Mäklarstatistik - t.o.m. oktober 2014 1 Följande rapport avser de försäljningar som rapporterats in till Mäklarstatistik till och med oktober månad år 2014. Nedan följer en kort sammanfattning i punktform: Under de senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i Sverige ökat med tio procent. En bostadsrätt i Sverige kostade i genomsnitt 2,0 miljoner kronor under perioden. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Sverige stigit med två procent. En genomsnittsvilla i Sverige kostade i genomsnitt 2,5 miljoner kronor under perioden. På tre månader har bostadsrättspriserna i centrala Stockholm stigit med fem procent. En genomsnittslägenhet i centrala Stockholm kostade 4,4 miljoner kronor under perioden. På tre månader har villapriserna i Storstockholm stigit med fyra procent. En genomsnittsvilla i Storstockholm kostade 4,5 miljoner kronor under perioden. På tre månader har bostadsrättpriserna i centrala Göteborg stigit med fem procent. En lägenhet i centrala Göteborg kostade i genomsnitt 3,0 miljoner kronor under perioden. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Storgöteborg stigit med tre procent. En villa i Storgöteborg kostade i genomsnitt drygt 3,6 miljoner kronor under perioden. På tre månader har bostadsrättspriserna i centrala Malmö stigit med tre procent. I centrala Malmö kostade en genomsnittlig bostadsrätt 1,6 miljoner kronor under perioden. I Stormalmö har villapriserna stigit med knappt en procent under den senaste 3- månadersperioden. Närmare 3,0 miljoner kronor var genomsnittskostnaden för en villa i Stormalmö under perioden. Definitioner: - behandlar prisutvecklingen mellan två 3-månadersperioder med s mellanrum, det vill säga augusti 2014-oktober 2014 jämfört med augusti 2013-oktober 2013. behandlar prisutvecklingen mellan två närliggande 3-månadersperioder, det vill säga augusti 2014-oktober 2014 jämfört med maj 2014-juli 2014. 1 månad behandlar prisförändringen den senaste månaden mätt på 3-månadersperioder, det vill säga augusti 2014-oktober 2014 jämfört med juli 2014-september 2014. 1 Utdrag ur detta material får kopieras och publiceras, under förutsättning att vederbörlig källhänvisning ( Källa Svensk Mäklarstatistik AB ) sker. 1
Genomsnittligt kvadratmeterpris för bostadsrätter i Sverige fördelat på antal rum Genomsnittspris för bostadsrätter i Sverige fördelat på antal rum Genomsnittlig månadsavgift för bostadsrätter i Sverige fördelat på antal rum 2
sep-11 nov-11 jan-12 mar-12 maj-12 jul-12 sep-12 nov-12 jan-13 mar-13 maj-13 jul-13 sep-13 nov-13 jan-14 mar-14 maj-14 jul-14 sep-14 Stockholm 2014-11-14 Sverige Under den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige stigit med drygt sex procent. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset är 29 122 kronor under perioden. Under den senaste 3-måndersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige stigit med tio procent (se Figur 1). 1 månad spriserna i Sverige har under den senaste månaden ökat med fem procent. Priset per kvadratmeter är 30 493 kronor i genomsnitt. Den genomsnittliga lägenheten som såldes under oktober var 66 kvadratmeter och kostade 2,0 miljoner kronor. kr/kvm 32 000 Prisutveckling - Riket 30 000 28 000 26 000 24 000 22 000 20 000 Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 1. Prisutveckling för bostadsrätter i Sverige. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 3
sep-12 nov-12 jan-13 mar-13 maj-13 jul-13 sep-13 nov-13 jan-14 mar-14 maj-14 jul-14 sep-14 Stockholm 2014-11-14 Sverige Under den senaste 12-månadersperioden har villapriserna stigit med åtta procent. En genomsnittsvilla kostar 2,4 miljoner kronor under det senaste året. Under den senaste 3-måndersperioden har villapriserna stigit med knappt två procent (se Figur 2). Taxeringsvärdet för en såld genomsnittsvilla i Sverige motsvarar 62 procent av det beräknade marknadsvärdet under perioden. 1 månad priserna i Sverige har under den senaste månaden stigit med en procent. En såld genomsnittsvilla kostar under oktober 2,5 miljoner kronor, eller motsvarande 19 553 kronor per kvadratmeter, och är 130 kvadratmeter stor. 1,65 K/T Prisutveckling - Riket 1,60 1,55 1,50 1,45 1,40 1,35 1,30 Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 2. Prisutveckling för villor i Sverige. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 4
Stockholm Under den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i både Storstockholm och centrala Stockholm stigit med tolv procent. Störst är prisuppgången i Österåker där priserna ökat med 27 procent. I Österåkers kommun kostar en genomsnittlig bostadsrätt 21 289 kronor per kvadratmeter. Inte i någon kommun i länet har priserna gått ned under den senaste 12-månadersperioden. Den minsta ökningen finns i Vaxholm där bostadsrättpriserna stigit med en procent. I Vaxholm kostar en genomsnittslägenhet under perioden 29 473 kronor per kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Storstockholm och centrala Stockholm stigit med sju respektive fem procent (se Figur 3). Vallentuna är den kommun i länet som haft de största prisuppgångarna under den senaste 3- månadersperioden, 18 procent. I Vallentuna kostar en genomsnittlig bostadsrätt 24 952 kronor per kvadratmeter. I Vaxholms kommun kostar en genomsnittslägenhet 27 609 kronor per kvadratmeter, vilket är en nedgång med nästan tre procent. Inte i någon kommun i länet har priset gått ner lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. 1 månad Under den senaste månaden har bostadsrättspriserna i Storstockholm, motsvarande Stockholms län, ökat med drygt en procent. En bostadsrätt i Stockholms län kostar i genomsnitt 45 387 kronor per kvadratmeter. I genomsnitt var en lägenhet som såldes i Stockholms län under oktober 63 kvadratmeter. I centrala Stockholm har priserna på bostadsrätter under den senaste månaden ökat med knappt en procent. En såld lägenhet i centrala Stockholm kostar i genomsnitt 73 350 kronor per kvadratmeter och är 61 kvadratmeter. 5
sep-11 nov-11 jan-12 mar-12 maj-12 jul-12 sep-12 nov-12 jan-13 mar-13 maj-13 jul-13 sep-13 nov-13 jan-14 mar-14 maj-14 jul-14 sep-14 Stockholm 2014-11-14 kr/kvm 75 000 Prisutveckling - centrala Stockholm 70 000 65 000 60 000 55 000 50 000 Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 3. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Stockholm. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 6
Stockholm På har priset på en villa i Stockholms län stigit med tio procent. En genomsnittvilla under det senaste året kostar i Stockholms län 4,3 miljoner kronor. I Järfälla kommun har villapriserna under den senaste 12-månadersperioden stigit med 17 procent, vilket är mest i länet. En genomsnittsvilla i Järfälla kostar 4,0 miljoner kronor under perioden. I Nacka har villapriserna gått ner med två procent, detta är den svagaste utvecklingen bland Stockholmskommunerna. En genomsnittsvilla i Nacka kostar 5,9 miljoner under perioden. På tre månader har villapriserna i Stockholms län stigit med fyra procent (se Figur 4). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Stockholms län motsvarar under perioden 61 procent av det beräknade marknadsvärdet. På tre månader har villapriserna stigit mest i Järfälla kommun, tio procent. En genomsnittsvilla i Järfälla kostar 4,2 miljoner kronor. I Nacka kommun har en genomsnittsvilla blivit knappt fem procent billigare under de senaste tre månaderna. Inte i någon annan kommun i länet har priserna gått ner lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. 1 månad priserna i Storstockholm, motsvarande Stockholms län, har den senaste månaden ökat med två procent. En i oktober såld genomsnittsvilla kostar 4,5 miljoner kronor, eller motsvarande 33 654 kronor per kvadratmeter, och är 133 kvadratmeter stor. 7
sep-12 nov-12 jan-13 mar-13 maj-13 jul-13 sep-13 nov-13 jan-14 mar-14 maj-14 jul-14 sep-14 Stockholm 2014-11-14 K/T 1,70 Prisutveckling - Storstockholm 1,65 1,60 1,55 1,50 1,45 1,40 1,35 1,30 1,25 1,20 Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 4. Prisutveckling för villor i Storstockholm. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 8
Göteborg Under det senaste året har bostadsrättspriserna i Storgöteborg och centrala Göteborg stigit med elva respektive tolv procent. Mölndal är den kommun i Storgöteborg som haft den största prisuppgången under perioden, med 16 procent. En bostadsrätt i Mölndal kostar i genomsnitt 25 376 kronor per kvadratmeter. I Partille har bostadsrättspriserna ökat med tre procent. Det är kommunen med den svagaste prisutvecklingen i regionen. En bostadsrätt i Partille kostar i genomsnitt 1,7 miljoner kronor. På tre månader har bostadsrättspriserna i Storgöteborg stigit med fem procent. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Storgöteborg är 2,2 miljoner kronor. En genomsnittslägenhet i centrala Göteborg kostar drygt 3,0 miljoner kronor. Under den senaste 3-månadersperioden har bostadsrättspriserna i centrala Göteborg stigit med drygt fem procent (se Figur 5). Störst har prisuppgången varit i Lerum, där priserna har gått upp med 16 procent under de senaste tre månaderna. Genomsnittligt pris per kvadratmeter i Lerums kommun under perioden är 19 709 kronor. På tre månader har bostadsrättspriserna i Kungsbacka kommun sjunkit nästan sex procent. Inte i någon kommun i Storgöteborg har priserna gått ner mer under den senaste 3-månadersperioden. 1 månad spriserna i Storgöteborg har under den senaste månaden stigit med en procent. En genomsnittlig bostadsrätt i Storgöteborg kostade i oktober 31 895 kronor per kvadratmeter och var 69 kvadratmeter. I centrala Göteborg har bostadsrättspriserna varit i stort sett oförändrade under den senaste månaden. En såld bostadsrätt i centrala Göteborg kostade i genomsnitt 44 610 kronor per kvadratmeter under oktober månad, och var 74 kvadratmeter. 9
sep-11 nov-11 jan-12 mar-12 maj-12 jul-12 sep-12 nov-12 jan-13 mar-13 maj-13 jul-13 sep-13 nov-13 jan-14 mar-14 maj-14 jul-14 sep-14 Stockholm 2014-11-14 kr/kvm 48 000 Prisutveckling - centrala Göteborg 46 000 44 000 42 000 40 000 38 000 36 000 34 000 32 000 30 000 Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 5. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Göteborg. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 10
Göteborg På har priset på en villa i Storgöteborg stigit med sju procent. I Lilla Edet har villapriserna under det senaste året stigit med 16 procent. Det är den största prisuppgången i regionen. En genomsnittsvilla i Lilla Edets kommun kostar 1,4 miljoner kronor under perioden. I Alingsås kommun har villapriserna ökat med tre procent det senaste året. Inte i någon annan kommun i Storgöteborg har priserna gått upp mindre än så under perioden. I Alingsås kostar en villa i genomsnitt 2,5 miljoner kronor sett över de senaste na. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Storgöteborg stigit med tre procent (se Figur 6). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Storgöteborg motsvarar 62 procent av det beräknade marknadsvärdet under perioden. I Lerum har villapriserna under de senaste tre månaderna ökat med fem procent. En genomsnittsvilla i Lerums kommun kostar 2,7 miljoner kronor under perioden. I Alingsås kommun har priset på en såld genomsnittsvilla sjunkit med tre procent under de senaste tre månaderna. Inte i någon annan kommun i regionen har priserna sjunkit mer under den senaste 3-månadersperioden. 1 månad priserna i Storgöteborg har den senaste månaden ökat med en procent. En såld genomsnittsvilla i Storgöteborg kostade under oktober 3,4 miljoner kronor, eller motsvarande 26 545 kronor per kvadratmeter, och var 129 kvadratmeter. 11
sep-12 nov-12 jan-13 mar-13 maj-13 jul-13 sep-13 nov-13 jan-14 mar-14 maj-14 jul-14 sep-14 Stockholm 2014-11-14 K/T 1,65 Prisutveckling - Storgöteborg 1,60 1,55 1,50 1,45 1,40 1,35 1,30 Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 6. Prisutveckling för villor i Storgöteborg. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 12
Malmö Det senaste året har bostadsrättspriserna i såväl Stormalmö som i centrala Malmö stigit med sju procent. I Eslöv har bostadsrättspriserna stigit med 21 procent under de senaste na. I Eslöv kostade en bostadsrätt i genomsnitt 8 306 kronor per kvadratmeter under perioden. I Lomma har priset för en genomsnittslägenhet minskat elva procent under de senaste na, den största minskningen i regionen. I Lomma kostade en bostadsrätt i genomsnitt 19 257 kronor per kvadratmeter under perioden. På tre månader har bostadsrättspriserna i Stormalmö stigit med två procent. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Stormalmö är knappt 1,4 miljoner kronor under perioden. En genomsnittslägenhet i centrala Malmö kostade under den senaste 3-månadersperioden 22 781 kronor per kvadratmeter. Under perioden har bostadsrättspriserna i centrala Malmö stigit med tre procent (se Figur 7). På tre månader har Trelleborg haft en prisuppgång på åtta procent, den starkaste utvecklingen i regionen. I Trelleborgs kommun kostar en bostadsrätt i genomsnitt 9 812 kronor per kvadratmeter under perioden. I Lunds kommun kostar en genomsnittslägenhet 25 049 kronor per kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Lund sjunkit med tre procent, mest i regionen. 1 månad spriserna i Stormalmö har den senaste månaden minskat med en procent. En såld bostadsrätt i Stormalmö kostar under oktober i genomsnitt 20 403 kronor per kvadratmeter och är 69 kvadratmeter. I centrala Malmö har bostadsrättspriserna stigit med en procent den senaste månaden. En såld lägenhet i centrala Malmö kostar i genomsnitt 23 026 kronor per kvadratmeter och är 68 kvadratmeter. 13
sep-11 nov-11 jan-12 mar-12 maj-12 jul-12 sep-12 nov-12 jan-13 mar-13 maj-13 jul-13 sep-13 nov-13 jan-14 mar-14 maj-14 jul-14 sep-14 Stockholm 2014-11-14 kr/kvm 24 000 Prisutveckling - centrala Malmö 23 000 22 000 21 000 20 000 19 000 18 000 17 000 Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 7. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Malmö. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 14
Malmö Under de senaste na har priserna på villamarknaden i Stormalmö gått upp med fem procent. Skurup är den kommun i regionen där villapriserna gått upp mest under året, ökningen är 20 procent. En genomsnittsvilla i Skurup kostar 1,9 miljoner kronor under perioden. I Trelleborgs kommun har villapriserna sjunkit med två procent under samma period. Inte i någon annan kommun i regionen har priserna gått ner mer än så det senaste året. I Trelleborg kostar en villa i genomsnitt 2,1 miljoner kronor, sett till de senaste tolv månaderna. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Stormalmö ökat med en procent (se Figur 8). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Stormalmö motsvarar 70 procent av det beräknade marknadsvärdet under perioden. I Eslöv har villapriserna under de senaste tre månaderna ökat med nio procent. Inte i någon annan kommun i Stormalmö har priset gått upp lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. I Lund har villapriserna sjunkit med tre procent den senaste 3-månadersperioden. En genomsnittsvilla i Lund kostar 3,5 miljoner kronor under perioden. 1 månad priserna i Stormalmö har den senaste månaden ökat med två procent. En såld genomsnittsvilla kostar under oktober 3,0 miljoner kronor eller motsvarande 22 170 kronor per kvadratmeter och är 137 kvadratmeter. 15
sep-12 nov-12 jan-13 mar-13 maj-13 jul-13 sep-13 nov-13 jan-14 mar-14 maj-14 jul-14 sep-14 Stockholm 2014-11-14 K/T 1,44 Prisutveckling - Stormalmö 1,42 1,40 1,38 1,36 1,34 1,32 1,30 1,28 1,26 1,24 Källa Svensk Mäklarstatistik AB Figur 8. Prisutveckling för villor i Stormalmö. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 16
Övriga Sverige Störst har prisuppgången under det senaste året varit i Gotlands län med 28 procent. En genomsnittslägenhet på Gotland kostar 20 840 kronor per kvadratmeter under perioden. I Jämtlands län har priserna under det senaste året ökat med tre procent. Inte i något annat län i övriga Sverige (dvs. exklusive storstadslänen) har prisuppgången varit mindre under perioden. I Jämtland kostar en bostadsrätt i genomsnitt 17 227 kronor per kvadratmeter under perioden. I Södermanlands län har bostadsrättspriserna under de senaste tre månaderna stigit med 21 procent. Även Gotlands, Västerbottens och Örebro län har ökat 19-20 procent under den senaste 3-månadersperioden. En genomsnittslägenhet i Södermanlands län kostar 14 666 kronor per kvadratmeter under perioden. I Kalmar län har bostadsrättspriserna sjunkit med sju procent under de senaste tre månaderna. Inte i något annat län i Sverige har priserna fallit lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. En genomsnittslägenhet i Kalmar län kostar 12 480 kronor per kvadratmeter under perioden. Övriga Sverige Västerbottens, Uppsala, Västmanlands, Östergötlands och Gotlands län är de län i Sverige som haft den största prisuppgången under det senaste året med cirka 10-12 procent. En genomsnittvilla i Västerbottens län kostar 1,8 miljoner kronor under perioden. I Blekinge län har villapriserna ökat med en procent under den senaste 12-månadersperioden. Det är länet med den lägsta prisökningen i Sverige under den senaste 12-månadersperioden. En genomsnittsvilla i Blekinge kostar 1,5 miljoner kronor under perioden. På tre månader har villapriserna i Gotlands län stigit med åtta procent. Inte i något annat län i Sverige har villapriserna gått upp lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. En villa i Gotlands län kostar i genomsnitt 2,4 miljoner kronor under perioden. I Västernorrlands län har villapriserna sjunkit med tre procent under den senaste 3-månadersperioden. Inte i något län i Sverige har priserna sjunkit mer än så under motsvarande period. Mäklarstatistik kan hjälpa dig med mer detaljerad information eller fördjupade utredningar baserat på information från vår databas. För information om Mäklarstatistiks tjänster och priser kontakta info@maklarstatistik.se eller ring 08-588 00 450. 17