KNUTPUNKTEN del av Orminge centrum 27 oktober 2017
ORMINGE CENTRUM KNUTPUNKTEN
41 41 ILLUSTRERAD SITUATIONSPLAN SAMMANHANG skala 1:1000 +42,89 +50 +41,56 +41,00 45 46 47 48 49 +37,90 44 43 42 42 40 39 S1 +40,82 +38,04 +40,71 XVII +38,25 +39,62 +38,77 +38,32 +39,06 +39,03 FG +39,1 +39,20 SOPRUM FG +39,2 FG +39,2 Utövägen +39,37 MINI-ÅVC FG +39,5 +39,70 FG +39,7 CYKEL FG +39,7 +39,87 FG +40,2 +40,24 VIII V V FG +39,1 FG +40,2 +40,18 +39,02 FG +39,1 +44,3 IN- UTFART +40,2 FG +40,0 Kanholmsvägen Gård +44,3 V +39,5 40 CYKEL FG +39,8 40 IN- UTFART +39,7 VI FG +39,7 ÅVC V 42 Mensättravägen 43 +40,48 +40,21 +40,10 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 FG +39,5 EV VÄXTZON 39 bro FG +43,5 FG +43,5 +50 +38,71 FG +39,6 bro SOPRUM FG +39,6 +39,40 + 48,00? FG +38,6 V+II III+III III+II ARKAD IV S2 FG +39,4 S2 VI+II V+II EV VÄXTZON FG +38,6 Ormingeplan CYKELRUM FG +39,3 +38,45 IN- UTFART +39,3 39 FG +39,4 ENTRÉ FG +38,4 Gård +43,5 IV+II +39,0 FG +38,3 IN- UTFART +39,00 CYKELRUM FG +39,0 +38,19 VI+II VI+II VI+II IV +39,96 ENTRÉ FG +38,3 IV+II FG +39,0 FG +39,0 V FG +38,2 FG +38,1 ARKAD FG +39,0 FG +39,0 +39,00 +38,03 V+II V+II IV+II +38,40 +38,05 +38,03 ENTRÉ FG +38,1 SOPRUM FG +38,1 +38,14 ENTRÉ FG +38,2 CYKELRUM FG +38,3 Edövägen +38,39 ENTRÉ FG +38,5 +38,75 +39,53 +37,95 XVI +39,27 S1 +39,04 +37,80 +38,02 +38,74
SOLSTUDIE JUNI 21 juni kl 6.00 21 juni kl 9.00 21 juni kl 12.00 21 juni kl 15.00 21 juni kl 18.00
SOLSTUDIE MARS/SEPTEMBER 21 september kl 6.00 21 september kl 9.00 21 september kl 12.00 21 september kl 15.00 21 september kl 18.00
ILLUSTRERAD SITUATIONSPLAN skala 1:500 +38,25 +39,06 +39,02 Kanholmsvägen bro +38,71 +38,45 +38,19 +38,03 FG +39,1 FG +39,1 FG +38,6 FG +38,6 ENTRÉ FG +38,4 FG +38,3 ENTRÉ FG +38,3 FG +38,2 FG +38,1 A B +39,37 +39,03 FG +39,1 +39,20 Utövägen +39,70 +39,87 SOPRUM FG +39,2 FG +39,2 MINI-ÅVC FG +39,5 FG +39,7 CYKEL FG +39,7 FG +40,2 VIII V V +44,3 Gård +44,3 V +39,5 40 41 VI V 42 43 FG +43,5 FG +43,5 FG +39,6 SOPRUM FG +39,6 V+II A III+III III+II B ARKAD IV VI+II V+II VI+II VI+II VI+II IV Gård +43,5 IV+II IV+II V ARKAD V+II V+II IV+II FG +39,0 FG +39,0 +38,03 ENTRÉ FG +38,1 SOPRUM FG +38,1 +38,14 ENTRÉ FG +38,2 CYKELRUM FG +38,3 Edövägen +38,39 ENTRÉ FG +38,5 +38,75 +40,24 +39,40 IN- UTFART FG +39,4 IN- UTFART CYKELRUM FG +39,3 +39,00 FG +39,0 CYKELRUM FG +39,0 +39,0 +39,3 FG +39,4 FG +39,5 FG +39,7 IN- UTFART +39,7 CYKEL FG +39,8 FG +40,0 IN- UTFART +40,2 FG +40,2 +40,18 ÅVC FG +39,0 +39,00 EV VÄXTZON EV VÄXTZON bro 39 40 39 +40,71 Mensättravägen +40,48 +40,21 +40,10 +39,96 +39,53 D C 40 41 42 43
PRINCIPSEKTION KVARTER skala 1:400 +65,00 PARKEN +59,50 +61,10 +58,30 +55,50 +52,70 +49,90 UTÖVÄGEN +47,10 +44,30 +44,30 +39,95 +40,30 +37,50 BOST.KOMPL BOST.KOMPL +39,10 +39,00 SEKTION A-A +59,50 +55,50 +52,70 +49,90 +47,10 +56,50 +52,70 +49,90 +47,10 +44,30 +44,30 +44,30 +40,30 +37,50 +39,90 SEKTION B-B
PRINCIPSEKTION KVARTER skala 1:400 +67,30 +64,80 +61,10 MENSÄTTRAVÄGEN +56,50 +52,70 +56,50 +58,30 +55,50 +52,70 KANHOLMSVÄGEN +49,90 +49,90 +47,10 +47,10 +44,30 +44,30 DAGVATTEN +40,30 +37,50 MINI-ÅVC +39,20 +40,30 +37,50 +39,10 SEKTION C-C +65,00 KANHOLMSVÄGEN +61,10 +58,30 +55,50 +52,70 +59,50 +56,50 +52,70 MENSÄTTRAVÄGEN +49,90 +49,90 +47,10 +47,10 +44,30 +44,30 +44,30 +39,10 40,20 +37,50 DAGVATTEN SEKTION D-D
NEDRE PLAN & GATUPLAN skala 1:400 +39,10 +40,30 +39,10 CYKEL +39,10 CYKEL BOSTADS- KOMPL. CYKEL SOPRUM +39,20 +40,30 BOSTADS- KOMPL. 1 R o K 35,8 m 2 BOSTADS- KOMPL. MINI-ÅVC +39,50 1 R o K 35,8 m 2 +40,30 1 R o K 35,8 m 2 BOSTADS- KOMPL. CYKEL 31 P-PLATSER +37,50 +39,70 +40,30 CYKEL +39,70 BOSTADS- KOMPL. BOSTADS- KOMPL. 28 P-PLATSER +40,30 +40,30 1 R o K 35,8 m 2 1 R o K 35,3 m 2 1 R o K 35,8 m 2 +40,20 1 R o K 35,8 m 2 BOSTADS- KOMPL. CYKEL +40,20 +40,30 +40,00 CYKEL +39,80 +39,70 +39,50 BOSTADSKOMPLEMENT ER CYKLAR
GÅRDSPLAN & NORMALPLAN skala 1:400 1 R o K 31,7 m 2 4 R o K 90,3 m 2 1 R o K 31,7 m 2 4 R o K 90,3 m 2 3 R o K 80,2 m 2 4 R o K 91,1 m 2 62,9 m 2 62,9 m 2 55,7 m 2 36,3 m 2 55,7 m 2 3 R o K 72,0 m 2 3 R o K 72,0 m 2 55,7 m 2 55,7 m 2 3 R o K 72,0 m 2 3 R o K 72,0 m 2 55,7 m 2 55,7 m 2 GÅRD +44,3 55,7 m 2 36,3 m 2 55,7 m 2 62,9 m 2 56,8 m 2 62,9 m 2 56,8 m 2 3 R o K 85,0 m 2 58,4 m 2 3 R o K 85,0 m 2 3 R o K 71,2 m 2 49,9 m 2 38,8 m 2 54,2 m 2 52,2 m 2 52,2 m 2 54,2 m 2 38,8 m 2 38,8 m 2 54,2 m 2 52,2 m 2 52,2 m 2 54,2 m 2 38,8 m 2
KNUTPUNKTEN BESKRIVNING OCH SAMMANFATTNING Kvarteret Knutpunkten knyter an till befintlig bebyggelse i Orminge. En sluten kvartersstruktur kring en gård är grundprincipen, men kvarteret bryts upp och ändrar karaktär mot den park som finns mellan Hantverkshuset och Knutpunkten. Kvarteret uppvisar tre olika sidor, genom att förhålla sig till tomtens specifika förutsättningar. Kvarteret bildar en stadsmässigt enhetlig fasad mot Mensättravägen och Utövägen, får en mer transparent, uppbruten fasad mot parken och avslutas i ett torn mot områdets huvudstråk, Kanholmsvägen. Tornet trappas upp mot och manifesterar kvarterets hörn. En förhöjd sockelvåning med bostadsentréer, lokaler för verksamheter och butiker skapar en livfull och varierad upplevelse längs med kvarteret. Detta bidrar till ett gatuliv med stadsmässiga kvalitéer i Orminges centrala delar. Fasaden mot parken gestaltas med en öppen struktur, där flera skikt av olika material bjuder in grönskan i kvarteret och ger en levande fond i parken. I norr breder parken ut sig, där växtligheten och träd behålls. En terrassering i öppningen från kvarterets innergård bildar en grön länk till parken och till huvudstråket i Orminge centrum. Fasadmaterial och färgsättning är hämtade från omgivningarna i Orminge. Betong, plåt och corten. Vertikalitet och horisontalitet växlar genom projektet för att bryta upp den kvartersstora byggnaden. De lägre horisontella volymerna bryts i sin tur upp med dubbla sockelvåningsmotiv, längsgående balkonger och indragna våningsplan med terrasser. Hörnen mot Mensättravägen markeras med såväl olika fasadmaterial och/eller kulörer. Fönstersättningen genom hela kvarteret är lugn och repetativ, men delar upp fasaden i olika hierarkier. Kvarterets torn gestaltas tyngre, där kasettformade betongelement skapar reliefer, djup- och skuggverkan i fasad. VOLYMSTUDIE FRÅN MENSÄTTRAVÄGEN REFERENSER ORMINGE
GESTALTNINGPRINCIPER HUS MÖTER GATA - HYBRIDZON Många bostadsentréer, lokaler på strategiska ställen, ett sockelmotiv i den förhöjda entrévåningen samt en zon för växter närmast fasad bidrar till att göra ytan vid Utövägen samt mellan kvarteret och Mensättravägen personligare, intimare, tryggare och mer händelserik. Bottenvåningen innehåller även sop- och cykelrum mot gatan. HUS MÖTER PARK - NATUR Den del av kvarteret som möter naturparken utformas som öppna strukturer med loftgångar som ger liv parkrummet. Byggnadens möte med marken är direkt och växtligheten får även ta utryck vertiklat på byggnadens fasad HYBRIDZONEN GER UTRYMME FÖR PLANTERINGAR & MÖBLERING GÅNGBANA KÖRBANA/CYKEL I ett av parkens hörn öpnnar kvarteret upp sig och den mer privata gården möter parken i en terrasering med planteringar och sittytor och trappor. NATURSTENSHÄLL VID 400 GATSTEN I HYBRIDZON Exempel från Amsterdam. Här tillhör hybridzonen allmän gata, men butiksinnehavare och boende har rätt att sätta ut krukor och bänkar eller lyfta bort trottoarstenen närmast fasad för att plantera växter. Kvartersmark PRINCIPSEKTION Allmän gata PLATTOR OCH GRÄSARMERING
GESTALTNINGPRINCIPER MATERIAL & KARAKTÄR HUS I PARK - ÖPPEN FASAD "TRÄKOJA" - RÖRELSE - OBEHANDLADE RÅA MATERIAL - YTTRE KONSTRUKTION BETONG - INRE AV TRÄ - VÄXTLIGHET PÅ FASAD KVARTER MOT GATA - HORISONTALITET - REPETITION - TYDLIG SOCKELVÅNING - CORTEN - REGELBUNDEN FÖNSTERSÄTTNING HÖRNET - VERTIKALITET - ELEMENT - SOLID - BETONG - YTA/STRUKTUR - RELIEF/SKUGGVERKAN
GESTALTNINGSPRINCIPER FASADER skala 1:400 Tornet accentuerar kvarterets hörn Terrasserad i två led HORISONTELLT NEUTRALT HORISONTELLT VERTIKALT Hög sockelvåning Indragen översta våning Hög sockelvåning VERTIKALT Indragen övre våning VERTIKALT Hög sockelvåning Sockel med tvåvåningsmotiv Sockel med tvåvåningsmotiv Fasadmaterial 1 Fasadmaterial 2 Fasadmaterial 3 Fasadmaterial 3 Fasadmaterial 2 Fasadmaterial 3 Reliefer och skuggverkan för ett tyngre uttryck Slätare fasaduttryck med regelbunden fönstersättning och med en högre bearbetning och variation i sockelvåning Slätare fasaduttryck med regelbunden fönstersättning och med en högre bearbetning och variation i sockelvåning FASAD MOT UTÖVÄGEN FASAD MOT MENSÄTTRAVÄGEN
GESTALTNINGSPRINCIPER FASADER skala 1:400 Tornet accentuerar kvarterets hörn HORISONTELLT Terrasserad i två led VERTIKALT GÅRD GÅRD Hög sockelvåning Öppen fasad mot parken, flera skikt av olika materialitetträ-betong-grönska Fasadmaterial 1 Reliefer och skuggverkan för ett tyngre uttryck FASAD MOT PARKEN FASAD MOT KANHOLMSVÄGEN
PRINCIPDIAGRAM TRÄDINVENTERING AVVERKAS I RISKZON BEVARAS Kanholmsvägen bro 40 41 43 42 Utövägen Edövägen bro 39 40 39 Mensättravägen 40
YTSAMMANSTÄLLNING Projekt Knutpunkten Skede Underlag för samråd Arkitekt Brunnberg & Forshed Arkitektkontor AB Datum 2017-09-25 Lgh-fördelning m² Antal % BOA (m²) 1 RoK 12 11,5% 410 2 RoK 58 55,8% 3 050 3 RoK 20 19,2% 1 500 4 RoK 12 11,5% 1 100 5 RoK 2 1,9% 250 Totalt 104 6 310 Normalplan m² BOA (m²) 1 330 BTA (m²) 1 675 BOA/BTA 0,79 Parkeringstal med närhet till lokala centrum eller tunnelbana Hela projektet m² LOA (m²) 2 715 varav butikslokaler 340 varav mini-åvc 150 varav parkeringsgarage 2 225 BOA (m²) 6 310 BOA+LOA (m²) 9 025 BTA ljus (m²) 9 475 BTA total (m²) 12 663 Antal bilplatser i garage (boende) 53 P-tal per lägenhet (bil) 0,51 Antal bilplatser i garage (handel) 6 Antal cykelplatser 246 Antal lägenheter 104 BOA+LOA / BTA 0,71 Fyll i uppgifter om ditt projekt här: Områdetsbaserat grundtal, se separat karta Justering lägesbaserat P- tal Justering lägenhetsstorlek Justering besöksparkering Parkeringstal Medelnivå Ambitiös nivå Grundtal Små lgh:er Stora lgh:er Små lgh:er Stora lgh:er Små lgh:er Stora lgh:er Små lgh:er Stora lgh:er Små lgh:er Stora lgh:er 0,8 0,72 0,504 0,864 0,5544 0,9504 0,5544 0,9504 0,49896 0,85536 0,4158 0,7128 39 32 35 29 29 24 Totalt antal parkeringsplatser Antingen 10% rabatt för närhet till tunnelbana eller närhet till lokalt centrum, 500 m gångavstånd 30 % reduktion för små lägenehter 20% tillägg för stora lägenheter 10 % tillägg för besöksparkering Projektnamn Antal lgh:er Antal små lgh:er Antal stora lgh:er Knutpunkten 104 70 34 70 34 10 % rabatt 25 % rabatt Gröna P-tal 71 64 53 Behov antal bilplatser (ambitiös nivå, 25% reduktion) 53 Behov antal cykelplatser 246
UNDERLAG FÖR PLANKARTA BH +59,5 BH +56,5 FG +39,5 BH +59,5 FG +39,7 IN- UTFART +39,7 FG +39,1 FG +39,1 BH +65,0 BH +56,5 FG +40,0 IN- UTFART +40,2 FG +40,2 BH +65,0 BH +56,5 BH +56,5 SOPRUM FG +39,2 MINI-ÅVC FG +39,5 FG +40,2 BH +65,0 BH +65,0 Gård +44,3 BH +53,9 BH +59,5 CYKEL FG +39,8 BH +53,9 FG +39,1 BH +56,5 BH +56,5 BH +56,5 BH +56,5 BH +56,5 BH +56,5 BH +59,5 BH +59,5 BH +53,9 BH +56,5 BH +53,9 BH +53,9 BH +53,9 FG +39,2 FG +39,7 CYKEL FG +39,7
VOLYMSTUDIE - FLYGPERSPEKTIV FRÅN SYDÖST
VOLYMSTUDIE - FLYGPERSPEKTIV FRÅN SYDÖST
VOLYMSTUDIE - FLYGPERSPEKTIV FRÅN NORDVÄST
VOLYMSTUDIE - VY MOT HÖRNET KANHOLMSVÄGEN/UTÖVÄGEN
VOLYMSTUDIE - VY MOT HÖRNET EDÖVÄGEN/MENSÄTTRAVÄGEN
VOLYMSTUDIE - VY FRÅN BRON/MENSÄTTRAVÄGEN
VOLYMSTUDIE - VY MOT PARKEN/KANHOLMSVÄGEN
ILLUSTRATION - VY MOT PARKEN/KANHOLMSVÄGEN