KRONBORGSGRÄND 1 23 KISTA FRONT

ETT HUS SOM ÖVERRASKAR Kista Front har effektiva kontor med ett ljusinsläpp utöver det vanliga, bra konferens- och mötesmöjligheter, gott om parkeringsplatser samt gångväg till tunnelbana och Kista Galleria. KISTA FRONT Kista Front överraskar. Med sin dynamiska, relativt smala huskropp, välförsedd med fönster har den inga mörka mittenkärnor. Det gör lokalerna ljusa och trivsamma, effektiva och flexibla. Här passar alla slags planlösningar, från öppet landskap till aktivitetsbaserat eller rums indelat. 2023 får Kista Front en egen tvärbanestation. LJUSA LOKALER På Kronborgsgränd 15 17 kan vi erbjuda en sammanhängande lokal på cirka 7 700 kvm kontorsarea på fyra våningsplan. Lokalen anpassas efter hyresgästens önskemål om planlösning och ytskikt. Generös takhöjd och smal huskropp inga mörka mittenkärnor Expansionsmöjligheter och flexibilitet Två möjliga entréer Direkt access kontor/varmgarage och lastkaj med lasthiss (som betjänar samtliga plan) 10 kvm / arbetsplats vid öppen planlösning Möjligt att hyra till förråd, serverhall, motionsrum/ gym, bastu SNABBT OCH SMIDIGT Smidig inflyttning med Xtra-konceptet Atrium Ljungberg har lokalkontor med egen driftpersonal i fastigheten Lokal förvaltning på plats LOGISTIKSTARKT LÄGE Lastkaj nås från alla lokaler Stor lasthiss till kontorsplanen Förråd och lagermöjligheter i källarplan Miljörum vid respektive lastkaj HÖG TEKNISK STANDARD Modernt klimat med komfortkyla Ventilation med hög luftmängd Fjärrvärme och fjärrkyla GOTT OM PARKERING Totalt 1 100 platser Varmgarage, kallgarage, mark- och besöksparkering Cykelparkering Elladdningsplatser Besöksparkering Kontakta mig om du vill veta mer eller boka en visning. Jessica Gräsberg jessica.grasberg@al.se 070-600 02 80 Kontakta mig om du vill veta mer eller boka en visning. William Wetterholm william.wetterholm@al.se 070-927 60 07 Bild: Visionsbild publik ljusgård i Kista Front

THE STUDIO HOTELL MOT E4 CA 2 MIN FRAMTIDA TVÄRBANA HPL URSVIK LÖPARSPÅR SKIDSPÅR CYKELLEDER KISTA GALLERIA BUTIKER RESTAURANGER DAGLIGVAROR TUNNELBANA BUSSNOD SATS KISTA SCIENCE TOWER COMFORT HOTEL FITNESS 24 SEVEN FRISKIS OCH SVETTIS ÄRVINGE BUSSHÅLLSPLATS FLYGBUSSAR TILL ARLANDA OCH BROMMA MIDDLEPOINT MEETINGS ÄRVINGE MATSAL KALLGARAGE & MARKPARKERING SERVICE MINILIVS RESTAURANG PAVAROTTI ÄRVINGE ÄNGAR STRÖVOMRÅDEN CYKELVÄGAR T-BANA T KISTA GALLERIA

MAT OCH MÖTEN I KISTA FRONT MIDDLEPOINT MEETINGS Åtta konferensrum med mötesmöjligheter för 4 100 personer i eget rum, eller närmare 200 personer om alla rum nyttjas fullt ut. Fullservicekonferens med möjlighet att beställa frukost, lunch, middag och fika. Även kvällsarrangemang. MIDDLEPOINT CONCIERGE Middlepoint concierge erbjuder kemtvätt, fönsterputs, fruktkorgar, skoputs, massage med mera. Med servicekonsulter på plats i Kista Front skräddarsyr Middlepoint servicelösningar för ditt företag. LJUSGÅRD OCH EVENTYTA I anslutning till konferensen och caféet finns en luftig ljusgård som kan nyttjas som eventyta. Kick off, afterwork, personalfest eller lanseringar. Hyr ytan och ordna med allt själv, eller ta hjälp av Middlepoint. ÄRVINGE MATSAL Hög servicegrad och vällagad mat, alltid med kött, fisk, soppa och vegetariskt och veganskt alternativ. På sommaren öppnar uteserveringen. Catering för frukost, fika, lunch och kvällsmeny. Det finns även möjlighet att hyra matsalen för egna evenemang. MIDDLEPOINT CAFÉ Ett uppskattat café som även erbjuder lättare luncher. Caféet är öppet ut mot ljusgården vilket gör att man enkelt kan förflytta sig vidare till större ytor om man är flera.

Bild: Härlig uteservering vid Kista Front Bild: Ärvinge matsal Bild: Trevliga utemiljöer vid Kista Front

MO TE 4 MO T KIS TA GA LLE RIA KRONBORGSGRÄND 1 23 - CA 1 757 KVM - PLAN 1 TR TVÄRBANESTATION 2023 KY ML ING EL Ä NK EN / E1 72 FASTA ARBETSPL ATSER 28 FOKUSPL ATSER 53 TOUCHDOWNPL ATSER 7 CELLKONTORSPL ATSER 11 K VM / PERSON 1 400 x 800 KRONOBORGSGRÄND 17 MM ARBETSBORD 8 Plan 1 tr ca. 1757 kvm IGELBÄCKSGATAN PLAN 3 REDO FÖR NYA HYRESGÄSTER PLAN 2 PLAN 2 PLAN 1 PLAN 1 ENTRÉPLAN Kronborgsgränd 5 17 7 700 kvm fördelade på fyra våningsplan Två möjliga entréer Direkt access kontor/ varmgarage Direkt access till lastkaj med lasthiss som betjänar samtliga plan PLAN 3 ENTRÉPLAN KRONOBORGSGRÄND ARBETSPLATSER: 72 FAST ARBETSPL. (1400x800 mm ARBETSBORD) 28 FOKUS (1400x800 mm ARBETSBORD) 17 53KRONOBORGSGRÄND TOUCHDOWN 7Plan CELLKONTOR ARBETSPL. 0 tr ca. 1401 kvm 11 KVM/PERSON GARAGE PLAN ENTRÉPIL SKALA 1:300 N GARAGE PLAN Kv. KOLDING 4, KISTA Skala 1:300 KRONOBORGSGRÄND 17 (A3) Plan 0 tr ca. 1401 kvm EGET TRAPPHUS 012 WC/RWC/STÄD VERTIKAL KOMMUNIKATION INTERN ÖPPEN YTA FÖRRÅD/TEKNIK/ÖVRIGT KOMMUNIKATION ÖPPEN KONTORSYTA TOUCHDOWN YTA PENTRY/FIKA/LOUNGE YTA IGELBÄCKSGATAN IGELBÄCKSGATAN 20 10 30 4 tr 3 tr 2 tr 1 tr 0 tr METER Datum 2019-01-21 IGELBÄCKSGATAN IGELBÄCKSGATAN KRONBORGSGRÄND EGET TRAPPHUS 1 23 - CA 2 218 KVM - PLAN 3 TR 30 FASTA ARBETSPL ATSER 26 FOKUSPL ATSER 52 TOUCHDOWNPL ATSER KRONOBORGSGRÄND 17 Plan 3 tr 12 CELLKONTORSPL ATSER ca. 2218 kvm 10 K VM / PERSON 1 400 x 800 MM ARBETSBORD 5 MÖTE INTERN YTA INTERN CELLKONTOR IGELBÄCKSGATAN MILJÖRUM MILJÖRUM KRONOBORGSGRÄND K/F ARBETSPLATSER: 2 RECEPTION 36 TOUCHDOWN KRONBORGSGRÄND 1 23 CA 1 401 KVM - PLAN 0 TR F ARBETSPLATSER: 2 RECEPTION 36 TOUCHDOWN 2 RECEPTIONER 36 TOUCHDOWNPL ATSER Kv. KOLDING 4, KISTA KRONOBORGSGRÄND SKALA 1:300 N K/ 012 Skala 1:300 (A3) Datum 2019-01-21 10 MÖTE EXTERN YTA WC/RWC/STÄD ENTRÉ/RECEPTION TOUCHDOWN YTA FÖRRÅD/TEKNIK/ÖVRIGT EXTERN YTA PENTRY/FIKA/LOUNGE YTA VERTIKAL KOMMUNIKATION KOMMUNIKATION ENTRÉPIL MÖTE EXTERN YTA WC/RWC/STÄD ENTRÉ/RECEPTION TOUCHDOWN YTA FÖRRÅD/TEKNIK/ÖVRIGT PENTRY/FIKA/LOUNGE YTA 30 VERTIKAL KOMMUNIKATION EXTERN YTA 20 METER KRONOBORGSGRÄND SKALA 1:300 Kv. KOLDING 4, KISTA ENTRÉPIL INTERN CELLKONTOR MÖTE INTERN YTA WC/RWC/STÄD VERTIKAL KOMMUNIKATION INTERN ÖPPEN YTA FÖRRÅD/TEKNIK/ÖVRIGT KOMMUNIKATION Skala 1:300 (A3) Datum 2019-01-21 N ARBETSPLATSER: 130 FAST ARBETSPL. (1400x800 mm ARBETSBORD) 26 FOKUS (1400x800 mm ARBETSBORD) 5 ENTRÉPIL 012 METER 5 10 20 30 4 tr 3 tr 2 tr 1 tr 0 tr KOMMUNIKATION 4 tr 3 tr 2 tr 1 tr 0 tr

Bild: Visionsbild som visar exempel på materialval ur designmanualen

Bild: Referensbilder som visar standard enligt designmanual

Bild: Betongrena ytor redo att anpassas efter tillträdande hyresgäst Bild: Högt i tak och stora ljusinsläpp

TEKNISK BESKRIVNING KISTA FRONT KOLDING 4 KOLDING 3 BELYSNING 300 500 lux allmänbelysning 300 500 lux allmänbelysning BÄRIGHET BJÄLKLAG 250 kg / kvm 250 kg / kvm CYKELPARKERING Cykelparkering finns i varmgarage Cykelparkering finns i varmgarage FÖRRÅD Förråd finns i källarplan Förråd finns i källarplan HISSAR INBROTTSSKYDD INKOMMANDE FIBER KVM/ARBETSPLATS Personhiss: Öppningsmått är 900 mm, hisskorgens innermått är 1 100 x 1 400 och lastkapacitet är 680 kg Lasthiss: Öppningsmått är 1 100 mm, hisskorgens innermått är 100 x 2 100 och lastkapacitet är 1 300 kg Hyresvärden står för utvändigt skalskydd med Inbrottsklass 2 enligt SSF 200:4 (Mekaniskt inbrottsskydd) Operatörsoberoende anslutning i huvudbyggnadens källarvåning, typ Stokab Ventilationsanläggningen är dimensionerad för 1 arbetsplats /10 kvm. Personhiss: Öppningsmått är 900 mm, hisskorgens innermått är 1 100 x 2 000 och lastkapacitet är 1 000 kg Hyresvärden står för utvändigt skalskydd med Inbrottsklass 2 enligt SSF 200:4 (Mekaniskt inbrottsskydd) Operatörsoberoende anslutning i huvudbyggnadens källarvåning, typ Stokab Ventilationsanläggningen är dimensionerad för 1 arbetsplats /10 kvm. LASTKAJ I direkt anslutning vid entréplan I direkt anslutning vid entréplan PASSAGESYSTEM PARKERING SOLSKYDD TAKHÖJD TELE/DATA/TELEFONI VÄRME/KYLA Hyresgästen väljer själv, installerar och bekostar de passagesystem, lås, larm och andra säkerhetsåtgärder som verksamheten kräver. Hyresvärden står för kanalisation enligt hyresgästens anvisningar Parkering finns att hyra i direkt anslutning till huset. Kvot ca 25 platser per 1000 kvm förhyrd kontorsarea Samtliga fönster har persienner. Vid önskemål om ytterligare invändigt solskydd utförs och bekostas det av Hyresgästen. Plan 0 3,0 m från golv till undertak 3,7 m från golv till bjälklag Övriga våningsplan 2,8 m från golv till undertak 3,1 m från golv till bjälklag Kanalisation i fönsterbänkskanal utmed fasad. Hyresgästen drar eget kablage i förhyrd lokal. Lokalerna kyls och värms via tempererad tilluft och vägghängda radiatorer Hyresgästen väljer själv, installerar och bekostar de passagesystem, lås, larm och andra säkerhetsåtgärder som verksamheten kräver. Hyresvärden står för kanalisation enligt hyresgästens anvisningar Parkering finns att hyra i direkt anslutning till huset. Kvot ca 25 platser per 1000 kvm förhyrd kontorsarea Samtliga fönster har persienner. Vid önskemål om ytterligare invändigt solskydd utförs och bekostas det av Hyresgästen. Plan 0 3,0 m från golv till undertak 3,65 m från golv till bjälklag Övriga våningsplan 2,65 m från golv till undertak 3,0 m från golv till bjälklag Kanalisation i fönsterbänkskanal utmed fasad. Hyresgästen drar eget kablage i förhyrd lokal. Lokalerna kyls och värms via tempererad tilluft och vägghängda radiatorer WC Huset är anpassat för minst 1 st WC per 15 personer Huset är anpassat för minst 1 st WC per 15 personer NOTERA Informationen i denna broschyr är sammanställd i januari 2019. Detaljer i den slutliga produkten kan komma att skilja sig från de illustrationer och fakta som anges i denna broschyr. Fastighetsvärden kommer direkt när det är något som behöver åtgärdas. Jag behöver bara lyfta luren.

XTRA² - DEN ENKLA PROCESSEN Kan en flytt göras enkel? Ja, det är vi helt säkra på. Att flytta är något som företag gör ganska sällan och det är inte ovanligt att det känns som ett stort projekt. Det är många val som ska göras och beslut som ska fattas när det gäller allt från planritningar till materialval och inredning. Med erfarenhet från tusentals flyttar vet vi vad du behöver tänka på och när det är dags att fatta särskilda beslut. Den kunskapen får du tillgång till genom vårt koncept Xtra². Det innebär att vi leder dig genom hela processen, från kontraktsskrivning till inflyttningsfest. Med kontorserfarenhet och förkunskaper om huset fungerar vi som ett löpande rådgivningsstöd och finns tillgängliga när ni behöver. Du får tillgång till ett team av professionella samarbetspartners för alla de delar som behövs för att lyckas med en ny kontorsetablering som till exempel: - Planlösning - Materialval - Inredning - Flyttplanering - Lås, larm och installationer, skyltar - med mera Xtra² ingår kostnadsfritt när du väljer den här lokalen. ATRIUM LJUNGBERG SOM HYRESVÄRD Med Atrium Ljungberg får du en närvarande hyresvärd som lägger stor vikt vid dialog och samverkan. Vi vill förstå dina behov för att tillsammans kunna skapa så bra förutsättningar för din verksamhet som möjligt. Därför har vi satsat på att finnas nära till hands genom våra lokalkontor. Då och då händer det något oförutsett. Då kan du alltid kontakta vårt professionella servicecenter, de löser det mesta. Men ibland krävs det också att någon kan hjälpa till på plats och då finns vi på gångavstånd. Vi utvecklar löpande våra fastigheter och områden, alltid med ett långsiktigt och hållbart perspektiv. Ett bevis på att vi lyckas är att våra hyresgäster stannar hos oss länge. När det sedan blir dags att flytta hjälper vi gärna till. Med närmare 700 000 kvm kontorsyta finns det mycket att välja mellan om din verksamhet skulle förändras. Och slutligen, något viktigt. Vi lovar det vi kan hålla och vi håller det vi lovat. Det är sedan gammalt. Smedjegatan 2 C, 131 54 Nacka www.al.se