Planhandling BN datum: 2018-11-27 Rev: 2019-04-23 FN Diarienummer: 0173/08 BN Diarienummer: 0344:08 Plannummer: 2-5499 Exploateringsavdelningen Victoria Jonassen Telefon: 031-368 09 75 E-post: victoria.jonassen@fastighet.goteborg.se Detaljplan för utvidgning av Biskopsgårdens industriområde inom stadsdelen Biskopsgården i Göteborg Genomförandebeskrivning Inledning En genomförandebeskrivning ska redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. Organisatoriska frågor Tidsplan För detaljplanen gäller följande tidsplan: Samråd Utställning Antagande Laga kraft 3 kv. 2017 4 kv. 2018 1 kv. 2019 2 kv. 2019 2 3 kv. 2019 (förutsatt att detaljplanen inte överklagas) Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). Göteborgs Stad Fastighetskontoret, Genomförandebeskrivning 1(6)
Markägoförhållanden Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Kommunen äger all mark inom planområdet. Marken är idag upplåten till kommunens idrotts- och föreningsnämnd. Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Anläggningar inom allmän plats Kommunen är huvudman för allmän plats. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet. Detaljplanen omfattar allmän plats i form av Natur och Lokalgata. Anläggningar inom kvartersmark Efterhand som kvartersmarken säljs iordningställs och bebyggs den av respektive fastighetsägare. Avtal Fastighetskontoret kommer att säga upp det arrendeavtal som finns med idrotts- och föreningsnämnden gällande användning av del av planområdet för idrottsändamål. Inga andra avtal kommer behöva tecknas. Kommunen och industrimarksintressenter Avtal om köp av mark tecknas mellan kommunen och de intressenter som anvisas industrimark i området. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Den del av fastigheten Biskopsgården 830:790 som i detaljplanen är utlagd som industrimark avstyckas och bildar en industrifastighet. Del av fastigheten Biskopsgården 830:587 och del av Biskopsgården 830:790 kommer utgöras av allmän plats Natur respektive Lokalgata. Efterhand som industrimark säljs till exploatörer så styckas fastigheterna av i lämplig storlek från den bildade industrifastigheten. Servitut I dagsläget finns inget behov av att bilda servitutsrättigheter, men det kan komma att uppstå vid kommande avstyckningar. Ledningsrätt Ledningsrätt för nätstation bildas i planområdets västra del, markerat med E och u på plankartan, till förmån för Göteborg Energi Nät, denna belastar industrifastigheten. Ledningsrätt för vattenledning bildas i planområdets västra del till förmån för Göteborgs kommun, denna belastar industrifastigheten i form av ett u-område på plankartan. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, Genomförandebeskrivning 2(6)
Ledningsägare är skyldiga att bevaka sina rättigheter och samråda med framtida exploatörer avseende projektets påverkan på det egna ledningsinnehavet. Detaljplanen bedöms inte ge upphov till ledningsflytt. Ansökan om lantmäteriförrättning Göteborg Energi Nät bekostar och ansöker om ledningsrätt för nätstation. Kommunen bekostar och ansöker om lantmäteriförrättning för bildande av industrifastighet samt för ledningsrätt för vattenledning. De exploatörer som köper industrimark bekostar och ansöker om lantmäteriförrättning för bildande av respektive industritomt. Tekniska frågor Gator En cirka 100 meter lång lokalgata inklusive vändplats anläggs från Hagelvädersgatan in i området för att möjliggöra angöring till de planerade industritomterna. Åtgärden bekostas av fastighetsnämnden. Projektering och anläggande av gatan beställs av Fastighetskontoret från Trafikkontoret. Parkering De industrier som etableras i området ordnar sitt parkeringsbehov på egen mark. Borttagande av husgrund från nedbrunnen byggnad I planområdets sydvästra del ligger en husgrund inklusive källare som måste avlägsnas för att möjliggöra användning av området för industriändamål. Husgrunden kommer från en byggnad som tidigare stod på platsen men som brunnit ned. Husgrunden avlägsnas i samband med att området iordningställs för verksamhetsändamål. Kommunen genom Idrott och Föreningsförvaltningen avlägsnar husgrunden och åtgärden bekostas av Fastighetsnämnden. Borttagande av rör tillhörande kylanläggning I planområdets västra del fanns en kylanläggning för isbana som nu är bortforslad och nu återstår endast rör i marken att avlägsnas i samband med att området iordningställs för verksamhetsändamål. Kommunen genom Idrott och Föreningsförvaltningen avlägsnar rören i marken och åtgärden bekostas av Fastighetsnämnden. Vatten och avlopp Dricks- spill- och dagvattenanslutning kan ske i ny lokalgata. Dricks- spill- och dagvattenledningar anläggs på en sträcka av 140 meter i ny lokalgata och ansluts till allmänt ledningsnät i Hagelvädersgatan. Kapaciteten på allmänt ledningsnät för dricksvatten medger uttag av brandvatten motsvarande områdestyp B2;VAV publikation P 83. Lägsta normala vattentryck i förbindelsepunkt motsvarar nivån +50 meter. I de fall högre vattentryck önskas får detta ordnas och betalas av fastighetsägaren. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, Genomförandebeskrivning 3(6)
Avloppsnätet inom kvartersmark skall utformas som duplikatsystem med skilda ledningar för dag- och dräneringsvatten respektive spillvatten. Dag-, drän-, och spillvatteninstallation inom kvartersmark skall utformas med hänsyn till uppdämningsnivån i avloppsnätet. Lägsta höjd på färdigt golv ska för att anslutning med självfall ska tillåtas vara lägst 0,3 meter över marknivå i förbindelsepunkt med hänsyn till risk för uppdämning i allmänt dag- och spillvattensystem. Vid trädplantering gäller som grundregel att ett skyddsavstånd på 4 meter mellan trädets rothals och ytterkant ledning skall hållas. Avsteg från grundregeln kan göras endast i speciella fall och efter godkännande från Kretslopp och vatten som då kan komma att ställa krav på att skyddsåtgärder, exempelvis rotspärrar skall utföras. Vid avsteg från grundregeln skall avtal tecknas om att Kretslopp och vatten inte svarar för eventuella skador på träd eller ledningar, till exempel vid rotinträngning eller schaktarbeten. Inför byggnation ska berörd fastighetsägare/exploatör kontakta Kretslopp och vatten för information om de tekniska förutsättningarna avseende VA-anslutningen. Dagvatten År 2011 gjordes en dagvattenutredning för området. Efter utredningens genomförande stannade planarbetet upp och efter återupptagandet har områdets disposition förändrats och den nya gatan föreslås ligga direkt söder om bergknallen för att skapa ett mer flexibelt område. Dagvattenhanteringen har sedan tidigare utredning förändrats så pass mycket sedan att en ny dagvattenutredning har behövts tas fram. Planen reglerar nu en översvämningsyta i planområdets östra del som inte får bebyggas då den ska kunna svämmas över vid 100-årsregn, men kommer kunna användas för parkering, uppställning m.m. Ytan placeras lägligast i planområdets sydöstra hörn. Se planbeskrivningen för vidare information om dagvattenhantering. El En transformator finns inom planområdet. Ny bebyggelse kan anslutas till denna via dels ledningsnät i Hagelvädersgatan, dels ledningsnät som Göteborg Energi Nät AB lägger i ny lokalgata. Fjärrvärme och gas Ledningsnät för fjärrvärme och gas finns i Ovädersgatan. Ett ledningsrättsområde finns mellan gatan och detaljplaneområdet, detta kan användas för det fall det blir aktuellt att ansluta ny byggnation till fjärrvärme eller gas. Tele Inga teleledningar finns inom planområdet. Anslutning till telenätet kan ske dels i Hagelvädersgatan, dels till teleledning som läggs i ny lokalgata i området. Markmiljö En förenklad miljöteknisk markundersökning har gjorts för området. Halterna av analyserade ämnen understiger Naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning. Inga särskilda åtgärder behöver således vidtas i samband med markarbeten i området. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, Genomförandebeskrivning 4(6)
Luft och buller Inga luft- eller bullerutredningar behöver göras inom ramen för detaljplanearbetet. Geoteknik Omgivet av industri- och bostadsbebyggelse utgörs planområdet inom den nordvästra delen av kuperad bergsterräng lokalt med berg i dagen, fastmark samt tunt jordtäcke på berg. De ytor som planeras att bebyggas är plana med små jordmäktigheter 0,5 4 m och där jorden i huvudsak utgörs av friktionsjord. Området bedöms som lämpligt för ytterligare exploatering. Beroende på blivande höjdsättning kan det komma att krävas vissa sprängningsarbeten inför grundläggningen av både planerade byggnader och lokalgata. Inga stabilitetsproblem föreligger för befintliga förhållanden eller efter en blivande exploatering. Vid eventuella blivande bergskärningar ska bergsslänterna efter sprängningsarbetena besiktigas med avseende på behovet av eventuella bergförstärkningsåtgärder. För bygglov/startbesked/marklov och för att verifiera de befintliga mark/ jordförhållandena och därmed kunna optimera grundläggnings- och planeringsarbetet kommer det att krävas en mer noggrann platsspecifik geoteknisk utredning med tillhörande fältundersökningar. Arkeologi Den tidigare registrerade fornlämningen RAÄ Lundby 60:1 visade sig efter den arkeologiska utredningen inte vara en fornlämning och omfattas därmed inte av skydd enligt kulturmiljölagens bestämmelser och behöver inte utredas vidare. Två nya fornlämningar i form av förhistoriska boplatser upptäcktes vid den arkeologiska utredningen varav en av dem påverkas av detaljplaneringen, den andra förblir orörd och behöver därför ej utredas. Fornlämningen som påverkas benämns RAÄ Göteborg 539 och visade sig efter den arkeologiska förundersökningen inte vara av sådan betydelse att fortsatt undersökning är motiverad. Länsstyrelsen bedömer att fornlämning RAÄ Göteborg 539 är att betrakta som undersökt och borttagen efter genomförd förundersökning och omfattas därmed inte längre av kulturmiljölagens bestämmelser. Ekonomiska frågor Ekonomiska konsekvenser för kommunen Fastighetsnämndens inkomster och utgifter Inkomster Fastighetsnämnden får inkomster genom försäljning av den mark som i detaljplanen blir kvartersmark för industriändamål. Utgifter Fastighetsnämnden får utgifter för anläggande av lokalgata med tillhörande dike. Fastighetsnämnden får utgifter för lantmäteriförrättning. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, Genomförandebeskrivning 5(6)
Fastighetsnämnden får utgifter för borttagande av husgrund samt rör tillhörande kylanläggning m.m. för isbana. Fastighetsnämnden får utgifter för arkeologisk utredning och förundersökning. Nämnden för Kretslopp och vattens inkomster och utgifter Inkomster Nämnden för Kretslopp och vatten får utgifter för utbyggnad av va-ledningar. Utgifter Nämnden för Kretslopp och vatten får inkomster genom anläggningsavgifter för vatten och avlopp. Anläggningsavgifterna går inte att uppskatta då utformningen av kvartersmarken ännu inte är klar. Avgiften kommer att baseras på gällande va-taxa. Planekonomi Detaljplanens utgifter förväntas överstiga genererade inkomster. Annika Wingfors Enhetschef Victoria Jonassen Exploateringsingenjör Göteborgs Stad Fastighetskontoret, Genomförandebeskrivning 6(6)