MALMÖ, RÅDMANSVÅNGEN OPERAN. På första parkett till stadens skådespel

MALMÖ, RÅDMANSVÅNGEN OPERAN På första parkett till stadens skådespel

BRF OPERAN VACKRA BOSTÄDER PÅ BÄSTA LÄGE I PARKERNAS STAD På absolut bästa läge vid Pildammsvägen, med Malmös kulturliv på armlängds avstånd och Pildammsparken utanför dörren, planerar Seniorgården 69 nya bostäder för dig som fyllt 55 år och vill njuta av livet och stadens delikatesser. Här bor du på första parkett till folklivet vid uteserveringarna på S:t Johannesplan, Malmö Operas premiärer, utställningarna på Malmö Konsthall och matcherna på Malmö IP. VISSTE DU ATT I Brf Operan får du tillgång till bil utan att själv äga den. Vi bjuder på medlemskap i kvarterets bilpool de första 10 åren. Du betalar bara för så mycket du kör! Med utsikt över den vackra Pildammsparken och de grönskande kvarteren kring Rådmansvången och Triangelns station ska vi bygga ett modernt bostadshus med 69 vackra och funktionella lägenheter. Det blir ljusa, välplanerade bostäder om 1 4 rok med generösa balkonger och alla bekvämligheter. Ett bekymmersfritt och lättskött boende där du både vill och kan bo kvar länge. Här kan du byta bort livets alla måsten mot ett bekymmersfritt boende med nya prioriteringar. Förutom en välplanerad bostad på bästa läge får du tillgång till Brf Operans gemensamma lounge med conciergeservice. Om du har besökare som behöver stanna över natten kan du också boka föreningens gästrum. Som boende i Brf Operan kan du dessutom välja att göra vardagen enklare genom att använda Seniorgårdens Boförmåner. Det är frivilliga tillvalstjänster som täcker allt från veckostädning till hjälp med inköp och ärenden. I Operan bor du granne med både Pildammsparken, Malmö Opera och Konsthallen. Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3

Margaretapaviljongen i Pildammsparken. Station Triangeln. Triangelns shoppingcenter med mer än 100 butiker. På Malmö IP spelas allsvensk damfotboll. UNIKT LÄGE MITT I STAN Med sitt centrala läge är Brf Operan den perfekta utgångspunkten för ett bekvämt stadsliv. Hela Malmö ligger för dina fötter, eller cykelhjul om du föredrar det. På nära promenadavstånd finns allt du kan önska dig i form av smakupplevelser, kultur och service. Och i parkernas stad är det aldrig långt till närmsta solglänta att njuta i. VISSTE DU ATT Det är enkelt att ha släkt och vänner på besök. I Brf Operan finns ett trevligt gästrum som du kan boka för dina gäster. Brf Operan erbjuder ett bekvämt boende på centralt läge, nära allt som Malmö har att erbjuda av service, kultur och nöjen. Samtidigt har du nära till Triangelns station om du vill ta dig bort från stan och vidare ut i världen. Söker du folkliv och vimmel så kan du ta den korta promenaden till S:t Johannesplan och Triangelns shoppingcenter. En mycket lugnare och grönare upplevelse väntar i den vackra Pildammsparken tvärs över gatan. Eller varför inte njuta av en utställning på Malmö Konsthall och passa på att luncha på Restaurang SMAK? Brf Operan kommer att ligga mitt i de gröna kvarteren vid Rådmansvången. Här bor du på första parkett till stadens skådespel. Från din balkong eller uteplats kan du njuta av de gröna omgivningarna och folklivet. Den ståtliga trädallén längs Pildammsvägen bäddar in parken vid Malmö IP i en frodig grönska som fortsätter förbi Malmö Opera och Magistratsparken. Norr om Brf Operan uppförs kontorshuset Priorn och mellan byggnaderna skapas Nunnans plats, en öppen torgbildning som förlängs till ett gång- och cykelstråk som förbinder Pildammsvägen med S:t Johannesplan och Triangelns station. På gårdssidan vänder sig huset mot de klassiska 40-talshusens gröna gårdar och dagtid kommer man att kunna njuta av lekande barn på gården till den förskola som planeras att byggas i kvarteret. Den södra delen av byggnaden blir en separat bostadsrättsförening, Operetten, med lägenheter som säljs via JM AB. 4 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

OMRÅDET tan tsg a Thot ERIK DAHLBE FERSENS VÄG HOLMGATAN Thottsgatan HELMFELTSGATAN Pilstorpsparken ÖSTRA RÖNNEHOLMSVÄGEN Teaterparken 7 Malmö Opera Magistratsparken ÖSTRA RÖNNEHOLMSVÄGEN RÅDMANSGATAN Triangeln FÖRENINGSGATAN ROSKILDEVÄGEN P Malmö IP P 6 PILDAMMSVÄGEN Malmö Konsthall 4 Konsthallstorget Restaurang SMAK SANKT JOHANNESGATAN Triangelns köpcenter 2 SÖDRA SÖDRA FÖRSTADSGATAN FÖRSTADSGATAN 5 FRIISGATAN CARL GUSTAVS VÄG P P BRF OPERAN Priorn Nunnans plats 1 Sankt Johannesplan Operetten Planerad förskola Källängen RÅDMANSGATAN KAPELLGATAN Kapellplan BALTISKA VÄGEN 3 Bo Widerbergs plats Pildammsparken Bloom in the Park Kartkälla: OpenStreetMaps bidragsgivare Sjukhusområde 1 2 3 S:t Johannesplan & Triangelns station Ett livligt torg och knutpunkt för kollektivtrafik. Här hittar du nedgångarna till citytunneln samt busshållplatser. I S:t Johanneskyrkan ordnas välbesökta gratiskonserter. Triangeln Ett av Malmös största shoppingcenter med över hundra butiker, restauranger och upplevelser. Pildammsparken Grönt och skönt mitt i stan. Här finns fågeldammar, promenadvägar, utegym och vidsträckta gräsmattor perfekta för en picknick. Och en alldeles äkta Michelinkrog. 5 6 7 Södra Förstadsgatan och Friisgatan Klassiska Malmögator med spännande butiker, livsmedelsbutiker och mysiga caféer. Malmö IP Klassisk idrottsarena med allsvensk damfotboll på programmet. Malmö Opera Här spelas en föreställning så gott som varje kväll; opera, musikaler, konserter och dansföreställningar. Både klassiker och modernt nyskrivet. 4 Malmö Konsthall Här kan du njuta av spännande utställningar, gärna avrundade med en god lunch på SMAK. Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5

STADSPALATS SOM TAR PLATS Brf Operan blir ett hus som oblygt tar sin plats. Ingen scenskräck här inte. På ett unikt läge skapas ett modernt stadspalats som reser sig åtta våningar högt på första parkett till stadens skådespel. VISSTE DU ATT Din bostad har fönster med låga bröstningar. Det innebär att du får fina utsikter även när du sitter ner. 6 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

ARKITEKTUR Det här är en plats i staden som kräver ett hus som tillför något extra. Här kan du som senior få tillgång till stadens service, till kommunikationer, till kultur, till parken. Till allt du kan önska dig. Det är ett fantastiskt bra läge. MAUD KARLSTRÖM, ARKITEKT SAR/MSA, WHITE ARKITEKTER AB Brf Operan tar plats på Pildammsvägen, precis bredvid det nya kontorshuset vid Konsthallstorget. Här har White arkitekter ritat ett modernt stadspalats med inspiration både från sekelskifteshusen längs Fersens väg och de gulteglade folkhemsikonerna vid Rådmansgatan. Strikt, stiligt och oblygt, men utan alltför stora gester, reser sig huset upp till åtta våningar. Dekorativa mönstermurningar och diskreta texturskiften bryter upp de symmetriskt fönstersatta fasaderna. PÅ FÖRSTA PARKETT I DIN EGEN TEATERLOGE Merparten av lägenheterna i huset vänder sina vardagsrum mot väster där de delvis indragna balkongerna blir som privata teaterloger där du sitter på första parkett med utblick över omgivningarna, parken och stadslivet. Övriga bostäder får balkong eller uteplats mot gården och grannkvarteren. Det finns också lägenheter med två balkonger eller uteplatser i olika väderstreck. LOUNGE PÅ BÄSTA HÖRNLÄGE På bästa hörnläge vid Nunnans plats, med härliga utblickar mot gatulivet utanför, ligger husets gemensamhetslokal. En lounge med stora fönsterytor och extra takhöjd som ger känslan av en urban cafélokal. I anslutning till denna finns också ett gästrum för besökare som vill sova över. GENERÖST OCH ÖPPET GÅRDSRUM Huset fortsätter i en vinkel in mot kvarterets inre där det trappas ner till fyra våningar med en femte indragen takvåning. Här får bostäderna utsikt mot Nunnans plats i norr och gården i söder. Gårdsrummet blir visuellt öppet och frikostigt med generöst respektavstånd till de befintliga grannkvarteren då delar av kvarterets inre kommer att upptas av en förskolegård. Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7

8 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

ARKITEKTUR Gårdssidan blickar ut över en öppen rymd med generöst respektavstånd till omkringliggande bostadskvarter. Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9

VARDAGSLYX I LOUNGE MED CONCIERGE För Seniorgården är gemenskap och trivsel en viktig del av boendeupplevelsen. Vi erbjuder också service och tjänster som gör vardagen lättare och bekvämare. I Brf Operan kryddar vi ditt boende med både lyxig lounge, personlig conciergeservice, gästrum och praktisk fixarhörna. VISSTE DU ATT Brf Operan är ett Svanenmärkt bostadsprojekt vilket innebär att organisationen Miljömärkning Sverige granskar och garanterar att vi uppfyller högt ställda miljökrav. LOUNGE EXKLUSIVT FÖR BOENDE En bostad i Brf Operan är det idealiska valet för dig som söker livskvalitet i en stimulerande och bekväm miljö. Här finns alltid en dörr öppen för samvaro och gemenskap för den som vill. På bästa hörnläge i gatuplan kommer husets lounge att finnas en elegant och trivsamt inredd gemensamhetslokal med reception, café, bibliotek och TV-hörna exklusivt för föreningens boende. Du kan också boka loungen för privata tillställningar. CONCIERGESERVICE Brf Operans lounge kommer på bestämda tider vara bemannad av en concierge, en kontaktperson som kan hjälpa till med både det lilla och det stora. Allt från att servera en god cappuccino till att boka Boförmåner, hjälpa till att planera roliga arrangemang eller vattna blommorna när du är på resa. Kostnaderna för concierge och lounge ingår månadsavgiften för din bostad. GEMENSKAP PÅ EGNA VILLKOR I Brf Operan finns alla möjligheter till social gemenskap, i loungen, på gården eller ute på stan. Vare sig du vill starta en matlagningsklubb, vinprovning, yogagrupp, lyssna på intressanta föredrag eller titta på SM-finalen i goda grannars sällskap, så finns möjligheterna här. Det är upp till alla som bor i bostadsrättsföreningen att planera och arrangera. Brf Operans concierge finns där för att hjälpa till. Du väljer så klart själv hur mycket du vill delta. RUM FÖR NATTGÄSTER Bara för att du kanske skalat ner på ditt boende ska du inte behöva säga nej till övernattande gäster. I anslutning till Brf Operans lounge finns också föreningens bokningsbara gästrum. Perfekt när vännerna eller barn och barnbarn kommer på besök. PLATS FÖR HÄNDIGA HÄNDER För dig som gärna vill göra det själv, och tycker om att fixa cykeln eller reparera utemöblerna, inrättar vi en fixarhörna i husets källare. Här kan du arbeta med de projekt du helst inte vill göra hemma på vardagsrumsmattan. 10 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

MER ÄN BARA EN BOSTAD 11

Trevlig gård med orangeri och pergola. 12 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

MER ÄN BARA EN BOSTAD VISSTE DU ATT Du kan köpa till våra bekväma Boförmåner redan innan du flyttat in i din nya bostad. Du kan till exempel få hjälp med flyttstädning i den gamla bostaden. GÅRD MED ORANGERI ATT NJUTA AV ÅRET OM I Brf Operan satsar vi på att skapa en utemiljö som kan utnyttjas i alla väder. Gården bakom huset inreds med vackra planteringar där årstiderna kan följas via växternas utveckling. En gemensam uteplats med sittmöbler inbjuder till otvunget umgänge eller en fikastund under bar himmel. Här anläggs också ett vackert orangeri vars glasväggar och tak hjälper solen på traven och skapar värme hela året om. Även på vintern kan man ta med en filt och en kaffetermos för att få lite utekänsla och gratis ljusterapi. I orangeriet kan du odla både växter och nya bekantskaper då det finns plats för såväl odlingslådor som cafémöblemang. På gården finns också praktisk cykelförvaring under tak. Under huset kommer det att finnas garage med plats för både bilar och förråd. 13

MODERNA HEM SOM HÅLLER LÄNGE För att ditt nya hem ska hålla stilen länge har vi skapat en grundinredning med ett klassiskt, tidlöst formspråk och sunda material. I vårt inredningssortiment Seniorgården Original möter du en genomtänkt helhet från golv till tak. Bostäderna i Brf Operan blir modernt välplanerade i storlekar från två till fyra rum och kök. Rummen har harmoniska proportioner och genomtänkta detaljer som gör det lätt att bo här. Dagsljuset tas tillvara genom generösa fönster med låga bröstningar som ger fina utblickar även när du sitter ner. På golven ligger en skön ekparkett som tillsammans med vitmålade väggar ger dig en ren fond för dina personliga inredningsdetaljer. KÖK ATT UMGÅS I Ditt nya hem ska vara både funktionellt, vackert och bekvämt. Bostädernas hjärta är köken som vi utformar så att de fungerar som både mötesplats och arbetsplats. Gärna i öppet samband med ditt vardagsrum. Lättskötta arbetsytor, tåliga material, smart förvaring och modern, energieffektiv utrustning, gör matlagningen till ett rent nöje. LÄTTSKÖTT VARDAGSLYX De generösa badrummen andas vardagslyx samtidigt som de är praktiska och lätta att hålla rena med kakel och klinker på väggar och golv. I badrummen finns också den egna tvättavdelningen med tvättutrustning så att du inte behöver springa ner till en gemensam tvättstuga. Större lägenheter utrustas med både badrum och wc/dusch eller gäst-wc. TYSTA SOVRUM Vi planerar lägenheterna så att sovavdelningen vänder sig mot husets tystare sida när det är möjligt. Mot Pildammsvägen är rummen extra ljudisolerade och fönstren har effektiva isolerglas. GENOMTÄNKT ORIGINALINREDNING I alla våra bostäder ingår Seniorgården Original, en grundinredning som vi har valt med stor omsorg. Här möter du en genomtänkt helhet med material av hög kvalitet. Genom att handplocka detaljer ur vårt tillvalssortiment kan du sätta din egen stil på din nya bostad. En inredningsansvarig från Seniorgården guidar dig genom hela processen och finns till förfogande för att ge hjälp och stöd vid dina val. 14 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

SENIORGÅRDEN ORIGINAL 15

Kök och vardagsrum i öppet samspel Gäst wc i alla 3+ rok Välutrustat kök med bra arbetsytor Plats för matbord DM FTV WC U/M K/F K/F FTV SG Sovrum med bra förvaring ST SG TT TM BAD/TVÄTT Balkong med pinnräcke i aluminium FTV EL/IT Helkaklat badrum med tvättutrustning KLK LB Entréhall med klinkergolv och bra förvaring EN NÄRMARE TITT PÅ DETALJERNA VÄLKOMMEN IN När du stiger in i din nya bostad så möts du av en inbjudande entréhall där vi ordnat med förvaring för både ytterrocken och skorna. ÖPPNA VARDAGSRUM våning 7 våning 6 TR1 Från hallen våning 5 går du vidare in i bostaden. Här väntar ett vardagsrum med generösa ytor och naturligt ljusinsläpp från väliso- våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 lerade fönster. entrévåning Ett öppet samband mellan kök och vardagsrum källarvåning ger bostaden en känsla av rymd samtidigt som det gör det lätt TR2 TR3 SEKTION PLAN att umgås även vid matlagning och vardagsstök. MODERNA KÖK I Brf Operan har vi valt ett stilrent kök från Vedum med vita släta luckor och handtag i rostfritt, infälld diskbänk med kromad blandare och en tålig bänkskiva i grå laminat. Till din hjälp i matlagningen får du induktionshäll, kyl och frys med fronter i rostfritt, helintegrerad diskmaskin samt varmluftsugn och mikrovågsugn i rostfri inbyggnadsmodell. Allt från Electrolux. Du får också smarta lösningar i form av fullutdragslådor, dämpade luckor och källsorteringskärl. N BADRUM MED TVÄTTAVDELNING I Badrummet sätter vi en harmonisk bas med grå granitinspirerade klinkerplattor på golvet som kontrast till väggarnas vita, matta kakel. Duschvägg i neutralt klarglas, en vit kommod och 0 1 2 3 4 5 m handfat med kromad blandare tillför elegans. Badrummet får skala 1:100 även tvättmaskin och torktumlare, eller kombimaskin, från Electrolux samt praktisk arbetsbänk i vit laminat. Du får också BRF OPERAN den smarta vägghängda torkställningen John som ger dig hela tio löpmeter att torka kläder eller handdukar på. LGH NR: 1-1101, 1-1201, 1-1301 GENERÖSA SOVRUM OCH BRA FÖRVARING I ditt sovrum kan du sova gott i en harmonisk miljö med plats för vila och avkoppling. I anslutning till sovrummet finns klädkammare eller garderobsvägg med skjutdörrar som ser till att du får plats med hela klädkollektionen och mer därtill. EGEN PLATS UTE Från din lägenhet tar du dig ut på den generösa balkongen, eller uteplatsen om du föredrar markplan. Balkongerna är rymliga och inramade med räcken i metall, uteplatserna får beläggning i betongsten och skärmas av med gröna växter. 16 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

SENIORGÅRDEN ORIGINAL Detta får du alltid med Seniorgården Original GENERELLT Låga trösklar för ökad framkomlighet Bekvämt lågt satta fönstervred Spisvakt för din trygghets skull Välutrustade badrum. UTANFÖR DIN BOSTAD Lounge gemensamhetslokal Gästrum Hobbyrum Garage Förråd Cykelförvaring Välplanerad gård med orangeri Bra belysning för trygghet och säkerhet Energisnåla fönster Hiss direkt från garaget Bilpool i området HALL Klädförvaring i anslutning till entrén Säkerhetsdörr med både säkerhetslås och titthål Rymliga ytor som uppfyller tillgänglighetskrav KÖK Ergonomisk arbetsbänk med yta i laminat Snålspolande blandare i krom Modern och energisnål induktionshäll Integrerad diskmaskin Rostfria vitvaror med bra energiklass Ugn och mikro, kombiugn i 1 rok Underlimmad diskho Smidig spiskåpa med god belysning Källsorteringslådor under diskhon BAD Fräscha och helkaklade badrumsväggar Lättskötta klinkergolv God förvaring i kommod och väggskåp Energiklassad tvättmaskin och torktumlare alt. kombimaskin Praktisk arbetsbänk över tvättutrustning Snålspolande förhöjd toalett Flexibel torkställning med 10 meters torklängd Svängbar duschvägg i klarglas Snålspolande blandare i krom WC Lättskötta klinkergolv Kaklad vägg bakom vask, övriga målade Snålspolande, förhöjd toalett Snålspolande blandare i krom Kommod ÖVRIGT Flera eluttag i varje rum Triple Play i huvudsovrum och vardagsrum Naturligt vacker och tålig ekparkett Fönsterbänkar i natursten Skjutdörrsgarderober eller klädkammare med utbyggbar inredning Stilren inredning i vitt. 17

SENIORGÅRDEN SENIORGÅRDEN MÖJLIGHETERNAS BOENDE VACKERT OCH FUNKTIONELLT Seniorgården erbjuder ljusa, moderna bostadsrätter för dig som fyllt 55 år. Nybyggda, lättskötta hem med många möjligheter. Du får en vacker och funktionell bostad med välplanerade rumslösningar och bekväma funktioner. En ljus bostad med generösa fönster och trivsam balkong eller uteplats. MÖJLIGHETER TILL SOCIAL GEMENSKAP I Seniorgårdens idé om en bra boendemiljö ingår att du ska ha möjlighet till social gemenskap. Därför har du och dina grannar tillgång till gemensamma rum. Det finns en gemensamhetslokal för fest och aktiviteter och ett trevligt gästrum för att du enkelt ska kunna ha besök av familj och vänner. Vi planerar också våra gårdar med mycket grönska, bekväma sittplatser och möjligheter till utomhusaktiviteter. BEKVÄMA FÖRMÅNER Du som väljer Seniorgården får också tillgång till våra praktiska Boförmåner. Tjänster som gör din vardag enklare och bekvämare. Boförmånerna omfattar allt från städning och fönsterputs till rabatter på flytthjälp. Vi toppar Boförmånerna med ett soligt erbjudande om förmånliga semesterbostäder utomlands. Brf Operans concierge kan hjälpa dig att boka de tjänster som finns att tillgå. EN TRYGG OCH ENKEL AFFÄR När du köper en bostadsrätt från oss gör du en trygg och enkel affär. Vi är måna om att guida dig hela vägen. Du får vårt engagemang och svar på dina frågor från första visningen till dess att du flyttat in. I köpet ingår också ett omfattande trygghetspaket för en god affär. Välkommen hem. SVANENMÄRKTA BOSTÄDER Sedan 2018 startar Seniorgården bara Svanenmärkta bostadsprojekt. Miljömärkningen innebär att Svanen granskar vårt miljöarbete, exempelvis valet av sunda material som ger en hälsosam inomhusmiljö. En Svanenmärkt bostad byggs fuktsäkert, har god ventilation och ett bra insläpp av dagsljus. Virket till större träkonstruktioner kommer från hållbara skogsbruk. Svanen kontrollerar även att husen är mer energieffektiva än myndigheternas byggregler kräver. Seniorgården ingår i JM-koncernen, med samlad kraft kan vi inom koncernen ta ett extra stort ansvar inom miljöområdet. SVANENMÄRKET Miljömärkt 1234 5678 18 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

SENIORGÅRDEN MÖJLIGHETERNAS BOENDE Seniorgården har snart trettio års erfarenhet av att bygga seniorbostäder. Vackra och funktionella bostadsrätter för alla över femtiofem år. Ljusa lägenheter och enplanshus med god arkitektur och omsorg om detaljerna. Trygga, bekväma hem där du kan bo och trivas länge. Hittills har vi byggt nästan 5 000 bostäder på tjugo platser runt om i Sverige. Seniorgården är en del av JM-koncernen, en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder. Design & produktion: Ranelid reklambyrå Visualiseringsbilder: Sightline Foto: Seniorgården arkiv, Kristofer Johnsson, Fotograf Birgersdotter, Anders Rohlin Tryck: Ljungbergs tryckeri Produktionsår: 2019 Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Seniorgården AB Postadress Box 327, 201 23 Malmö Besöksadress Navigationsgatan 1A, Malmö Telefon 020-120 00 22 www.seniorgarden.se