DAGVATTEN Ytornas genomsläpplighet: Sedum på kungsvåningstaken fördröjer avrinningshastigheten och skapar ett trevligare uttryck för grannar i närliggande hus. En viss reningsprocess sker också genom infiltrationen. Gräsarmering på cykel och HKP-parkering, grus på gångvägar och gräs/ängsmark på övrig tomtmark ger god infiltration och minskar risken för okontrollerad ytavrinning av regn- spol- och smältvatten. Filtrerat vatten tas om hand i ett nytt fördröjningsmagasin i södra delen av innergården på Spiken 11. Fördröjningsmagasinet stävjar risken för vattenansamlingar med påföljande vattenskador på bebyggelse på denna topografiskt utmanande tomt. Gården på Spiken 12 kommer att bitvis täckas av ett jordlager på ca 400mm. Den i dagsläget ödsliga hårdg jorda gården kommer få en attraktiv gård med buskar och mindre träd. Hårdg jord mark för brandstege Sedumtak Gräs/ängsmark, bitvis ca 400mm jord Gräsarmering vid cykel-p & HKP Grusade gångvägar Gräs/ängsmark Nedgrävt fördröjningsmagasin JÄRNVÄGSGATAN +7,2 A +7,1 SPIKEN 12 SPIKEN 11 +10,8 +7,7 LEK ÖVERBYGGD GÅRD UTEPLATS ÖVERBYGGD GÅRD NEDGRÄVT FÖRDR.MAGASIN UTEPLATS HÅRDGJORD MARK FÖR BÄRBAR STEGE (BRAND) UTEPLATS +8,0 PRIVAT TERRASS PRIVAT TERRASS SEDUMTAK LEK ODLING LEK SEDUMTAK ODLING GEMENSAM TERRASS ODLING GEMENSAM TERRASS CYKELPARKERING CYKELPARKERING +10,8 HKP HKP UTEPLASTS MARKLÄGENHETER +10,6 VISTELSEGATA +10,9 A +11,1 Markplan, skala 1:400 Nedgrävt fördröjningsmagasin Sektion A-A, skala 1:400
PARKERINGSUTREDNING Bilparkering: Befintligt garage finns på vån -2 i Spiken 12 (ca 750m2). 38 nya lägenheter ska servas av detta. Tomten har god tillgänglighet till kollektivtrafik enligt Sundbybergs Trafikplan Alternativa rutter mellan Spiken 11 till parkeringsgarage: Via hiss i Spiken 12 nybyggnation. Nytt hissschakt byggs då genom befintlig butik på vån -1. Via befintlig trappa i norra delen av garaget. Hiss byggs här som komplement. Totalt (bef. lägenheter och nybbygnation) bör det finnas enl. Sundbybergs parkeringsnorm 29 st parkeringsplatser. Nya lägenheters behov av bpl: Spiken 11 (11st 1:or, 9st 2:or): (11*0,2) + (9*0,5) = 6,7 bpl Spiken 12 (11st 1:or, 7st 2:or) (11*0,2) + (7*0,5) = 5,7 bpl TOTALT: 12,4 bpl för nybyggnad Bef. lägenheters behov av bpl: Spiken 11 (11st 1:or, 11st 2:or): (11*0,2) + (11*0,5) = 7,7 bpl Spiken 12 (16st 1:or, 8st 3:or) (16*0,2) + (8*0,7) = 8,8 bpl TOTALT: 16,5 bpl för bef. byggnader Via befintligt trapphus i Spiken 12. Detta alternativ kräver att Spiken 11 får tillträde till trapphuset i Spiken 12. Nytt garage ca 24 bpl Befintlig lokal (smidesverkstad) byggs om till garage Spiken 12, skala 1:400 Cykelparkering: Spiken 11: 11+18 = 29st Spiken 12: 11+14 = 25st TOTALT: 54st för nybyggnad Sitplan med nya passager markerade, skala 1:400 Sektion Spiken 12, skala 1:400
SPIKEN 11 KOMPLEMENTUTRYMMEN Utrymme i nybyggnation: Tvätt (KM) i lägenhet Teknik: UC, Fläktrum, Elcentral placerat i 63m2 i suterräng Utrymme som krävs i befintligt hus: Förråd ca. 33 m² = 20st förråd á 1m 2 Cykelparkering: 19 st + 10 st på gård (Saknas 10st) Utökat soprum inkl. miljörum? Barnvagnsförråd Förråd 1*1 m. 20 st förrådsplatser kräver ca 33m 2. (1:200) Bef. Butik Aktuellt förslag på ombyggd del enl. Örjan Öwre på Wåhlin fastigheter. OBS! föreslagen yta har golvnivå på, medan golvnivå i trapphall ligger på +7,7 = uppstämpat bjälklag? +7,7 Entréplan, skala 1:200
SPIKEN 12 KOMPLEMENTUTRYMMEN Utrymme i nybyggnation: Tvätt (KM) i lägenheter Utrymme som krävs i befintligt hus inkl. garage: Förråd ca. 31m 2 Cykelparkering (15 st + 10st på gård) Utökat soprum inkl. miljörum? Bilparkering: 13 st Elcentral, UC, Fläktrum Elnätstation Förråd 1*1 m. 18 st förrådsplatser kräver ca 31m 2. (1:200) Befintliga funktioner enl ritning (1954) Dessa återfinns på vån -2 Cykelrum (53st) Tvättstuga Förråd (Utökas) Soprum (Utökas och kompleteras med miljörum?) Barnvagnsförråd Elcentral, Fläktrum, UC (Utökas) Vån -2, skala 1:200
AVFALLSUTREDNING Vi klarar 25m gränsen. Problemet med otillgänglig hiss hanteras hanteras senare i tillståndsprövning. Miljörum I och med nybyggnation bör det skapas två stycken miljörum med fraktioner. r=25 m
BRANDSKYDD Uppställningsplats för stegbil samt markerade ytor för bärbar stege där stegbil inte når pga kastanjträd. STEGBILSPLATS Maxlutning 8% 12*5m PLATS FÖR BÄRBARSTEGE Hårdgjord yta 2*2m
ÖVRIGA FRÅGOR TERRASSER Gemensamma terrasser (80m2) på översta våning ger hyresgäster förutom sin egen privata balkong en stor utomhusyta att träffas på. Sol större delen av dagen. Har även befintliga hyresgäster tillgång till terrassen? Gemensam yta