Handläggare Datum Ärendebeteckning Michael Svanström 2017-09-01 2017-3323 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Dunö 1:175 Fastighetens adress: Knipuddevägen 40b Sökande: Pedersen, Lars-Henrik Mattias Ärende: Nybyggnad av enbostadshus samt garage/förråd Förslag till beslut Bevilja bygglov för nybyggnad av enbostadshus samt garage/förråd, med stöd av 9 kap. 31 b 1 pkt plan- och bygglagen, PBL. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende byggnadshöjd på del av bostadshusets norra sida. Avvikelsen kan dock betraktas som liten. Kallelse till tekniskt samråd bifogas. Av kallelsen framgår vilka handlingar som ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inför det tekniska samrådet. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Kenneth Petersson. Avgift för bygglovet är 18 637 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Kenneth Petersson. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2017-09-01 2 (6) Karta 1 översikt Skäl till beslut Bygglov har sökts för nybyggnad av enbostadshus samt garage/förråd på fastigheten Dunö 1:175. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende byggnadshöjd på del av bostadshusets norra sida. Detaljplanen medger byggnadshöjd 5m, och den sökta åtgärden ger byggnadshöjden 6,15m på begränsad del av byggnaden. Åtgärden är för övrigt planenlig beträffande byggnadsarea, bruttoarea, nockhöjd, fasadmaterial och placering. Avvikelsen kan betraktas som liten och åtgärden uppfyller gällande krav i planoch bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen.
Datum 2017-09-01 3 (6) Flygfoto Bakgrund Detaljplanen för Dunö reviderades 1993 med syfte att anpassa bebyggelsen till modernare behov och skapa bättre möjlighet till permanentboende. Största tillåtna byggnadsarean ökades till 140m² och bruttoarean till 180m² för huvudbyggnad. Byggrätten för uthus sattes till 40m². Strandskyddet är upphävt inom detaljplaneområdet Flertalet avvikelser från detaljplanen, beträffande BYA, BTA och byggnadshöjd har medgivits inom detaljplaneområdet.
Datum 2017-09-01 4 (6) Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 krävs bygglov för nybyggnad Enligt 9 kap. 30 ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen eller b) Avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988) 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11,12 första stycket, 13,17 och 18. Om åtgärden gäller en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket b eller c, ska bygglov ges även om byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2014:900) Enligt 9 kap. 31 b får trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900) Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-II:164:3, vilket bland annat innebär: Begränsningar av arean för huvudbyggnad till maximalt 140m², BYA och 180m², BTA. Uthus begränsas till 40m², BYA. Huvudbyggnad får uppföras i maximalt två plan, dock är byggnadshöjden begränsad till 5m och nockhöjden till 7,5m. Fasadmaterial ska vara av trä. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Inga negativa synpunkter har inkommit.
Datum 2017-09-01 5 (6) Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 PBL). I detta ärende krävs utstakning av behörig person. Om ni vill beställa tjänsten av samhällsbyggnadskontoret, så når ni stadsingenjörsavdelningen på telefonnummer 0480-45 03 48. Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2017-09-01 Ansökan 2017-07-10 Nybyggnadskarta 2017-09-01 Plan-, sektions- och fasadritning 2017-07-10 Hur man överklagar
Datum 2017-09-01 6 (6) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.