SHIS nyhetsbrev nr.2/2013 SHIS verksamhet 2012 Sedan några år bedriver SHIS ett aktivt och strukturerat utvecklingsarbete vad gäller organisation, utveckling av bostadsbeståndet och verksamhetens innehåll. Fokus i utvecklingsarbetet ligger i stor utsträckning på att svara upp mot socialtjänstens efterfrågan på olika boendeformer samt att stärka och vidareutveckla ett i grunden väl fungerande samarbete med stadens förvaltningar och bolag. Med det här nyhetsbrevet vill vi kort informera om de viktigare händelserna i SHIS verksamhet 2012. Eddie Friberg, VD SHIS Bostäder SHIS nya organisation har utvärderats SHIS har sedan 2011-01-01 en ny decentraliserad organisation. Verksamheten är indelad i fem driftområden under ledning av vardera en områdeschef med verksamhets- budget- och personalansvar. Styrning och ledning sker med resultatmål, riktlinjer, policys och en gemensam värdegrund. Under 2012 har den nya organisationen utvärderats av en extern konsult, Professional Management, Konsulten Arne Svensson skriver i sin sammanfattning: SHIS har genomgått en omfattande modernisering på kort tid. Organisation, styrsystem och interna processer har utvecklats. Effektiviteten har ökat. Men vad som kanske har störst betydelse för den långsiktiga utvecklingen är att en positiv företagskultur har etablerats baserad på en tydlig värdegrund. SHIS står i dag väl rustat både för att med allt bättre resultat genomföra sitt bostadssociala åtagande som det är utformat i dag och för ett eventuellt utvidgat uppdrag. 117 nya lägenheter för socialtjänsten Under 2012 har SHIS fått tillgång till ytterligare 121 lägenheter. 88 av dem - 73% - hyrs ut efter remiss från socialtjänsten. Därtill har SHIS inom det befintliga lägenhetsbeståndet tagit ytterligare 29 lägenheter i anspråk till stödboende för vuxna. Stödboende för vuxna erbjuds ensamstående vuxna över 25 år som behöver extra stöd i vardagen för att klara av sitt boende. Stödet är individuellt utformat och omfattar daglig tillsyn, hjälp i hemmet och personlig omvårdnad. Vid utgången av 2012 hade SHIS 240 hyresgäster i stödboendet för vuxna. Socialtjänsten ansöker via remiss om lägenhet i stödboende för unga vuxna, stödboende för vuxna, referensboende samt genomgångsbostäder för familjer. Under 2012 anvisades 225 lägenheter efter remiss från socialtjänsten
Foto: Janis Lukas Utbyggnad 2013-2016 - 441 nya lägenheter I fastighetsfrågor har SHIS ett mycket nära och konstruktivt samarbete med AB Stockholmshem. Utbyggnadplanen 2013-2016 omfattar 441 lägenheter. I maj 2013 står 38 lägenheter för familjer inflyttningsklara i Skarpa By. I juni står ytterligare 4 lägenheter på Magnus Ladulåsgatan klara. Borgarrådet Joakim Larsson klipper bandet vid invigningen av Kvarnvingen tillsammans med styrelseordförande för AB Stocholmhem, Björn Ljung (FP), stadsdelsnämndens ordförande i Rinkeby Kista, Bo Sundin (M), samt SHIS styrelseordförande Hanna Broberg (M). Nya bostadsanläggningar 2012 Svanholmen Verksamheten är inrymd i Vårbergs tidigare sjukhem och omfattar 39 genomgångsbostäder för familjer. Den invigdes i slutet av 2011, men togs i full drift i januari/februari 2012. (Fastighetsägare Micasa AB) Kvarnberget Under hösten 2012 har SHIS startat ett nytt stödboende med 19 lägenheter för unga vuxna i kvarteret Kvarnberget på Rinkebyplan 6. (Fastighetsägare Micasa AB) Stödboendet vänder sig till unga vuxna i åldrarna 18-30 år med psykisk ohälsa, neuropsykiatriska diagnoser eller som av andra skäl inte klarar att själva få ordning och struktur på sin vardag. Verksamheten bedrivs i samarbete med SHIS stödboende för unga vuxna i Stadshagen. I nuläget upplåter SHIS 55 lägenheter till stödboende för unga vuxna. Kvarnvingen AB Stockholmshem har byggt en ny fastighet i kvarteret Kvarnvingen på Mjölbyplan i Rinkeby för SHIS räkning. Verksamheten invigdes i slutet av november månad 2012. Fastigheten omfattar totalt 54 lägenheter varav 18 hyrs ut som genomgångsbostäder för familjer, 33 som ungdomsbostäder och 3 som jourlägenheter. Under oktober månad tillkommer en ny anläggning i Vällingby* med kapacitet för 25 familjer. I december 2014 beräknas 98 lägenheter för vuxna i fastigheten Kalvholmen i Skärholmen vara klara för inflyttning. Under perioden 2014-2016 bygger Stockholmshem en ny fastighet - Bjällerkransen - för SHIS i Västertorp. Den kommer att rymma totalt 276 lägenheter fördelade på 46 lägenheter för familjer, 94 ungdomslägenheter samt136 lägenheter för vuxna varav 30 är avsedda för stödboende. Beläggning SHIS har under verksamhetsåret överlag haft en mycket hög beläggning. Beläggningen var för 2012: Genomgångsbostäder för familjer 97,5% Ungdomsbostäder 98,7% Genomgångsbostäder för vuxna 97,3% Beläggningssiffrorna påverkas av in- och utflyttningar och renoveringar samt avveckling av äldre fastigheter och etablering av nya bostadsanläggningar. Det är endast inom verksamhetsområdet referensboende som SHIS inte når upp till de fastställda beläggningsmålen. I dialog med socialtjänsten pågår för närvarande en översyn av referensboendets framtida inriktning. *Privat fastighetsägare - Andersson&Co
Genomströmning SHIS arbetar målmedvetet med att öka genomströmningen av hyresgäster i fastigheterna. Genomströmningen speglar omsättningen av hyresgäster och är en viktig mätare på hur många som kommer vidare till ett eget boende på den ordinarie bostadsmarknaden. År 2012 var genomströmningen i: Genomgångsbostäder för vuxna 20,2 % Ungdomsbostäder 28,9 % Genomgångsbostäder för familjer 29,0% Av de hyresgäster som flyttade ut från SHIS 2012 fick 39% eget förstahandskontrakt och 6% kontrakt på ett boende i andra hand. SHIS metodik Budget- och skuldrådgivare Oordnad ekonomi och skulder är många gånger ett stort hinder för våra hyresgäster att ta sig vidare i boendekarriären. SHIS har därför en egen Budget- och skuldrådgivare. Under 2012 arbetade rådgivaren med 67 av SHIS hyresgäster. Nya Magnus Ladulås Inom SHIS största bostadsanläggning Magnus Ladulås, med 451 lägenheter, har stora förändringar genomförts. Två blockförhyrningar har flyttat ut och 66 lägenheter har återlämnats till SHIS. Efter renovering har dessa lägenheter upplåtits till unga vuxna. Vidare har restaurangen, som tidigare drevs av extern utövare, byggts om till matsal för i första hand de 90 hyresgästerna i stödboendet. SHIS har en särskild metodik för det bostadssociala uppdraget - SHIS rustar hyresgästerna för den fortsatta boendekarriären genom: Råd och stöd i vardagen Boskola Samverkan med idéburna organisationer Budget- och skuldrådgivning Service dygnet runt Regelbunden uppföljning av boende- och genomförandeplaner Boskola SHIS har en egen boskola dit alla våra hyresgäster är välkomna. Genom boskolan får våra hyresgäster kunskap och inspiration till att ta steget att flytta till en egen lägenhet. Utbildningen ges i studiecirklar eller individuellt och anpassas för varje målgrupp. Under utbildningen som äger rum ett par timmar i veckan under minst fem veckor tar man upp viktiga ämnen som: Samhällsorientering Rättigheter och skyldigheter som hyresgäst Hushållsekonomi Grundläggande it-kunskaper Fritid och friskvård Hyresgäster i stödboendet äter jullunch i restaurangen på M-L Trygghet i boendet Under året har betydande satsningar gjorts för att öka tryggheten i boendet för våra hyresgäster. Det handlar om standardförbättringar och säkerhetshöjande åtgärder i fastigheterna, ökad personalnärvaro kvällstid och en utökad dialog med hyresgästerna. Arbetet har haft sin utgångspunkt i de synpunkter som hyresgästerna framförde i 2011 års hyresgästundersökning. De vidtagna åtgärderna har lett till avsevärt förbättrade ordningsförhållanden i och kring fastigheterna. Under 2012 deltog 84 hyresgäster i Boskolan.
Västberga har avvecklats Under 2012 har avvecklingen av de 72 genomgångsbostäderna för familjer i Västberga slutförts. De sista familjerna flyttade ut från bostadsanläggningen i början av december. I en mycket konstruktiv samverkan har stadsdelsförvaltningarna, bostadsförmedlingen och SHIS sett till att samtliga familjer fått erbjudande om annat boende. 37 familjer fick bostad på den ordinarie bostadsmarknaden medan övriga kunde erbjudas annan bostad inom SHIS. SHIS fyller 50 år! Under 2013 fyller SHIS 50 år. SHIS verksamhet över fem decennier är i mångt och mycket en spegelbild av Stockholms Stads bostadssociala insatser och historia. Jubiléet kommer att uppmärksammas med olika evenemang och tillställningar för politiker och tjänstemän i staden samt för hyresgäster, anställda och samarbetspartners. Försökslägenheter SHIS erbjuder socialtjänsten att teckna kontrakt på försökslägenheter för i första hand ungdomar, som inte fullt ut uppfyller SHIS kriterier för bostad, men där man bedömer att de kommer göra det inom en tidshorisont på ett år. Kontraktet kan därefter övergå till lägenhetsinnehavaren. Flera stadsdelsförvaltningar har visat intresse för denna tjänst, inte minst som ett led i utslussningen av ungdomar från stödboende för unga vuxna. Jourlägenheter Socialtjänsten har i olika sammanhang framfört önskemål om att SHIS ska tillhandahålla jourlägenheter, som kan nyttjas under tiden som en mera långsiktig lösning av boendefrågan utreds. Under 2012 har stadsdelsförvaltningarna Kungsholmen - Östermalm - Norrmalm gemensamt tecknat kontrakt på tre jourlägenheter i fastigheten Vale på Hagagatan och stadsdelsförvaltningen Hässeby- Vällingby har tecknat kontrakt på tre jourlägenheter i SHIS nya fastighet Kvarnvingen i Rinkeby. 15 praktikanter och 8 ungdomsanställningar SHIS har ett nära samarbete med Jobbtorg Stockholm och under föregående år har SHIS sammanlagt haft 15 praktikanter och 8 ungdomsanställningar. Kort om SHIS SHIS styrelse 2012 SHIS styrelse består av fem ledamöter och tre suppleanter som utses av kommunfullmäktige. 2012 års styrelse har bestått av följande personer: Ordförande Vice ordf. Hanna Broberg (M) Uno Olofsson (MP) Anne Arkelsten (M) Ivar Järnefors(FP) Lena Josefsson (S) Johan Brege (M) Sonja Gräns (M) Jackie Nylander (V)
SHIS uppdrag SHIS är stadens bostadssociala resurs och har kommunfullmäktiges uppdrag att tillhandahålla bostäder åt personer som, av olika skäl, ej har tillträde till den ordinarie bostadsmarknaden. Hos oss bor man i max fem år och under boendetiden har hyresgästerna möjlighet att bygga på sin kötid hos bostadsförmedlingen. Vi arbetar för att rusta hyresgästerna så att de själva kan ordna en egen lägenhet genom bostadsförmedlingens kö. I vardagen får hyresgästerna råd och stöd av vår egen personal och under kvällar, nätter och helger finns vår ronderande jourenhet tillhands vid störningar eller akuta felanmälningar. SHIS erbjuder också stödboende, ett mer varaktigt boende till personer med särskilda behov samt referensboende för personer som helt saknar eller har dåliga boendereferenser och/eller stora skulder. Vision SHIS har i linje med stadens vision 2030, ett Stockholm i världsklass, format en långsiktig vision och värdegrund. SHIS vision är: - att samtliga hyresgäster efter sin boendetid hos SHIS ska erhålla en bostad på den ordinarie bostadsmarknaden, kunna tillvarata sina demokratiska rättigheter, men också uppfylla sina skyldigheter - kunna delta i samhällslivet på lika villkor som andra samhällsmedborgare. Med respekt för hyresgästens självbestämmanderätt, integritet och ansvar arbetar SHIS för att utveckla hyresgästens egna resurser. Värdegrund Vår värdegrund är: Pålitlighet Engagemang Kompetens Konsekvens SHIS ska uppfattas som en pålitlig, engagerad, konsekvent och kompetent hyresvärd, arbetsgivare samt samarbetspartner. Arbetet med visionen och värdegrunden går som en röd tråd genom allt utvecklingsarbete som genomförs i organisationen. De finns med som grundläggande utgångspunkter i samtliga de styr- och stöddokument som utarbetas. Våra verksamhetsgrenar SHIS arbetar inom sex olika verksamhetsgrenar. ungdomsbostäder genomgångsbostäder för vuxna genomgångsbostäder för familjer referensboende stödboende för vuxna stödboende för unga vuxna Mer information om SHIS Bostäder får du på vår hemsida www.shis.se, eller genom att ta kontakt med vår kundtjänst på telefon: 08-508 40 540.