NÄR KOMMER NI TILL MIN PORT?



Relevanta dokument
VARFÖR GÖR NI DET HÄR?

Praktisk information inför

Dags för kompletterande STAMBYTE. Mamsellstigen 4

Dags att renovera. Frågor och svar för dig som bor på Odlingsvägen 20-34

SÅGSTUVÄGEN 4-30 INFORMATION OM RENOVERING AV DITT HUS

HSB Brf Tanto Stambyte Vanliga frågor från medlemsmöten okt nov 2015

VIKTIG INFORMATION: Stambyte i HSB Brf Emaljeraren i Kallhäll Om Byggmästargruppen:

Information angående stambyte Brf Torpedbåten Eskadervägen 34-26

Snart får du ett nytt badrum! Information från Svenska Bostäder om badrumsombyggnad

Upprustning av Vikingavägen 26. Lunds Kommuns Fastighets AB. Box 1675, Lund Besöksadress: Lilla Tvärgatan 21 Tel.

Stam o Badnytt. Information till Wiboms väg 2 26 mars 2015 Nr 1

Majeldsvägen. vi renoverar ditt hus FRÅGOR & SVAR OM RENOVERINGEN SÅ PÅVERKAR RENOVERINGEN DIG DU VÄLJER I DIN LÄGENHET

Foto: Magnus Magnusson, Ulf Blomberg

Schlytersvägen Aspudden

Nu renoveras ditt hus! INFORMATION FRÅN DIN HYRESVÄRD KRING ROT-PROJEKT 2016/2017

GÖTGATAN Frågor & svar om renoveringen. Inför den planerade renoveringen TIDPLAN VALMÖJLIGHETER NYTT I LÄGENHETEN. Beatrice Graalheim

Medlemsinformation om renovering av badrum och byte av rörstammar

Dags för kompletterande STAMBYTE. Mamsellstigen 8

Service i toppklass! En handbok för dig som jobbar för oss hos våra hyresgäster. Vi gör det ännu bättre att vara göteborgare

Lägenhetsrenovering. Stenkullavägen 1-13 Jupitervägen 31-45

Till dig som flyttar

Till dig som bor på Esplanaden 13

INFORMATION INFÖR STAMBYTE

AB Hörnstenen. Adressändring, el & telefon

Välkommen som hyresgäst hos oss!

Renovering hos BOTKYRKA BYGGEN

Information inför renoveringen

- Checklista för Gula huset -

Frågor och svar från Bomöte 1

BRF KASERNBERGET Stambyte Huvuddel 2 Valhallavägen INFORMATION INFÖR STAMBYTE

Trivseln har stor betydelse. Trivs man med sin lägenhet och sina grannar tar man också tillvara de möjligheter som den nya miljön ger.

När du fått en skada på ditt hus

Information inför stambyte

Gällande lagar och regler

Ordningsregler i korthet

Till dig som är medlem i Bostadsrättsföreningen Wahlberget 2015

ESPLANADEN 13. Frågor & svar om renoveringen. Vi renoverar ditt hus! Detta får du i renoveringen. Tillfällig lägenhet tips inför flytten

Här kommer din MEDGIVANDEBLANKETT

I detta nr: Styrelsen informerar

Nr februari Brf Fältöverstens informationsblad

LK Våtrumskassett För smarta stambyten och enkelt underhåll i badrummet

Information vid utflyttning

Välkommen till. Brf Gubben Noak nr 6

Välkommen! När är det dags att flytta in? Anmäl ändrad adress Kontrollera att lägenheten är städad När får Du Dina nycklar

PW Bad & Bygg AB. Under stambytet

BRF Islandet Adolf. Information till medlemmar. Dokumentet är senast uppdaterat

Ang brevet från Malung-Sälens Kommun ang skriftlig brandskyddsredogörelse. Ska ni renovera lägenheten? Brandvarnare och varmvattenberedare

Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!

FÖR EN BÄTTRE MILJÖ TILLSAMMANS

Bo tillsammans i hyreshus och bostadsrättsförening

Information Brf Sätra Äng

Information inför stambyte

Järnvägsgatan nyproducerade hyreslägenheter. Fasad mot järnvägsgatan

Renovering på KRÖGARVÄGEN

Välkommen till Informationsmöte! Där du känner dig hemma

Fina fördelar hos oss

Dags för nytt badrum! Information inför stambytet

Välkommen hem! På Eidar.se hittar du information om öppettider och telefonnummer till våra Bovärdskontor.

Brogårdsbladet. Skanska etablerar sig. På Gång. Nr 3, februari Februari: Planeringen av mini-tvåorna i hus 35 blir klar.

Ombyggnadsplan för Stambyte med badrumsrenovering Agavägen 24-34

Myrmalmsnytt-Julnummer

Polstjärnegatan 45. Län Västmanland Gatuadress Polstjärnegatan 45 Kommun Västerås Storlek 3.0 rum / 80.8 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Stambyte och nytt badrum

FÄLTLOKALEN FÖR EKA-PROJEKTET I BENGTSFORS

Situationsplan. Brf Studio 58 Aspelin Ramm Fastigheter AB Arkitekterna Krook & Tjäder AB Svensk Fastighetsförmedling, Göteborg Eriksberg

ROT-Seminarium Onsdagen den 23 mars 2016

JULMARKNAD i Jakriborg

Brf Råsunda Borgen. Tottvägen 3 samt 5 A. Information till medlemmar

Tack för den tid Du bott hos oss!

Information & schema kring avloppsrenovering

ORDNINGSREGLER BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TORPEDBÅTEN

Jag ritar upp en modell på whiteboard-tavlan i terapirummet.

VITA BJÖRN BANGATAN 37-39

Tegelviken Nyslottsgatan 5 B 67,5 kvm 3 rok

Informationsmöte Brf Höstfibblan 8

PRAO åk 8 vecka 13 och Vecka 14 är Påsklov och eleverna är också lediga annandag Påsk vecka 15!

Brf Stureparken 2. Har Du frågor Har Du frågor angående något som tas upp i dessa regler, är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

Julinfo från Brf Järnåldern

HAR DU PLATS FÖR EN TILL?

Välkommen till informationsmöte! Där du känner dig hemma

BRF. FISKVERKET. Ordningsregler. Utgåva 2

Varmt välkommen till Brf Västgötagatan 22

Hyresgästintroduktion

Allmän information och trivselregler för boende i Bostadsrättsföreningen Ångpannan 16

HSB:S BRF ANDERSTORP I SOLNA

Handbok för boende i brf Beda

Nu bygger vi om i Tensta

NÄR MAN TALAR OM TROLLEN och några andra talesätt

Välkommen till Informationsmöte för badrumsrenovering Marieberg!

Till dig som boende på Lillsidan Lillsidans omvårdnadsboende

Bostadsrättsföreningen Sofia Strand

NÄR FÅR DU FLYTTA IN?

Ordningsregler för bostadsrättsföreningen Gjuteriet 4 Ni hittar denna och mer information om föreningen på

Vi behöver hjälp med att måla våra utemöbler. Vill Du hjälpa till med detta, anmäl Dig då till vicevärden. Styrelsen.

Information till samtliga medlemmar inom Brf. Silverdals Torg

Garageportsanvändning

Ordningsregler för Brf Skrapkakan

Brogårdsbladet. Gemensamt nyhetsbrev från Alingsåshem och Hyresgästföreningen till hyresgästerna på Brogården i Alingsås

BILAGA KARTLÄGGNING SOCIALSEKRETERARE STOCKHOLM (MELLAN)

Vad roligt att ni har valt att bjuda varandra på den här timmen.

Transkript:

Praktisk information INFÖR STAMBYTET Hej! I januari 2016 kommer vi att påbörja stambytet på din gård. Vi börjar i port 31 och fortsätter port för port fram till 36:an. I detta brev försöker vi besvara alla tänkbara frågor som kan dyka upp inför ett stambyte. Undrar du över något ytterligare tveka inte att kontakta din projektsamordnare Anna Virenhag! NÄR KOMMER NI TILL MIN PORT? Vi har tagit fram en preliminär tidplan. Den ser ut som följer: Vi börjar i port 31, stam 1 och 2, den 18 januari (vecka 3) Vi börjar i port 31, stam 3 och 4, den 25 januari (vecka 4) Vi börjar i port 31, bv stam 5, den 8 februari (vecka 6) Vi börjar i port 32, stam 1, 2 och 3, den 22 februari (vecka 8) Vi börjar i port 33, stam 1 och 2, den 7 mars (vecka 10) Vi börjar i port 33, stam 3, den 21 mars (vecka 12) Vi börjar i port 34, stam 1, den 21 mars (vecka 12) Vi börjar i port 34, stam 2 och 3, 4 april (vecka 14) Vi börjar i port 35, stam 1 och 2, den 18 april (vecka 16) Vi börjar i port 35, stam 3 och 4, den 2 maj (vecka 18) Vi börjar i port 36, stam 1 och 2, den 16 maj (vecka 20) Vi börjar i port 36, stam 3 och 4, den 30 maj (vecka 22) Observera att tidplanen är preliminär och kan komma att ändras. Stambytet sker stam för stam och delvis överlappande. Vi kommer sätta upp information i trapphuset om vilka lägenheter som tillhör vilken stam. Stambytet pågår i cirka sex veckor i din lägenhet.

HUR GÅR ETT STAMBYTE TILL? I korthet kommer arbetet i din lägenhet se ut så här: Vecka 1: Vi börjar med låsbyte och täckning. Låsbytet går till så att en låssmed ringer på dörren mellan kl 07:00 och 08:30 den första dagen av stambytet och byter ditt lås till en så kallad byggcylinder. Ett stambyte dammar rejält. Vi försöker skärma av arbetsytorna så gott det går. Därefter river vi kakel och gipsväggar i badrummen och påbörjar bilningsarbeten och brandtätning mellan våningarna. Observera att vi redan från dag 1 kommer att stänga av vattnet. Det kommer finnas tillgång till vatten och avlopp på varje våningsplan i trapphuset. Vecka 2: Bilningsarbetena fortsätter i början av veckan. När vi bilar låter det som mest. Vi reser stammar och utför en del elarbeten och gjutning vartefter stamresningen blir klar. Vecka 3: Under denna vecka bygger vi trummor i hallarna. Vi fortsätter med gjutning och kompletteringar med reglar, etcetera. I slutet av veckan gjuter vi golv. I vecka 3 påbörjas rörarbeten i källaren. Dessa arbeten pågår fram till och med vecka 6. Vecka 4: I början av veckan arbetar vi i köken med montering av fördelare. Hela veckan arbetar vi med tätskikt, plattsättning och fogning. Vecka 5: Spackling och målning i badrum samt kompletteringar i badrum och kök. Vecka 6: Fortsatta kompletteringar, försyn och justeringsarbeten. Besiktning sker normalt måndagen efter avslutad 6-veckorsperiod. Även slutstädning och låsbyte sker veckan efter slutfört stambyte. Du behöver inte vara hemma när dessa sker. Däremot behöver du vara på plats när det första låsbytet sker. TÄNK PÅ HUSDJUREN! Ett stambyte innebär höga ljud, särskilt under den första tiden när vi bilar. Vi uppmanar dig som har katter/hundar att försöka hitta ett tillfälligt boende alternativt hunddagis särskilt under den inledande perioden av stambytet. Eftersom många byggarbetare kommer komma och gå i din lägenhet är det viktigt att husdjur om möjligt hålls instängda i ett rum så de inte smiter ut genom dörren. DAGRUM FÖR LUGN OCH RO Medan renoveringen pågår kommer det att förekomma en hel del störande ljud. För dig som är hemma dagtid kommer vi därför att inreda en lägenhet på en annan gård på Skvadronsbacken. Hit är du välkommen för lite lugn och ro. Vi återkommer med exakt adress när det närmar sig. I lägenheten kommer det att finnas soffa, bord och stolar, porslin, glas och bestick. Det kommer även finnas tv och internet. Du kommer in i lägenheten med din elektroniska nyckelbricka mellan klockan 07.00 och 19.00 på vardagar. På grund av allergier är husdjur inte välkomna i dagrummet. Det är heller inte tillåtet att sova över i daglägenheten.

ENTREPRENÖR Entreprenör är Jörgensens Rör. De jobbar bara med just stambyten med kvarboende och är vana att ta hänsyn till hyresgäster. Jörgensens har tidigare genomfört stambyten åt oss på två av våra gårdar på Skvadronsbacken och känner till husen väl. Arbetstider är i normalläget vardagar 7-16. Vid enstaka tillfällen kan de behöva arbeta längre. NYCKLAR OCH LÅS När det är dags att börja renovera kommer Jörgensens Rör att byta ut ditt lås till ett bygglås. Du kommer få information i brevlådan om detta inför ditt låsbyte. Du får tre nycklar till bygglåset. Om du behöver fler än tre nycklar kontakta Anna Virenhag omgående. Jörgensens Rör återkommer med mer information om låsbytet cirka två veckor innan det är dags. Dina nya nycklar går också till duschbodarna på gården. Din Aptusbricka behöver du för att komma in i trapphuset. Alla entreprenörer som arbetar med stambytet kommer att ha egna nycklar för att kunna komma in i din lägenhet. De ska alltid låsa dörren både när de jobbar inne i lägenheten och när de går därifrån. BADRUMMET Inför stambytet behöver du tömma ditt badrum på personliga saker. Vi kommer att riva ur hela badrummet. Har du tvättmaskin/torktumlare låt den stå, så av- och återinstallerar vi den. Har du önskemål om var du vill att vi placerar tvättmaskinen under tiden för stambytet, till exempel om hallen är för trång skriv en lapp till entreprenören. Har du egen inredning i badrummet som du vill spara, märk den med tejp och skriv SPARAS. Produkterna lämnas då kvar omonterade i lägenheten. Allt som inte är uppmärkt kastas. Du har möjlighet att välja mellan olika kakel/klinkerpaket och även om du vill ha badkar eller inte. Du är välkommen att se tillvalen på vårt distriktskontor i Rissne fram till den 9 december. KÖKET Du behöver tömma skåpet under diskhon för att vi ska komma åt att även här byta avlopp, vattenledningar och sätta in en ny kökskran. Beroende på hur det ser ut i ditt kök kan flera köksskåp påverkas. Det berättar entreprenören som gör jobbet i så fall. Observera att du inte har tillgång till vatten i köket under tiden för renoveringen.

TILLGÅNG TILL VATTEN Under ombyggnadstiden har du tyvärr inte tillgång till vatten i din egen lägenhet varken i kök eller badrum. Därför finns det varmt och kallt vatten och avlopp i trapphuset på varje våningsplan. Vi kommer vid några tillfällen att behöva stänga av även detta vatten. Vi kommer då avisera i förväg och planera det till tider då få är hemma. DUSCHBOD OCH TOALETTER PÅ GÅRDEN På gården sätter vi upp en duschbod med fyra duschar och toaletter. Du kommer in med din nya lägenhetsnyckel. Boden städas flera gånger i veckan, och vi uppmanar alla att lämna dusch och toalett så som ni själva vill finna dem. TILLFÄLLIG TOALETT När vi river badrummet så får du en så kallad tillfällig toalett i din lägenhet. Information och skötselråd får du i samband med att den tillfälliga toaletten ställs på plats hemma hos dig. Vi ser till att din toalett töms en gång i veckan. Om du behöver tömning oftare eller behöver hjälp att flytta toaletten kontakta Anna Virenhag. TVÄTTSTUGAN Tvättstugan kommer att fungera som vanligt. Vid några tillfällen kommer vi att behöva stänga av vattnet. Dessa tider kommer så långt det går vara planerade och tiderna uppbokade av oss. KÄLLARFÖRRÅD Vissa källarförråd kan komma att behöva tömmas med kort varsel då vi inte alltid kan förutse var stammarna kommer ner i källaren. Hyresgäster som berörs av detta får särskild information och hjälp med tillfällig magasinering. DAMM OCH STÄDNING Ett stambyte dammar mycket och de tunna väggarna i lägenheterna skakar lätt. Vi ber dig därför ta undan ömtåliga saker som du är rädd om, till exempel tavlor på angränsande väggar och finporslin i köket. Vill du täcka ditt bohag utöver det skydd vår entreprenör sätter upp så kommer vi att ställa ut plastrullar i trapphuset som du kan använda. Glöm inte att ställa tillbaka skyddsplasten i trapphuset när du är klar så din granne också får möjlighet till detta. Vår entreprenör sätter upp dammfällor och snabbstädar efter sig vid varje arbetsdags slut., men det kommer trots detta spridas damm i lägenheten. Vi har förstärkt städning några gånger i veckan. Då städas de ytor där renoveringen pågår. Vi kommer även att stöka till ordentligt på gården. Det kommer stå säckar med byggavfall och containrar här och var. När vi är klara kommer vi att städa upp efter oss och plantera nytt gräs där det behövs.

EL UNDER BYGGTIDEN Entreprenörernas handverktyg går på din elräkning. Dessa drar försumbart med el och du kommer få ett schablonbelopp i ersättning när stambytet är klart. Där det behövs fläktar och avfuktare får du kompensation för den exakta elförbrukningen i efterhand. Då en del eldragningar går genom badrumsgolven så händer det att elen påverkas under arbetets gång. Det är inte alltid entreprenören upptäcker detta direkt då elen kan gå någon annanstans än där entreprenören jobbar. Upptäcker du ett strömavbrott så säg till så att entreprenören kan felsöka och fixa problemet så snabbt som möjligt. Vi uppmanar dig att dra ut känsliga elapparater när du inte är hemma. Entreprenören aviserar inför särskilda el-arbeten, men för säkerhets skull är det bäst att inte lämna känslig utrustning på. Dra ut sladd till dator, tv, router och annan känslig utrustning. NYA HYRAN För att kunna genomföra detta stambyte måste vi höja din hyra. Hyreshöjningen blir 365 kr/månaden för badrum, för mindre duschrum gäller 313 kr/månad och för separat wc 104 kr/månad. Dessa summor har vi förhandlat och kommit överens med Hyresgästföreningen om. HYRESRABATT I enlighet med hyreslagen kommer du att få en hyresrabatt för den tid som vi stambyter hos dig. Hur stor hyresrabatten blir beror på hur många dagar stambytet tar i din lägenhet. Vi räknar ut din hyresrabatt och betalar ut den när stambytet är klart. Vi följer SABO:s* riktlinjer kring ersättningar för detta. *Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, en organisation för cirka 300 allmännyttiga bostadsföretag. PROJEKTPLATS PÅ WEBBEN Vi samlar all information gällande stambytet på webben. Här hittar du tidplan, utskick och nyheter. Du hittar den på www.forvaltaren.se/forvaltarens-projekt/skvadronsbacken. Vi hoppas att vi genom detta brev lyckats svara på de flesta av dina frågor. Du är alltid välkommen att kontakta projektsamordnare Anna Virenhag om det är något mer du undrar över. Glöm inte att skicka in medgivande och dina val till bad- och ev duschrum senast den 9 december! Vänliga hälsningar Karl Kolb, projektledare Ansvarig för stambytet karl.kolb@forvaltaren.se 08-706 91 32 Anna Virenhag, projektsamordnare Ansvarig för hyresgästkontakter anna.virenhag@forvaltaren.se 08-706 91 11