Utgångspris: kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast

Skog i Våmhus - Mora Mora Vidbäcken 52:1 Tillfälle att göra en skogsinvestering i de norra delarna av Mora kommun. Fastigheten består av två obebyggda skogsmarkskiften med mycket god nåbarhet via skogsbilväg. Enligt den nyupprättade skogsbruksplanen uppgår skogsmarksarealen till 64,8 ha och det totala virkesförrådet utgörs av ca 2 600 m3sk. Medelboniteten är beräknad till 3,5 m3sk per hektar och år. Jakträtt inom Våmhus viltvårdsområde som omfattar ca 24 000 ha. Utgångspris: 1 150 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2019-06-20 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Belägenhet Vidbäcken 52:1 består av 2 obebyggda skogsmarksskiften. Skifte 1 finns ca 1,5 km nordöst om Dalen, åtkomst via Dalbjärsvägen som löper genom skiftet. Skifte 2 finns efter Ljötraisvägen. Se översiktskartor i skala 1:125 000, 1:100 000 och 1:50 000 samt skogskartor i skala 1:10 000. Enligt skogsinventeringen finns: Återväxtåtgärder i form av markberedning och plantering av avdelning 1, 2 och 3, sammanlagt ca 7,8 ha. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan under november 2018 av Fredrik Mikaelsson, Skogsbyrågruppen. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken 64,9 ha med ett uppskattat virkesförråd om 2 600 m3sk varav ca 1 000 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1 och S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 3,4 m3sk/ha och år. Avdelning 4 Jakt & Fiske Fastigheten äger 2 jakträtter (en jakträtt för ägaren och en jakträtt som kan upplåtas) inom Våmhus viltvårdsområde som omfattar ca 24 000 ha. Kontaktperson för viltvårdsområdet är Johan Hed, 070-334 32 15. Ljötraisvägen samt avdelning 17 och 20 Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur En nyckelbiotop om ca 0,6 ha finns registrerad och berör del av avdelning 21 samt 22, skifte 2. Mindre del (ca 0,1 ha) av avdelning 8, skifte 1 berörs av område med registrerade höga naturvärden. Avdelning 20 Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder: Fastigheten omfattas inte av några registrerade forn-eller kulturminnen. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 81,0255 ha.

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 81,3 ha fördelat på: Skogsmark 64,8 ha Myr 16,0 ha Övrig mark 0,5 ha Taxeringsvärde Fastigheten har nyligen genomgått en lantmäteriförrättning. Inget aktuellt taxeringsvärde finns därav tillgängligt. Förvaltas av Bonäs-Våmhus vägsamfällighetsförening. Andelstalen avser utförande samt drift. Uttaxering sker vid behov. Den senaste uttaxeringen genomfördes 2015 och uppgick till 3 814 kr. Vid frågor kring gemensamhetsanläggningen kan ordförande för föreningen, Patrik Andersson, kontaktas på tfn 070-524 78 81. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Avdelning 5 Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Planbestämmelser På fastigheten har nyligen en avstyckning avslutats. Planbestämmelse rörande interimistiskt förbud avseende vattenskyddsområde Riset finns inskrivet i fastigheten. Dock berörs ej de två, till fastigheten, befintliga skiftena av vattenskyddsområdet. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Mora Våmhus FS:4, S:1-3 Sockensamfällda vägar, mark, vatten och fiske. Andel: 0,2562% Mora Våmhus GA:4 Andel: 1030,46 av totalt 54010,35. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2019-06-20. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Vidbäcken 52:1. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och

underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs, utom för den som är bosatt sedan 12 månader inom det glesbygdsområde där fastigheten är belägen. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår, ca 3 700 kr, och inbetalas av köparen i samband med ansökan. Avdelning 17. Mäklarassistent Fredrik Mikaelsson, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 07 fredrik.mikaelsson@skogsbyragruppen.se

6806745 476099 454599 6774745 Skala 1:125000 (1 cm i kartan motsvarar 1250 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2019-03-13

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 64,8 80 Myr/kärr/mosse 16,0 20 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 <1 Annat 0,1 <1 Summa landareal 81,3 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 2586 m³sk % Tall 1569 61 Gran 969 37 Löv 18 1 Björk 30 1 Tall Medeltal m³sk per hektar 40 Löv Björk Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 3,5 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 151 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 122 Gallring 19 Totalt under perioden 141 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 144 m³sk m³sk per ha 2,2 pcskog Utskriven: 2019-03-13 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Vidbäcken 52:1 Id: 206201934

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Löv % Kalmark 7,7 12-9 år 10,2 16 11 1 82 18 10-19 7,9 12 52 7 80 20 20-29 23,5 36 432 18 99 1 30-39 0,1 10 100 95 5 40-49 50-59 0,6 1 75 125 90 10 60-69 70-79 0,5 1 32 64 100 80-89 90-99 100-109 0,6 1 111 185 10 90 110-119 120 + 13,3 21 1857 140 52 45 2 1 Lågprodskog(E) 0,4 1 6 15 5 95 ÖF/Skikt Summa/Medel 64,8 100 2586 40 61 37 1 1 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2586 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 40 % (25,8 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 28 % (18,4 ha). Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3958 m³sk pcskog Utskriven: 2019-03-13 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Vidbäcken 52:1 Id: 206201934

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 7,7 12 K2 Röjningsskog R1 16,9 26 45 3 84 16 R2 24,7 38 450 18 98 2 Gallringsskog G1 1,2 2 117 97 93 7 G2 Föryngrings- S1 3,1 5 486 157 79 21 avverknings- S2 2,6 4 492 189 90 10 skog S3 8,2 13 990 121 16 80 3 2 Lågproducer- E1 ande skog E2 0,4 1 6 15 5 95 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 64,8 100 2586 40 61 37 1 1 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. 35 30 Areal % 25 20 15 10 5 0 K1 R1 R2 G1 S1 S2 S3 E2 pcskog Utskriven: 2019-03-13 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Vidbäcken 52:1 Id: 206201934

Avdelningsbeskrivning Skifte: Dalen i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 2,0 0 K1 T17 0 0 PG Kantz m myr Markberedning 1 (-0,1)L Delv. R2 mot väg Plantering 1 Återväxtkontroll (F) 2 2 0,9 0 K1 G17 0 0 PF,b Hänsyn ingår Markberedning 1 20 % Dike Plantering (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 3 4,9 0 K1 T17 0 0 PG Kantz m myr Markberedning 1 Plantering (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 4 5 6 7 8 7,4 20 R2 T18 15 110 PG Tall 100 Hänsyn ingår Ingen åtgärd 2,5 (-0,1)L Varier bonitet Röjning (A) 1 Få röjstammar 15,8 20 R2 T18 20 314 PG Tall 99 Hänsyn ingår Ingen åtgärd 3,1 (-0,1)L Gran 1 Delv. G1 Röjning (A) 1 Varier bonitet Få röjstammar 0,5 120 S3 T15 60 30 NO,s Tall 65 24 Naturvård Ingen åtgärd 1,6 Gran 35 14 0,4 45 E2 G15 15 6 PG Tall 5 10 Beståndsrester Ingen åtgärd 1,4 Gran 95 10 Oväxtligt 2,5 150 S3 G15 120 300 NO,s Tall 10 28 Naturvård Ingen åtgärd 2,4 Gran 80 21 Olikåldrigt Björk 10 13 Del pcskog Utskriven: 2019-03-13 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Vidbäcken 52:1 Id: 206201934

Avdelningsbeskrivning Skifte: Dalen Avd nr 9 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 4,0 120 S3 G14 75 300 NO,s Tall 35 29 Naturvård Ingen åtgärd 2,1 Gran 65 16 10 11 12 8,7 6 R1 T17 1 9 PG Tall 100 Delv försumpat Ingen åtgärd 1,7 1,5 6 R1 G17 1 2 PG Gran 100 Delv försumpat Ingen åtgärd 1,8 15,6 Myr pcskog Utskriven: 2019-03-13 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Vidbäcken 52:1 Id: 206201934

Avdelningsbeskrivning Skifte: Ljötrais i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 13 6,7 10 R1 T20 5 34 PG Tall 85 Älgskador Röjning 3 2,5 Gran 15 Delv försumpat 14 0,6 50 G1 T19 125 75 PG Tall 90 17 Ngt ojämnt Gallring 1 20 15 4,6 Gran 10 13 15 16 17 0,5 75 G1 T16 65 33 PG Tall 100 17 Samlingsbestånd Ingen åtgärd 2,3 Olikåldrigt Delv prod torvmark 0,6 105 S1 G17 185 111 PG Tall 10 27 Flerskiktat Ingen åtgärd 4,5 Gran 90 17 Olikåldrigt 2,5 120 S1 T18 150 375 PG Tall 99 27 Ingen åtgärd 3,1 Gran 1 12 18 0,5 20 R2 T21 15 8 PG Tall 90 Röjning 1 2,7 Gran 10 19 1,2 15 R2 T21 15 18 PG Tall 70 Älgskador Röjning 2 3,3 Gran 30 Beståndsrester 20 21 2,1 130 S2 T19 170 357 PG Tall 100 27 Ingen åtgärd 3,2 1,2 130 S3 G22 300 360 NO,s Gran 95 27 Delv. nyckelbiotop Ingen åtgärd 5,7 Löv 5 20 22 0,5 130 S2 T22 270 135 PG Tall 65 30 Delv. nyckelbiotop Föryng avv 1 90 122 0,9 Gran 35 18 23 0,1 30 G1 T22 95 10 PG Tall 95 14 Underv röj f gallring 1 6,0 Gran 5 10 Gallring 2 30 4 pcskog Utskriven: 2019-03-13 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Vidbäcken 52:1 Id: 206201934

Avdelningsbeskrivning Skifte: Ljötrais Avd nr 24 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,4 Myr 25 0,2 Vägområde (-0,1)L pcskog Utskriven: 2019-03-13 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Vidbäcken 52:1 Id: 206201934

SKOGSKARTA Plan Vidbäcken 52:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Planen avser 2018-2027 Planläggare Fredrik Mikaelsson Utskriftsdatum 2019-01-16 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Myr 1:10000 500 m

SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Planen avser Planläggare Utskriftsdatum Vidbäcken 52:1 Mora Mora Dalarnas län 2018-2027 Fredrik Mikaelsson 2019-03-13 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Ägoslag Myr Övrig landareal 1:5000 300 m

Budblankett Fastighet: Mora Vidbäcken 52:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Budgivare: Bankreferens Namn Namn Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Läs mer om hur vi behandlar personuppgifterna enligt GDPR här: http://www.skogsbyragruppen.se/integritetspolicy Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2019-06-20 under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Vidbäcken 52:1.