopp: 650.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 145.600 SEK 1977-03-02 1468 2 52.000 SEK 1977-03-02 1470 3 10.000 SEK 1978-02-01 731 4 10.000 SEK 1979-01-03 7 5 128.000 SEK 1989-07-05 5803 Anmärkning: Lika rätt som 89/5804 6 72.000 SEK 1989-07-05 5804 Anmärkning: Lika rätt som 89/5803 7 232.400 SEK 2009-09-25 15147 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Lammhult, Kv vargen mm 1974-01-16 07-LAM-126 0780 K607 Sida 3 av 5 2019-07-22
Metria FastighetSök - Växjö Ljungsåsa 5:3 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) 246457-5 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2018 585.000 SEK 510.000 SEK 75.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Lagfart eller Tomträtt Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 046501149. Taxeringsvärde 75.000 SEK Tomtareal 886 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde 0780016 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 046502149. Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 153 kvm Nybyggnadsår 1976 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde 510.000 SEK Biutrymmesyta 0 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 33 Värdeyta 153 kvm Värdeår 1976 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1975-01-31 07-LAM-139 Ursprung Växjö Ljungsåsa 3:1 Sida 4 av 5 2019-07-22
Metria FastighetSök - Växjö Ljungsåsa 5:3 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt G-Aneboda Järven 3 1994-11-30 0780-94/64 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2019-07-22
Småhusfastigheter Datum: 2019-09-09 Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 1 Växjö 0780016 LAMMHULT 73:2 220 1101 140 160 1945 1945 33 04 1200 2019-07-30 8571 2.49 2 Växjö 0780016 LJUNGSÅSA 1:77 220 1671 125 139 1932 1932 28 04 375 2019-07-29 3000 1.00 3 Växjö 0780016 LJUNGSÅSA 27:7 220 1719 140 160 1967 1967 36 04 1145 2019-07-12 8179 1.83 8 Växjö 0780016 LAMMHULT 66:4 220 1171 136 156 1972 1972 34 04 780 2019-02-28 5735 1.31 9 Växjö 0780016 LJUNGSÅSA 20:8 220 1160 129 148 1957 1957 25 04 755 2019-02-26 5853 2.04 10 Växjö 0780016 LJUNGSÅSA 31:7 220 1060 125 141 1936 1936 25 04 650 2018-12-12 5200 1.96 12 Växjö 0780016 LJUNGSÅSA 24:10 220 1949 100 108 1930 1930 22 04 425 2018-10-01 4250 1.60 14 Växjö 0780016 LAMMHULT 66:14 220 1000 153 163 1971 1971 33 04 1400 2018-09-28 9150 2.34 15 Växjö 0780016 LJUNGSÅSA 1:59 220 1073 137 157 1923 1929 55 04 1500 2018-09-27 10949 2.41 17 Växjö 0780016 LAMMHULT 66:11 220 1255 158 165 1972 1972 28 04 870 2018-07-19 5506 1.67 19 Växjö 0780016 LAMMHULT 38:9 220 1011 150 159 1965 1965 32 03 1500 2018-06-18 10000 2.69 22 Växjö 0780016 LJUNGSÅSA 14:6 220 1090 120 122 1934 1934 25 04 600 2017-12-15 5000 1.97 23 Växjö 0780016 LJUNGSÅSA 27:5 220 1275 100 116 1954 1954 24 04 830 2017-11-17 8300 2.63 27 Växjö 0780016 LAMMHULT 77:5 220 1332 120 134 1954 1954 27 04 495 2017-10-12 4125 1.34 30 Växjö 0780016 LJUNGSÅSA 19:3 220 1221 138 158 1947 1947 29 04 800 2017-08-02 5797 1.90 31 Växjö 0780016 LAMMHULT 76:4 220 1597 114 114 1910 1936 46 04 1000 2017-07-14 8772 2.21 32 Växjö 0780016 LAMMHULT 76:2 220 1238 163 180 1909 1929 29 04 1195 2017-06-30 7331 2.67 33 Växjö 0780016 LJUNGSÅSA 14:8 220 811 141 150 1977 1977 31 04 720 2017-05-26 5106 1.26 34 Växjö 0780016 LJUNGSÅSA 8:1 220 1140 124 144 1962 1962 35 04 1250 2017-05-23 10081 2.29 35 Växjö 0780016 LAMMHULT 66:14 220 1000 153 163 1971 1971 33 04 900 2017-05-17 5882 1.51 36 Växjö 0780016 LAMMHULT 34:5 220 1455 146 165 1965 1965 35 03 1500 2017-04-28 10274 2.43 37 Växjö 0780016 LAMMHULT 26:4 220 854 102 122 1969 1969 27 04 700 2017-03-17 6863 1.76 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 30 KUNGSBACKA, Tel: +46 300 735 70 2019-09-09 10:08