Karlsborg Lindhult 2:4 Belägen ca 27 km norr om Karlsborg och 11 km norr om Undenäs. En fastighet med hög produktionsförmåga, huvudsakligen G1 och R2 skog i ett skifte. Produktiv skogsmark enligt skogsbruksplan 78,9 ha med ett bedömt virkesförråd om drygt 12 000 m3sk. Bonitet 9,6 m3sk/ha. Skog i huggningsklasserna S1/S2 ca 3600 m3sk. Pris 9 500 000 kr eller högstbjudande. Skog och Lantbruk i Sverige AB; www.skogochlantbruk.se Börje Oskarsson, Förrådsgatan 45, 542 35 Mariestad Telefon: 070-322 79 10, e-mail: borje.oskarsson@skogochlantbruk.se
Karlsborg Lindhult 2:4 Om fastigheten Typ: Skogsfastighet Mark: ca 81 ha Virkesförråd: ca 12 000 m3sk Medelbonitet: 9,6 m3sk/ha och år. Pris 9 500 000 kr eller högstbjudande. Län: Västra Götaland Kommun: Karlsborg Beskrivning Belägen ca 27 km norr om Karlsborg, 11 km norr om Undenäs. En fastighet med hög produktionsförmåga, med en medelbonitet om 9,6 m3sk/ha, huvudsakligen G1 och R2 skog i ett skifte. Produktiv skogsmark enligt skogsbruksplan 78,9 ha med ett bedömt virkesförråd om drygt 12 000 m3sk. Skog i huggningsklasserna S1/S2 ca 3 600 m3sk. Belägenhet Län: Västra Götaland Kommun: Karlsborg Fastigheten är belägen ca 27 km norr om Karlsborg, 11 km norr om Undenäs, ca 75 km sydväst om Örebro och ca 33 km öster om Mariestad. Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Börje Oskarsson Telefon 070 322 79 10 Vägbeskrivning Från Undenäs samhälle, kör norr ut mot Hova, kör 11,6 km på vägen mot Hova, du är nu framme vid fastighetens östra del. Från Älgarås samhälle kör 13 km söder ut mot Undenäs, du är nu framme vid fastighetens östra del. SWEREF99 TM X-koordinat 6512144, Y-koordinat 465667. 1
Karlsborg Lindhult 2:4 Ekonomibyggnad Fastigheten bebyggd med en ekonomibyggnad, förrådsbyggnad med en yta om 60 kvm (taxeringsuppgifter). Stomme av trä, takbeklädnad av eternit och fasad av trä. Fritidshus/jaktstuga. På fastigheten finns ett fritidshus om ca 30 kvm innehållande storstuga m kök och två sovrum. Stugan är placerad centralt på fastigheten utmed Skagabyggevägen som går igenom fastigheten. Fritidshuset är isolerat för vinterbruk och byggd i trä med takbeklädnad av plåt. I storstugans kök finns gasoldriven spis och kyl. Diskbänk för utomhusbruk finns, är dock ej uppmonterad. Till byggnaden finns en fristående altan av trä. Förrådsbyggnad/utedass. Strax intill fritidshus/jaktstuga finns ett mindre oisolerat förråd och utedass. Förrådet i samma stil som fritidshuset/jaktstugan, byggt i trä med takbeklädnad av plåt. 2
Skog och Mark Skogsmark Enligt skogsbruksplanen från 2018 är den produktiva skogsarealen 78,9 ha med ett bedömt virkesförråd ca 12 000 m3sk och med ett genomsnittligt förråd om 154 m3sk/ha. Bonitet 9,6 m3sk/ha och år. Trädslagsfördelningen är bedömd till Tall 26 %, gran 56 %, björk 16 %, Klibbal 1% samt asp 1%. Skog i huggningsklasserna (S1/S2) är bedömd till ca 3 600 m3sk. Se och läs vidare i skogsbruksplanen. Övrig mark Inägomark (åker/bete) ca 0,9 ha. Övrig mark, vägar mm ca 1,4 ha. Natur och kultur Enligt Skogens Pärlor finns områden med forn/kulturlämningar. På fastigheten finns följande: Skog och Historia objekt, objektid: 3075439, Torp "Nybygget", källare, stenmur och odlingsrösen. Skog och Historia objekt, objektid: 3075433, Kolbotten. Skog och Historia objekt, objektid: 3075434, kolarkoja. Skog och Historia objekt, objektid: 3075435, kolbotten. Skog och Historia objekt, objektid: 3075432, kolbotten. Skog och Historia objekt, objektid: 3075437, kolarkoja. Skog och Historia objekt, objektid: 3075438, kolbotten. Källa: Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen. https://www.skogsstyrelsen.se/sjalvservice/karttjanster/skogens-parlor/ 3
Jakt Viltrika marker, förekommande viltarter är älg, rådjur och vildsvin m.fl. arter. Fastigheten ingår i Undenäs norra viltvårdsområde. Älgjakten bedrivs gemensamt med Lindhults jaktlag, med en gemensam areal om 788 ha. Småviltsjakten är enskild, nuvarande arrendator har vid tillfällen efter överenskommelse jagat småvilt gemensamt med grannar. Jakt tillgänglig från och med 2019-07-01. Fiske Fritt fiske i Edsån mellan Unden och Edet. Bra fiske på gädda och abborre. Något lite med kräftor finns. Upplåtelse Inägomarken väster om allmänna vägen, ca 0,5 ha + ytterligare ca 1 ha skogsmark (del av avdelning 35 skogskartan) är muntligt upplåten till närmaste boende granne. Vid Edsån finns två muntligt upplåtna båtplatser. Övrigt Omgivningarna Sjön Unden är en grundvattensjö, klassad som riksintresse. I närhheten ligger Tivedens nationalpark med sin ödsliga och vilda natur, endast en dryg mil fågelvägen från fastigheten. För den som gillar att vandra i vacker natur erbjuder Tiveden många möjligheter. Under sommarens mest intensiva turistmånader finns möjlighet att äta mat på restauranger i Tiveds området, bl.a. söder om sjön Unden vid Källdalen Skeppshult. För den som gillar att fiska finns flera fina möjligheter utöver vad fastighetens gädd och abborrfiske erbjuder. I sjön Unden finns möjligheter att fiska storröding, i de nedre delarna av Edsån vid Sätra Bruk finns möjlighet till flugfiske i put and take vatten. Vänplan/Uppställningsplats Vändplanen i slutet på vägen ned till Edsån kan vara lämplig att användas till uppställningsplats för t.ex. en husvagn. På udden vid vändplanen finns en iordningställd grillplats. Fram till 1999 fanns en byggnad på platsen som tidigare användes som övernattningsstuga vid flottningsarbeten. Belägenheten nära vattnet och på den östra sidan av Edsån gör platsen väl värd ett besök. Vy från Edsån ut mot sjön Unden. Vändplan/uppställningsplats belägen på udden i nedre högra delen av bilden. 4
Vy från vändplan/uppställningsplats Vy från vändplan/uppställningsplats Vy från vändplan/uppställningsplats Drönnarbild från Edsån mot vändplan Vy över Edsån, riktning nedströms mot Edet. Bild tagen med drönare 100 meter ovanför vändplan/uppställningsplats. 5
Bild tagen från vändplan/uppställningsplats ut över Edsån med riktning mot Edet. Rättsförhållanden Fastighet: Karlsborg Lindhult 2:4 Areal Summa areal enligt fastighetsregister: 79,873 ha. Summa areal enligt fastighetstaxering: 79 ha. Summa areal enligt Skogsbruksplan: 81,2 ha. Taxeringsvärde Taxeringsvärde 2017, (Typkod 122), 4 096 000 kr, enligt följande: Skogsbruk Ekonomibyggnad Summa 4 075 000 kr 21 000 kr 4 096 000 kr Ägare Margareta Pettersson. 6
Samfälligheter Fastigheten har andelar i Tibro häradsallmänning Östra Stöpen S:1, andel 0,0625-UND och i Skövde häradsallmänning Östra Stöpen S:2, andel 0,0625-UND. Fastigheten ingår i Lindhults vägsamfällighet med 24,5 % andel, ca 870 kr/år. Gemensamhetsanläggningar Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggningen Karlsborg Skagen GA:1, Skagen-Gullebolet-Lindhults vägsamfällighet, andel 0,0 procent enligt lantmäteriförrättning akt 1446-146. Inskrivningar/Avtalsrättigheter Enligt fastighetsregistret finns följande inskrivningar/avtalsrättigheter: Ledningsrätt akt 16-ÄLG- 846.1. Officialservitut akt 16-und-1412.3 Lindhult 2:3 (härskande) har rätt att genom täkt ledning ta vatten ur brunn belägen öster om allmänna vägen Älgarås-Undenäs. Officialservitut akt 16-und- 1412.1, bibehålla och underhålla befintlig avloppsledning väster ut från området (Lindhult 2:3) över fastigheten Lindhult 2:4 (tjänande). Avtalsservitut gällande kraftledning, akt 1446IM-06/21053.1. Lån och Inteckningar På fastigheten finns två datapantbrev om 1 300 000 kr. Fastigheten överlåts obelånad. 7
Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besöka Fastigheten. Respektera pågående markanvändning. Välkommen! För vidare information och visning kontakta fastighetsmäklare Börje Oskarsson, telefon: 070-322 79 10, e-mail: borje.oskarsson@skogochlantbruk.se Undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka egendomen och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka egendomen och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Den som slutligen köper egendomen är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul från fel och brister i fastigheten och där det betonas att bl.a. de i PM lämnade skogsuppgifterna är ungefärliga. 8
Försäljningsförutsättningar Förfarande Egendomen säljs till ett pris av 9 500 000 kr eller till högstbjudande via öppen budgivning. Använd gärna bifogad budblankett. Säljaren kan fritt välja att direkt acceptera ett bud, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över budgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper Egendomen. Information om s k sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerad fastighetsmäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare för annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50% av annonspriset. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse med säljaren. 9
Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 10
Bud Karlsborg Lindhult 2:4 Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad Egendom. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på egendomen/fastigheten: Namn Personnummer Adress Post nr och ort Telefon E-postadress Namn Personnummer Adress Post nr och ort Telefon E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud Anbuden till: Skog och Lantbruk, Börje Oskarsson, Förrådsgatan 45, 542 35 Mariestad Telefon: 070-322 79 10, Märk budet med Lindhult Det går även bra att skicka bud med e-post till: borje.oskarsson@skogochlantbruk.se Datum och underskrift Datum och underskrift 11