5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Lärkan 9, Fenixvägen 13, Enebyberg, Danderyds kommun Lagfaren ägare Sven-Uno Blomberg Uppdragsgivare Sven-Uno Blomberg Närvarande vid besiktningen Sven-Uno Blomberg Per Lundman, kort del av tiden Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag 2015-05-28 / 2015-0112 Väderlek Växlande ca 16 C Byggnaden 2-plans villa uppförd 1946. Tillbyggnad från 1983. Övriga byggnader Lekstuga Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, morän (bedömt) Grundkonstruktion Grundsulor, betongplatta Grundmurar - Bjälklag Betong, lättbetong, trä Stomme Lättbetong, betong (bedömt), trä Fasad Puts, tegel Yttertak Tegelpannor, betongpannor Uppvärmning Vattenburen. Bergvärme Ventilation Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Ritningar tillhandahölls. - Inga problem föreligger med elsystemet. - Det kan finnas några äldre elledningar i byggnaden. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Samtliga avloppsrör i byggnaden är utbytta på 1970-talet respektive 2000-talet. - VA-serviser (vatten- och avloppsledning från byggnad till förbindelsepunkt i gata) är utbytta ca år 2000. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns vattenburen golvvärme i klinkerlagd del av hall i bottenvåningen och i duschrum på övervåningen. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är utförd år 2006 2007. Årsmedelvärde av radon = 120 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2007-02-13. - Öppna spisen med insats nyttjas och fungerar. - Lokalt takläckage inträffade ca år 2010. Åtgärdat. - Läckage från vattenledning vid duschrum på övervåningen inträffade ca år 2012. Åtgärdat (försäkringsskada).
7 OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Stuprörsvatten bör i något fall avledas från husgrunden. Hussockel - Sockeln är putsad eller av betong. - Några små sprickor noterades vilket är normalt för denna typ av konstruktioner. - Isolering av grunden är av varierad typ och ålder. - Enligt uppgift är grunden mot söder omdränerad och omisolerad i samband med tillbyggnadens uppförande år 1983. Fasad - Ursprunglig byggnadsdels fasad är putsad. - Putsfasaden har stickprovskontrollerats. - Det noterades ett antal sprickor vilket är normalt för lättbetongkonstruktioner. - Tillbyggnadens fasad är av tegel. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är till stor del treglas isolerglas eller treglas (tvåglas isolerglas med en kopplad båge / ruta). - Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutor. - Fönster är delvis kopplade tvågas. - Lokalt smärre kittbrister. - Inga speciella noteringar i övrigt.
8 Yttertak - Yttertaket på ursprunglig byggnadsdel är utfört med tegelpannor ovan underlagspapp och läkt. - På grund av brant taklutning har besiktning endast utförts i anslutning till taklucka, takstege och från tillbyggnadens tak. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - Yttertaket är överlag från byggnadsåret. - Yttertakets plåtarbeten och takstege är äldre och rostiga. - Med hänsyn till ålder och skick bör omläggning av den ursprungliga byggnadsdelens tak med ny underlagspapp och läkt kalkyleras / utföras. I samband med takomläggning bör yttertakets plåtarbeten bytas ut. - Tillbyggnadsdelens tak är från tillbyggnadsåret 1983 och utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - Färgflagning och en del rost noterades på ränndalsplåtar. Altan - Altanen saknar räcke. Balkong - Altanens synliga ytskikt utgörs av underlagspapp. Underlagspapp är ej lämpligt att nyttja som tätskikt. - Det noterades en del svaj i balkonggolvet. - Renovering av balkongen med nytt tätskikt bör kalkyleras. - Vid besiktningstillfället pågick målning av balkongen. Lekstuga - Lekstuga har ej besiktigats.
9 INVÄNDIGT Bottenvåning Allmänt - Ursprunglig byggnadsdel är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller problem med fukt. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. - Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Det noterades en del sprickor i betonggolv vilket är normalt förekommande i äldre byggnader där armering i normalfallet saknas. - Betonggolvet i ursprunglig byggnadsdel är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - Tillbyggnaden är grundlagd med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan (golv och anslutande väggar) skall fr o m SBN 80, dvs med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t ex singel runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan. - Dränering / isolering av grunden är enligt uppgift delvis förnyad på 1970-talet respektive i samband med tillbyggnadens uppförande år 1983. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år.
10 - Delar av ytterväggar i bottenvåningen är motfyllda (sovrum innanför garage). Vid stickprovskontroll noterades ingen förhöjd fuktindikation på motfyllda väggar. Entré - Klinker på golv. Trappförråd Hall - Det är enligt uppgift vattenburen golvvärme i den del av hallen som är utförd med klinkergolv. - Inga speciella noteringar i övrigt. Garage - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Inga speciella noteringar i övrigt. Sovrum 1 Passage 1 - Klinker på golv. Allrum Wc-rum - Plastmatta på golv och målade eller kaklade väggar. Passage 2 Förråd - Elcentral finns i utrymmet.
11 Tvättstuga - Målat betonggolv och målade väggar. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i relativt stor del av utrymmet. Delar av golvet bedöms vara relativt plant. - Torktumlaren är enligt uppgift troligen defekt. Duschutrymme - Utrymmet är enligt uppgift renoverat i början av 1980-talet. - Klinker på golv och kaklade eller målade väggar. - Enligt uppgift finns det dåtidens tätskikt under golvplattor och dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor. - Golvbrunnen är av gjutjärn med en förhöjningsring av plast. - Äldre standard. Uppfyller ej dagens krav på tätskikt och fuktspärrar. Renovering bör kalkyleras. Sovrum 2 Pannrum / förråd - Målad betong eller klinker på golv och målade väggar. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Bergvärmepumpen är enligt uppgift installerad år 2008. - Tryckkärlet är tillverkat år 2008. - Evakueringsvatten leds via rör genom vägg till golvbrunn i angränsande duschplats. Bastu - Målat betonggolv och panel på väggar. - Det finns en vattenkran i utrymmet men ingen golvbrunn. Försiktighet med vattenbegjutning av golv bör iakttas. - Tilluftsventil saknas.
12 Övervåning Hall 1 Sovrum 1 Hall 2 - Det finns inte slitsbotten, tätskikt eller skvallerrör för inbyggda ledningar i skåp utanför duschrum. Utförandet kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Svikt och knarr noterades i golv. Garderob Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2011. - Klinker på golv och kakel eller klinker på väggar. Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt gällande regler. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning. - Golvlutningen mot golvbrunnen bedöms vara fullgod i duschplats. Utanför duschplats noterades liten lågpunkt i golv framför wc-stol. - Dörrfoder och tröskel är ej helt fullgott anslutna till klinkergolvet. - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet finns enligt uppgift upprättat. Sovrum 2 - Svikt och knarr noterades i golv.
13 Vardagsrum Matsal Garderob Matrum - En del svikt och knarr i golv. Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 1986. - Äldre maskinell utrustning. Normal teknisk livslängd är uppnådd. - Droppskyddsbricka finns ej under kylskåp och ej under diskmaskin. - Avloppsslang rekommenderas fästas upp i skåp under diskbänk. Sovrum 3 Vind - Vindsbjälklaget i ursprunglig byggnadsdel är isolerat med kutterspån och tilläggsisolerat med mineralull. - Det noterades lokalt några torra fuktfläckar på yttertaksinbrädningen. - En råspontbräda saknas på takfall mot entrésida. - Det noterades några plastbyttor på vinden som enligt uppgift placeras medanför skarvar i ventilationskanal från duschrummet eftersom det enligt uppgift ibland kan förekomma läckage i skarvarna. (Vid kommande takomläggning bör aktuell ventilationskanal åtgärdas / dras om). - Tillbyggnadens vindsbjälklag är isolerat med mineralull ovan diffusionsspärr av plast. - En del justering av isoleringen i båda vindsdelarna bör utföras.
14 Övrigt - Det noterades en del svikt och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i bottenvåningen är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel och röta) om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2015-05-29 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson