www.segelflygaren.org Dec - 2006 Nummer 4 Innehåll: Ordförande har ordet... 1 Teknik... 2 Ekonomi... 6 Avtal och strategi... 8 Övrigt... 12 GOD JUL och GOTT NYTT ÅR! Önskar Stefan, Björn, Håkan A, Håkan S, Kristina, Nick, Dick-Einar och Solveig Motioner Vill du lämna in motioner till styrelsen? Sista inlämningsdag: 2007-02-28 Ordförande har ordet Sänka avgiften? Ja, nu gör vi det. Föreningen har fått en stabil och väl planerad ekonomi med en budget som ser bra ut. Läs mer om detta i tidningen. Julen står för dörren, ljusets högtid i dubbel bemärkelse. Jag tycker själv att det är väldigt mysigt med alla adventsljusstakar och stjärnor som lyser i våra fönster. Det sprider en hemtrevnad i hela föreningen. Var bara aktsamma med stearinljusen. Onödiga kostnader, ja det skulle man väl kunna kalla kostnaden för att bygga upp muren i korsningen Segelflygsgatan/Glidflyktsgatan. En stulen bil med polisen i hälarna körde ner den. Polisen fick fatt på de skyldiga och bilägarens försäkring får betala notan, så vi slipper betala detta. Stefan 1(17)
Teknik Året börjar gå mot sin slut och med glädje kan teknik rapportera att 90 % av den underhållsplan för 2006 har genomförts och för år 2007 har vi en omfattande underhållplan att genomföra. Byggfel i takterrasserna. HUMIDUS AB genomförde fuktbesiktning av våra takterrasser i somras. Besiktning visade att samtliga terrasser är fuktskadade och fuktighetsnivån låg mellan 95 till 100 %. Det har tagit lite tid för styrelsen att besluta och komma fram till på vilket sätt och vilka åtgärder som skall tas för att åtgärda och laga våra terrasser. Den metod vi har valt för att åtgärda våra terrasser prövades på altanen på Segelflygsgatan 39. Först byggdes ett temporärt tak för att väderskydda terrassen, sedan borrades ett antal hål i översta betongplatta och sedan via högt avfuktningstryck torkades mineralullen som finns under plattan. Det trycktes ut 680 liter vatten. På grund av att uttorkningen tog längre tid än beräknat kunde arbetet inte slutföras i år. Reparationsmetoden är väder och temperatur känslig därför kommer reparationerna att göras i etapper och gårdsvis med trolig start maj 2007. Föreningen kommer att genomföra renoveringar av 16 terrasser nästa år och de återstående 14 kommer att göras följande år. Trapphusrenovering Trapphusrenoveringar kommer att påbörjas i vinter/vår. Stortorps måleri har renoverat ett trapphus, Segelflygsgatan 39, för att ta fram kostnader för arbetstid mm. som offertunderlag. Styrelsen håller på att utvärdera detta arbete. Vi räknar med att 15 trapphus renoveras nästa år och de återstående 17 följande år. I renoveringen ingår nymålning av samtliga väggar, utbyte av undertaksplattor vid entré och övriga plan, ny golvmatta i hissen, rostfria sparkplåtar vid insida hissdörr, utbyte av samtliga tavlor vid entréplan och nymålning av trappräcken och hissfronten. Hörnbalkongerna på gavel till samtliga punkthus saknar hängrännor. Fältet Plåtslageri AB har monterat på en hängränna på samtliga hörnbalkonger som finns på punkthusen. Arbetet har genomförts med gott resultat. Nu slipper ni takdroppet. Detta omfattar 7 balkongtak. 2(17)
faller ofta tillbaka på plaggen och gör att de ser dammiga ut. Dessutom kan överdosering medföra stopp i rör och avlopp. Ny utebelysning All fast väggmonterad utebelysning som sitter på våra gårdar har bytts ut och vi har fått en enhetlig belysning av samtliga gårdar. Samtliga entréer till våra hus har blivit mycket ljusare och husen har fått nya rostfria siffror. I och med att detta har genomförts på samtliga av våra gårdar kommer föreningen att halvera sin elkostnad för utebelysning och samtidigt får vi en ljusare miljö som uppskattas av de boende. Byte av våra äldsta tvättmaskiner De återstående 7st. gamla maskinerna har bytts ut mot nya och i och med detta är vår maskinpark helt och hållet förnyad. Dessa nya maskiner är både vatten-, el- och kostnadsbesparade. Dessa sparar pengar för föreningen. Tvättmedel Tänk på miljön och tvättmaskinerna. Dosera med noggrannhet. Vi i Stockholm har mjukt vatten. Allt för många som är osäkra tar doseringen efter hårt vatten. Något som ibland ger sämre tvättresultat - inte bättre som många tror. Tvättmedel som inte löses upp Besiktning av samtliga våtrum i våra lägenheter Föreningen har med hjälp av Dry- IT AB genomfört en total besiktning av samtliga badrum och köksavlopp av våra lägenheter. Besiktnings protokoll av samtliga lägenheter är snart färdigt och sammanställd i fyra pärmar gårdsvis. I skrivandets stund är det fortfarande 9 lägenheter som är obesiktigade. Resultatet av detta visar att upp mot 35 % av vårt bestånd är i akut behov av renovering och ytterligare ca 25 % är i behov av åtgärder. Föreningen kommer att upphandla en gemensam entreprenad för detta ändamål, som förhoppningsvis kommer att förenkla och förbilliga för de medlemmar som vill få hjälp med att få renoveringarna utförda. Även du som inte har några skador, men vill renovera, kommer kunna utnyttja de entreprenörer som ingår i ramavtalet. För nuvarande pågår arbete med att skaffa en projekt- och byggledare. När detaljerna är klara återkommer vi. Mer information kommer tillsammans med besiktningsprotokollet från fuktighetsmätningen. 3(17)
Renovering av vårt garage golv (ytbeläggning) Styrelsen har fattat beslut att renovera ytbeläggningen på garagegolvet med början av våren 2007. Vårt garage golv är i stort behov av renovering och styrelsen håller på att tar fram en åtgärdsplan för detta. I och med att det är stora kostnaden med detta renoveringsarbete har styrelsen beslutat att anlita en expertkonsult för att genomföra en besiktning och framtagning av en åtgärdsplan för detta. Detta arbete kommer att påbörjas i januari. Med detta beslutsunderlag kommer styrelsen att fatta de beslut som behövs för upphandling av garage renoveringsentreprenad. Vi återkommer med mera besked angående detta i ett senare nummer av vår tidning. Nick Trädgård Julgransuppsamling Lägg granen på Brf. Segelflygarens uppsamlingsplats I gången mellan buskarna, i hörnet Segelflygsgatan 18/Ballonggatan 2 S e g e l f l y g s g Ballonggatan Garage Föreningslokal Höststädning Hösten har varit lång. Här kommer några bilder från årets höststädning. På Glidflyktsgatan 2 håller man på att planterar tulpanlökar 4(17)
Det är full verksamhet vid containern här kommer det ännu en full skottkärra med trädgårdsavfall. På Ballonggatan 1 är man klar med arbetet och har en pratstund innan man går och äter korv. I containern arbetar Håkan och Håkan. Korvgrillningen är i gång för fullt. Kristina 5(17)
Ekonomi Budget 2007 Budgeten för 2007 är nu genomarbetad och fastställd. En kort redogörelse av budgeten följer här: Bokslut 2005 Budget 2006 Budget 2007 Intäkter 29 478 540 29 453 000 31 214 700 Kostnader för fastighetsförvaltning -14 329 478-14 409 000-19 307 000 Övriga rörelsekostnader -3 037 439-3 156 200-3 099 000 Finansiella intäkter och kostnader -7 235 048-7 470 000-7 230 000 Årets resultat 4 876 575 4 417 800 1 578 700 Planerad avsättning till yttre fond -1 500 000 Resultat som förs in i balansräkningen 78 700 Eftersom föreningen numera har kollektiv el så är det föreningen som köper in all el och sedan säljer den till medlemmarna. På grund av detta ökar föreningens intäkter med omkring 2 miljoner kronor och kostnaderna för fastighetsförvaltning med lika mycket vilket förklara skillnaden mot tidigare år. Förutom ökat inköp av el så ökar kostnaderna för fastighetsförvaltning med ytterligare 3 miljoner kronor. Detta beror framförallt på att det periodiska underhållet ökas till 4,7 miljoner kronor från 2,2 miljoner kronor. 2007 Budget (tkr) Mark Lekutrustning 100 Gårdsarbeten med asfalt 30 Slamsugning av gårdsbrunnar 50 Utvändigt Terrasser (16 st á 30) 480 Invändigt Garage ny ytbeläggning etapp 1 1 000 Renovering av gemensamhetslokalen 100 Flytt av arkivförråd till garaget 50 Trapphusmålning (15 st) 750 Lägenhetsbesiktning 350 VVS OVK dagis 75 Fläktrum, injusteringar 100 Injustering av värmesystem i trapphusen och lgh 100 Tvätt av fläktrum och tak 50 Hiss Hissar 1 220 Styr och regler Energibesparingar 200 4 655 6(17)
De stora kostnaderna i det periodiska underhållet under 2007 kommer att vara renoveringsarbeten av takterrasser, trapphus samt ny ytbeläggning i garaget. Under året kommer även den sista betalningen göras på hissrenoveringen som avslutades i våras. Fördelningen av fastighetskostnaderna framgår av cirkeldiagrammet nedan. De största posterna är det periodiska underhållet och fjärrvärme, sopor samt vatten som tillsammans svarar för över hälften av kostnaderna. Totalt sett budgeterar vi med ett litet överskott på 78 000 kr efter avsättning till den yttre fonden. Under 2007 kommer vi att arbeta för att budgeterade kostnader ska bli lägre. Det ekonomiska läget för föreningen är fortsatt stabilt och styrelsen arbetar aktivt med att det ska fortsätta att vara så även i framtiden. Tomträttsavgäld och skatt 14% Fastighetsförvaltning 2007 Övrigt 6% Fastighetsförvaltning 14% Löpande underhåll 6% Fjärrvärme, vatten och sopor 24% Periodiskt underhåll 27% El (ej medlemsel) 9% På den finansiella sidan är det troligt att räntan kommer att gå upp under 2007, för att ge ekonomiskt utrymme för detta har vi räknat med att räntan på de rörliga lånen ska kunna gå upp med en procentenhet under året. 7(17)
Avgift och resonemang om amortering Eftersom föreningens ekonomi är god har vi budgeterat för en avgiftssänkning på 1 % utöver den realsänkning som det innebär att inte inflationsjustera avgifterna (ca. 2%). Denna sänkning med en procent innebär att genomsnittslägenheten får en sänkt medlemsavgift på omkring 600 kr per år. En avi Från och med årsskiftet kommer de som har en garageplats att få hyran debiterad på samma avi som medlemsavgiften för bostadsrätten. Detta görs för att förenkla betalningsprocessen och för att få fler medlemmar att betala garagehyran i tid. På så sätt hoppas vi att antalet medlemmar som är försenade med att betala minskar. Sena betalningar Det är fortfarande en del medlemmar som är sena med att betala. Detta innebär en onödig kostnad för föreningen då det kostar en hel del att handlägga utskicket av påminnelser samt utreda dessa ärenden med betalningsanmodan och uppföljning. Då året närmar sig slut har dessa ärenden kostat föreningen omkring 17 000 kronor eller 45 kronor per lägenhet. Detta är onödiga kostnader och vi uppmanar alla att skaffa autogiro för att på så sätt se till att pengarna kommer in i tid. Håkan Schildt Avtal och strategi Avtal HSB Stockholm Ett nytt avtal med HSB Stockholm är nu färdigförhandlat. Det löper på tre års, 1.1.2007-31.12-2009. I avtalet har införts en ny hanteringsdel för HSB. De ska sköta debiteringen av den kollektiva elströmmens alla kostnader. De ska också hantera nykomna medlemsavtal samt kölistor. En indexuppräkning av det gamla avtalets prisnivå har skett utifrån 2003 års prisnivå. Styrelsen har funnit att det är klokt att låta HSB sköta denna förvaltning. OTIS En felaktig årtalsuppgift fanns i artikeln nedan i föregående tidningsnummer. Rätta årtal är 2008 resp. 2007 enligt nedan. Med OTIS är vi nu inne i det näst sista året för avtalet med den stora ombyggnaden av hissarna. Det löper ut i februari 2008. Per november 2007 kommer den sista faktureringen att ske för denna ombyggnad. För nya medlemmar kan upplysas att hissarna har fått helt nytt maskineri, blivit allmänt renoverade i övrigt och fått en EU-anpassning. 8(17)
Man kan nu vid ev. hisstopp även tala direkt med larmoperatören såsom i en vanlig telefon. Denna ombyggnad har varit mycket lönsam, eftersom den har kraftigt reducerat kostnader för hissjour och -reparationer. Dessa är i år inte ens en tiondedel av 2002 års dito kostnader. De lär vara låga även under också de närmaste kommande åren. Bostadsrättstillägg Bostadsrättstillägget lika som för 2006, har styrelsen beslutat ska tecknas även för år 2007. Det sker kollektivt och har samma villkor som för året 2006. Det har visat sig vara kostnadsbesparande både för föreningen och medlemmarna. Några medlemmar med omfattande vattenskador har fått alla skador åtgärdade genom de entreprenörer som föreningen har anlitat, för att akut ta hand om skadan. Färre entreprenörer behöver blandas in vilket gör hanteringen lättare. Det har varit både billigt och praktiskt. Med kollektivt bostadsrättstillägg undviker vi att både föreningen och medlemmarna är underförsäkrade. Tillägget täcker de försäkrings bara skador som hör bostadsrätten till, i princip som en obebodd lägenhet. Normal grundsjälvrisk är f.n. 1 200 kronor vid varje skada. En särskild självrisk om 2 000 kr gäller vid bl.a. vattenskada. Detta kan vara fast inredning i kök, ytskikt på golv och väggar för att nämna några saker som ingår. Givetvis måste du även i fortsättningen teckna en egen hemförsäkring som täcker allt övrigt i form av lösöre och personliga saker. Vill du veta mer om bostadsrättstilläget kontaktar du styrelsen. Fastighetsförsäkringen som föreningen har ersätter skador i byggnadsstommen, utrustning och liknade ting utanför lägenheterna, samt de osynliga stomdelarna t.ex. betonggolv och ytterväggar inne i lägenheten samt stamledningar. Omfattningen av föreningens fastighetsförsäkring svarar i huvudsak mot vad som sägs i gällande Jordabalks kapitel 12 om fast egendom. Där anges vad som är fast egendom och sålunda föreningens egendom. Balken är grunden för hur de olika försäkringarna sinsemellan skall hanteras. I Bostadsrättslagens kapitel 7 och 12 och 12a anges lite mer i detalj, hur ansvaret för skador i och saker till lägenheten är fördelat. Föreningens normalstadgar som antogs under 2005 är utformade utifrån 2003 års Bostadsrättslag i vilken det har gjorts stora förändringar. Bostadsrättslagen anger i 12 först att bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte i stadgarna något annat bestämts. Detta är alltså huvudregeln. Där anges vidare som en andra regel att stamledningar för avlopp, 9(17)
värme, (gas,) el och vatten samt ventilation inte ingår i ansvaret för bostadsrättshavaren. Dessa är alltså sådana som betjänar mer än en lägenhet. För dem ansvarar bara föreningen. Vidare sägs i tredje stycket i 12 som en tredje regel att också i normalfallet även reparationer p.g.a. brand- eller vattenskada hör till föreningens ansvar att reparera. Det gäller dock bara om ingen vårdslöshet eller försummelse föreligger vid uppkomsten av skada. Där sägs vidare att skador som har sin orsak i vårdslöshet eller försummelse från innehavarens sida, står dock han/hon för själv. Har de uppstått av någon närstående, annan som inrymts i eller släppts in i lägenheten, så gäller detsamma om han/hon brustit i omsorg och tillsyn. I vissa fall kan därför enligt 12, i det här sammanhanget dock sällan förekommande, en primär ersättningsskyldighet också komma att gälla för innehavaren, som vissa domar ger exempel på. De berör främst fall där innehavaren inte har reparerat klart synliga brister och fel i ytskiktet i ett bad- eller duschrum. Har därvid vatten läckt in i omgivande vägg/ar och sedan runnit vidare ned till bjälklaget, står det klart att det inte är en olycka som ligger bakom detta. Det är ju i stället ett försumligt underhåll som är orsaken till den här skadan. En olycka ska per definition för övrigt hända plötsligt, ty annars är det något annat. Kan man se att underhållet är så illa, att ytskiktet inte alls tätar (i t.ex. skarvar) mot inträngning av vatten i väggen, kan fråga vara om även vårdslöshet. Är skarvarna exempelvis så öppna, att det svarar mot att man i praktiken duschar mot gipsskivan, så medför naturlagarna att stora skador måste uppstå även utanför lägenhetens ytskikt, vilka man då kan få svara för i sin helhet. I andra riktigt grava fall kan på grund av vårdslöshet även en både primär ersättnings- och en sekundär skadeståndsskyldighet uppstå, enligt vad som gäller enligt härtill Skadeståndslagen (i dess kapitel 2). Här bör även sägas att 12a anger att vid fall av försummat underhåll får föreningen avhjälpa bristen på ägarens bekostnad. De (större) brister och (alla) fel som då har noterats åligger det ägaren att snarast åtgärda. Ignorerar man detta är man försumlig i underhållet. Då kan det bli så att föreningen gör detta i stället, vilket leder till att bostadsrättshavaren själv får stå för alla reparationer, dvs. även av golvbjälklaget m.m. Även utan en sådan besiktning åligger det bostadsrättshavaren att självmant reparera alla synliga, dåliga ytskikt i våtrummen och annat ev. felaktigt snarast. Varje vattenskada medför en självrisk för föreningen, f.n. på cirka 40 000 kronor. Alltså, kolla noga alla brister och små fel i ytskikten lite då och då. 10(17)
Strategi Utan en genomtänkt plan, för att klara av att både sänka avgifterna och ha kvar ett gott bestånd av väl underhållna byggnader, får vi inte heller finansiärernas accept till att ge goda lånevillkor. I planen ingår därför också andra åtgärder för att minska kostnader, ex. genom att försöka att fortsatt minska förbrukningarna av el, vatten och värme. De har alla minskat även i år. Därigenom har vi på ett bra sätt parerat de kraftiga prishöjningar som skett. Strategin för både den nya strategiplanen och den för behovet av periodiskt underhåll siktar därför på att vara mer förberedd, nu för uppemot 10 rullande år framåt. I sina detaljer finns naturligtvis inte allting specificerat, men alla huvuddrag är bearbetade. Den finansiella strategin har också förändrats en del. Styrelsen ser att trenden med sänkta räntor är över för den här gången. I stället har en trend varit sedan mitten av i år att räntorna ökar. Detta är för övrigt redan inkalkylerat i budget och planer. Styrelsen har därför under året bestämt sig för att ha något fler lån med bundna räntor. Trots det ser det ut som att årets räntekostnad ändå blir lägre än den för 2005. Det beror givetvis av att en vettig strategi har gällt sedan länge, för annars hade vi inte kunnat ta del av de lägre marknadsräntorna även i år. Under höstkonferensen i år gicks hela finansplanen igenom. Det bestämdes då att ytterligare minska lånestockens storlek, så att den bättre svarar mot värdena av tillgångarna. Genom ökade avskrivningar minskar dessa för varje år som går. På det viset tänker sig styrelsen att kunna fortsatt sänka årsavgifterna även framöver. Till det hör sålunda att amorteringarna ska öka i paritet med det ökande behovet av avskrivningar, vilka samtidigt ökar i takt med stora investeringar och åldersstrukturen behov för de befintliga egendomarna. Den finansiella ställningen är numer så god, att alla finansiärer anser att föreningen är mycket solid. Vi har därför också fortsatt mycket goda lånevillkor, som medverkar till att vi kan öka det yttre underhållet utan problem. Att kunna ligga lite före det behövliga, planerade underhållet är naturligtvis mycket bra, men som inte går utan goda finanser. När det nu går, ökar säkerheten för också kommande års finanser och vice versa. Det riktigt goda ligger i ett vettigt samspel mellan finanser och underhåll. Björn 11(17)
Övrigt Snö Snön som faller på våra gator och gångvägar ska ju helst tas bort så fort som möjligt. Ansvaret för detta kring våra hus faller på två parter, dels vår förening, dels Stadsdelsförvaltningen. Vi snöröjer på vår tomtmark. Är det ändå inte framkomligt felanmäl detta till FSS. Övriga områden ansvarar Stadsdelsförvaltningen för, och då rapporterar man dit. Tfn: 508 15 000. Möjlighet finns även att själv ta fram trappens skyffel och snöröja. Raketer Inga raketer är tillåtna på våra gårdar. Nyårsraketer och smällare avfyras bäst på Skarpabyskolans bollplan. Inglasning av balkongerna/loftgång Det bygglov för inglasning av balkong/loftgång som föreningen har sökt är klart. Bygglovet gäller endast de som har befintligt tak eller överliggande balkong/loftgång. Skärmtak räknas inte som befintligt tak och innefattas inte av bygglovet. Dessutom får bara en ramlös konstruktion användas och loftgångar som är genomgående får inte glasas in. Om inte föreningens bygglov är tillämpligt på den typ av inglasning som är tänkt att utföras så står det alla och envar fritt att söka bygglov hos Stadsbyggnadskontoret. Samtlig inglasning av balkong/loftgång skall anmälas till HSB. Ett avtal mellan den boende och BRF Segelflygaren gällande balkong/loftgångsinglasning är framtagen och den kan tillhandahållas av Gunilla Karlsson på HSB. Detta avtal reglerar bland annat ansvarsfördelningen. Samtliga avtal skall godkännas av styrelsen innan arbetet kan påbörjas och skall slutbesiktigas av styrelsen. Föreningen har genomfört en inventering av samtliga befintliga inglasningar som är genomförda i föreningen och uppdaterat registret för detta. ComHem/ Digital tv Vi har fått vissa frågor om vad som kommer att hända när dom analoga sändningarna upphör i Stockholm. Svar är, ingenting. ComHem kommer, precis som idag, fortsätta distribuera de kanaler som idag finns i vårt grundutbud, de kanaler som idag kan ses av alla. Vårt grundutbud kommer fortsättningsvis att sändas analogt via kabel-tv nätet. 12(17)
Det kommer alltså inte behövas någon digital-box, extra antenn eller ny tv. Om det är så att man vill ha någon kanal utöver de som ingår i grundutbudet eller att man vill ta del av de fördelar som digital-tv innebär så måste man skaffa en box. Denna box kan skaffas ifrån ComHem eller Bredbandsbolaget. Båda dessa skickar ut digital-tv i sitt bredbandsnät som alla har tillgång till. En viss skillnad i kanalutbud finns så det bästa är att kontakta respektive leverantör för närmare detaljer. Trapphus 1 För att inte dra in så mycket grus och sand i trapphuset gör det till en vana att dra av skorna på entréernas dörrmattor. Har du barnvagn borsta gärna av hjulen. Medlemsinformation För att underlätta för alla medlemmar i föreningen att ta kontakt med styrelsen så kommer vi att ha en medlemskvart innan våra möten. Då kan du som har några frågor komma ner till föreningslokalen på Segelflygsgatan 18 och ställa dom till styrelsen som kommer att vara där för din skull. Datum för dessa möten är: 10/1, 7/2, 7/3, 4/4 Tiden är 19-19.15 Varmt välkommna! Trapphus 2 Det har väl inte undgått någon att en våg av trapphusbränder har gått i Stockholm. Därför påminner vi alla än en gång: I våra trapphus får absolut ingenting förvaras. Inga barnvagnar, cyklar, pulkor, dörrmattor eller lösöre. Alla är enligt lag skyldiga att följa detta. 13(17)
Våra koder. En del medlemmar undrar över varför vi byter koder så ofta. Svaret ser du nedan. Dessa portkoder ska vi alla vara rädda om och inte lämna ut till vem som helst. Skulle det vara så att man stöter på någon i sin port som man inte har sett förut så kan man fråga Behöver du hjälp med att hitta någon?. Alla som bor i föreningen äger en del av våra hus och har rätt att Se om sitt hus. Kostnader för skadegörelse och klotter är en väldigt onödig kostnad som ska hållas på ett minimum. Vi får alla hjälpas åt, särskilt nu när det börjar bli kallt ute, att inte tillåta obehöriga att vistas i våra trapphus. Den 14-årige kille med namnet DAWN som klottrade ned 3 portar har polisanmälts och kommer att få betala detta via sina föräldrar, pengar som de förmodligen kunnat använda på ett roligare sätt. Hittills är kostnaden för detta uppe i 24,300 kronor. Därför ska vi vara aktsamma om våra koder. 14(17)
Boendet Vi har alla olika referensramar till vårt boende. Det finns säkert stora skillnader i vad vi tycker är viktigt i boendet. Under styrelsens arbete med att göra budget framkom frågor om vad som är styrelsen mål med sitt arbete. Billigt var ordet sa Bull. Kanske det, men det finns också andra parametrar. Styrelsen enades om att vi skall arbeta för ett Billigt, Bra, Trevligt och Tryggt Boende. Billigt låter enkelt. Vi drar in på allt och därefter sänker vi avgiften. Självklart skulle de medlemmar som vill sälja sin lägenhet inom ett kort tidsperspektiv glädjas. De som tänkt bo kvar och de nytillkomna medlemmarna borde vara mer betänksamma. Tanken är att vi skall ha ett billigt boende även på längre perspektiv. Vi behöver klara av att t.ex. laga garagegolvet och terrasserna så att vi inte behöver chockhöja avgiften längre fram. Vi behöver planera våra ränteutgifter så att vi inte behöver höja avgiften för varje räntehöjning. Bra låter enkelt. Det är ju bra som det är. Undrar hur Segelflygaren skulle sett ut utan underhåll. Skall vi ha en bra standard, även på lång sikt, måste vi hela tiden leta förbättringsområden och byta ut resurskrävande utrustning. Ett bra exempel är lamporna i trapphusen som tänds vid rörelse. Trevligt låter enkelt. Lekställningar där barn leker och välskötta träd och buskar. Trivsel är mycket subjektivt. Att hitta en rimlig nivå är vårt mål. Lekställningarna skall vara inbjudande och säkra. Blommor och buskar sköter inte sig själva utan kräver tillsyn. Tyvärr så klottras det en del och det behöver saneras. Tryggt låter enkelt. Alla är väl trygga där de bor? Tyvärr är det inte så. Vi har haft mörka gårdar som lysts upp av nya armaturer. Vårt garage har sedan installationen av grinden blivit märkbart mindre utsatt för klotter och skadegörelse. Lamporna i trappen som tänds vid rörelse är inte bara energisnåla utan ger också en trygghet i och med att vi ser bra i trapphusen. Tänk om alla körde 30 km/h inom området. I huvudet på en styrelse kanske man kan sammanfatta det hela med. Vi är bara en liten del av vår förening. Det är vi alla medlemmar som gör vår förening. Tillsammans kan vi alla hjälpas åt att skapa en riktigt bra boendemiljö. Om någon nu ställer frågan, Vad kan jag göra? Så vill jag ge honom/henne detta svar: Vad kan jag göra så att vi får ett billigare boende? Tvätta fulla maskiner. Diska inte under rinnande vatten. Duscha. Städa på städdagen. Vad kan jag göra för att vi skall få ett bättre boende? Felanmäl så fort du ser något som är trasigt. Parkera bilen i garaget. Källsortera mera. 15(17)
Vad kan jag göra så vi får ett trevligare boende? Hälsa på dina grannar. Städa efter dig i tvättstugan. Respektera att dina grannar behöver sova. Plocka upp ett skräp varje gång du går över gården. Vad kan jag göra för att vi skall få ett tryggare boende? Börja nattvandra. Hjälp grannar att tömma post när de är bortresta. Våga observera vad som händer. Felanmäl trasiga lampor. Kort sagt finns det mycket vi kan göra för att förbättra det mesta i en redan fantastisk omgivning. Jag har bott i Skarpnäck i drygt sex år och trivs mycket bra. Vad annars när vi har promenadavstånd till skogen och sjöarna, cykelavstånd till havet och stan, tunnelbanan, bussarna till stan, Farsta och Skärholmen. Styrelsen gm Håkan A Solveigs tankar Nöjd medlem vad är det? När man pratar om nyttan med medlemskapet oavsett vilken typ av förening man är medlem i brukar diskussionen ofta landa i två olika skäl. Dels är det trygghet och gemenskap och dels är det att göra sin röst hörd. Det sägs också att vi fattar våra beslut utifrån två faktorer. Det ena är rena fakta som pris, utseende, tillgänglighet m.m. Det andra är mer diffust och anspelar på känslan vi förknippar med valet. Hela 80 procent grundar sig på känslan och bara 20 procent på fakta. Jag tycker dessa påståenden är intressanta. Om detta gäller medlemskap i en bostadsrättsförening så innebär det att hur många argument, broschyrer och informationer som vi än kan förmedla så är det ändå på vilket sätt, när och var, som avgör vårt ställningstagande. En nöjd medlem är den bästa ambassadören för medlemskapet. Tack alla medlemmar i Segelflygaren för ett trevligt år 2006. Nu ser vi fram emot ett lika trevligt år 2007 då vi förhoppningsvis blir fler och fler på våra öppna kvartar och att alla kommer på stämman och gör sin röst hörd! Solveig 16(17)
Styrelsen: Ordförande: Stefan Gillback 740 63 47 v.ordf: Kristina Romare 724 21 39 Sekreterare: Håkan Axberg Uppvindsg. 2 Lokalansvarig: Dick-Einar Larsson 070-661 46 78 Ledamot: Håkan Schildt Uppvindsg. 2 Ledamot: Björn Östman Segelflygsg. 20 Ledamot: Mikael Landin Segelflygsg. 39 Ledamot: Nick Perivolaris Skarpnäcks Allé 35 Ledamot: Dick-Einar Larsson Segelflygsg. 27 Ledamot: Attila Kriss (HSB) 785 34 86 Suppleant: Solveig Kotsadam Glidflyktsg. 9 E-post 1: styrelsen@segelflygaren.org 2: forslagsladan@segelflygaren.org 3 förnamn.efternamn@segelflygaren.org Medlemsrådgivning i juridiska ärenden HSB Vardagar kl. 11.00-13.00 Tel: 08-785 36 36 HSB Stockholm Tis. och Tors. Kl. 9.00-13.00 Tel: 08-785 39 50 Securitas Störningsjour: 08-657 75 10 Förvaltning: FSS Fastighetsförvaltning Tel: 657 90 90 HSB: Administrativ förvaltning Tel: 785 32 90 Förvaltningsassistent Tel: 785 34 51 Lägenhetsadministration Tel: 785 33 58 Hyresredovisning Tel: 785 34 31 Nästa ordinarie nummer Kommer i mars. Till dess hänvisas du till hemsidan (www.segelflygaren.org) där de senaste nyheterna kan inhämtas. Felanmälan: Mån - fredag kl.: 7.30-16.00 övriga tider telefonsvarare Tel: 08-657 90 90 E-post: felanmalan@fss.se Övrig tid (journummer) Tel: 08-18 70 00 Hissjour: Otis hiss Mån - Fre 7 16 OBS! Övrig tid endast akuta ärenden. Tel: 0200-21 02 21 Lås och nycklar: Bergs lås Tel: 08-86 30 30 ComHem (Tv och bredband): Tel: 0771-55 00 00 Ansvarig utgivare: Redaktörer: Stefan Gillback Kristina Romare Solveig Kotsadam 17(17)