Plangenomförande i Huddinge SKL-konferens 7 maj 2019 Charlotta Thureson Giberg och Cecilia Rogvall
Agenda Kort om Huddinges utveckling Vilka utmaningar i skedet mellan planering och plangenomförande har vi?
Stora infrastrukturprojekt banar väg för utveckling Spårväg syd Tvärförbindelse Södertörn
Mål 2030: 20 000 nya bostäder och 30 000 nya arbetstillfällen Nordvästra Huddinge 5 600-18 000 nya invånare Ny stadsdel i Segeltorp Stad i Kungens kurva Handel och upplevelser Ny stadsdel med bostäder Nya stadsdelar i Vårby Sydvästra Huddinge 9 600-28 000 nya invånare Förtätning i Glömsta Ny stadsdel i Loviseberg Tät stad i Flemingsberg Stockholm SBD Nytt stadscentrum Utbildning och forskning Kontor och konferens Bostäder och service Upplevelser och rekreation Förslag till projekt i Plan för Samhällsbyggnad 2018-2020 Mellersta Huddinge 8 600-13 000 nya invånare Stad i centrala Huddinge Ny stadsdel i Storängen Förtätning i Huddinge C Utveckling av lokalt centrum Förtätning med bostäder Utbyggnad av kommunalt VA Östra Huddinge 3 100-4 000 nya invånare Nya verksamhetsområden Utveckling av lokala centrum Förtätning med bostäder Utbyggnad av kommunalt VA
Plangenomförande i tidigt skede Översiktsplan Utvecklingsplaner Detaljplaner 6
Plangenomförande förskola/skola Inlösen av mark för förskola ger en orättvis kostnadsbelastning Kommunal förskola omöjligt på grund av kostnaderna för inlösen Saknar möjlighet i lagstiftningen att fördela kostnaderna på flera aktörer 7
Plangenomförande kommunens ekonomi Stora infrastrukturprojekt för att möjliggöra ny exploatering -Övergripande allmänna anläggningar program/utvecklingsplaner -Statlig infrastruktur Spårväg Syd/Tvärförbindelse Södertörn PBL 6:40 ger kommunen möjlighet att i exploateringsavtal reglera åtagande för en byggherre eller en fastighetsägare att vidta eller finansiera åtgärder för anläggande av bl a gator och andra allmänna platser, förutsatt att åtgärderna är nödvändiga för att detaljplanen ska kunna genomföras Pågående utvecklingsåtagande, för att t a fram principer för på vilket sätt och på vilka grunder kommunen tänker sig att medfinansieringsersättning ska erläggas Avgifter för övergripande allmänna anläggningar och medfinansieringsersättning Principerna avses hanteras i tillägg till kommunens riktlinjer för exploateringsavtal 8
Plangenomförande kommunens ekonomi Övergripande allmänna anläggningar Fördelningen följer principerna för uttag av gatukostnader enligt PBL -kostnadsunderlag -fördelningsområde -fördelningsgrund Fördelning per utvecklingsområde/planprogram Anläggningar som är nödvändiga för att en exploatering inom ett programområde eller utvecklingsplan ska vara möjlig Motivering för uttag - ett väl sammanlänkat gatunät där varje enskild fastighet har nytta av den totala utformningen och möjliga trafikrörelser Andelstal för olika verksamheter med hänsyn till hur mycket trafik verksamheten genererar I genomförandeavtalet specificeras vilken anläggning bidraget går till 9
Plangenomförande - Samordning mellan byggaktörer Byggnation i täta stadsmiljöer Många aktörer på liten yta Arbetssätt i Huddinge Genomför först en groventreprenad och senare en finentreprenad. I genomförandeavtalen anges att en extern samordnare ska anlitas för att hålla i koordinering och skedesplanering. 11
Plangenomförande - gestaltning Ambitiösa gestaltningsambitioner i planeringsskedet som sedan inte efterlevs Genomförandeavtal med illustrationer/gestaltningsprogram Arbetssätt i Huddinge Förgranskning inför bygglov Byggherren träffar projektledare, planarkitekt, och bygglovshandläggare tidigt i projekteringsskedet Lägga fast ambitionsnivån för gestaltningen utifrån avtal, dpl och gestaltningsprogram 12
Tack för er uppmärksamhet! Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef charlotta.thureson-giberg@huddinge.se 08-535 313 89 Cecilia Rogvall Exploateringssamordnare Sydvästra Huddinge cecilia.rogvall@huddinge.se 08-535 313 98 14