ALLT DU BEHÖVER VETA OM GREENHOUSE FAKTABLAD 2015 Foto: Jaenecke Arkitekter
INNEHÅLL SMART, ENKELT, GRÖNT OCH HÅLLBART! Greenhouse är ett av Sveriges mest hållbara byggprojekt. Ett boende som gör det lätt att göra rätt och leva grönt och hållbart mitt i staden. De fantastiska odlingsmöjligheterna i kombination med att det går att synliggöra och på olika sätt visualisera hushållets miljöpåverkan gör huset unikt i sin karaktär. En annan viktig del i huset är att cykeln är mer attraktiv och lättillgänglig än en bilen. Självklart är också källsorteringen optimalt planerad och hela huset i sig byggt för att minska resursförbrukningen under husets livstid såväl som under byggprocessen. I denna folder har vi samlat den viktigaste faktan om Greenhouse Odling Sid: 3 Avfall Sid: 4 Transporter Sid: 5 Modern tvättstuga Sid: 6 Energi Sid: 7 Miljöbyggnad/Passivhus Sid: 8 Förskola med ekoprofil Sid: 9 Grön byggprocess Sid: 10 Greenhouse 8 mest profilerade koncept 20 kvadratmeter stor balkong med 11 meter stor odlingsyta. Balkongen är indelad i två klimatzoner en del är inglasad för att förlänga odlingssäsongen medan en del är öppen. På takterrassen finns odlingslotter på över 200 kvadratmeter. Det kupolformade växthuset är en naturlig träffpunkt, men också en möjlighet att odla mer exotiska grödor. Husets fjortonde våning bjuder också på odlingsmöjligheter och frostfri vinterförvaring av växter. Det intelligenta miljöhuset gör sorteringen av avfall lättillgänglig genom fack som öppnar sig utifrån. Mängden restavfall registreras och kan följas på en läsplatta i lägenheten. Sveriges bästa cykelförvaring. Genom att erbjuda Sveriges bästa cykelförvaring reducerar vi p-normen. Dessutom finns både bilpool och lådcykelpool. Individuell mätning och debitering av hushållsel i bostaden. Även i tvättstugan betalar de boende endast för den el de förbrukar då de torkar sin tvätt. Det ökar incitamenten att låta tvätten torka på balkongen under sommarhalvåret. Individuell mätning och debitering av varmvatten. Det innebär att de boende endast betalar för den egna förbrukningen. Detta kombineras alltid med att vi installerat snålspolande och beteendereglerande blandare i hela lägenheten. De boende kan följa sin hållbara livsstil via en läsplatta i bostaden. Det gäller varmvatten, el men också husets totala avfall. Här kan du också boka bilpoolen, lådcykeln, tvättstugan och kollektivtrafiken. I huset produceras egen grön el med solceller och det finns endast ett elabonnemang för fastigheten. Därmed erbjuds alla boende egenproducerad solel och inköpt vindel till ett förmånligt pris. Greenhouse är certifierat enligt Miljöbyggnad Guld och Passivhusstandard enligt Feby. Det ställer höga krav på bland annat energieffektivitet och materialval. MKB Fastighets AB sida 2
STADSODLING PÅ HÖG NIVÅ Greenhouse gör det möjligt att ha händerna i myllan och odla sina egna tomater utan att behöva flytta från stan. Här växer det på höjden och tvären på ett yt- och resurseffektivt sätt. Odlingslägenheter byggs i fjorton plan. Lägenheterna har en 20 kvadratmeter stor balkong med 11 meter stor odlingsyta. Odlingsbäddarna i balkongen har en bredd och ett djup på 40 centimeter. Balkongen är indelad i två klimatzoner en del är inglasad för att förlänga odlingssäsongen medan en del är öppen för att njuta av solljuset under sommaren. Huskroppen är utformad för att ge balkonger även i ost- och västläge en ökad exponering av solljus allt för att öka möjligheterna till balkongodling över stora delar av året. Balkongerna är försedda med vattenutkastare och golvbrunn. Lägenheten är även försedd med en växtverkstad - ett mindre rum för att hantera plantering av växter, krukor, jord och verktyg. Planlösningen är anpassad så att det finns direkt tillgång till växtverkstaden från husets två hissar. Växtverkstaden är ett sätt att ta med sig villakvaliteterna på höjden. I Greenhouse odlas även gemenskap. På takterrassen finns odlingslotter på över 200 kvadratmeter. Det kupolformade växthuset är en naturlig träffpunkt, men också en möjlighet att odla mer exotiska grödor. Kupolformen gör att risken för skador från stora snölaster och starka vindar minskar. Även energiförlusten minskar med kupolformens fördelaktiga relation mellan ytarea och område tillgängligt för odling. Skördade grödor förvaras klimatsmart i husets gemensamma jordkällare. Husets fjortonde våning bjuder också på odlingsmöjligheter och frostfri vinterförvaring av växter. Men också en möjlighet för grannar och besökare att njuta av utsikten över Malmö. Växterna på takträdgården är valda med särskild omsorg för pollinerare och insekter som idag har svårt att hitta föda i våra städer. Bärbuskar och fruktträd ramar in takträdgårdens odlingsbäddar. Odlingskollektiv Plan 1 och 2 i Greenhouse är studentkollektiv. Respektive kollektiv består av totalt 7 rum och kök med gemensamt badrum och gemensam ingång. Varje rum har en egen balkong, garderob samt uttag för tv och bredband och fungerar som kollektivmedlemmarnas privata sfär. Storleken på rummen varierar mellan 11-24 kvadratmeter och kan hyras av enskilda individer eller av par. Tre dubbletter delar på ett gemensamt kök och vardagsrum på drygt 50 kvadratmeter. Köken är välutrustade med flera spisar, ugnar, vaskar och kyl/frys. Odlingen är central i kollektiven och varje rum har en egen odlingsbalkong och varje kök ytterligare en stor gemensam odlingsbalkong. Självförvaltning I Greenhouse har hyresgästerna möjlighet att själva ta hand om husets utemiljöskötsel. Odlingskollektiven agerar sammanhållande odlingscoacher men alla hyresgäster har möjlighet att delta. MKBs självförvaltningsmodell är ett utmärkt sätt att stärka granngemenskapen, påverka sin boendemiljö och i viss mån minska sin hyra. MKB Fastighets AB sida 3
INTELLIGENT SOPRUM I Greenhouse ska det vara lätt att göra rätt. Huset möjliggör för hyresgästerna att sortera allt avfall inom närområdet. Sorteringen är genomtänkt hela vägen, från köket till miljöhuset. I köket finns en stor utdragslåda under vasken där specialdesignade källsorteringskassar passar perfekt. Med kassar istället för behållare är det lättare att sköta källsorteringen på vägen till något annat och slippa återvända lägenheten. Därtill är miljöhuset placerat i direkt anslutning till entrén med fack som öppnas utifrån, allt för att slippa passera tunga dörrar, trösklar och framförallt att kunna ha cykeln eller barnvagnen i andra handen. För de boende i Greenhouse är det valfritt att få en direkt återkoppling kring hur mycket restavfall det egna hushållet genererar. Även avfall som uppkommer mer sällan kan sorteras i anlutning till fastigheten som batterier, elavfall, lampor och möbler. Genom detta erbjuds en service som gör det lätt att göra rätt och behovet av bilresor till återvinningscentraler minskar. Det gröna taket på miljöhuset är utformat för att gynna en biologisk mångfald. Ytor med traditionella fetbladsväxter varvas med ytor med andra typer av växter. Detta skapar olika miljöer och mikroklimat vilket ökar de biologiska värdena på takytan. MKB Fastighets AB sida 4
CYKELN - DET SJÄLVKLARA TRANSPORTMEDLET Från Greenhouse är det lätt och smidigt att ta sig med cykel till andra delar av staden. Bostaden är dessutom utformad så att cykeln är lätt tillgänglig och tryggt förvarad. I Greenhouse är cykelförvaringen genvägen i huset. Med en elektronisk nyckel öppnar du den bike-port som leder cyklisten via en ramp ner i källarplan. Här finns gott om plats för säker cykelförvaring. Cykelförvaringen leder direkt till entrén och hissen upp till lägenheterna. Vid mekarplatsen i cykelrummet kan finns möjlighet att pumpa däck, höja sadlar, laga punkor och smörja kedjor allt som krävs för att hålla cykeln i topptrim. I hyran ingår både bil- och lådcykelpool. Lådcykeln är perfekt för att storhandla mat och bilpoolsbilen när behovet av längre resor finns. Laddstolpar till elbilar finns både för bilpoolen och för två av garageplatserna. Genom att skapa mycket goda förutsättningar för alternativ till en egen bil har vi i Greenhouse fått sänkt p-norm. Från en schablon på 0,8 parkeringsplatser per lägenhet som gäller generellt i Malmö till 0,4. Därigenom skapar vi utrymme till annat än bilar i vårt bostadsområde. MKB Fastighets AB sida 5
MODERN TVÄTTSTUGA Varför ha egen tvättmaskin när det går utmärkt att dela. Framtidens Tvättstuga är en toppmodern tvättstuga med energisnåla maskiner och miljövänliga tvättmedel. Via mobilen, datorn eller lägenhetens läsplatta bokas enkelt exakt det antal maskiner som behövs på exakt de tider som passar. Stortvätten kan bli klar på två timmar. Maskinerna är inbyggda i skåp som automatiskt öppnas vid bokad tvätt. Skåpen fungerar som en privat zon i den i övrigt gemensamma tvättstugan. Behaglig belysning, ljuddämpning och vackra färger gör tvättstugan till en välkomnande plats. Fler mötesplatser i huset möjliggör möten grannar emellan och ökar tryggheten i huset. I Greenhouse är tvättstugan centralt placerad i husets bottenvåning. Tvättstugan är utformad för att skapa ett hållbart tvättbeteende. Lufttorkning är att föredra och ett incitament för att minska elanvändningen är att elektronisk torkning debiteras individuellt. FAKTA: Miljö- och allergivänligt tvättmedel doseras automtiskt Varmvattenanslutna maskiner Grön fjärrvärme Lufttorkning prioriteras för ett hållbart tvättbeteende. Individuell debitering av el. Tvätten torkar med energisnål avfuktningsteknik MKB Fastighets AB sida 6
ENERGI MINIMERA, PRODUCERA OCH VISUALISERA Greenhouse har goda förutsättningar för en hållbar livsstil, men är också en byggnad utformad för att under byggskedet såväl som under kommande drift ha en så låg energianvändning som möjligt. 200 solceller monteras högst upp på höghusdelen samt på etagelägenheterna, i sydläge. Det gynnsamma läget och minimala skuggningen på dessa ytor gör att vi kan förvänta oss en årlig energiproduktion på omkring 33 MWh. Med ett enda abonnemang för hela fastigheten kan vi garantera att all el i verksamheter såväl som i hushållen använder är grön. Hyresgästerna debiteras via MKB för sin gröna elförbrukning. Primärt används den solel som produceras inom fastigheten. När den inte räcker till används istället köpt el, baserad på vindkraft. Mixen av verksamheter och lägenheter ger goda förutsättningar för att solelen används maximalt; när de boende går till skola och jobb, startar förskolans verksamhet och på helgen när förskolan är stängd finns en högre aktivitet i lägenheterna. Med en enkel borta/hemma-knapp vid lägenhetsdörren kan du låta din bostad vila när du själv inte är där. Ventilationen går ner och lampor släcks. Alla elutag är markerade och elutrustning som skall vara igång medan du är borta kopplas till de uttag som inte bryts i bortaläge. När du kommer hem igen tänder du lätt, och det känns både trevligare och tryggare att komma hem! I kollektivlägenheterna används istället närvarostyrning av belysning. Detta förväntas ge en energibesparing på omkring 250 kwh per år och lägenhet. I kök och badrum är eluttagen kopplade till timers, inställda på två timmar. För att gör det lättare för dig som boende i Greenhouse att minska din varmvattenanvändning är alla blandare i lägenheterna vatten- och energisparande. När du vrider handtaget åt vänster når du en temperatur av drygt 40 C. För att få riktigt hett vatten måste du aktivt trycka handtaget åt vänster och hålla det kvar där. När du släpper, kommer handtaget återigen att dras åt höger och ge ett ljummet vatten. Varmvattnet debiteras också separat ett system som både ger miljönytta och en ökad rättvisa när du som boende bara betalar för det varmvatten du faktiskt förbrukar. MKB Fastighets AB sida 7
MILJÖCERTIFIERINGAR Greenhouse certifieras enligt två externa system, Miljöbyggnad Guld och Passivhus enligt Feby. Därutöver används Miljöbyggprogram Syd, miljöklass A. Kraven gällande energianvändning är strängare för passivhus, medan Miljöbyggnads klassning innebär att vi även inkluderar andra aspekter, såsom inomhusmiljö, ljudmiljö, fuktsäkerhet och energislag. Passivhus Standard och Miljöbyggnad Guld För att en byggnad ska klassas som passivhus i Skåne gäller att max 50 kwh får användas per kvadratmeter Atemp och år. Höghusdelen i Greenhouse byggs utifrån standarden Miljöbyggnad Guld. Detta innebär bland annat att den årliga energianvändningen ska vara mindre än 65 procent av de krav som ställs i Boverkets byggregler. I denna summa ingår uppvärmning, varmvattenberedning, komfortkyla och fastighetsel. För att uppnå guldnivå krävs även att minst 20 procent av energitillförseln kommer från sol, vind eller vattenkraft eller spillvärme. Dessutom får inte mer än 20 procent vara icke-förnybar. FAKTA: Endast förnybar el Endast förnybar fjärrvärme Passivhusstandard Miljöbyggnad Guld 200 kvadratmeter solceller MKB Fastighets AB sida 8
FÖRSKOLA MED EKOPROFIL I bottenplan av Greenhouse byggs en kommunal förskola med ekoprofil. Förskolan får fyra avdelningar och utformas helt utan skadliga ämnen både vad gäller inredning, utrustning och leksaker. MKB:s åtgärder i förskolans utemiljö Vi skapar roliga lekredskap i naturmaterial Vi erbjuder möjlighet till att odla Vi planterar ätbara växter En mer giftfri förskola Vi skapar boplatser för solitärbin, humlor och fåglar Under tiden som Greenhouse byggs pågår ett projekt En mer giftfri förskola som är ett samarbete mellan MKB, Malmö stad och Naturskyddsföreningen. Målsättningen är att göra förskolan så fri från kemikalier och annan ohälsosam exponering som möjligt. Vi väljer växter som gynnar insekter Tillsammans tittar projektgruppen på vilka material som barnen kommer i kontakt med, risker med barns beteende jämfört med vuxnas samt för en loggbok och gör en byggvarubedömning på samtliga material. Vi använder inget impregnerat trämaterial För MKB:s del innebär samarbetet också ett mervärde för boende i Greenhouse. Genom den naturliga gröna kopplingen och enkelheten för de boende att kunna lämna barnen i samma hus. Miljövänliga golv Vi skapar gott om lekyta per barn Vi ersätter gummimattor med barkflis Vi tar bort däckgungor MKB:s åtgärder i förskolans innemiljö MIljövänliga dricksvattenledningar, trycken och beslag Färg, lim spackel, fogmassor och gipsskivor ska vara miljövänliga Alla blandare i barnhöjd ska vara rostfria Produkter som innehåller nanopartiklar/nanoteknologi undviks. MKB Fastighets AB sida 9
GRÖN BYGGPROCESS I byggandet av Greenhouse genomför MKB följande åtgärder: värmeåtervinning på ventilation styrning av värme, ventilation och belysning energieffektiv torkutrustning isolering av uppvärmda förråd energieffektiv och behovsstyrd utomhusbelysning tät byggnad innan värme sätts på optimering av transporter minimering av material återanvändning av material energieffektiva hissar, kranar åtgärder som medför mindre kallras och drag, jämnare temperatur samt lägre ljudnivå: Dörrstängare/luftsluss, Solavskärmning, Värmeåtervinning, Bättre fönster, Isolering och tätning mellan bodarna samt Effektivare termostater. separat mätning av energiförbrukning under produktionen för att optimera förbrukningen. Det som mäts är förbrukning av el i respektive materialcontainer, byggkran, bodar, lokalen i källare med mera. Materialcontainers är extra isolerade. separat mätning av vatten och fjärrvärmeförbrukningen för att få en bild av vår användning under produktionstiden. återvinning/källsortering minimering av material till deponi el märkt med Bra miljöval