Värdering och beskrivning Lgh nr. 233030001-0014 Riksbyggen Brf Norrköpingshus nr. 30 Norrköping kommun VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar
sida 2(4) Riksbyggen Brf Norrköpingshus nr. 30 VBnr: 19209 F-1026-19-05 Lgn nr. 233030001-0014 ALLMÄNT Värderingsobjekt: Upplåtelseform Bostadsrätt, lgh nr 233030001-0014 Adress: Skiljegatan 6, 602 30 Norrköping Kommun: Norrköping Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten Göteborg, Skövdekontoret Värdetidpunkt: maj 2019 Syfte: Underlag Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion Besiktning, årsredovisning, ortsprismaterial och erhållna uppgifter från Riksbyggen angående årsavgift mm. Värderingsbyrån svarar inte för oriktiga värdebedömningar orsakade av lämnade sakuppgifter. BESIKTNING Besiktning Okulär besiktning utförd 2019-05-24 av undertecknad. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. FÖRENING Fastighet Föreningen äger fastigheten Norrköping Lärkan 11. Byggnad Trapphus Lägenheter Uppvärmning Flerbostadshus i 3 ½ plan med källare uppförda 1929 med tillbyggnad år 2006. Fasadbeklädnad bestående av puts. Bedöms som murad byggnad. 2+1 glasfönster. Portkod. Stenbelagt golv i entré och trapphus. 16 st bostadslägenheter och 1 lokal, 1 384 resp 265 kvm. Totalt 1 649 kvm. Vattenburen värme. Gemensamma utr Tvättstuga, cykelförråd. Parkering Boendeparkering på gatan Ekonomi De långsiktiga skulderna per 2018-12-31 är 3 342 454 kronor, vilket motsvarar 2 415 kr/kvm boarea. Föreningen äger rätt till att ta ut avgift vid överlåtelse och pantsättning. Yttre fond Underhållsplan 2018-12-31: 0 kronor Underhållsplan finns. Se ytterligare information i bifogad årsredovisning. Energideklaration Finns ej registrerad hos Boverket. LÄGENHETSBESKRIVNING.
sida 3(4) Riksbyggen Brf Norrköpingshus nr. 30 VBnr: 19209 F-1026-19-05 Lgn nr. 233030001-0014 Bostaden Läge Förråd Lägenheten omfattar 2 rum och kök, fördelat på 60,5 kvm boarea Vån 3 tr. I källare och sep byggnad Rumsbeskrivning Väggbehandling golv tak Kök, inredning Tapet Parkett, plastmatta. Målat Släta, gula luckor och lådfronter, diskbänk, 4 pls spis med ugn, fläkt, kyl, frys. Matplats med plats för ca 4-5 personer. Äldre kök i sämre skick. Våtenhet, Övrigt Badrum inrett med WC, tvättställ, dusch/badkar. Golv belagt med plastmatta. Väggar klädda med målad vävtapet. Badrummet har totalrenoveringsbehov. Mkt god inre takhöjd. Stuckaturer i vardagsrum. Djupa fönsternischer. Lägenheten var vid besiktningstillfället belamrad med saker samt nedsmutsad. EKONOMI Lgh reparationsfond 0 kr, avsätts ej. Andelstal 4,97190 % Årsavgift 39 876 kronor per år inklusive obligatoriska tillägg, motsvarade 660 kr/kvm, eller 3 323 kr/mån. Årsavgift inklusive värme och vatten. Fiber finns. Bostadrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Avgiftssänkning 4,06 procent. 2013-01-01 OMDÖME
sida 4(4) Riksbyggen Brf Norrköpingshus nr. 30 VBnr: 19209 F-1026-19-05 Lgn nr. 233030001-0014 Läge Centralt beläget, se bifogad karta. Efterfrågan Ringa / ordinär / god / hög Allmänservice Dålig / acceptabel / god/ mycket god Materialstandard Planlösning Mindre god / ordinär / god/ hög Sämre / mindre god / god / mycket god/ Standard Mindre god / godtagbar / ordinär / god / hög Underhåll, lägenhet Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Underhåll, fastigheten Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Objektet som helhet Lägenhet på våning 3 tr. med stort renoveringsbehov. Äldre, uttrycksfull byggnad. Förening med normal ekonomi och låg belåning VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden Marknadsvärde En analys av köp av bostadsrätter inom föreningen och överlåtelser av bostadsrätter i närliggande område indikerar en värdenivå om ca 27 000 kr/kvm. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika läge, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara: 1 500 000 kronor. ENMILJONFEMHUNDRATUSEN KRONOR (1 500 000 kronor). Kalmar 2019-05-31 Andreas Ylipää Civilekonom Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga 1: Karta Bilaga 2: FDS-utdrag Årsredovisning Stadgar Bostadsrättsinformation Reg.bevis
Kartbilaga Ärendenr. F-1026-19-05 Bilaga 1 Karta 1: Karta 2: Sida 1 av 2
Kartbilaga Ärendenr. F-1026-19-05 Bilaga 1 Karta 3: Sida 2 av 2
Metria FastighetSök - Norrköping Lärkan 11 Fastighet Beteckning Norrköping Lärkan 11 Nyckel: 050046663 Distrikt Norrköpings Sankt Olai Adress Adress Nygatan 149 602 30 Norrköping Skiljegatan 6 602 30 Norrköping Läge, karta Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2014-02-13 UUID: 909a6a4c-c573-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 108138 038 Allmän+Taxering 2019-05-29 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-05-24 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6494644.4 569665.1 Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 750 kvm 750 kvm Sida 1 av 4 2019-05-29
Metria FastighetSök - Norrköping Lärkan 11 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 716402-5863 1/1 1980-03-12 514 Riksbyggen Bostadsrättsförening Norrköpingshus Nr 30 Box 914 601 19 Norrköping Inskrivet ägarnamn: Riksbyggens Brf Norrköpingshus Nr 30 Köp (även transportköp): 1979-12-15 Ingen köpeskilling redovisad. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 6.161.900 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 3.715.000 SEK 1981-11-11 14919 2 1.538.000 SEK 1981-11-11 14920 3 41.200 SEK 1981-11-11 14921 4 867.700 SEK 1981-11-11 14922 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Norrköpings stad(nya stadsdelar mot öster, Söder och sydvest) 1877-07-13 0581K-22A:53 Tomtindelning: Lärkan 1899-01-11 0581K-22B:238 Sida 2 av 4 2019-05-29
Metria FastighetSök - Norrköping Lärkan 11 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 117146-3 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 14.144.000 SEK 10.369.000 SEK 3.775.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 716402-5863 Riksbyggen Bostadsrättsförening Norrköpingshus Nr 30 Box 914 601 19 Norrköping 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 041430109. Taxeringsvärde 3.460.000 SEK Byggrätt ovan mark 1 730 kvm Riktvärdeområde 0581020 Riktvärde byggrätt 2.000 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 041431109. Taxeringsvärde 315.000 SEK Byggrätt ovan mark 210 kvm Riktvärdeområde 0581020 Riktvärde byggrätt 1.500 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 041428109. Taxeringsvärde 9.200.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1929 Värderingsenhet lokaler 041429109. Taxeringsvärde 1.169.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1929 Bostadsyta 1 384 kvm Hyra 1.273.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2006 Lokalyta 265 kvm Hyra 256.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2006 Under byggnad Nej Värdeår 1979 Under byggnad Nej Värdeår 1979 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Norrköping Orren GA:1 Sida 3 av 4 2019-05-29
Metria FastighetSök - Norrköping Lärkan 11 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1933-09-27 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 0581K-41C:5796 E-Norrköping Lärkan 11 1990-09-26 0581-90/55 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av 4 2019-05-29
t Kronofogdemyndigheten. ners Offentliga uppgifter ts inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/ t annat behandlas. ppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som, fel i fastighet l Om fel/ skada, fel eller, fel eller skador i mark eller byggnad. finns, kan inte. Ansvar fel,. och objekt vid en eventuell exekutiv auktion i b. t lig information, information relevant. - kalkyler mm. Om eventuella eller