Bilaga 2 2015-11-10 UNDERLAG INFÖR BESLUT PÅ EXTRASTÄMMA I BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BEDA Förslag till beslut Styrelsen för bostadsrättsföreningen Beda föreslår att stämman beslutar följande: De handdukstorkar som är kopplade till tappvattnet ska monteras ned. Handdukstorkarna i hyreslägenheterna monteras ned och ersätts med elektriska handdukstorkar. Bakgrund De flesta av föreningens handdukstorkar är kopplade till tappvattnet, alltså till varmvattnet. Handdukstorkarna är alltså inte kopplade till samma system som radiatorerna, d.v.s. värmesystemet. Denna konstruktion har visat sig innebära en inte obetydlig risk för tillväxt av Legionellabakterier, särskilt i de fall då vissa handdukstorkar ibland är avstängda och vatten blir stillastående. Styrelsen uppmärksammades på problemet med handdukstorkarnas riskkonstruktion efter det att underhållsplanen framlagts för styrelsen. Styrelsen har ett långtgående ansvar. Till styrelsens skyldigheter hör bland annat att agera när det uppmärksammas hälsorisker för medlemmarna. Ytterst kan underlåtenhet att agera innebära straffrättsligt och skadeståndsrättsligt ansvar för styrelseledamöterna. På grund av risken för smitta önskade styrelsen agera skyndsamt i fråga om nedmontering av handdukstorkarna. Det har kommit till styrelsens kännedom att vissa medlemmar önskat hänskjuta frågan till stämman att besluta. Av denna anledning förslår nu styrelsen att stämman fattar beslut enligt ovan. Kostnaderna för nedmontering av handdukstorkarna i samtliga lägenheter samt uppsättning av elektriska handdukstorkar i hyreslägenheterna bekostas av föreningen. De medlemmar som önskar installera elektriska handdukstorkar kommer att betala för detta själva och kommer att få enskilda offerter. Det finns då även möjlighet att utnyttja ROT-avdraget. Folkhälsomyndigheten har följande korta information om legionella: Legionella är en bakterie som kan orsaka två typer av sjukdomar, legionärsjuka och pontiacfeber. Bakterien förekommer naturligt i jord, sjöar och vattendrag. Den kan också finnas i distributionsnäten för vatten och i andra vattensystem. Bakterierna kan överleva i temperaturintervallet 0-50 C. Det är hög risk att legionellabakterier växer till om vattenomsättningen i vattenledningar är låg och temperaturen är mellan 20 och 45 C. Legionella förekommer i distributionsnätet för vatten och i varmvattenberedare men kan också förekomma och spridas från befuktningsanläggningar, luftkonditionering, kyltorn, bioreningsanläggningar och skrubbrar för rening av rökgaser eller processluft. Legionärssjuka och pontiacfeber smittar genom att man andas in vattenaerosoler som innehåller legionellabakterier till exempel i duschar och bubbelpooler där det finns risk för bildning av vattenaerosoler. Tillväxt av legionella underlättas om de växer tillsammans med andra mikroorganismer och hittas därför ofta i ansamlingar av till exempel bakterier och alger, biofilm. Den kan även föröka sig inuti amöbor och andra protozoer vilket gör bakterien både svår att upptäcka och att få bort. Biofilmen skyddar både mot desinfektionsmedel och tillfälliga temperaturhöjningar av vattnet. För att förhindra att bakterierna växter till är drift och underhåll av vattensystem viktiga. Det är viktigt att ta bort reservoarer med stillastående vatten och rensa systemet från blindledningar där temperaturen är gynnsam för tillväxt.
Då handdukstorkarna är kopplade till tappvattensystemet ligger underhållsansvaret enligt föreningens stadgar på föreningen. Det är därmed föreningen som beslutar om handdukstorkarna. Om handdukstorkarna byts mot elektriska handdukstorkar kommer istället underhållsansvaret och därmed ägandet att övergå på de enskilda medlemmarna. Detta ger enligt styrelsen mer enhetlighet avseende ansvaret för de olika delarna i badrummen, särskilt då medlemmarna i dagsläget ansvarar för toalettstolar, handfat m.m. Av underhållsplanen framgår följande: Styrelsen valde att ta in ytterligare underlag avseende riskerna samt offerter för att få en bild av kostnaderna för åtgärdande av problemet. Bifogat till denna skrivelse finns Boverkets skrift Har du legionellabakterier i dina vattenledningar?. Nedan finns relevanta utdrag inför beslutet. Du hittar de fullständiga hänvisade rapporterna på www.brfbeda.se.
Av branschreglerna Säker Vatteninstallation 2011:1framgår följande:
Vidare framgår av VVS-installatörernas handbok Legionella risker i VVS-installationer följande:
Följande framgår av ett examensarbete från Chalmers Tekniska Högskola (Legionella i tappvattensystem förekomst och förebyggande en redogörelse [2011]):
Mot bakgrund av detta underlag anser styrelsen att det är av yttersta vikt att minimera de risker som finns i tappvattensystemet. Detta görs enklast och säkrast genom att handdukstorkarna som är kopplade till tappvattnet monteras ned. Styrelsen för bostadsrättsföreningen Beda